无权代理合同的效力法律内容有哪些

[律师回复] 在无权代理签订的合同关系中，被代理人的最基本、最实质性的权利是对合同的追认权。或曰，被代理人有权对合同不予追认，使自己置身事外，避免合同效力及于自身。被代理人被冒名订约，是权利受到侵害的受害人，法律对此充分考量，赋予其对无权代理人签定的合同或追认或不予追认的权利，以之为其提供了足够的保护。但应当注意的是，权利受到充分保护的被代理人亦须适当履行义务，这对于合理保护其他当事人利益、维护正常的交易秩序具有十分重要的意义。

[律师回复] 所谓效力待定合同，是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合有关生效要件的规定，因此其效力能否发生，尚未确定，一般须经有权人表示承认才能生效。
　　无权代理是指在没有代理权的情况下以他人名义实施的民事行为的现象。可见，无权代理并非代理的种类，而只是徒具代理的表象却因其欠缺代理权而不产生代理效力的行为。 无权代理有广义和狭义之分。广义的包括表见代理和表见代理以外的无权代理。狭义的仅指表见代理以外的无权代理。在中国，无权代理一般指后者，即没有代理权、超越代理权或者代理权终止后所进行的代理。

[律师回复] 你好，合同的效力因以下内容为无效合同“是相对有效合同而言的，它是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规或公共利益，因此被确认无效。”并由此而推断其主要特征有：
1、违法性；
2、无效合同的不得履行性；
3、无效合同自始无效；
4、无效合同自然无效，无须当事人主张而可由法院或仲裁机构主动审查。并指出了无效合同由于没有法律约束力，因此应不属于合同的范畴。另外有的学者认为“无效合同是指不具备合同的有效要件且不能补救，对当事人自始即不应具有法律约束力的应由国家予以取缔的合同。”
并据此认为其存在以下三个特征或要件：
1、不具备合同的有效要件且不能补救；
2、对当事人自始不应发生法律效力；
拆迁许可证为无效合同
拆迁许可证为无效合同
3、由国家予以取缔。

[律师回复]
一、效力待定的合同
这一类合同主要涉及订立合同的一方存在缺乏订约能力，其中包括：
1、限制行为能力人签订的合同，如果没有其法定代理人的追认，合同不生效，法定代理人未作表示的，视为不追认，即合同不生效;
2、无权代理人签订的合同，如果被代理人拒绝追认的，该合同对被代理人不发生效力，被代理人未作表示的，视为不追认。
二、表见代理
表见代理是指行为人没有代理权、超越代理权或者代表权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。所谓有理由相信，是指，相对人对于行为人的无权代理行为不知情，并且基于通常的观察确信行为人具有代理权。
三、可变更、可撤销合同
这类规定是根据民法的公平原则，对被强迫订约的弱势群体给予的救济。包括：重大误解、显失公平、一方受到欺诈胁迫、乘人之危。以上情形下订立的合同是有效的，但是合同任一方都可以向法院或仲裁机构请求变更或撤销合同。

[律师回复] 具体情况怎么样

[律师回复] () 无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效。其例外情况是：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同当然有效。
　　() 法定代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；
　　() 法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。

[律师回复] 你好，没有特殊的对于年龄的规定。但是要求被继承人神志清楚能正确表达自己的想法和处分自己的财产。 如需律师帮助可来电咨询。以上是90岁老人代书遗嘱效力的内容。

[律师回复] 关于代签合同效力的回答如下。如果该合同是被代签人委托签署的，或被代签人已经认可，或被代签人属于限制或无民事行为能力人，需要由其家属代为签订的，该合同有效。

