验收毛坯房有什么注意事项

最新修订 | 2024-07-13
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田拥军律师
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专家导读 1、门、窗:检查封闭是否严密,有否翘曲、变形、关闭不严等现象。2、墙面、地面:查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓。3、电:在验收房子时要检测每个房间是否都有电,电分为强电跟弱电。4、水:看下水是否痛快有没有堵塞的现象,直到听见了流水的声响才能确定没有堵塞的情况。

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在生活中,有很多人收到的是开发商交付的毛坯房。购房者为了保护自己的利益,在验收毛坯房时同样要注意很多的问题,在这些问题中,有些是与验收精装修房屋是相同的,有的是不同的。那验收毛坯房有什么注意事项呢?本文将为您做详细解答。

一、验收毛坯房有什么注意事项

除了上面说到的注意事项,还要另外检查一下隐蔽工程,因为入住之前购房者都要进行装修,所以要注意,否则装修完住了人之后在维修就麻烦了。

1、要注意施工洞的问题。

有些毛坯房交房的时候,所有的房间是打通的,特别是两户之间一定要开一个施工洞,施工结束的时候这个墙要封起来,如果施工单位负责任,在所有的边口这块做到位就没有问题,如果做得很粗糙,刷完墙之后有一个非常明显的裂缝。

一旦施工洞做完以后,再拆改是非常困难的,因此,在收房时,一定要想办法问清开发商这个屋里有没有施工洞,位置在哪里,一定要仔细看施工洞的面刮的平整度,有没有裂缝。出现裂缝的原因是由于施工洞是后堵的,和墙面本身不是一体,就会出现比较明显的裂纹,因为它有可能是用砖重新堆的,不可能咬合那么好。

2、注意毛坯房防水的问题

如果厨房带地漏就要做防水。根据经验,如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。另外,卫生间的防水,建议业主进去之后让开发商放水,放一层水5-10公分的高度,放水之后24小时到楼下看看是否漏水,如果漏水可以让开发商再处理一下。同时,还要问楼上是否也做了同样的防水试验,如果没有做,以后漏水,会影响到自己的家。

二、验收毛坯房要注意什么

1、检查厨卫烟道

点燃纸卷后灭火,令其冒烟,放在烟道口下方10厘米处,如果烟上升到烟道口出不能立即拐弯吸走,则表

明烟道不通畅。

2、检验墙面

用小锤敲击前面,如果有“空、空”的声音,则表明前面空鼓。

3、检验房高

在室内找四五个点进行测量,如果数值不一样,说明有倾斜。

4、检验地面

测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水品误差,如果差异在2厘米左右为正常,超过3厘米则属

于质量问题。

5、验电

测试室内的所有照明,并拼房测试多次,同时还要用试电笔测试电源插座。另外,家里的电线直径一般

不小于2.5毫米,空调线理应达到4毫米,而多数土建的电线会差一个等级。

6、检查入户门

查看门铃、猫眼、钥匙与锁是否通畅,门表有没有磕碰与划伤。

7、检查室内门窗

查看塑钢门窗或铝合金门窗的玻璃表面与窗体表面是否划伤。

8、测试下水

测试室内所有的地漏与下水管线,同时测试上水管线有没有问题,水表是否空转。

9、检验防水

房子在交付前均已作防水处理,为安全起见,还是用水泥砂浆做一个槛堵在测卫的门口,奖牌污水用胶带

罩住、捆实,在测卫放水2厘米高。在24小时后查看楼下是否有漏水现象。

在生活中,有些购房者在验收毛坯房时,没有注意到验房应该注意的问题,后来发现房屋有这样或那样的问题,但为时已晚。因此,在对毛坯房进行验收的时候,就要搞清楚自己应该主要注意哪些方面,不然就容易给自己造成利益损失。更多相关知识您可以咨询律图四川律师。

