农村土地承包经营权出租的注意事项

最新修订 | 2024-07-14
浏览10w+
赵慧律师
赵慧律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4901人
专家导读 第十四条 承包期内,承包方采取转包、出租、入股方式流转土地承包经营权的,不须办理农村土地承包经营权证变更。采取转让、互换方式流转土地承包经营权的,当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记。因转让、互换以外的其他方式导致农村土地承包经营权分立、合并的,应当办理农村土地承包经营权证变更。
农村土地承包经营权出租的注意事项
农村土地承包经营权出租的注意事项

一、农村土地承包经营权的概念

农村土地承包经营权,是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。2002年8月29日通过《农村土地承包法》使之趋于完善并增强可操作性。

1、承包的原则:农村土地承包坚持公开、公平、公正的原则,正确处理国家、集体、个人三者的利益关系。

2、农村土地的范围:农村集体所有和国家所有依法由农民使用的土地,包括耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地。

3、家庭承包经营:

(1)发包方权利:发包的权利、监督的权力、处理的权力、法律行政法规规定的其他权利。

(2)发包方的义务:维护承包方土地经营权、尊重承包方的生产经营自主权、为承包方提供必要的服务、组织农业基础设施建设。

(3)承包方的权利:土地承包经营、土地承包经营的流转、承包地被征用、占有时依法获得补偿的权利、法律行政法规规定的其他权利。

(4)承包方的义务:维持土地的农业用途、保护和合理利用土地、法律行政法规规定的其他义务。

二、农村土地承包经营权出租须注意事项

第十四条 承包期内,承包方采取转包、出租、入股方式流转土地承包经营权的,不须办理农村土地承包经营权证变更。

采取转让、互换方式流转土地承包经营权的,当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记。

因转让、互换以外的其他方式导致农村土地承包经营权分立、合并的,应当办理农村土地承包经营权证变更。

第十五条 办理农村土地承包经营权变更申请应提交以下材料:

(一)变更的书面请求;

(二)已变更的农村土地承包合同或其它证明材料;

(三)农村土地承包经营权证原件。

第十六条 乡(镇)人民政府农村经营管理部门受理变更申请后,应及时对申请材料进行审核。符合规定的,报请原发证机关办理变更手续,并在农村土地承包经营权证登记簿上记载。

以上就是农村土地承包经营权出租的相关内容,在承包期内,农村土地承包经营权出租是不需要办理农村土地承包经营权证变更,还有如果承包方全家转为非农业户口的,应依法收回农村土地承包经营权证。如果您还有相关不明白的问题,您可以咨询律图娄底律师。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.6k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6408位律师在线平均3分钟响应99%好评
农村土地承包经营权出租的注意事项
一键咨询
  • 扬州用户1分钟前提交了咨询
    162****3285用户1分钟前提交了咨询
    144****2780用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    140****3533用户2分钟前提交了咨询
    163****0155用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    171****3167用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    130****1210用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    165****7843用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    162****3285用户1分钟前提交了咨询
    144****2780用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    140****3533用户2分钟前提交了咨询
    163****0155用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    171****3167用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    130****1210用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    165****7843用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
  • 140****4663用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    154****4758用户1分钟前提交了咨询
    135****6084用户2分钟前提交了咨询
    174****1768用户4分钟前提交了咨询
    157****7278用户1分钟前提交了咨询
    151****4657用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    141****2787用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    151****6686用户3分钟前提交了咨询
    140****4663用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    154****4758用户1分钟前提交了咨询
    135****6084用户2分钟前提交了咨询
    174****1768用户4分钟前提交了咨询
    157****7278用户1分钟前提交了咨询
    151****4657用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    141****2787用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    151****6686用户3分钟前提交了咨询