[律师回复] 根据我国合同法相关规定，无效合同与效力待定合同的比较如下：
1、效力待定的合同与无效合同的区别主要表现在：效力待定的合同虽欠缺法律关于合同的生效要件，但经过权利人的追认可以生效，在追认之前，合同的效力处于待定状态。效力待定不仅保护权利人的利益，而且兼顾了相对人的利益。而无效合同因其具有违法性，所以是自始无效的，不能经过任何人的追认而生效、无效合同不因当事人的追认而发生法律效力是它与效力待定合同的基本区别。
　　
2、其现实意义为：从鼓励交易、保证交易安全的原则出发，对于一些合同不能随便宣布无效，而应当注意保护善意相对人的权利和被代理人的追认权，采取补救的办法，尽量使其成就生效的条件。
　　
3、联系实际的例子：
(1).合同当事人不具有完全民事行为能力;比如5岁和6岁的两个小孩订立的合同;
　　
(2)，.合同当事人意思表示不真实;包括:
　　一方以欺诈、胁迫手段而订立的损害国家利益的合同;比如某人为了骗取贷款而与银行签定贷款合同，提供假的文件资料;
　　恶意串通，损害国家，集体或第三人利益的合同; 比如一个生意人和一个银行的主管为了骗取国家的贷款而签定的贷款合同;
　　以合法形式掩盖非法目的合同; 一个人为了洗钱,与另一个人签定了买卖合同或借贷合同;
　　
(3)损害社会公共利益的合同; 比如施工队与商场签订合同,施工结果破坏市容;
　　.违反法律、行政法规的强制性规定的合同; 比如两个人签订的开办赌场的合同.
　　
4、无效合同是合同违反法律行政法规的强制性规定(《合同法》第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。)而不发生当事人预期的目的。合同被认定无效之后，只发生缔约过失责任，不产生违约责任，而且通常认为合同无效的认定是没有时效限制的(一个不法行为并不应时间的流失而变得有效)。
　　
5、效力未定是合同生效的要件暂时不具备，即暂时不生效，一旦条件具备，合同就会发生预期效力——成为生效合同。我国《合同法》规定的效力待定合同有三种：限制民事行为能力人订立的合同、无权代理人以本人名义订立的合同、无处分权人处分他人财产订立的合同。《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”这一条规定的是在仅仅存在权利瑕疵的情况下，无权处分合同生效的条件，但并不是所有的无权处分之合同都为效力待定合同。有些合同因为无处分权或无完整的处分权而为的行为从一开始就当然无效，如《担保法》第49条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”再如，犯罪嫌疑人将盗得的他人财物卖与销赃者的行为，也是无处分权人处分他人财产的行为，就是当然的无效。
　　
6、实践中，还有一种合同：可撤销或可变更合同(《合同法》第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。)。实际是合同已经生效，只是应某些原因可以被撤销或变更。

[律师回复] 按实际情况及相关的法律规定，代书遗嘱的情形符合法律规定的，代书遗嘱是有法律效力的。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
　　相关法律规定《中华人民共和国继承法》
　　第十七条　公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
　　自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
　　代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
　　以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

[律师回复] (1)抵押人所担保的债权超出抵押物的价值时抵押合同的效力。《担保法》第三十五条第一款规定“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值”。那么，对于抵押人所担保的债权超出抵押物的价值时抵押合同的效力如何确定。笔者认为，抵押人所担保的债权超出抵押物的价值的，不影响抵押合同的效力，如果没有其他导致抵押合同无效的因素，应当认定抵押合同有效，抵押人在其抵押物担保的范围内承担担保责任。抵押人所担保的债权超出抵押物的价值时，不能认定抵押合同无效，这是因为：
①抵押物及其担保的范围可以由抵押当事人约定，即使抵押物的价值少于被担保的债权，只要债权人接受，应当尊重当事人的意志。而且，对于债权人来说有担保比没有担保好。
②抵押物的价值只有在抵押权实现时才能知道和确定。在此之前，抵押物的价值一直处于不确定状态。设定抵押权时，当事人根据市场行情估价，在实现时其价值将会有很大的差异。
③抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值的规定的目的是为了保护债权人的利益，如果抵押物的价值小于被担保的债权，则可能债权无法受偿，增加债权人的风险。

