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解除合同都需要催告继续履行合同函吗?
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2024-06-26
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巩海冬律师
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评分5.0分执业：4年
专家导读
并不是解除合同都需要催告继续履行合同函。需要的情况：因不可抗力致使不能实现合同目的 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
在现实生活中，我们签订合同后并不是就会一帆风顺达到合同既定利益的，很多时候因为一方违约或者其他原因都会发生需要解除合同的情形，那是不是解除合同都需要催告继续履行合同函呢?请看律图小编的解答。
并不是解除合同都需要催告继续履行合同函
(一)需要发送催告继续履行合同函的情况
根据我国《民法典》的规定，合同的解除分为协议解除和法定解除。《民法典》第五百六十二条对协议解除作出了明确的规定：即“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。该法条未规定解除合同必须经过催告程序。关于法定解除合同的情形，《民法典》第五百六十三条也作出了具体规定：即“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
在五种情形中，只规定了一种情形即第九十四条第(三)项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，须经催告后才可解除合同;对该条第(一)、(二)、(四)、(五)项规定的情形，并无法定的必须经过催告程序。
(二)不需要发送催告继续履行合同函的情况
我国《民法典》是从违约后还能不能实现合同目的来区分和确定合同能否解除的，规定当一方违约，致使另一方订立合同所期望的经济利益受到严重影响时才可以解除合同。《民法典》对合同的法定解除是有严格限制的，目的是既要有效保护非违约方的利益，必要时允许其解除合同，又要限制非违约方滥用解除权。至于哪些违约行为可以认定为严重影响当事人订立合同所期望的利益，应当具体问题具体分析，并不是解除合同都必须经过催告程序。
一方(债务人)重大违约，另一方(被违约人、债权人)有权单方解除合同(法定解除)。为了尽量保护交易关系，有些解除需要催告的前置性程序，在没有必要或者没有可能的情况下，也可以不催告，直接通知相对人解除合同。金钱给付一般要先行催告。
1、开发商承诺交付的房屋结构有重大变化，楼房盖起后，买受人发现这种变化。楼房有整体设计、整体规划的要求，不可能给买受人单独改变，此时催告无必要，可直接通知开发商解除合同。
2、婚礼上用的鲜花到期没有送到，婚礼不能推迟，买受人可直接通知出卖人解除鲜花买卖合同。
3、出卖人甲应在2月27日向买受人(承揽人)乙交付原材料，买受人(承揽人)乙在应向定作人丙交付工作成果。甲违约，如果催告已经来不及，乙自可直接通知甲解除合同。
4、标的物是不可替代物，出卖人已经该物出卖给第三人并为交付，买受人可直接通知出卖人解除合同。
5、双方事先的合同中约定，一方重大违约时，另一方可直接通知对方解除合同。
6、《民法典》第五百六十四条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”约定解除权行使期限的，解除权人可以直接通知对方解除。
所以，虽然按照规定，出于尊重合同对手方出发，一般解除合同需要催告继续履行合同函，意思就是只有发送催告函后才可以解除合同，但是法律中对此也考虑到了特殊情形，即我们上文提到的直接解除合同情形，这时候大家是可以直接接触合同无需发送催告继续履行合同函的。更多相关知识您可以咨询律图律师。
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合同履行催告函怎么写
[律师回复] 对于合同履行催告函怎么写这个问题，解答如下, 催告函指律师经委托人授权发出，代表委托人向相对人发出的催告相对人履行一定行为的书面文件，那么催告函怎么写呢催告函工程公司：律师事务所受公司委托，就贵公司拖欠我委托人工程款一事，特致函贵公司如下：我委托人与贵公司于年月日签订《工程施工合同》，约定由贵公司负责工程所需石料的采购，我委托人提供机器设备，负责石料的抛载等工作。自年月日我委托人进行石料抛载工作以来，共组织型号的机器设备5台进行施工，在贵公司未支付任何工程款的情况下完成了大部分的工程。在此期间，由于贵公司石料供应中断导致两次停工，
