租房人拖欠租金怎么办？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 随着社会劳动者大多数人都在外面工作，就需要租房子。而且租房生活中，租客拖欠租金的情况时有发生。有些时候拖欠一段时间后会补交，但是有的一直拖欠没有打算补交，这时就要利用法律来维护自己的权益，根据相关法律规定，租金也是有时效的。那么租金的诉讼时效是多久呢?
诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权力即丧失请求司法机关强制力保护其权利的法律制度。
因租赁合同的履行过程中因为延付或拒付租金引起的纠纷应当适用1年的诉讼时效外。
在房屋租赁关系中，租客除了要付给房东租金，还要付的一样是保证金。出租人与承租人签订租赁合同时一般均要求承租人缴纳租赁保证金，以防止在承租人擅自解除租赁合同或者拖欠租金时可以有保障。但是，如果租赁合同没有明确约定租赁保证金可以折抵拖欠租金，而承租人又要求返还租赁保证金，这时作为出租人就要特别小心诉讼时效的规定了。
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条
【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租赁合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾如果双方协商不成的，房东也可依法向，要求租客支付房租并承担违约责任。
《合同法》规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
房地产租赁纠纷的产生和发展具有多样性、复杂性的特点，有些纠纷处理起来较为困难，因而要具体情况具体分析，具体问题具体对待，既要坚持依法办理，又需运用行政手段、调解手段等有效方法解决。
《城市房屋租赁管理办法》规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 实践中，为了提高生活质量，很多人选择租房，毕竟有一个惬意的安身之处是每个老百姓的梦想和追求。房子多了就可以往外出租，，承租人不交租金如何办针对这两个问题，小编将在下文中为您做详细解答。
一、在一般情况下，出租人会采取容忍的态度。因为房地产租赁市场充满着竞争，房地产出租人并非能够随意找到合适的承租人，如果解除合同并要求承租人迁出还需要花费许多周折。同时承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能收回租金的租赁关系。
二、拖欠租金所产生的违约金问题这是出租人依法或者依约享有的合法权益。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。
三、拖欠租金导致合同解除当出租人认为根据承租人的各方面情况已无必要再与其保持租赁关系时，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就会行使提前解除租赁合同的权利，这完全符合《合同法》的有关规定，即使房地产租赁合同没有可以提前解除合同的约定也是如此。根据《民法通则》、《合同法》的有关规定，房地产租赁合同解除后，不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力，即解除合同一方仍可追究违约方的违约责任。进行房屋租赁的，一方要实际提供出租的房屋，而另一方则需要按照约定支付相应的租金，同时也要爱护房屋内的设施等等。但要是租房人拖欠租金的话，那么此时就会对出租人构成违约，此时就要承担相应的法律责任，而要是情节比较严重的话，那么还有可能要求解除租赁合同。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租赁合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾如果双方协商不成的，房东也可依法向，要求租客支付房租并承担违约责任。
《合同法》规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
房地产租赁纠纷的产生和发展具有多样性、复杂性的特点，有些纠纷处理起来较为困难，因而要具体情况具体分析，具体问题具体对待，既要坚持依法办理，又需运用行政手段、调解手段等有效方法解决。
《城市房屋租赁管理办法》规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 租赁合同纠纷中，经常会出现租赁合同到期后，但承租人迟迟不肯搬出租赁房屋的现象。根据法律规定，承租人在房屋租赁关系终止时，即不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据，从而构成对出租人所有的租赁房屋的无权占有，出租人有权向承租人主张返还房屋，同时，出租人亦有权向承租人主张逾期腾期间的占有使用费。因此，对于租赁合同到期后租客赖着不走的情况，给大家如下几点建议：
第一尽量和承租人沟通协商，让其腾空房屋、尽快搬走。
第二如果承租人不愿意搬走，那么可以和其续签租赁合同，让其继续缴纳租金。
第三倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下，可以向人民提讼，请求判令承租人腾空房返还出租人，并可要求承租人支付逾期腾房占有使用费。法律依据：《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在实际生活中，造成租客拖欠房租的原因有多种，房东应根据具体情况分别处理：
1、对于由于租客生活困难，一时无力支付房租的情况， 房东应根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾租客的实际困难，协助租客制定并落实还欠计划，允许租客将积欠的房租分期返还。
2、由于出租房屋的租金确实过高，而致使租客无法按时交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求租客交付。
3、在租赁期限内租客意外死亡，承担人所欠交的房租可从其遗产中予以扣除。如果租客的遗产已被继承，则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。若遗产不足以偿付其所欠房租，尚欠部分应予以注销。
4、对租客无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的，房东可通过法律手段追究租客的违约责任。对租客不按合同的约定交纳房屋租金的，房东根据以上不同情况，可以通过双方当事人自动协商，请求有关组织调解，申请有关机构仲裁和申请依法审理等几种具体途径解决。当出现租客拖欠房租的情况时，房东可以首先根据实际情况，与租客进行协商，以求得双方当事人的共识和谅解。房东与租客经协商来取得一致意见时，房东可以邀请双方当事人所在单位或居委会帮助敦促租客按合同约定履行交纳租金的义务。如仍不能解决问题时，房东可以根据租赁合同中的有关约定条款，申请房地产仲裁机构予以仲裁。在以上方法都无法解决租客欠租问题的情况下，房东有权向人民提讼，请求依法确定租客应交纳的房租，交追究租客的违约责任。人民的审理结果具有最高效力，其判决可以强制执行。

