追加首付后需要变更合同吗？

[律师回复] 追加首付后需要变更合同，因为购房合同是要给银行的，合同里面的贷款金额要和交给银行的贷款金额一致。因此，可以和银行在签订一份补充协议，用来具体说明情况。
选择追加首付的方式，以降低今后还款时的利息，这属于提前还款，具体的情况以及相对应的办理流程如下：提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成。

[律师回复] 涉及到办理按揭，需要变更合同

[律师回复] 合同如何约定，依约定

[律师回复] 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复] 500到1000之间，到法院起诉变更

[律师回复] 可以的。具体您那边可以看到我的电话，可以电话联系我

[律师回复] 首付可以追加，但要看银行贷款的协议是否签过并呈送银行。如果当时只跟开发商签订购房合同，银行贷款申请只是测算，并未到银行办理过相关手续，可以跟开发商协商。

[律师回复] 被执行主体变更和追加的法律规定
　　执行过程中，法院常常要根据案件的具体情况，决定变更、追加被执行主体，以保证最大限度地维护当事人利益。何种情况下，如何变更、追加被执行主体，最高人民法院在《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》中做了具体规定。
　　被执行人为无法人资格的私营独资企业，无能力履行法律文书确定的义务的，法院可以裁定执行该独资企业业主的其他财产。
　　被执行人为个人合伙组织或合伙型联营企业，无能力履行生效法律文书确定的义务的，法院可以裁定追加该合伙组织的合伙人或参加该联营企业的法人为被执行人。
　　被执行人为企业法人的分支机构不能清偿债务时，可以裁定企业法人为被执行人。企业法人直接经营管理的财产仍不能清偿债务的，法院可以裁定执行该企业法人其他分支机构的财产。
　　若必须执行已被承包或租赁的企业法人分支机构的财产时，对承包人或承租人投入及应得的收益应依法保护。
　　被执行人按法定程序分立为两个或多个具有法人资格的企业，分立后存续的企业按照分立协议确定的比例承担债务；不符合法定程序分立的，裁定由分立后存续的企业按照其从被执行企业分得的资产占原企业总资产的比例对申请执行人承担责任。
　　被执行人无财产清偿债务，如果其开办单位对其开办时投入的注册资金不实或抽逃注册资金，可以裁定变更或追加其开办单位为被执行人，在注册资金不实或抽逃注册资金的范围内，对申请执行人承担责任。
　　被执行人被撤销、注销或歇业后，上级主管部门或开办单位无偿接受被执行人的财产，致使被执行人无遗留财产清偿债务或遗留财产不足清偿的，可以裁定由上级主管部门或开办单位在所接受的财产范围内承担责任。
　　被执行人的开办单位已经在注册资金范围内或接受财产的范围内向其他债权人承担了全部责任的，法院不得裁定开办单位重复承担责任。
　　此外，我国《民事诉讼法》及《最高人民法院关于适用民事诉讼法若干问题的意见》还规定，作为被执行人的公民死亡的，以其遗产偿还债务。作为被执行人的法人或者其他组织终止的，由其权利义务承受人履行义务。
　　执行中作为被执行人的法人或者其他组织分立、合并的，其权利义务由变更后的法人或者其他组织承受；被撤销的，如果依有关实体法的规定有权利义务承受人的，可以裁定该权利义务承受人为被执行人。
　　其他组织在执行中不能履行法律文书确定的义务的，法院可以裁定执行对该其他组织依法承担义务的法人或者公民个人的财产。
　　在执行中，作为被执行人的法人或者其他组织名称变更的，法院可以裁定变更后的法人或者其他组织为被执行人。
　　作为被执行人的公民死亡，其遗产继承人没有放弃继承的，法院可以裁定变更被执行人，由该继承人在遗产的范围内偿还债务。继承人放弃继承的，法院可以直接执行被执行人的遗产。

[律师回复] 一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然，也可以根据具体情况避免。
首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的.因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。根据相关规定，
购房者在支付首付款后，不购买预订房屋的，首付款按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的首付款：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的。
《中华人民共和国合同法》第九十三条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十四条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。