土地承包·推荐文章

为你推荐
镇江188****6213用户4分钟前已获取解答
苏州178****1311用户4分钟前已获取解答
常州188****4957用户4分钟前已获取解答
镇江188****6213用户4分钟前已获取解答
苏州178****1311用户4分钟前已获取解答
常州188****4957用户4分钟前已获取解答
镇江188****6213用户4分钟前已获取解答
苏州178****1311用户4分钟前已获取解答
常州188****4957用户4分钟前已获取解答
农村土地经营权取得
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着农村土地经营权取得的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
征地拆迁
农村土地互换注意事项包含哪些
[律师回复] 对于农村土地互换注意事项包含哪些这个问题,解答如下, 农村土地互换注意事项有哪些<br/>互换双方必须注意以下几点:<br/>1、互换以两个通过家庭承包方式取得有效土地承包经营权为前提<br/>2、互换的双方仅限于本集体经济组织的农户<br/>3、互换土地是出于相互之间的耕种方便或者各自管理的需要<br/>4、土地承包经营权可以等价互换,也可以不等价互换,在不等价互换情况下,可用金钱补足差价<br/>5、互换土地的双方当事人之间应当订立书面合同;采用互换方式流转土地承包经营权的,应报发包方备案<br/>6、互换土地一般应向县级以上地方人民政府申请登记,未经登记,不得对抗善意第三人<br/>承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。互换在广大农村普遍存在,是一种小规模的土地承包经营权流转方式。它实际上是承包人将自己的土地承包经营权交换给他人行使,自己行使从他人处换来的土地承包经营权的行为。互换后的双方均取得对方的土地承包经营权,丧失自己的原土地承包经营权。<br/>互换土地承包经营权在性质上是一种互易合同,双方农户达成互换合同后,还应与发包人变更原土地承包合同。互换表面上看是地块的调换,实质上是带有物权让渡性质的土地承包经营权的互换。权利交换后,原有的发包方与承包方的关系,变为发包方与互换后的承包方的关系,双方的权利义务同时作出相应的调整。<br/>互换与土地流转的区别<br/>从互换是相互之间经营权的转让这一点上看,它与土地承包经营权流转的另一种法定方式——转让较为相似。只不过,转让是土地承包经营权与价款的交换,而互换则直接表现为相互间地块的交换,无需交付价款。<br/>另外,依照《农村土地承包法》的规定,转让要“经发包方同意”,而互换则没有这样的限制。该法之所以这样区别规定,主要是因为,互换只是相互间调换了耕种的地块,并未使农户失去土地承包经营权和基本生活保障,自然也不会对农村社会稳定造成负面影响。因而,无需经发包方同意。
320浏览
农村土地经营权取得
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与农村土地经营权取得相关的法律方面知识。
10w+浏览
征地拆迁
农村土地互换注意事项包括什么
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 农村土地互换注意事项有哪些<br/>互换双方必须注意以下几点:<br/>1、互换以两个通过家庭承包方式取得有效土地承包经营权为前提<br/>2、互换的双方仅限于本集体经济组织的农户<br/>3、互换土地是出于相互之间的耕种方便或者各自管理的需要<br/>4、土地承包经营权可以等价互换,也可以不等价互换,在不等价互换情况下,可用金钱补足差价<br/>5、互换土地的双方当事人之间应当订立书面合同;采用互换方式流转土地承包经营权的,应报发包方备案<br/>6、互换土地一般应向县级以上地方人民政府申请登记,未经登记,不得对抗善意第三人<br/>承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。互换在广大农村普遍存在,是一种小规模的土地承包经营权流转方式。它实际上是承包人将自己的土地承包经营权交换给他人行使,自己行使从他人处换来的土地承包经营权的行为。互换后的双方均取得对方的土地承包经营权,丧失自己的原土地承包经营权。<br/>互换土地承包经营权在性质上是一种互易合同,双方农户达成互换合同后,还应与发包人变更原土地承包合同。互换表面上看是地块的调换,实质上是带有物权让渡性质的土地承包经营权的互换。权利交换后,原有的发包方与承包方的关系,变为发包方与互换后的承包方的关系,双方的权利义务同时作出相应的调整。<br/>互换与土地流转的区别<br/>从互换是相互之间经营权的转让这一点上看,它与土地承包经营权流转的另一种法定方式——转让较为相似。只不过,转让是土地承包经营权与价款的交换,而互换则直接表现为相互间地块的交换,无需交付价款。<br/>另外,依照《农村土地承包法》的规定,转让要“经发包方同意”,而互换则没有这样的限制。该法之所以这样区别规定,主要是因为,互换只是相互间调换了耕种的地块,并未使农户失去土地承包经营权和基本生活保障,自然也不会对农村社会稳定造成负面影响。因而,无需经发包方同意。