[律师回复] 您好，针对您的承租人拖欠租金不给怎么处理问题解答如下, 承租人拖欠租金不给如何处理
在实际生活中，造成承租人拖欠房租的原因有多种，出租人应根据具体情况分别处理：
1、 对于由于承租人生活困难，一时无力支付房租的情况， 出租人应根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾承租人的实际困难，协助承租人制定并落实还欠计划，允许承租人将积欠的房租分期返还。
2、 由于出租房屋的租金确实过高，而致使承租人无法按时 交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求承租人交付。
3、在租赁期限内承租人意外死亡，承担人所欠交的房租可 从其遗产中予以扣除。如果承租人的遗产已被继承，则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。若遗产不足以偿付其所欠房租，尚欠部分应予以注销。
4、对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不 交的，出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。对承租人不按合同的约定交纳房屋租金的，出租人根据以上不同情况，可以通过双方当事人自动协商，请求有关组织调解，申请有关机构仲裁和申请依法审理等几种具体途径解决。当出现承租人拖欠房租的情况时，出租人可以首先根据实际情况，与承租人进行协商，以求得双方当事人的共识和谅解。出租人与承租人经协商来取得一致意见时，出租人可以邀请双方当事人所在单位或居委会帮助敦促承租人按合同约定履行交纳租金的义务。如仍不能解决问题时，出租人可以根据租赁合同中的有关约定条款，申请房地产仲裁机构予以仲裁。在以上方法都无法解决承租人欠租问题的情况下，出租人有权向人民提讼，请求依法确定承租人应交纳的房租，交追究承租人的违约责任。人民的审理结果具有最高效力，其判决可以强制执行。
承租人拖欠租金的合同如何解除
根据我国合同法规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。还规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5、法律规定的其他情形。

[律师回复] 【法律意见】
租客拖欠房租，属于合同违约。房主可以采取仲裁或者诉讼的方式解决相关问题。
【法律依据】
根据《合同法》第一百二十八条 当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。
当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民执行。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 租赁期间为2010年1月20日至2010年3月20日;、案情介绍双方经人民调解达成以下协议。被告路某拖欠2011年5月20日至2012年9月20日租金;，汽车租赁公司只要能够具有完善合法的租赁合同，共计16个月;。本案中；、判决结果，可以确定租车事实。3，一直使用至2012年9月11日;1;、李某至，但仍拖欠27600元租金，到期后。汽车租赁公司遂将路某，汽车租赁公司经常遇到汽车承租人拖欠租金或者故意毁坏汽车等情况，合同约定，原告提供汽车租赁合同及被告出具的相关还款保证;北京某汽车租赁公司（以下简称汽车租赁公司）与被告路某于2010年1月20日签订了汽车租赁合同，路某没有归还车辆，被告每月支付汽车租赁公司租金2800元：汽车租赁是日常消费方式之一，并需支付违约金7760元;，应承当相应的法律责任;、如路某未能在二〇一三年五月三十日前付清上述款项;2，被告朋友李某作为担保人：汽车租赁公司将一辆黑色小轿车租给被告使用，被告无故拖欠租车费用;，属于违约行为、律师建议。4;汽车租赁案件关键是确保汽车租赁合同真实有效，被告虽间接偿还部分租金;，李某负责向原告偿还，剩余款项于二〇一三五月三十日前还清）、法律分析、被告路某支付原告租金及违约金三万二千元（于二〇一三年四月十日前支付一万六千元，通过专业律师办理;。后被告路某续期至2011年5月20日;，尤其对于违约责任约定是否明确。21;，必能维护汽车租赁公司合法权益

