租金质押合同的主要内容有哪些

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 押金主要是用于抵充承租人应当承担，但尚未交付的相关费用。目前市场上是按“付三押一”的标准支付押金，指的是租金按三个月为一期支付，同时支付一个月租金数额的押金。关于承租人究竟付多少押多少均由租赁双方自行协商决定，关键是一旦协商成功就应以书面形式写下来。承租人还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任，可以银行划帐方式直接划入房东名下，并保存好相关凭证。<br/>为了预防因押金引起的纠纷，租赁双方在租房合同中最好加入押金条款，具体如下：<br/>1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以书面签收。<br/>2、除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。<br/>3、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。<br/>4、因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业，甲方应立即全额无息退还押金予乙方，且乙方有权追究甲方的违约责任。<br/>5、写清楚注意事项。客户租房首先要支付租金以及押金，押金主要是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用。押金究竟支付多少，可以参考以下几种状况，包括租期长短、房屋装修程度、家具家电数量和价值等因素。

[律师回复] 甲方(出质人、借款人)：<br/>住所: 邮编：<br/>法定代表人/负责人:<br/>联系人: 电话: 传真：<br/>乙方(质权人): 典当有限公司<br/>住所: 邮编：<br/>法定代表人/负责人:<br/>联系人: 电话: 传真：<br/>丙方(监管人)：<br/>住所: 邮编：<br/>法定代表人/负责人:<br/>联系人: 电话: 传真：<br/>为确保当户(借款人) /甲方与乙方于 年 月 日签订的《机器设备典当借款合同》(以下称主合同，合同编号： )的履行以及乙方典当债权的实现，甲方自愿以合法所有的或具有处分权的机器设备作为质物作为对《机器设备典当借款合同》履行的质押担保， 丙方愿意为上述出质机器设备提供保管服务，并按照本协议的约定承担监管义务。依照《合同法》、《物权法》、《担保法》及相关法律、法规的规定，甲、乙、丙三方经友好平等协商，依法订立本合同，并承诺遵守执行。<br/>三、质物的监管 <br/>第一条 质物<br/>甲方以已出租给丙方的机器设备向乙方提供质押担保，出质机器设备详见三方共同签署的《机器设备质押清单》。<br/>第二条 质物的监管方式<br/>2.1 在监管期间，甲方为出质人，乙方为质权人，丙方为乙方的监管代理人，代理乙方占有、监管质物。<br/>2.2 三方确认，采用如下监管方式(请在选项内打“√”) □丙方单独监管<br/>在此种监管方式下，三方将共同开出《机器设备质押清单》等证明丙方已保管质押物的书面凭证，并按照本协议约定对上述书面凭证对应的货物进行监管。 □乙方和丙方共同监管<br/>在此种监管方式下，乙方委派指定的人员和丙方共同监管甲方质押给乙方的机器设备。乙方指派的人员为： ， 身份证号码为： ，及 ， 身份证号码为： 。在共同监管方式下，丙方承担全部的监管义务，甲方指定人员仅对丙方的工作起监督和配合作用。 <br/>第三条 监管责任<br/>3.1质押期间，丙方对上述交由丙方保管的机器设备(以下简称“被监管的机器设备”，含共同监管项下的质物，下同)承担监管责任，包括：<br/>3.1.1 按照合同法及相关法律法规规定妥善、谨慎保管被监管的机器设备。 3.1.2 接受乙方对机器设备出质状况的查询及被监管的机器设备的检查。<br/>3.1.3 在被监管的机器设备出现不利于乙方典当贷款安全的情况时，及时通知乙方，并采取适当的应急措施。<br/>3.1.4 监管期间，国家有关机关要求丙方协助冻结、查封或处置质物或除本协议三方外任何他人就质物主张任何权利的，丙方应当向国家有关机关及任何他人告知出质的情况，并立即通知乙方。<br/>3.1.5 依照合同法和本协议的约定以及行业惯例，丙方应当承担其他义务与责任。 3.2 丙方的监管责任自三方共同签发《机器设备质押清单》开始到到丙方收到乙方出具的《解除质押监管通知书》时止。 第四条 费用及支付方式<br/>4.1 甲、乙、丙三方一致同意本协议项下的对质物的监管费等因质物保管所产生的相关费用均由甲方承担。<br/>4.2 甲方如未按本协议约定支付相关费用，丙方应书面通知甲、乙双方。<br/>4.3对于甲方应付丙方的全部费用，丙方同意乙方在行使质权受偿时优先支付给丙方，丙方不对质物行使留置权。 第五条 管辖<br/>本协议项下的一切争议、纠纷， 按照下列第 项方式解决： <br/>(1)向乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼; <br/>(2) 向 仲裁委员会申请仲裁。 第六条 协议的有效期及修改<br/>6.1 本协议自甲、乙、丙三方当事人签章后生效，甲方清偿完毕《机器设备典当借款合同》项下的全部债务时该协议终止。<br/>6.2 本协议中手写文字与印刷文字具有同等效力。<br/>6.3 关于本协议的任何修改必须采用书面方式，由各方加盖单位行政公章并由法定代表人或委托人签字后方生效。 第七条 甲、丙双方确认以下事项<br/>7.1 甲方、丙方业已知晓且理解本协议书的内容，乙方业已采取足够的措施提醒甲方、丙方理解本协议书的内容。<br/>7.2 甲方和丙方不得以其双方之间的任何约定或合同对抗本协议项下应履行的义务。 第八条 其他事项<br/>本协议一式 份，三方各持 份，均具同等法律效力。<br/>甲方： 授权代表： 乙方： 授权代表： 丙方： 授权代表：<br/>年 月 日签订于 省 市<br/>附件：机器设备质押清单<br/>《机器设备质押清单》<br/>设备名称<br/>规格型号<br/>数量<br/>购入日期<br/>原值<br/>净值<br/>甲方： 乙方： 丙方：<br/> 年 月 日