第一次停工期间为：
第二次停工期间为：这两次停工导致我委托人无法继续履行施工义务。直接导致机器设备停运，给我委托人造成50万元滞期窝工损失。关于以上事实，贵公司在对我委托人的《关于的索赔款的函》的答复中均予以认可，但此后虽经多次催要，贵公司却迟迟不履行赔偿之义务，时至今日仍拖欠我委托人上述工程款。根据贵公司与我委托人签订的《工程施工合同》，贵公司作为合同甲方，负有保证石料供应之义务，而贵公司因自身原因中断、停止石料供应的行为违反了合同约定，构成严重违约，直接导致我委托人机器设备停运，造成巨大经济损失。根据我国《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定和第一百二十条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”之规定，贵公司对我委托人的工程款支付及迟延履行赔偿义务之相应利息损失应予全额赔偿。本所律师在此催告贵公司在接到本函后7日内立即与我委托人联系，并履行以下义务：支付我委托人工程款50万元及相应利息损失(自年月日起至实际履行之日按银行同期贷款利率计算)。如果贵公司未依照本催告函履行上述义务，我委托人将依法向提讼以维护其合法权益。我方不因在前向贵公司发送本催告函而放弃所享有的任何权利。此致律师事务所年月日。
第一次停工期间为：
第二次停工期间为：这两次停工导致我委托人无法继续履行施工义务。直接导致机器设备停运，给我委托人造成50万元滞期窝工损失。关于以上事实，贵公司在对我委托人的《关于的索赔款的函》的答复中均予以认可，但此后虽经多次催要，贵公司却迟迟不履行赔偿之义务，时至今日仍拖欠我委托人上述工程款。根据贵公司与我委托人签订的《工程施工合同》，贵公司作为合同甲方，负有保证石料供应之义务，而贵公司因自身原因中断、停止石料供应的行为违反了合同约定，构成严重违约，直接导致我委托人机器设备停运，造成巨大经济损失。根据我国《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定和第一百二十条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”之规定，贵公司对我委托人的工程款支付及迟延履行赔偿义务之相应利息损失应予全额赔偿。本所律师在此催告贵公司在接到本函后7日内立即与我委托人联系，并履行以下义务：支付我委托人工程款50万元及相应利息损失(自年月日起至实际履行之日按银行同期贷款利率计算)。如果贵公司未依照本催告函履行上述义务，我委托人将依法向提讼以维护其合法权益。我方不因在前向贵公司发送本催告函而放弃所享有的任何权利。此致律师事务所年月日。
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[律师回复] 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故您应继续履行合同义务，办理首期资金监管手续，否则根据你们签订的《房地产买卖合同》十二条的约定：“违约责任：如任何一方未按照本合同约定的期限履行义务的，守约方有权要求违约方以转让成交价为基数支付每日万分之四的违约金并继续履行合同;如任何一方逾期履行义务超过15日的，守约方有权解除合同并选择要求违约方支付转让总价款20%的违约金或承担定金罚责。”委托人将追究您的违约责任包括但不限于：违约金、律师费、诉讼费、交通费等。
现依据委托人的要求，请您尽快全面履行合同义务，诚望您在收到本函后的三日内给予书面答复，并就有关事项作出明确说明。否则委托人将采取法律手段就您的违约行为追究您相应的法律责任，并就委托人可能因此所遭受的经济
这是催告函履行房产买卖合同的重要规定。
现依据委托人的要求，请您尽快全面履行合同义务，诚望您在收到本函后的三日内给予书面答复，并就有关事项作出明确说明。否则委托人将采取法律手段就您的违约行为追究您相应的法律责任，并就委托人可能因此所遭受的经济
这是催告函履行房产买卖合同的重要规定。
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我一朋友想要咨询一下律师关于履行租赁合同催告函具体内容包括哪些方面，因为不怎么清楚
[律师回复] 履行合同催告函
致 公司
我公司与你公司于##年##月##日签订《 合同》，合同编号为“ ”。根据合同约定，你公司应于合同签订后##个工作日内，即 年 月 日之前向我公司支付 货物之货款，但你公司至今仍未依约定进行支付。
