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有房产证没有土地证可以贷款吗
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2024-06-22
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王淳律师
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专家导读
有房产证无土地证贷款在实际情况下是有一定难度，因为一些银行无法在土地使用权上知晓抵押权，这样就不能及时的规避风险。这样可能就会给贷款人造成一定的损失，所以较好就是能够将两个证收到一起再去贷款。
据了解在大部分的情况是不行的，但是有些银行是可以办理这样的手续，那到底为什么会这么难呢?下面就先简单介绍一下土地证和房产证。
土地证，土地证的总称实际上是个人取得的“国有土地使用权证”，在《房地产管理法》中有明确规定，所购得的商品房应该具备“国有土地使用权证”即土地证和“房屋所有权证”即房产证。如果没有土地证在根本上维护自己的合法权益就很难。但这个土地证一般的购房者都不在意，也都未重视过，所以也基本没有领到过。但实际上，土地证和房产证有一样重要的地位。土地证是指经由土地使用者申请，后城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，所以购房者在购房时一定要注意这一点。
房产证，实际上是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，购房者可以依法对所购房屋进行占有，处分，收益，使用等权利。房产证是国家为了依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者可以凭着房产证使用或管理自己的房屋。同时，房产证包括房屋共有权证和房屋所有权证，在一般情况下，房产证是房屋所有权的简称，是经由不动产机关发放的证明房屋所有权归属的书面证明。
而有房产证无土地证贷款在实际情况下是有一定难度，因为一些银行无法在土地使用权上知晓抵押权，这样就不能及时的规避风险。这样可能就会给贷款人造成一定的损失，所以最好就是能够将两个证收到一起再去贷款。
据悉今后的房产证和土地证将会变成一张证，政府部门也会出台相关政策，使得这个问题能更好的解决。所以到了以后，有房产证无土地证难贷款的情况应该就不会出现了。
二、怎样才能申请贷款?
贷款购房分为两种形式，住房公积金贷款和商业贷款。住房公积金贷款的条件较为严格，对连续缴存时间、预购房屋的工程完成进度、银行的政策等都有不同的要求。商业贷款的条件相对宽松。要求男性65岁以下，女性60岁以下;有正当职业和稳定收入;信用良好，无违法行为;抵押的房产的价值在标准以上。
除了申请条件，公积金贷款和商业贷款在放款额度、贷款利率和贷款流程三个方面有很大区别。
1、关于放款额度
首套房首付至少3成，二套房首付至少6成，三套房停贷。商业贷款要求收入证明是每月还款额的2倍。公积金贷款每个省份有单独的限制。
2、关于贷款利率
商业贷款基准利率6.55，公积金贷款基准利率4.5。公积金贷的事公积金管理中心的钱，职工和单位缴纳，银行托管，由公积金管理中心审批;商业贷款贷的事银行的钱，贷不贷、贷多少、利率多少由银行收了算。
3、关于贷款流程
商业贷款：签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款
公积金贷款：签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理
4、关于还款方式
商业贷款的还款方式很多，提前还款也更灵活。一般商业贷款再满一年后，每年都可以提前还款。公积金还款方式单一，以等额本息和等额本金两种方式为主，并且只有一次提前还款的机会。
从上述的介绍中我们可以看出，有房产证没有土地证可以贷款吗?这个问题的答案是否定的，因为在银行贷款，土地证是必要的证件之一，缺少这个证件自然是无法获取到银行的贷款的。再者，现如今土地证与产权证已经合二为一，因此，日后也不会出现没有土地证的情况了。更多相关知识您可以咨询律图鹤壁律师！
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有房产证没有土地证可以贷款吗
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有土地使用证能贷款吗？
土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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征地拆迁
土地咨询，土地咨询，土地咨询，土地咨询，土地咨询，
[律师回复] 你好，不知道你是什么问题呢？法律问题涉及的范围很广；具体需要根据你所遇到的问题来解决；或者你可以直接说法律问题给律师解决；建议你找律师具体咨询
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快速解决“征地拆迁”问题
咨询土地纠纷，土地证，土地使用权，土地政策
[律师回复] 夫妻可以共有土地使用权土地证，如果登记时有共有人的，房产证会一人一本，个人拿着个人的。如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。
《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
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农村土地农村土地农村土地
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 土地确权机关及主管，确权机关是指依法有权确定土地所有权和使用权归属的。依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。主管是指确定土地所有权和使用权的具体承办部门。土地管理部门做为人民政府的职能部门，具体承办确权工作，对确权的意见和建议，要报同级人民政府作出决定。
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土地没有土地，没有土地证，怎么办？
[律师回复] 这个得到土地其实也需要根据国家相关法律规定来，而且是根据各个地方农村土地的现状来获得。
根据农村土地承包法第二十八条规定有三类土地可以调整承包给新增人口，符合条件的可以去申请土地：
1. 集体经济组织依法预留的机动地；
2. 通过依法开垦等方式增加的土地；
3. 承包方依法、自愿交回的土地；
还有一个方式就是通过土地流转的办法取得农业生产用地。
其实，即使你是农村户口，但并没有规定就一定要有土地，如果你所在的村里已经没有多余的土地了，那自然也就无法分给你的。只有等到村里重新调整承包地时，可以要求分得承包地。在这个时候你可以看看是否能申请宅基地。