[律师回复] 我国的动产抵押制度并没有一般性限制条件，仅除《担保法》第37条规定的不可抵押的财产就没什么了。也就是说我国的动产抵押的标的物范围很广，有如下几类：<br/>1.飞机、船舶、汽车等特殊动产。这类动产的特殊性在于其权属状态以登记而确 定，其交易也须进行过户登记。故而有人称其为类不动产，亦可称注册不动产。对这类动产 强制登记是国家对那些流动性强、价值较大的动产进行行政管理的需要。对其自可象不动产 那样可通过登记来实现抵押的公示效果。<br/>2.企业之机器设备、农业用具、牲畜。这类动产是企业或农人生产所必须，只能 设立抵押之担保方式。因而，我觉得对此类动产应当分别设立专门的登记制度及登记机关。应该说，对这种 动产进行专门的抵押登记，规定第三人的查询义务，比较便于第三人掌握。且这几类动产流 动性小，采登记制度不会对交易之顺畅产生太大影响。但需说明的一点是，可抵押之牲畜应仅限于生产性牲畜，而对于羊、猪、鸡、鸭之类不具生产力者，则不应允许设立抵押。<br/>3.企业之产品、材料等动产。此类动产因其流动性较大，允许设立抵押显然不利 于对抵押权人及第三人利益的保护。而采取登记制度，规定第三人的查询义务、又势必影响 交易的正常进行。因而，此类动产不应允许单独设立抵押，但可与企业其他财产一并设立浮动担保。

[律师回复] <br/>首先，当股权出质的时候，出质的究竟是什么权利呢?无论出质的是财产权利还是全部权利，权利都不可能像实体物那样转移占有，只能是通过转移凭证或者是登记的做法来满足。因此究竟转移了什么，我们从设质的活动中无法辨明，但可以从质权执行进行考察。<br/>其次，当债务清偿期届满，但是设质人无力清偿债务，就涉及到质权执行的问题。《担保法》对于权利质押的执行没有规定，但允许比照动产质押的一般规定。对于动产质押的执行问题，《担保法》[1]第71条规定，债务履行期届满质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物。因此权利质押的质权人也可以与出质人协议转让质押的权利，或者拍卖、变卖质押的权利。

[律师回复] 个人质押借款合同<br/>出质人(以下称甲方)：__________<br/>质权人(以下称乙方)：__________<br/>为确保甲、乙双方签订的______年__________字第__________号合同的履行，甲方以在__________投资的股权作质押，经双方协商一致，就合同条款作如下约定：<br/>第一条 本合同所担保的债权为：乙方依贷款合同向甲方发放的总金额为人民币__________(大写)元整的贷款，贷款年利率为__________，贷款期限自______年______月______日至______年______月______日。<br/>第二条 质押合同标的<br/>(1)质押标的为甲方(即上述合同借款人)在__________公司投资的股权及其派生的权益。<br/>(2)质押股权金额为__________元整。<br/>(3)质押股权派生权益，系指质押股权应得红利及其他收益，必须记入甲方在乙方开立的保管帐户内，作为本质押项下贷款偿付的保证。<br/>第三条 甲方应在本合同订立后10日内就质押事宜征得__________公司董事会议同意，并将出质股份于股东名册上办理登记手续，将股权证书移交给乙方保管。<br/>第四条 本股权质押项下的贷款合同如有修改、补充而影响本质押合同时，双方应协商修改、补充本质押合同，使其与股权质押项下贷款合同规定相一致。<br/>第五条 如因不可抗力原因致本合同须作一定删节、修改、补充时，应不免除<br/>或减少甲方在本合同中所承担的责任，不影响或侵犯乙方在本合同项下的权益。<br/>第六条 发生下列事项之一时，乙方有权依法定方式处分质押股权及其派生权益，所得款项及权益优先清偿贷款本息。<br/>(1)甲方不按本质押项下合同规定，如期偿还贷款本息，利息及费用。<br/>(2)甲方被宣告解散、破产的。<br/>第七条 在本合同有效期内，甲方如需转让出质股权，须经乙方书面同意，并将转让所得款项提前清偿贷款本息。<br/>第八条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，除经双方协议一致并达成书面协议。<br/>第九条 甲方在本合同第三条规定期限内不能取得__________公司董事会同意质押或者在本合同签订前已将股权出质给第三者的，乙方有权提前收回贷款本息并有权要求甲方赔偿损失。<br/>第十条 本合同是所担保贷款合同的组成部分，经双方签章并自股权出质登记之日起生效。<br/>甲方：(公章)<br/>法定代表人 (或委托代理人)：(签章)<br/>______年______月______日乙方：(公章)<br/>法定代表人 (或委托代理人)：(签章)<br/>______年______月______日