[律师回复] 《担保法》第五条第二款规定：“担保合同被认定无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。”
这些法律的规定，确认了无效担保合同的归责原则是采取了“过错责任原则”。
过错责任原则，是指以行为人主观上的过错为承担民事责任的基本条件的认定责任的准则。按过错责任原则，行为人仅在有过错的情况下，才承担民事责任。没有过错，就不承担民事责任。

[律师回复]
1、“代写一份遗书，要具有法律意义”：
　　
（1）不是具有“法律意义”，应是具有法律效力。
　　
（2）代书遗嘱要具有法律效力，应符合以下要求：一是应有2个以上见证人在场做见证，二是见证人不得与继承你遗产的事有利害关系，三是由其中一个见证人代为书写，四是代书遗嘱中处分的财产应是你取得产权的个人合法财产；四是应给你的继承人中无劳动能力又没有经济来源者留下适当份额；五是代书人、见证人、你都要在遗嘱是签名并注明年月日。
　　
（3）所以：你在网上找人写“代书遗嘱”，是不会有法律效力的。
　　
2、如果你确实是想写一份儿代书遗嘱：可以到律师事务所找律师写，也可以找2个以上与继承你遗产无利害关系的朋友或同事做见证人，并让其中一人代书，然后让见证人、你都签名，并注明年月日。
　　
3、根据你的意思猜测：你是否想要一个遗嘱的大概写法然后自己来写、让它有法律效力？那不是“代书遗嘱”，而应是自书遗嘱，即你自己亲笔书写的遗嘱，自书遗嘱有效、有法律效力的条件是：你自己亲笔书写并签名、注明年月日、写清财产的具体名称和位置等。

[律师回复] 无效合同，是指一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 待定合同： 合同法 第四十七条 限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效；追认之前，合同效力待定。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
情况：欠缺民事能力的行为；
无权处分的行为；
无权代理的行为。
可撤销合同：指合同已生效，因意思表示不真实或者其他法定原因，行为人有权撤销。经撤销的合同自成立时无效。如果撤销人在法定期限内未行驶撤销权，该合同效力继续。
情况：第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；

（二）在订立合同时显失公平的。
(三） 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况 下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤 销。（不损害国家利益的前提下）
注意当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销
3. 无效合同：定义即为种类分类。
情况：参照《合同法》规定，无效合同：

（一）行为人不具有行为能力的民事行为。

（二）意思表示不自由且损害国家利益。

（三）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益

（四）以合法形式掩盖非法目的；

（五）损害社会公共利益；

（六）违反法律、行政法规的强制性规定。
克洛伊海豚木马 推荐于：2016-10-11
5
3
分享
满意回答
待定合同： 合同法 第四十七条 限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效；追认之前，合同效力待定。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。 相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 可撤销合同： 第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。（不损害国家利益的前提下） 注意：当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销 无效合同： 第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。以上是关于论无权处分合同效力的解答。

[律师回复] 您好！你问的代收款合同无效的问题，律师告诉你一般违背法律法规和公序良俗的合同；2、违背诚实信用、显失公平的合同；3违背当事人真实意愿、在遭受胁迫情况下所签订的合同；4、未经授权，以他人名义签订的合同；5、签定后又协商终止的合同；6、被法院裁定为无效的合同；7、已经履行完毕的合同；8、与不具有民事行为能力人所签订的合同；9、恶意串通，损害 、集体或第三人利益的合同；10、以合法形式掩盖非法目的所签订的合同。11、损害公共利益的合同

[律师回复] 遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
　　处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
　　对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。

