二手房按揭过户流程有哪些?需要什么材料?

最新修订 | 2024-07-11
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专家导读 二手房过户流程1、合同签订。2、办理贷款。3、过户。4、放款。需要材料:1、办理过户时,买方需要本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、办理过户时,卖方持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

二手房按揭过户流程有哪些?需要什么材料?

一、二手房贷款过户流程

第1日 递交材料,提出申请

买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日 评估

根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

第8-10日 银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

第11-33日 交首付,办理过户

审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证

第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

二、二手房过户需要准备哪些材料?

1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同

2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

二手房付款方式灵活,过户手续不可轻视,它是我们成功买房最重要的一步。

综上所述,二手房按揭过户流程和需要提交哪些材料过程只要一步一步走好,材料都提前准备好,还是比较简单的。所以了解一些法律法规能帮助我们更好,更顺利地解决这些问题。以上就是本次律图对于二手房按揭过户流程几需要准备哪些材料的解答。如果您还有其他关于二手房按揭方面的,您可以咨询律图舟山律师。

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[律师回复] 二手房银行办理按揭贷款的流程如下:<br/>1、贷款人准备资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水;<br/>2、然后到银行签订贷款合同;<br/>3、银行会审核贷款人及贷款人家庭的征信情况,如果征信没有问题的话就会打电话审核贷款人提交的资料的真实性;<br/>4、审核通过后银行就会叫贷款人把产权证拿到银行;<br/>5、银行拿到房管局办理抵押后放款;<br/>买房按揭贷款的种类:<br/>一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。<br/>二、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。<br/>三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业<br/>个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。<br/>上述就是二手房按揭贷款流程的具体内容,谢谢采纳
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