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
如果你符合下列条件之一的，就去试试申请农村宅基地：
1. 因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
2. 外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
3. 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。县（市）人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。
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怎么没有土地使用证
土地使用证的缺失是自己的房产不符合一定的规定，在转让的过程中，以及自己办理山的错误，所以就会缺失一定合法性，而具体的办理需要提交受理申请材料，审核材料，校准登记，颁发证书，土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》。
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征地拆迁
土地中的“其他土地”包括哪些土地？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在我国的土地用途管制制度下，根据土地利用总体规划，对土地按用途分为三类：农用地、建设用地和未利用地。
1、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面地等。
2、建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军用设施用地等。
3、未利用地是指除农用地和建设用地以外的土地。希望能帮到您~
1、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面地等。
2、建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军用设施用地等。
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快速解决“征地拆迁”问题
农村土地是国有土地还是集体土地
[律师回复] 解答如下, 国有土地指土地所有权属国家所有的土地。我国城市市区的土地和由法律规定属于国家所有的农村及城市郊区的土地属国有土地。国有土地的所有权由代表国家行使。下列土地属于国有土地：
（
1）城市市区的土地；
（
2）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；
（
3）国家依法征用的土地；
（
4）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；
（
5）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；...
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1）城市市区的土地；
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2）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；
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3）国家依法征用的土地；
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4）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；
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5）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；...
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如果没有土地证土地使用税用交吗？
要。合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。不论是否取得土地证，若属于城镇土地使用税的纳税义务人，则应按税法规定缴纳城镇土地使用税。是否办理土地证并不是应否缴纳土地使用税的必要前提，只要是用于生产经营的坐落在城镇土地使用税征收范围内的用地，就应缴纳土地使用税。
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土地流转、土地出让与土地转让的区别？
[律师回复] 对于土地流转、土地出让与土地转让的区别？这个问题，解答如下, 土地流转。土地流转是最为宽泛的使用权转移，无论是集体土地还是国有土地，都包含一级流转和二级流转。就国有土地来说，一级流转即国家将土地使用权进行让渡，主要是出让（招标、拍卖、挂牌）、租赁、作价出资（入股）等；二级流转即土地使用权人依法从国家取得国有土地使用权后再让渡其使用权，包括转让（买卖、互换、赠与）、出租和抵押等。就集体土地来说，一般指承包地的流转。其一级流转，是指农用地使用权的原始取得，即集体将土地发包给农户；二级流转，可以是出租、抵押、入股、合作，也可以是转包、转让（承包权）、互换和托管等。根据《农村土地承包法》第三十六、三十七条，转让必须经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。目前我们所称的农村土地流转，特指拥有农村土地承包经营权的农户将承包土地的经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织。即三权分置原则：坚持集体对土地的所有权，农户保留承包权，将土地经营权进行转让。在目前的政策和实践层面，未加特别说明和限定的“土地流转”，特指农村承包地的经营权转让，即狭义的土地流转概念。土地出让。出让的本意是“不为谋利而卖出”，一般为个人自有之物。土地出让是国家按照土地所有权与使用权相分离的原则，把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理，属国有土地使用权的一级市场转移（初次流转），即所有权人（国家）将国有土地的用益物权以法定方式赋以使用权人。土地转让。转让的本意是把自己的财物、合法利益或权利让与他人。土地转让属于二级市场行为（再次流转）中的一种，是平等市场主体之间（限于个人和组织）发生的土地使用权的移转。国有土地的转让即国有土地使用权人将合法取得的土地使用权以合同方式再移转的民事法律行为，主要方式有买卖、互换和赠与等。承包地的转让主要指承包方将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件转移给他人的行为，土地的发包关系随之发生变更，而狭义的集体土地流转（即承包地流转）仅限于土地经营权的转移，农户保留承包权，土地的发包关系不变。综上所述，三者既有区别，又有交叉，更有联系。土地流转的范畴更为广泛，广义上可以包括一切转移行为，狭义上特指农村集体承包地的经营权转移；土地出让为国有土地使用权的初次转移；土地转让是使用权（或承包经营权）的再转移。在国土管理工作和社会经济活动中，我们要对有关概念严格区分、精准把握，特别是签订相关合同时，一定要明确到具体的转移行为，如“农村承包地经营权流转合同”、“国有土地使用权转让协议”，而不是笼统地签订为土地流转合同，以免因理解不同，发生不必要的纠纷。