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 租赁期间为2010年1月20日至2010年3月20日;、案情介绍双方经人民调解达成以下协议。被告路某拖欠2011年5月20日至2012年9月20日租金;，汽车租赁公司只要能够具有完善合法的租赁合同，共计16个月;。本案中；、判决结果，可以确定租车事实。3，一直使用至2012年9月11日;1;、李某至，但仍拖欠27600元租金，到期后。汽车租赁公司遂将路某，汽车租赁公司经常遇到汽车承租人拖欠租金或者故意毁坏汽车等情况，合同约定，原告提供汽车租赁合同及被告出具的相关还款保证;北京某汽车租赁公司（以下简称汽车租赁公司）与被告路某于2010年1月20日签订了汽车租赁合同，路某没有归还车辆，被告每月支付汽车租赁公司租金2800元：汽车租赁是日常消费方式之一，并需支付违约金7760元;，应承当相应的法律责任;、如路某未能在二〇一三年五月三十日前付清上述款项;2，被告朋友李某作为担保人：汽车租赁公司将一辆黑色小轿车租给被告使用，被告无故拖欠租车费用;，属于违约行为、律师建议。4;汽车租赁案件关键是确保汽车租赁合同真实有效，被告虽间接偿还部分租金;，李某负责向原告偿还，剩余款项于二〇一三五月三十日前还清）、法律分析、被告路某支付原告租金及违约金三万二千元（于二〇一三年四月十日前支付一万六千元，通过专业律师办理;。后被告路某续期至2011年5月20日;，尤其对于违约责任约定是否明确。21;，必能维护汽车租赁公司合法权益

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 租赁期间为2010年1月20日至2010年3月20日;、案情介绍双方经人民调解达成以下协议。被告路某拖欠2011年5月20日至2012年9月20日租金;，汽车租赁公司只要能够具有完善合法的租赁合同，共计16个月;。本案中；、判决结果，可以确定租车事实。3，一直使用至2012年9月11日;1;、李某至，但仍拖欠27600元租金，到期后。汽车租赁公司遂将路某，汽车租赁公司经常遇到汽车承租人拖欠租金或者故意毁坏汽车等情况，合同约定，原告提供汽车租赁合同及被告出具的相关还款保证;北京某汽车租赁公司（以下简称汽车租赁公司）与被告路某于2010年1月20日签订了汽车租赁合同，路某没有归还车辆，被告每月支付汽车租赁公司租金2800元：汽车租赁是日常消费方式之一，并需支付违约金7760元;，应承当相应的法律责任;、如路某未能在二〇一三年五月三十日前付清上述款项;2，被告朋友李某作为担保人：汽车租赁公司将一辆黑色小轿车租给被告使用，被告无故拖欠租车费用;，属于违约行为、律师建议。4;汽车租赁案件关键是确保汽车租赁合同真实有效，被告虽间接偿还部分租金;，李某负责向原告偿还，剩余款项于二〇一三五月三十日前还清）、法律分析、被告路某支付原告租金及违约金三万二千元（于二〇一三年四月十日前支付一万六千元，通过专业律师办理;。后被告路某续期至2011年5月20日;，尤其对于违约责任约定是否明确。21;，必能维护汽车租赁公司合法权益

[律师回复] 你好，可以持证据起诉状身份信息去法院起诉的

[律师回复] 对于承租人拖欠租金不给该怎么处理这个问题，解答如下, 承租人拖欠租金不给如何处理
在实际生活中，造成承租人拖欠房租的原因有多种，出租人应根据具体情况分别处理：
1、 对于由于承租人生活困难，一时无力支付房租的情况， 出租人应根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾承租人的实际困难，协助承租人制定并落实还欠计划，允许承租人将积欠的房租分期返还。
2、 由于出租房屋的租金确实过高，而致使承租人无法按时 交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求承租人交付。
3、在租赁期限内承租人意外死亡，承担人所欠交的房租可 从其遗产中予以扣除。如果承租人的遗产已被继承，则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。若遗产不足以偿付其所欠房租，尚欠部分应予以注销。
4、对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不 交的，出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。对承租人不按合同的约定交纳房屋租金的，出租人根据以上不同情况，可以通过双方当事人自动协商，请求有关组织调解，申请有关机构仲裁和申请依法审理等几种具体途径解决。当出现承租人拖欠房租的情况时，出租人可以首先根据实际情况，与承租人进行协商，以求得双方当事人的共识和谅解。出租人与承租人经协商来取得一致意见时，出租人可以邀请双方当事人所在单位或居委会帮助敦促承租人按合同约定履行交纳租金的义务。如仍不能解决问题时，出租人可以根据租赁合同中的有关约定条款，申请房地产仲裁机构予以仲裁。在以上方法都无法解决承租人欠租问题的情况下，出租人有权向人民提讼，请求依法确定承租人应交纳的房租，交追究承租人的违约责任。人民的审理结果具有最高效力，其判决可以强制执行。
承租人拖欠租金的合同如何解除
根据我国合同法规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。还规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5、法律规定的其他情形。