我公司特致函你公司在本函发出之日起 日内向我公司支付货款。如在发函之日起 日内，你公司仍未依合同向我公司进行支付，我公司将自行销售合同货物，但由此给我公司造成的损失将由你方承担，该损失包括但不限于合同货物的差价损失。并且，我公司将依合同约定及相关法律法规的规定，追究你公司的法律责任。
特此函告。望你公司慎思并妥善对待。
公司
年 月 日
致 公司
我公司与你公司于##年##月##日签订《 合同》，合同编号为“ ”。根据合同约定，你公司应于合同签订后##个工作日内，即 年 月 日之前向我公司支付 货物之货款，但你公司至今仍未依约定进行支付。
我公司特致函你公司在本函发出之日起 日内向我公司支付货款。如在发函之日起 日内，你公司仍未依合同向我公司进行支付，我公司将自行销售合同货物，但由此给我公司造成的损失将由你方承担，该损失包括但不限于合同货物的差价损失。并且，我公司将依合同约定及相关法律法规的规定，追究你公司的法律责任。
特此函告。望你公司慎思并妥善对待。
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年 月 日
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合同履行催告期限是多久
《中华人民共和国合同法》中规定的合同履行的催告期限是三个月，也就是说催告通知送到对方手中以后，如果三个月之内对方没有履行应尽义务，但自己也没有向人民法院起诉的话，人民法院就不会再支持当事人的诉求了。
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我收到一封催告函，我想了解一下这催告函的法律效益
[律师回复] 什么都不是，我们把律师函都私下叫合法的恐吓信，不过律师使用的目的很多，解决时效问题，合同纠纷中履行的问题，有可能直接影响违约认定，有实质内容的催告函要重视，没实质内容的可以直接忽视。呵呵！
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我有一套房子，我已经把它出售了出去，可是别人一直没有交付尾款给我，请问房屋买卖合同催告函履行的话是什么样子的？
[律师回复] 公示催告是一种民事诉讼的程序，是票据丧失后失票人保全和恢复其票据权利的重要补救措施。票据的持有人学习和掌握公示催告制度的法律规定，有利于在发生票据丧失时能够依法保护自己的合法权益。
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我跟妹妹准备在杭州买房，已经看好了房子,在中介和房东签了居间合同,付了定金,签网签合同时有问题,发给房东的关于签订房地产买卖合同的催告函,但是他拒收了，想知道房屋买卖催告函拒收怎么办
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履约保函能不能提前解除，银行履约保函可以提前解除吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 银行保函办理操作流程
1、申请人需填写开立保函申请书并签章。提交保函的背景资料，包括合同、有关部门的批准文件等。提供相关的保函格式并加盖公章。提供企业近期财务报表和其它有关证明文件。落实银行接受的担保，包括缴纳保证金、质押、抵押或第三者信用保等。由银行审核申请人资信情况、履约能力、项目可行性、保函条款及担保、质押或抵押情况。缴纳保函费用：每笔按保函金额的5‰一次性收取，最低为100元后，可对外开出保函。办理履约保证函需要提交的资料：有效的营业执照、法定代表人身份证、组织机构代码证、税务登记证及工程承包合同或购销合同的原件及已加盖单位公章的复印件。
2、办理履约保函需要先至中国人民银行申领贷款卡，贷款卡的申请表格可至贵司开户银行信贷部领取(找个信贷员就可以了)，按照封二上的要求准备齐全资料，包括营业执照、机构代码证、法人代表身份证、代理人身份证、国税地税证、前一年及即期报表等等，填妥贷款卡申请表格，让银行在第一页“推荐银行”处敲个公章就可以去人民银行办理了。目前贷款卡的申领费用应该是400元，资料齐全的当天就可以办出的。
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合同履行催告是法定的吗
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着合同履行催告是法定的吗,不履行合同当事人应承担什么责任的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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收到催告函了怎样办
