我国各类住房贷款的年限是多久?与哪些因素有关?

最新修订 | 2024-02-29
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专家导读 具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算,并且每个银行的 贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。住房公积金贷款期限最长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。1、借款人的年龄。2、所购房产的房龄。3、借款人经济实力。
我国各类住房贷款的年限是多久?与哪些因素有关?

据了解,目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款,年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年,男性可以贷到65周岁,女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款,男性可以贷款到70周岁,女性可以贷款到65周岁。

一、购房商业贷款期限是如何规定的?

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他贷款年限就只能贷款11年。 65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。

我国住房贷款的贷款年限是多久与多种因素有关,根据贷款的类型可以分为商业贷款、个人住房公积金贷款、组合贷款和二手房贷款等几种,所以贷款的类型不同,那可以贷款的类型也就不同,计算方法也不同。接下来小编就为您讲解各类住房贷款的年限究竟是多长?以其影响的因素又是什么?

二、个人住房公积金贷款期限如何规定的?

住房公积金贷款期限最长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

三、购房组合贷款期限是如何规定的?

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。

商品房最长贷款期限为三十年;

私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

四、购买二手房贷款年限

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;

2、二手房的房龄不能超过15年;

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

五、购房贷款期限相关法律知识

个人住房贷款管理办法》中有关内容的规定

第十条 贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限,但最长不得超过20年。

第十—条 借款人应与贷款银行制定还本付息计划,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

六、房贷年限和哪些因素有关?

1、借款人的年龄。银行在为借款人评估还款年限时,是以其年龄作为基础的。年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的贷款期限。

2、 所购房产的房龄。贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成 的二手次新房,其各方面条件较好,所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款,还是非交易类融资贷款,批贷审核快速都很快。90年代的房屋,银行贷款时90㎡以上可贷7成,90㎡以下可贷8成,贷款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房,借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细,一般贷款年限可达10至15年,贷款额度可到7成。

3、 借款人经济实力。一方面,对于贷款买房人而言,在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。经 济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条 件是否允许其承受较大的还款压力,如果银行信誉资质等方面较好,这类人群有可能会获得8成20年的贷款。

以上就是小编整理的住房贷款的年限是多久的答案,可以看出影响住房贷款的因素也有很多种,由于贷款类型、借款者年龄、所购房龄以及借款人的经济实力情况等因素的不同,那贷款年限也是不同的,所以大家在购房贷款时可以根据自己的实际情况做参考。更多相关知识您可以咨询律图长春律师

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农村各类土地出租的期限需要是多久
[律师回复] 您好,关于农村各类土地出租的期限需要是多久这个问题,我的解答如下, 农村土地出租期限到底是怎么规定的?
《农村土地承包法》第20条规定,耕地的租赁期为30年。草地的租赁期为30年至50年。林地的租赁期为30年至70年;特殊林木的林地租赁期,经林业行政主管部门批准可以延长。
1、耕地的租赁期
据统计,我国耕地总面积约为14亿亩,人均1亩多一点。实行家庭承包经营的耕地占耕地总面积的97%左右。我国农村实行土地承包经营制度的土地主要是耕地。我国法律和有关政策对承包期限都有明确规定。如土地管理法规定,农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。有关政策也指出,土地承包再延长三十年不变,营造林地和“四荒”地等开发性生产的承包期可以更长。
农村土地出租期限到底是怎么规定的?
现实中,截至2020年,全国已有98%左右的村组开展了延包工作。在开展延包工作的地方,承包期达到三十年的耕地面积占92%,如果扣除沿海发达地区、城镇郊区实行招标承包的责任田以及各地预留的机动地,实行家庭承包的耕地承包期达到三十年的占95%以上。土地承包期限的长短,应考虑到我国农村的实际情况,根据农业生产经营的特点,农业经济的发展趋势以及当前的农业承包经营政策等因素确定。期限太短,不利于土地承包经营权的稳定和农业的发展;期限太长,则不利于对土地利用方式的适当调整以及有关利益的协调。规定耕地的承包期为三十年,符合有关法律的规定和目前农村的实际做法,同有关政策也是一致的。
2、草地、林地的租赁期
我国草原承包面积3
1.2亿亩,占可利用草原面积的7
6.9%。集体林地70%已承包到户,集体林地占全国林业用地面积3
8.5亿亩的59%。对于草地、林地的承包期限,我国法律和有关政策未明确规定。国家政策曾原则规定,营造林地和“四荒”地等开发性生产的承包期可以更长。在实践中,一些地方对草原实行五十年的承包期,林地的承包期一般为三十年至五十年。
农村土地出租期限到底是怎么规定的?
同耕地相比,草地和林地有其特殊性。以林地为例:
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其次,林业生产投资大,林木生长期、收益期长,风险大。
第三,我国对林木实行限额采伐制度,承包方的生产经营和处置产品的权利受到较多限制。鉴于草地和林地的特殊性,农村土地承包法根据国家有关政策精神和农村土地承包的实际做法,规定草地的承包期为三十年至五十年,林地的承包期为三十年至七十年,特殊林木的林地承包期,经林业行政主管部门批准可以延长。
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