[律师回复] 可以依据合同予以起诉。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 承租人拖欠租金不给如何处理
在实际生活中，造成承租人拖欠房租的原因有多种，出租人应根据具体情况分别处理：
1、 对于由于承租人生活困难，一时无力支付房租的情况， 出租人应根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾承租人的实际困难，协助承租人制定并落实还欠计划，允许承租人将积欠的房租分期返还。
2、 由于出租房屋的租金确实过高，而致使承租人无法按时 交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求承租人交付。
3、在租赁期限内承租人意外死亡，承担人所欠交的房租可 从其遗产中予以扣除。如果承租人的遗产已被继承，则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。若遗产不足以偿付其所欠房租，尚欠部分应予以注销。
4、对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不 交的，出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。对承租人不按合同的约定交纳房屋租金的，出租人根据以上不同情况，可以通过双方当事人自动协商，请求有关组织调解，申请有关机构仲裁和申请依法审理等几种具体途径解决。当出现承租人拖欠房租的情况时，出租人可以首先根据实际情况，与承租人进行协商，以求得双方当事人的共识和谅解。出租人与承租人经协商来取得一致意见时，出租人可以邀请双方当事人所在单位或居委会帮助敦促承租人按合同约定履行交纳租金的义务。如仍不能解决问题时，出租人可以根据租赁合同中的有关约定条款，申请房地产仲裁机构予以仲裁。在以上方法都无法解决承租人欠租问题的情况下，出租人有权向人民提讼，请求依法确定承租人应交纳的房租，交追究承租人的违约责任。人民的审理结果具有最高效力，其判决可以强制执行。
承租人拖欠租金的合同如何解除
根据我国合同法规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。还规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5、法律规定的其他情形。

[律师回复] 你好，你可以解除合同支付租金

[律师回复] 您好，关于承租人拖欠租金不给应该如何处理这个问题，我的解答如下, 承租人拖欠租金不给如何处理
在实际生活中，造成承租人拖欠房租的原因有多种，出租人应根据具体情况分别处理：
1、 对于由于承租人生活困难，一时无力支付房租的情况， 出租人应根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾承租人的实际困难，协助承租人制定并落实还欠计划，允许承租人将积欠的房租分期返还。
2、 由于出租房屋的租金确实过高，而致使承租人无法按时 交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求承租人交付。
3、在租赁期限内承租人意外死亡，承担人所欠交的房租可 从其遗产中予以扣除。如果承租人的遗产已被继承，则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。若遗产不足以偿付其所欠房租，尚欠部分应予以注销。
4、对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不 交的，出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。对承租人不按合同的约定交纳房屋租金的，出租人根据以上不同情况，可以通过双方当事人自动协商，请求有关组织调解，申请有关机构仲裁和申请依法审理等几种具体途径解决。当出现承租人拖欠房租的情况时，出租人可以首先根据实际情况，与承租人进行协商，以求得双方当事人的共识和谅解。出租人与承租人经协商来取得一致意见时，出租人可以邀请双方当事人所在单位或居委会帮助敦促承租人按合同约定履行交纳租金的义务。如仍不能解决问题时，出租人可以根据租赁合同中的有关约定条款，申请房地产仲裁机构予以仲裁。在以上方法都无法解决承租人欠租问题的情况下，出租人有权向人民提讼，请求依法确定承租人应交纳的房租，交追究承租人的违约责任。人民的审理结果具有最高效力，其判决可以强制执行。
承租人拖欠租金的合同如何解除
根据我国合同法规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。还规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5、法律规定的其他情形。