[律师回复] 关于变更追加执行主体作为债权人的企业法人依法被撤销、注销、吊销营业执照或者歇业的，其清算人或者负有清算义务的人

[律师回复] 现实生活中公司因经营不善拖欠债务被债权人起诉的情况比比皆是，一旦公司败诉，进入执行程序，公司因无可供执行财产被列入失信被执行人名单，同时对法定代表人也有影响，法定代表人会被采取限制消费措施。公司被起诉能够变更法人么 依据法律规定是可以的变更的。实际上公司被起诉和法定代表人变更并无多大关联，只要法人没有触犯刑法并且公司符合法人变更的条件，则公司就可以变更法定代表人。实践中很多法定代表人为了避免因公司负债导致被限制消费措施，往往会采取变更法定代表人的方式降低自身风险，找亲属或其他员工担任法定代表人。但每个公司必须有一位法定代表人，这意味着，变更后的法定代表人同样要承担相应的责任。因此，当有公司来找你担任法定代表人时一定要审查仔细公司是否被诉。《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》第三条被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费 购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋 租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公 购买非经营必需车辆 旅游、度假 子女就读高收费私立学校 支付高额保费购买保险理财产品 乘坐字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。

[律师回复] 根据《婚姻法》解释三规定，婚前贷款所买的房屋属于个人财产.该解释第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”这就是说，除婚前协议买的房，离婚时双方协议解决外，贷款买房时，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，所以，离婚后，因婚前一方在银行贷款所买的房应由其继续持有并承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应该根据照顾子女和女方权益的原则，给予公平合理的补偿。

[律师回复] 最高院关于适用《民诉法》审判监督程序若干问题的解释学习
第二条民事诉讼法
第一百八十四条规定的申请再审期间不适用中止、中断和延长的规定。(即最新版民诉法205条，6个月)
第五条案外人对原判决、裁定、调解书确定的执行标的物主张权利，且无法提起新的诉讼解决争议的，可以在判决、裁定、调解书发生法律效力后二年内，或者自知道或应当知道利益被损害之日起三个月内，向作出原判决、裁定、调解书的人民的上一级人民申请再审。在执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，按照民事诉讼法第二百零四条的规定处理。解读：此条规定，申请再审的主体不仅仅局限于原发生法律效力的判决、裁定、调解书中的各方当事人，还可以是案外人。此外，最新版《民诉法》205条规定：当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出;有本法第二百条第一项、
第三项、
第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。新修订的《民诉法》于08月31日通过，01月01日实施。按照新法优于旧法的原则，案外人申请再审的期限应当是“可以在判决、裁定、调解书发生法律效力后六个月内，或者自知道或应当知道利益被损害之日起三个月内提出”。第三十三条人民应当在具体的再审请求范围内或在抗诉支持当事人请求的范围内审理再审案件。当事人超出原审范围增加、变更诉讼请求的，不属于再审审理范围。但涉及国家利益、社会公共利益，或者当事人在原审诉讼中已经依法要求增加、变更诉讼请求，原审未予审理且客观上不能形成其他诉讼的除外。经再审裁定撤销原判决，发回重审后，当事人增加诉讼请求的，人民依照民事诉讼法第一百二十六条(最新版民诉法140条)的规定处理。(《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。)再审期间，当事人能否增加、变更诉讼请求、提出反诉、追加当事人要分情况对待。
1、再审裁定直接提审且没有发回重审的，则当事人无权增加、变更诉讼请求或反诉；
2、再审裁定撤销原判决，发回重审的，也就是指令再审的，则当事人可以提出上述诉求。