[律师回复]
一、无证房屋的分类
无证房屋指的是：交易时没有产权证明的房屋，即尚未办理产权证或无法办理产权证的房屋。有些来源手续合法、权属明确；有些权属不清、严重违法，按能不能办理过户登记分如下两类：
第一类：房屋本身无法办理产权登记
典型如违法建设房屋，该类房屋因违法城乡规划法等法律法规的规定，在建设时未办理规划许可或存在未按许可施工的情形，该类房屋因违反法律规定而无法办理产权登记。
第二类：卖方取得房屋的相关权利，但交易时尚未办妥取得产权登记
如：建造合法或来源正当的商品房，但尚未办理产权总登，业主尚不能办理产权证。
二、合同效力及潜在风险
显然第一类房产交易的风险较为浅显易懂，而第二类房产交易在实践中也较为常见，其风险易被忽略，因此，以第二类无证房的买卖合同为例，详细分析其合同效力及潜在风险。
（1）第二类房产的买卖合同有效
此类房屋之买卖合同，是双方自愿签订，是双方真实意思之表示，不危害国家利益与公共利益、不侵犯共有人或真正权利人合法权益，不因房屋尚未办理产权证而导致买卖合同无效。
（2）存在不能履行的风险
由于无证二手房买卖从合同签订、房屋交付直至完成过户登记，履行期限较久，期间伴随房价大幅变动，极易产生出售方违约不配合办理过户或单方解除合同的行为，甚至背着买方将房屋抵押、卖于第三人等，造成买方利益大幅受损。此时，为了自身利益，买方能不能主张继续履行买卖合同？
根据《合同法》第110条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但有下列情形之一的除外：
①法律上或者事实上不能履行。
②债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高。
③债权人在合理期限内未要求履行。
因此，当出现如下情形，买方主张继续履行买卖合同会有一定的障碍。
当出售方将房屋抵押给了银行，导致该房屋有了他项权利。虽然不属于法律规定的不能继续履行的情况，买方可以通过诉讼，由法院判令销售方履行《买卖房屋协议书》，配合买方办理房屋产权证及土地权证。但由于银行抵押权的存在，需要以解除银行抵押权为前提办理过户登记，买方利益大幅受损。
当卖方将房产卖予他人，他人作为善意第三人，这就属于法律上或者事实上不能履行的情形，届时买方只能要求卖方承担违约责任。
（3）存在被查封，扣押的风险
《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
按照《物权法》的规定，物权转让、变更的唯一要件就是登记。也就是说，即使买方支付全部价款、实际占有，但未过户的，对该不动产仍无法享有物权，仅享有对相对人的债权，不动产仍为卖方的财产。因债务纠纷时，该不动产存在被查封，扣押的风险。
三、防范对策
二手房出售方的身份多种多样，二手房出售方是否享有交易房屋所有权也并不确定，而二手房交易并无特别的前置约束，故较之于一手商品房，二手房交易在房屋所有权方面要复杂得多。购买无证二手房应做到事前认真调查，事中拟定完善的合同条款，事后加强跟踪。
1、在订立合同之前，最好请专业人士进行调查，对房产基本信息进行详细了解，明确该房产属于以上哪一类，房产证何时能拿到等情况，做到心中有数。在订立合同时，可以要求卖方作出诚信承诺，比如，承诺对所出卖的房屋拥有合法完整的所有权，并有权处分该房产等。一旦在合同履行的过程中，出现违背承诺的内容，可以要求其承担违约责任。
2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得产权之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
3、买卖合同中，应约定相应的违约条款，提高违约成本，应对房价波动，以避免一方恶意违约。
结语：购买无证二手房，权利人难以物尽其用，不能行使买卖、抵押、出租和入股等权利；房屋征收时，权利人也无法获得如同有证房屋价值相当的补偿。再次提醒有意向购买无证二手房的，要提前做好功课，分析利弊，根据实际情况区别对待其中的风险。

[律师回复] 您好，针对您的定金的效力内容有什么问题解答如下, 定金的效力内容有哪些
1.定金一旦交付，定金所有权发生移转。当定金由给付定金方转移至收受定金方时，定金所有权即发生移转，此为货币的特点决定的。
2.给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
3.在迟延履行或者有其他违约行为时，并不能当然适用定金罚则。只有因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，才可以适用定金罚则。当然法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
4.当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%.如果超过20%的，超过部分无效。
5.因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。
6.如果在同一合同中，如果当事人既约定违约金，又约定定金的，在一方违约时，当事人只能选择适用违约金条款或者定金条款，不能同时要求适用两个条款。
定金的概念
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。
《担保法》规定，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。故定金合同是实践性合同。