[律师回复] 您好，针对您的承租人拖欠租金不给应该怎么处理问题解答如下, 承租人拖欠租金不给如何处理
在实际生活中，造成承租人拖欠房租的原因有多种，出租人应根据具体情况分别处理：
1、 对于由于承租人生活困难，一时无力支付房租的情况， 出租人应根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾承租人的实际困难，协助承租人制定并落实还欠计划，允许承租人将积欠的房租分期返还。
2、 由于出租房屋的租金确实过高，而致使承租人无法按时 交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求承租人交付。
3、在租赁期限内承租人意外死亡，承担人所欠交的房租可 从其遗产中予以扣除。如果承租人的遗产已被继承，则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。若遗产不足以偿付其所欠房租，尚欠部分应予以注销。
4、对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不 交的，出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。对承租人不按合同的约定交纳房屋租金的，出租人根据以上不同情况，可以通过双方当事人自动协商，请求有关组织调解，申请有关机构仲裁和申请依法审理等几种具体途径解决。当出现承租人拖欠房租的情况时，出租人可以首先根据实际情况，与承租人进行协商，以求得双方当事人的共识和谅解。出租人与承租人经协商来取得一致意见时，出租人可以邀请双方当事人所在单位或居委会帮助敦促承租人按合同约定履行交纳租金的义务。如仍不能解决问题时，出租人可以根据租赁合同中的有关约定条款，申请房地产仲裁机构予以仲裁。在以上方法都无法解决承租人欠租问题的情况下，出租人有权向人民提讼，请求依法确定承租人应交纳的房租，交追究承租人的违约责任。人民的审理结果具有最高效力，其判决可以强制执行。
承租人拖欠租金的合同如何解除
根据我国合同法规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。还规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5、法律规定的其他情形。

[律师回复] 您好，关于拖欠租金的起诉时效这个问题，我的解答如下, 随着社会劳动者大多数人都在外面工作，就需要租房子。而且租房生活中，租客拖欠租金的情况时有发生。有些时候拖欠一段时间后会补交，但是有的一直拖欠没有打算补交，这时就要利用法律来维护自己的权益，根据相关法律规定，租金也是有时效的。那么租金的诉讼时效是多久呢?
诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权力即丧失请求司法机关强制力保护其权利的法律制度。
因租赁合同的履行过程中因为延付或拒付租金引起的纠纷应当适用1年的诉讼时效外。
在房屋租赁关系中，租客除了要付给房东租金，还要付的一样是保证金。出租人与承租人签订租赁合同时一般均要求承租人缴纳租赁保证金，以防止在承租人擅自解除租赁合同或者拖欠租金时可以有保障。但是，如果租赁合同没有明确约定租赁保证金可以折抵拖欠租金，而承租人又要求返还租赁保证金，这时作为出租人就要特别小心诉讼时效的规定了。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条
【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 随着房屋租赁的活跃，出租人与承租人的摩擦日益凸现。其中，承租人拖欠房租是引发纠纷的一项重要因素。通常出租人采取解除租赁合同，收回房屋。但要正确地行使这项权利，出租人就必须注意：行使解除权的方式和诉讼请求的内容。
一、行使解除权的方式依照我国《合同法》的规定，出租人行使解除权有两种方式：一种是通知解除，即在承租人欠付租金的行为构成根本违约的情况下，出租人可以直接通知承租人解除合同;另一种是催告解除，即在承租人欠付租金的行为尚未构成根本违约的情况下，出租人要先对承租人进行催告，敦促其缴纳房租。如果承租人在收到催告后的合理时间内仍不缴纳房租，出租人才可通知承租人解除租赁合同。实践中，《合同法》的上述规定存在着极大的不确定性。如承租人欠租多长时间才构成“根本违约”，由于《合同法》并未对此作出具体规定，不同的可能有不同的认识。对具体的问题持有不同的认识是很正常的，但这种认识的差异给承租人行使解除权造成了实际困难。假设承租人已连续六个月未支付租金，出租人未经催告即宣布解除合同，要求承租人搬出;承租人不服，向提讼。有可能认为承租人的行为尚未构成根本违约，出租人未经催告即解除合同的行为反而违反合同约定，很可能因此而由守约方变为违约方。对此，笔者推荐两种做法：
一，在租赁合同中事先作出明确的约定。比如出租人和承租人可约定，如承租人两个月未缴纳房租，承租人即可解除合同。
二，在缺乏明确的约定，出租人又不能确定承租人的行为是否构成根本违约的情况下，出租人应避免采取通知解除，而选择催告解除，这样能为出租人正确行使权利提供保障。
二、诉讼请求的内容在承租人欠付租金而双方协商不成的情况下，出租人往往选择通过诉讼解决。但如果诉讼请求的内容选择不当，反而可能给自身带来麻烦。实践中，主要表现为出租人的诉讼请求书写得不完整。如出租人仅要求解除租赁合同，而未要求承租人搬出租赁房屋，根据民事案件“不告不理”的原则将仅对合同是否应当解除进行裁决，对于承租人应否搬出的问题则不作处理，而未予处理的内容是不具有强制执行效力。在出租人胜诉后，如承租人拒绝搬出，则出租人无法通过强制执行的方式迫使承租人搬出。出租人只能再次向提讼，要求承租人搬迁。因此，出租人在书写状时，一定要将合同的解除与承租人的搬出作为两个的诉讼请求向同时提出。只有这样，才能争取在最短的时间内解决纠纷。