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 受到律师的催告函后，先仔细阅读内容，然后再与对方协商解决问题，协商不成的可能会面临诉讼，要积极应对。律师催告函是指经委托人的授权的律师向相对人发出的催促相对人为一定行为的书面表达，发出催告函可知委托人对催告事项的重视程度，希望相对人能够积极的履行催告事项。律师催告函同时可以起到中断诉讼时效的作用。向对方发出的催告函，使用邮局的特快传递即ＥＭＳ，索要回执。回执上面有收件人的签字或拒签拒收的记载。对方如签收就证明对方收到催告函。参照《最高人民法院关于超过诉讼时效期间借款人在催款通知单上签字或者盖章的法律效力问题的批复》的规定，向借款人发出催收到期贷款通知单，债务人在该通知单上签字或者盖章的，这就是收到催款涵的证明。
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本协议书由以下各方于年月日在市签署
甲方：房地产开发有限公司
乙方：建筑设计院有限公司
鉴于：甲方于年月委托乙方承担项目修建性详细规划及部分建筑方案工程设计，并双方于年月日签订了《设计合同书》(该合同作为本协议书附件)，但该项目由于原因中止执行，原项目设计合同(合同编号)需继续履行乙方项目设计成果已按合同约定按时完成，且在项目设计过程中，由于设计前置条件不断发生变化，乙方进行了大量的设计工作。
为此，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就继续止履行项目设计合同的相关事宜，经友好协商，依法订立本协议书。
一、终止合同事项
1、从本协议书签订之日起，双方于于年月日签订了《设计合同书》继续履行。
2、合同继续履行，双方互不承担违约责任。
3、合同继续履行，双方不得再就原合同(合同编号)委托设计相关事宜向对方提出任何诉求。
二、履行情况确认
1、项目总设计费用为人民币：元(大写：)，项目设计费目前只执行了合同定金部分，即甲方已支付乙方设计费人民币：元(大写：)。
2、乙方项目设计成果已按原合同约定完成。
三、后续事务处理（此处举例，可按实际情况填写）
1、甲乙双方经协商后决定：将原合同总价按元(大写：)进行折扣处理，即设计费按照元结算，除去已付部分元，剩余元未支付。
2、本协议书签订时，乙方应按原合同约定向甲方交付7套规划文本、7套日照文本及相应的电子文档，该设计成果的所有权归甲方。
3、甲方于乙方交付合格设计成果后五日内，将剩余未支付的设计费元支付乙方，乙方应出具合法税票。
4、如将来甲方对项目重新启动进行相关设计，则同等条件下优先考虑乙方作为设计单位，相关设计合同双方另行协商签订。
1、本协议自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。
2、本协议一式肆份，双方各执贰份。
甲方：房地产开发有限公司(公章)
法定代表人或委托人(签字)
乙方：建筑设计院有限公司(公章)
法定代表人或委托人(签字。
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甲方：房地产开发有限公司
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鉴于：甲方于年月委托乙方承担项目修建性详细规划及部分建筑方案工程设计，并双方于年月日签订了《设计合同书》(该合同作为本协议书附件)，但该项目由于原因中止执行，原项目设计合同(合同编号)需继续履行乙方项目设计成果已按合同约定按时完成，且在项目设计过程中，由于设计前置条件不断发生变化，乙方进行了大量的设计工作。
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3、合同继续履行，双方不得再就原合同(合同编号)委托设计相关事宜向对方提出任何诉求。
二、履行情况确认
1、项目总设计费用为人民币：元(大写：)，项目设计费目前只执行了合同定金部分，即甲方已支付乙方设计费人民币：元(大写：)。
2、乙方项目设计成果已按原合同约定完成。
三、后续事务处理（此处举例，可按实际情况填写）
1、甲乙双方经协商后决定：将原合同总价按元(大写：)进行折扣处理，即设计费按照元结算，除去已付部分元，剩余元未支付。
2、本协议书签订时，乙方应按原合同约定向甲方交付7套规划文本、7套日照文本及相应的电子文档，该设计成果的所有权归甲方。
3、甲方于乙方交付合格设计成果后五日内，将剩余未支付的设计费元支付乙方，乙方应出具合法税票。
4、如将来甲方对项目重新启动进行相关设计，则同等条件下优先考虑乙方作为设计单位，相关设计合同双方另行协商签订。
