住房抵押贷款怎么办理

一、什么是房屋抵押贷款：

指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

二、住房抵押贷款怎么办理：

(一)、贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

(二)、所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

(三)、贷款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

(四)、贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

(五)、办理贷款时间及周期：

客户所要抵押的房产需经过指定有资质的评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录。银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地产管理局做抵押登记后，借款人就可以拿到贷款了。

客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

进行抵押登记之后，产权所有方、合同方、中介方三方到场就可以办理银行贷款了!

办理现房抵押贷款：

1、 房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

2、房屋所有权证;　

3、土地使用权证复印件(验原件);　

4、评估机构出具的《房产评估报告》(不超过评估值70%);　

5、银行借款合同；

6、夫妻双方关系证明及户口本、身份证复印件(验原件)，独身的由当地民政部门出具的证明。

综上所述，住房抵押贷款怎么办理这个程序性问题并不难解决，只要根据本文所述评估自己的住房，准备相应的材料向相关银行提交资料，等待银行审批放款即可。由于各银行及各省的情况可能不太一样，但基本程序是相同的，当事人可以根据实际情况做相应调整以便顺利办理住房抵押贷款。