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快速解决“征地拆迁”问题
农村的土地是集体土地还是国有土地
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一般属于集体所有的土地。《土地管理法》第四十三条：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。”
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土地租后，取土，恢复后土地不夠怎么办。
[律师回复] 按照(财税〔2016〕36号)附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》规定：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，按照5的征收率计算应纳税额。小规模纳税人出租其取得的土地使用权，应按照5的征收率计算应纳税额，其他个人出租其取得的土地使用权，应按照5的征收率计算应纳税额。
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国有土地使用证能贷款吗?
国有土地使用证是能向银行进行贷款的，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，根据国家《土地管理法实施条例》规定，依法实行土地登记发证制度。进行贷款时，应先确定名下土地使用证是否符合贷款资质。
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征地拆迁
土地划拨与土地出让
[律师回复] 对于土地划拨与土地出让这个问题，解答如下, 国有土地使用权划拨则是指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用(虽然土地无偿，但之上可能有耕地、房屋等)后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
除此之外，二者之间可从性质、取得方式、权利义务关系以及费用来区别。
一、二者性质不同
划拨土地是指国家依法按照一定程序将土地使用权无偿地转移给土地使用者，它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但却设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。
出让土地是指国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
二、取得方式不同
出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
三、权利义务关系不同
出让土来说，土地所用权人和土地使用权人的权利义务进行了明确的法律形式的界定，它是一种的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。
而划拨土地的土地所有权人和土地使用权人的权利义务没有明确的界定，使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰，还不能成为一种完全意义上的物权。
四、费用不同
划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金。比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的，不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金。
出让土地住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年(《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条)。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。
除此之外，二者之间可从性质、取得方式、权利义务关系以及费用来区别。
一、二者性质不同
划拨土地是指国家依法按照一定程序将土地使用权无偿地转移给土地使用者，它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但却设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。
出让土地是指国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
二、取得方式不同
出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
三、权利义务关系不同
出让土来说，土地所用权人和土地使用权人的权利义务进行了明确的法律形式的界定，它是一种的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。
而划拨土地的土地所有权人和土地使用权人的权利义务没有明确的界定，使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰，还不能成为一种完全意义上的物权。
四、费用不同
划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金。比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的，不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金。
出让土地住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年(《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条)。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。