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毛坯房怎么验收 有哪些注意事项
1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地上、墙砖、地砖、上下水、防水存水、弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。3、后测相邻:闭存水实验、水表空转等疑问有必要和楼上楼下街坊合作。
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毛坯房收房验房注意事项有哪些
收楼验房时,关注6大事项:1.检查房屋有无明显裂缝;2.检测房屋垂直度;3.检查内部是否渗漏;4.测量楼层高度是否符合要求;5.核对建材与协议品牌是否一致;6.检查水、电、煤气、电话、有线电视及排污系统。
2浏览 2024-04-28
律师你好,我叔叔在建筑工程队工作是负责工程验收的,他想咨询一下,关于请问毛坯房收房验房注意事项。
[律师回复] 验电<br/>开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白,马上改正。<br/>开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。<br/>检查有线电视插座,宽带插座,插出来有无松动或插不进景象。<br/>检查弱电插座数目。<br/>检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。<br/>检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,能否不响或响了不停。<br/>视镜(猫眼)<br/>入户后视察猫眼,是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象,修复或改换。<br/>测高度<br/>用盒尺检验房顶,取4-5个点,进行测量,房高均为2.5米左右,证明房顶没有倾斜。<br/>测墙壁空中<br/>用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时视察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。<br/>镜子<br/>用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。<br/>楼道窗户<br/>是否有纱窗,假如没有,应及时提出<br/>检查防盗门<br/>有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。<br/>检查门窗<br/>密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点实验看密封条的压力是否平均。<br/>窗户<br/>推拉纱窗和窗扇,推进灵巧互相无碰撞<br/>卫生间<br/>卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。<br/>如若没有窗户,则应有通风孔。设在吊顶上面。<br/>离通风孔最近的插座是防水插座。
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毛坯房收房验房注意事项有哪些
10w+浏览2024-04-06
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毛坯房的验收首先是门窗质量。门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查,把纸塞到门缝中,之后把门关上扯一下纸,如果扯不出来说明这个门的密封度好。另外把门打成90度角,之后看看是否能够自动合上。
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毛坯房收房验房注意事项有什么
收房验房,毛坯房注意事项: 1.门窗: 确保门窗无翘曲、变形,开关顺畅,密封性良好。 2.墙面地面: 各房间墙壁、地面应平整光滑,无痕迹。 特别注意厨卫墙面,不可有空鼓。 3.电路: 测试所有房间电源供应,确保强弱电均正常运作。 4.供水: 检查下水管道畅通,听到水流声确认无误。 遵循以上建议,确保新房质量,入住无忧。
26浏览 2024-09-23
你好我现在买了一套房子,要验收不知道该怎么办,应该注意什么请问毛坯房怎么验收应该注意那些事项?
[律师回复] 1、毛坯房验房要看房子各房间的六个面,无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音,且数量较多,您就得费心了,不过这些还只属于一般性质量问题,由开发商返工修补就可以了。<br/>2、毛坯房验房要细看裂缝,看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多,并伴随粉刷空鼓,那只是一般的粉刷质量问题。<br/>3、毛坯房验房重点验防水,房子是用来遮风档雨的,但是水渗漏是除了裂缝以外,容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花:房间、阳台、厨房、卫生间,看有没有被水浸湿过的水迹,是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面,在外墙墙角,空调机管线洞口,在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处,是否有没有被水渗漏流过的水迹。<br/>4、毛坯房验房门窗很关键,质量良好的门窗,应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固,无缺漏;门窗自然关闭后,框、扇自然贴合,缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损,不松动,中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整,没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固,表面应光滑顺直
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毛坯房收房验房注意事项有什么
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毛坯房收房验房注意事项有什么
毛坯房验收要点: 1.门窗: 检查是否变形、翘曲,确保密闭性良好。 2.墙面地面: 特别是厨房、卫生间,注意空鼓现象。 3.电器: 检验强弱电供应是否正常。 4.供水排水: 检查是否顺畅,听水流声确认。确保以上各方面均正常,方可谨慎接收毛坯房。
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23浏览 2024-04-28
我的朋友打算将房子装修下出租出去了,现在就快完工了,那么装修毛坯房验房注意什么呢
[律师回复] <br/>1、工期约定:一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计商榷此条款。<br/> <br/>2、付款方式:一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候,能把首付压到30%,中期交纳30%。中期款:一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。<br/> <br/>3、增减项目:住宅装修合同注意事项中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能,最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。还要注意一点,最后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,您一概可以不支付相应的费用。
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房产纠纷
前年买的房,前几天打电话通知验收房子,不太懂这些。问一下毛坯房交房注意事项有哪些?
[律师回复] 毛坯房交房时要注意什么<br/>1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。<br/>2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。<br/>3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。<br/>4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。<br/>5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。<br/>6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。<br/>7、地漏与泛水坡度符合设计要求,要不倒泛水、结合处严密平顺、无渗漏。<br/>8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。<br/>毛坯房交房时要缴哪些费用<br/>根据当地物价部门规定,一般在开工建设时如果现场有煤气()管网,应该在房价中包括其开口费用,如果售出后及竣工后才安装的,需要另外缴纳开口费,但是供暖必须包括在房价中,因为没有采暖的楼房不允许交付使用。<br/>1、一般的开户费在2000~4000元。办理房产证的手续费不多,主要需要缴纳契税(1.5%~6%房价)、公共设施维修基金2%房价。<br/>2、物业管理费:物业服务费,不多做解释,一般是预交一年。缴费标准以合同为准。<br/>3、预收公摊水电费:装修时候,需要用水和用电,但是不知道需要用多少水多少电,所以这时就要预交公摊水电费,一般按照物业公司预测进行收费。<br/>4、装修垃圾清运费:装修时,会有装修垃圾,这时业主需要将自己家的装修垃圾放置物业规定的一个地方,物业会专门清理,所以会收装修垃圾清运费,一般按照建筑面积收取<br/>5、装修押金:装修保证金,这钱要。么退现金,要么充当物业管理费。交这钱的时候,可以要求物业出具物价审批报告。
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