[律师回复] 最高院关于适用《民诉法》审判监督程序若干问题的解释学习
第二条民事诉讼法
第一百八十四条规定的申请再审期间不适用中止、中断和延长的规定。(即最新版民诉法205条，6个月)
第五条案外人对原判决、裁定、调解书确定的执行标的物主张权利，且无法提起新的诉讼解决争议的，可以在判决、裁定、调解书发生法律效力后二年内，或者自知道或应当知道利益被损害之日起三个月内，向作出原判决、裁定、调解书的人民的上一级人民申请再审。在执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，按照民事诉讼法第二百零四条的规定处理。解读：此条规定，申请再审的主体不仅仅局限于原发生法律效力的判决、裁定、调解书中的各方当事人，还可以是案外人。此外，最新版《民诉法》205条规定：当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出;有本法第二百条第一项、
第三项、
第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。新修订的《民诉法》于08月31日通过，01月01日实施。按照新法优于旧法的原则，案外人申请再审的期限应当是“可以在判决、裁定、调解书发生法律效力后六个月内，或者自知道或应当知道利益被损害之日起三个月内提出”。第三十三条人民应当在具体的再审请求范围内或在抗诉支持当事人请求的范围内审理再审案件。当事人超出原审范围增加、变更诉讼请求的，不属于再审审理范围。但涉及国家利益、社会公共利益，或者当事人在原审诉讼中已经依法要求增加、变更诉讼请求，原审未予审理且客观上不能形成其他诉讼的除外。经再审裁定撤销原判决，发回重审后，当事人增加诉讼请求的，人民依照民事诉讼法第一百二十六条(最新版民诉法140条)的规定处理。(《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。)再审期间，当事人能否增加、变更诉讼请求、提出反诉、追加当事人要分情况对待。
1、再审裁定直接提审且没有发回重审的，则当事人无权增加、变更诉讼请求或反诉；
2、再审裁定撤销原判决，发回重审的，也就是指令再审的，则当事人可以提出上述诉求。

[律师回复] 最高院关于适用《民诉法》审判监督程序若干问题的解释学习
第二条民事诉讼法
第一百八十四条规定的申请再审期间不适用中止、中断和延长的规定。(即最新版民诉法205条，6个月)
第五条案外人对原判决、裁定、调解书确定的执行标的物主张权利，且无法提起新的诉讼解决争议的，可以在判决、裁定、调解书发生法律效力后二年内，或者自知道或应当知道利益被损害之日起三个月内，向作出原判决、裁定、调解书的人民的上一级人民申请再审。在执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，按照民事诉讼法第二百零四条的规定处理。解读：此条规定，申请再审的主体不仅仅局限于原发生法律效力的判决、裁定、调解书中的各方当事人，还可以是案外人。此外，最新版《民诉法》205条规定：当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出;有本法第二百条第一项、
第三项、
第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。新修订的《民诉法》于08月31日通过，01月01日实施。按照新法优于旧法的原则，案外人申请再审的期限应当是“可以在判决、裁定、调解书发生法律效力后六个月内，或者自知道或应当知道利益被损害之日起三个月内提出”。第三十三条人民应当在具体的再审请求范围内或在抗诉支持当事人请求的范围内审理再审案件。当事人超出原审范围增加、变更诉讼请求的，不属于再审审理范围。但涉及国家利益、社会公共利益，或者当事人在原审诉讼中已经依法要求增加、变更诉讼请求，原审未予审理且客观上不能形成其他诉讼的除外。经再审裁定撤销原判决，发回重审后，当事人增加诉讼请求的，人民依照民事诉讼法第一百二十六条(最新版民诉法140条)的规定处理。(《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。)再审期间，当事人能否增加、变更诉讼请求、提出反诉、追加当事人要分情况对待。
1、再审裁定直接提审且没有发回重审的，则当事人无权增加、变更诉讼请求或反诉；
2、再审裁定撤销原判决，发回重审的，也就是指令再审的，则当事人可以提出上述诉求。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 第一条(债权人变更的范围)除执行依据中指明的债权人以外，下列人可以申请执行或者申请继续已经开始的执行程序：
(一)债权人死亡或者被宣告失踪的，其继承人、受遗赠人、遗嘱执行人、遗产管理人或者财产代管人;
(二)债权人离婚的，按照离婚协议或者生效法律文书，取得该债权的原配偶;
(三)作为债权人的法人分立的，分立协议中确定继受该债权的法人;与其他人合并的，合并后存续的法人;
(四)债权人姓名或名称变更的，变更后的人;
(五)作为债权人的其他组织被撤销的，开办该组织的公民或者法人;
(六)作为债权人的企业法人依法被撤销、注销、吊销营业执照或者歇业的，其清算人或者负有清算义务的人;
(七)作为债权人的机关法人被撤销的，继续行使其权利的机关;其职权无国家机关继续行使的，撤销它的机关;
(八)执行依据中确定的债权转让的，其受让人;
(九)其他与上述情形类似的人
第二条债务人变更或者追加的范围除执行依据中指明的债务人外，可以对下列人申请执行，或者在已经开始的执行程序中，申请追加、变更下列人为被执行人：
(一)执行依据确定的债务人死亡或者被宣告失踪的，其继承人、受遗赠人、遗嘱执行人、遗产管理人或者财产代管人;其遗产被
第三人无偿占有或者接收的，该第三人;
(二)执行依据确定的债务为夫妻共同债务的，债务人的配偶;执行依据确定的债务人与其配偶离婚，依法应承担债务的配偶;
(三)作为债务人的法人分立或者合并的，分立或者合并后存续的法人;
(四)债务人姓名或者名称变更的，变更姓名或者名称后的人;
(五)作为债务人的独资企业、合伙企业或者企业法人的分支机构等其他组织不能清偿债务的，设立该组织的公民或者企业法人;如果您情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询