1、本协议自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。
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第二次停工期间为：这两次停工导致我委托人无法继续履行施工义务。直接导致机器设备停运，给我委托人造成50万元滞期窝工损失。关于以上事实，贵公司在对我委托人的《关于的索赔款的函》的答复中均予以认可，但此后虽经多次催要，贵公司却迟迟不履行赔偿之义务，时至今日仍拖欠我委托人上述工程款。根据贵公司与我委托人签订的《工程施工合同》，贵公司作为合同甲方，负有保证石料供应之义务，而贵公司因自身原因中断、停止石料供应的行为违反了合同约定，构成严重违约，直接导致我委托人机器设备停运，造成巨大经济损失。根据我国《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定和第一百二十条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”之规定，贵公司对我委托人的工程款支付及迟延履行赔偿义务之相应利息损失应予全额赔偿。本所律师在此催告贵公司在接到本函后7日内立即与我委托人联系，并履行以下义务：支付我委托人工程款50万元及相应利息损失(自年月日起至实际履行之日按银行同期贷款利率计算)。如果贵公司未依照本催告函履行上述义务，我委托人将依法向提讼以维护其合法权益。我方不因在前向贵公司发送本催告函而放弃所享有的任何权利。此致律师事务所年月日。
第一次停工期间为：
第二次停工期间为：这两次停工导致我委托人无法继续履行施工义务。直接导致机器设备停运，给我委托人造成50万元滞期窝工损失。关于以上事实，贵公司在对我委托人的《关于的索赔款的函》的答复中均予以认可，但此后虽经多次催要，贵公司却迟迟不履行赔偿之义务，时至今日仍拖欠我委托人上述工程款。根据贵公司与我委托人签订的《工程施工合同》，贵公司作为合同甲方，负有保证石料供应之义务，而贵公司因自身原因中断、停止石料供应的行为违反了合同约定，构成严重违约，直接导致我委托人机器设备停运，造成巨大经济损失。根据我国《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定和第一百二十条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”之规定，贵公司对我委托人的工程款支付及迟延履行赔偿义务之相应利息损失应予全额赔偿。本所律师在此催告贵公司在接到本函后7日内立即与我委托人联系，并履行以下义务：支付我委托人工程款50万元及相应利息损失(自年月日起至实际履行之日按银行同期贷款利率计算)。如果贵公司未依照本催告函履行上述义务，我委托人将依法向提讼以维护其合法权益。我方不因在前向贵公司发送本催告函而放弃所享有的任何权利。此致律师事务所年月日。
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收到催告函如何去处理
[律师回复] 1、当事人收到催告函应当仔细阅读催告函内容，同时及时联系对方协商解决问题。催告函是指经委托人的授权律师向相对人发出的催促，希望相对人能够积极的履行催告事项。催告函可以导致诉讼时效中断，避免因诉讼时效到期而失去胜诉的可能。
2、法律依据：《民法典》
第一百九十五条 有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
（一）权利人向义务人提出履行请求；
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。
2、法律依据：《民法典》
第一百九十五条 有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
（一）权利人向义务人提出履行请求；
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。
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欠款催告函法律效力
催款函可以起到中断诉讼时效的作用.一般我国民事诉讼中规定3年的诉讼时效（年《民法典》施行后开始实施）,但当事人主张自己的权利则可以中断该时效,重新计算3年时间,寄催款函亦是主张权利的方式之一,因而可以中断时效,从而延长诉讼时间。
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债权债务
物业费收据需要保存多少年？10年之后物业说是没交物业费，要求出示收据，收据找不到怎么办？欠费催告函没有送达本人和本住所，而是贴在小区的公告栏是否可以？如果催告函粘贴时间造假，催告函是否有效？