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快速解决“征地拆迁”问题
土葬可以领土地费吗
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 土葬的可以领取丧葬费。在国家规定火化的地区，参保人死亡之后，必须要实行火化，否则不发给丧葬费和抚恤金，如果在不实行火化的地区，要到民政局去开具不实行火化的证明，才可以领取。死亡抚恤金，发放对象是烈士、因公牺牲人的家属。公民依法获得政府发给的抚恤金是公民的一项基本权利。工人、职员因工死亡时，按其供养的直系亲属人数，每月付给供养直系亲属抚恤费，至受供养人失去受供养的条件为止。
《殡葬管理条例》
第四条 人口稠密、耕地较少、交通方便的地区，应当实行火葬；暂不具备条件实行火葬的地区，允许土葬。实行火葬和允许土葬的地区，由省、自治区、直辖市人民政府划定，并由本级人民政府民政部门报民政部门备案。
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私自挖土卖土什么罪
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 私自挖土卖土可能会构成非法占用农用地罪。相关法律规定《土地管理法》第三十六条非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。《刑法》第三百四十二条【非法占用农用地罪】违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
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征用土地未签土地补偿协议,土地款归谁
[律师回复] 对于征用土地未签土地补偿协议,土地款归谁这个问题，解答如下, 征地补偿新标准2017土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。
一、征地补偿费用项目
1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
二、征地补偿标准
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。
一、征地补偿费用项目
1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
二、征地补偿标准
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。
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国有土地使用证能贷款吗？
国有土地使用证能贷款的，但是必须符合条件。房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。
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土地划分和国土局土地划分有什么区别
[律师回复] 答：区别：林业局是各级政府林业主管部门，担负着林业生态规划建设、林业产业指导与管理、野生动植物保护、森林病虫害防治和森林资源保护等重任。而国土局就是规范国土资源管理秩序，优化配置国土资源。负责规范国土资源权属管理。承担全国耕地保护、承担及时准确提供全国土地利用各种数据的责任。节约集约利用土地资源，规范国土资源市场秩序，负责矿产资源开发的管理。承担地质矿产资源、环境保护、地质灾害预防和治理的责任。说白了就林业局管林业方面的土地，而国土则是用地方面的。
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快速解决“征地拆迁”问题
转让土地后，土地确权后，土地使用权归谁
[律师回复] 解答如下, 土地确权如果有纠纷的，需要先解决纠纷，在进行土地确权登记。
依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。土地管理部门做为人民政府的职能部门，具体承办确权工作，对确权的意见和建议，要报同级人民政府作出决定。
土地确权的证据依据：土地详查形成的土地权属协议书、认定书、人民政府下达的土地权属争议处理决定；城镇地籍调查资料；人民政府关于建设用地的批准文件；土地出让合同；土地利用现状调查资料；人民政府颁发的房产证明；新中国成立之后双方签订的土地、山林等权属或界线的协议；危改、安居计划的联建房合同和公证书；判决：使用土地的事实情况，是合法占有还是非法侵占，是善意的还是恶意的，是长期的还是暂时的等。
依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。土地管理部门做为人民政府的职能部门，具体承办确权工作，对确权的意见和建议，要报同级人民政府作出决定。
土地确权的证据依据：土地详查形成的土地权属协议书、认定书、人民政府下达的土地权属争议处理决定；城镇地籍调查资料；人民政府关于建设用地的批准文件；土地出让合同；土地利用现状调查资料；人民政府颁发的房产证明；新中国成立之后双方签订的土地、山林等权属或界线的协议；危改、安居计划的联建房合同和公证书；判决：使用土地的事实情况，是合法占有还是非法侵占，是善意的还是恶意的，是长期的还是暂时的等。
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国有土地出租，土地被占用，土地怎么处罚
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 划拨是用地单位经政府部门批准，无偿或部分安置、补偿后取得国有土地使用权的方法。划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时，原土地使用随之终止。以划拨方式取得土地进行房地产开发，大多是为了解决城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住条件而设立的开发项目，比如经济适用房。
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什么是国有土地，有什么用，国土土地知识
[律师回复] 一个是国有土地使用权出让，一个是转让国有土地使用权，出让和转让是不同意思。国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是土地交易一级市场，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。是土地使用权交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。
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