[律师回复] 公民作为申请执行人在执行中变更追加债权转让追加规定
作为申请执行人的公民，规定分成其在死亡或被宣告死亡、宣告失踪、离婚的不同情形下追加的内容。在申请执行人的公民死亡或被宣告死亡时，有权利申请变更追加其为申请执行人的，有该公民的遗嘱执行人、受遗赠人、继承人或者因该公民死亡或被宣告死亡依法承受生效法律文书确定权利的主体，而如果该公民仅是被宣告失踪，则有权利申请变更、追加其为申请执行人的为该公民的财产代管人。在公民离婚时，无论是离婚判决还是协议约定，只要确定生效判决确定的权利分割给配偶的，则该配偶可以作为追加、变更的申请执行人。

[律师回复] 你好，你要考虑的变更追加仲裁请求申请书 的事，第47条规定，经济补偿金按按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。……本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
第85条规定，用人单位解除或者终止劳动合同，未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的，用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金。
第87条规定，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第47条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。

[律师回复] 《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。如果我的解答帮助到你 请点击“采纳”或者给予“好评”

[律师回复] 一般是在过户的时候付首付。
要是你贷款买一手房的话，一般给了首付之后，得等到还完款了，你才可以拿到房产证。但是二手房按揭贷款就不一样了，本身二手房屋主就已经实际拿到了房产证，所以，通常这个时候是考虑什么时候过户。
其实，你要是按揭贷款购买二手房，对于是要先付首付签合同，还是在过户时再付首付，完全由你们买卖双方自主决定的，但也需要考虑银行方面的。
因此，按揭贷款购买二手房时，通常你要走的流程：
1、你们要先先签合同，约定采用按揭付款的方式；
不过在确定之前，你首先要明确你究竟符不符合能够申请二手房贷款的条件。实际中，二手房屋贷款申请需要具备以下主要条件：
(1) 你是年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
(2)你要有稳定合法收入，有还款付息能力。
(3)你要同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
(4)准备购买的二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件。
(5)所购的房屋不在拆迁公告范围内。
2、你就要着手付首付或按银行要求将首期款放到银行监管，同时向银行申请按揭贷款；
3、等贷款获批后，就可以去办理过户手续；
4、在出买家产权证后，银行将监管的首期款支付给卖方(如银行约定必须如此操作首付)；
5、在你将新证抵押给银行后，银行就会放按揭款给卖方了。