[律师回复] ______房地产有限公司：
______市______律师事务所受______市______公司委托，就贵公司与××公司签订商品房预售契约后未按合同如期交付商品房一事，郑重致函贵公司：
一、关于贵公司在合同中的义务
______市______公司为解决本公司住房问题，于______年与贵公司签订了房屋认购合同，合同中约定，由______市______公司向贵公司购买住宅用商品房______套共______平方米，此______套房屋为期房，是贵公司于______年底立项开发的房地产项目，______公司于签订合同后向贵公司支付了订房款______万元整。______年______月，贵公司所开发商品房项目取得了______市房地产管理机关颁发的商品房预售许可证，随后______公司与贵公司签订了______市内销商品房预售契约，并向贵公司预交了全部房款的______％共计人民币______万元，先期______万元订房款充抵头期购房款。合同中约定由贵公司在______年______月______日前将全部______套房屋交付______市______公司，并由购房方支付剩余房款。以上两份合同双方均签字盖章，并符合______市商品房预售的相关规定，合法有效。然而，合同签订后至今，贵公司迟迟未将商用住宅交付给______市______公司，已经构成违约，侵犯了购房方的合法权益。
二、本律师事务所律师意见
（1）根据双方所签订的商品房预售契约，贵公司有义务继续履行合同，本律师事务所律师诚望贵公司能够重视此事，并采取积极合作态度，立即认真履行房屋支付义务，并依法赔偿______市______公司的直接经济损失。
（2）我们也希望贵公司能通过协商方式与我们的委托人解决此事。如果贵公司不主动采取协商的态度或仍借故拖延，拒绝履行合同义务，不交付______市______公司所预定的商用住宅房，我们的委托人将授权本律师事务所代其通过诉讼方式解决此事。届时，只有通过法律途径向贵公司主张合同中规定的权利。希望贵公司在收到本函后的五个工作日内给予答复，并就有关事项作出明确答复。
本律师事务所地址：______市______区______大街______号
联系电话：______传真：______邮政编码_______
___________律师
______年______月______日。
______市______律师事务所受______市______公司委托，就贵公司与××公司签订商品房预售契约后未按合同如期交付商品房一事，郑重致函贵公司：
一、关于贵公司在合同中的义务
______市______公司为解决本公司住房问题，于______年与贵公司签订了房屋认购合同，合同中约定，由______市______公司向贵公司购买住宅用商品房______套共______平方米，此______套房屋为期房，是贵公司于______年底立项开发的房地产项目，______公司于签订合同后向贵公司支付了订房款______万元整。______年______月，贵公司所开发商品房项目取得了______市房地产管理机关颁发的商品房预售许可证，随后______公司与贵公司签订了______市内销商品房预售契约，并向贵公司预交了全部房款的______％共计人民币______万元，先期______万元订房款充抵头期购房款。合同中约定由贵公司在______年______月______日前将全部______套房屋交付______市______公司，并由购房方支付剩余房款。以上两份合同双方均签字盖章，并符合______市商品房预售的相关规定，合法有效。然而，合同签订后至今，贵公司迟迟未将商用住宅交付给______市______公司，已经构成违约，侵犯了购房方的合法权益。
二、本律师事务所律师意见
（1）根据双方所签订的商品房预售契约，贵公司有义务继续履行合同，本律师事务所律师诚望贵公司能够重视此事，并采取积极合作态度，立即认真履行房屋支付义务，并依法赔偿______市______公司的直接经济损失。
（2）我们也希望贵公司能通过协商方式与我们的委托人解决此事。如果贵公司不主动采取协商的态度或仍借故拖延，拒绝履行合同义务，不交付______市______公司所预定的商用住宅房，我们的委托人将授权本律师事务所代其通过诉讼方式解决此事。届时，只有通过法律途径向贵公司主张合同中规定的权利。希望贵公司在收到本函后的五个工作日内给予答复，并就有关事项作出明确答复。
本律师事务所地址：______市______区______大街______号
联系电话：______传真：______邮政编码_______
___________律师
______年______月______日。
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收到催告函是否可以不理
[律师回复] 1、催收律师函不是起诉书，也不是判决书，并不会有什么严重后果。但它具有强烈的震慑作用，是一种严肃地警示，如果收到律师函后置之不理，那将会面临诉讼、打官司等。
2、法律依据《民事诉讼法》
第二百二十五条 按照规定可以背书转让的票据持有人，因票据被盗、遗失或者灭失，可以向票据支付地的基层人民法院申请公示催告。依照法律规定可以申请公示催告的其他事项，适用本章规定。
申请人应当向人民法院递交申请书，写明票面金额、发票人、持票人、背书人等票据主要内容和申请的理由、事实。
第二百二十六条 人民法院决定受理申请，应当同时通知支付人停止支付，并在三日内发出公告，催促利害关系人申报权利。公示催告的期间，由人民法院根据情况决定，但不得少于六十日。
第二百二十七条 支付人收到人民法院停止支付的通知，应当停止支付，至公示催告程序终结。
2、法律依据《民事诉讼法》
第二百二十五条 按照规定可以背书转让的票据持有人，因票据被盗、遗失或者灭失，可以向票据支付地的基层人民法院申请公示催告。依照法律规定可以申请公示催告的其他事项，适用本章规定。
申请人应当向人民法院递交申请书，写明票面金额、发票人、持票人、背书人等票据主要内容和申请的理由、事实。
第二百二十六条 人民法院决定受理申请，应当同时通知支付人停止支付，并在三日内发出公告，催促利害关系人申报权利。公示催告的期间，由人民法院根据情况决定，但不得少于六十日。
第二百二十七条 支付人收到人民法院停止支付的通知，应当停止支付，至公示催告程序终结。
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超过合同履行期限怎么函告
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 合同的目的是为了约束合同双方，也可以保障合同双方的权利义务，合同履行期是合同内容的重要条款，一般都会在合同里予以约定，那么，在约定合同履行期时应该怎么写呢
合同履行期限是指义务人履行合同义务和权利人接受履行行为的时间。一般约定为“当事人应当在该履行期限内履行债务。如果当事人不在该履行期限内履行，则可能构成迟延履行而应当承担违约责任”的形式。
履行期限不明确的，依据《合同法》第六十一条的规定，双方当事人可以另行协议补充，如果协议补充不成的，应当根据合同的有关条款和交易习惯来确定。如果还无法确定的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。这也是合同履行原则中诚实信用原则的体现。
合同履行的期限，以日、月、季、半年度、年度或跨年度计算。在买卖合同中的履行期限，实际上就是出卖人交付标的物、买受方支付货款的时间。
《中华人民共和国合同法》第六十一条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
合同履行期限是指义务人履行合同义务和权利人接受履行行为的时间。一般约定为“当事人应当在该履行期限内履行债务。如果当事人不在该履行期限内履行，则可能构成迟延履行而应当承担违约责任”的形式。
履行期限不明确的，依据《合同法》第六十一条的规定，双方当事人可以另行协议补充，如果协议补充不成的，应当根据合同的有关条款和交易习惯来确定。如果还无法确定的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。这也是合同履行原则中诚实信用原则的体现。
合同履行的期限，以日、月、季、半年度、年度或跨年度计算。在买卖合同中的履行期限，实际上就是出卖人交付标的物、买受方支付货款的时间。
《中华人民共和国合同法》第六十一条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
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欠钱催收函，催收函，起诉书，催收函怎么写？
[律师回复] 【法律意见】
答辩，准备应诉。
【法律依据】
《民事诉讼法》
第一百二十五条 人民应当在立案之日起五日内将状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。
被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。
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