473浏览
农村土地经营权能继承吗?
农村土地经营权是不能继承的,这个不是遗产的范畴,农村土地经营权是一种使用权,并不是所有权,因此村民去世后,家庭成员只能继续在承包期内使用,这种使用并不是继承。如果其他成员表示不再经营,则村集体会提前收回土地。
10w+浏览
公司经营
农村土地承包经营权继承
《农村土地承包法》对土地承包经营权的继承采取了两种不同的规定,对于家庭承包,只有林地承包人死亡,其继承人才可以在承包期内继续承包,而耕地或草地等农用地上的土地承包经营权不能继承。家庭承包是以户为单位取得的土地承包经营权,承包期内家庭的某个或部分成员死亡的,土地承包经营权消灭,由发包方收回承包地。
10w+浏览
征地拆迁
农村土地承包经营法转让吗?
农村的土地承包经营的权利也是可以进行转让的农村的土地是集体所有的,相信大部分的网友都有所了解过,农村的土地是非常多的,一般一个家庭,会有一整坐山地,或者是一大片的田地,是在改革开放以后,对土地也进行了改革,实施家庭联产的方式。
10w+浏览
征地拆迁
我们村里现在已经开始分农村徒弟的承包了,农村土地承包合同应当注意事项是什么样子的?
[律师回复] 签订土地承包合同程序要合法。一是集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意;二是选举产生承包工作小组;三是承包工作小组依照法律法规的规定拟订并公布承包方案,召开村民会议讨论通过承包方案,公开组织实施承包方案,签订承包合同。 农村土地承包合同注意事项: <br/>1、发包方、承包方 发包方的确定因农村土地所有权不同而不同。具体分三种情况: <br/>(1)依法属于村集体共同所有的土地,由村集体经济组织或者村民委员会发包。发包方是村集体经济组织或村民委员会。这里的“村”指行政村,而不是指自然村。如果村有集体经济组织,村集体所有的土地就由村集体经济组织发包,如果村没有集体经济组织,则由村民委员会发包。 <br/>(2)依法分别属于村内两个以上集体经济组织或村民小组所有的土地,由村内各该集体经济组织或村民小组发包。发包方是村内拥有该土地所有权的集体经济组织或村民小组。这里的集体经济组织或村民小组相当于原“生产队”的层次,是村内部的一种组织形式。 <br/>(3)国家所有依法由农民集体使用的农村土地,如果由村集体使用的,由村集体经济组织或村民委员会发包,发包方是村集体经济组织或村民委员会。如果由村民小组使用则由村民小组发包,发包方是村民小组。如果是由村内两个以上村民小组使用的,则分别由村内该土地使用者(集体经济组织或村民小组)发包。 <br/>2、土地承包的种类分两类,一为集体土地,二为国有土地,但国有土地承包的前提条件是,该国有土地必须由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地,即国有土地必须同时具备该土地由农民集体使用并且该土地用于耕地、林地、草地以及其他用于农业时才允许承包。 <br/>3、土地承包方式主要分两类,第一为农村集体经济组织内部的家庭承包,承包的土地主要为耕地、林地、草地;第二为招标、拍卖、公开协商等方式承包,承包的土地主要为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。 <br/>4、农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同,约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。 <br/>5、承包方义务 <br/>(1)维持土地的农业用途,不得用于非农建设; <br/>(2)依法保护和合理利用土地,不得给土地造成永久性损害。 农村土地承包合同注意事项: <br/>1、“承包方代表姓名”要与身份证一致; <br/>2、“承包土地人口”为农户现有人口; <br/>3、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确; <br/>4、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期; <br/>5、“承包方签章”如无私章的,应由承包方签名并按手印确认; <br/>6、“承包土地地块情况”长、宽可以不填,面积一定要填,地块“田界”必须准确具体,台账登记不准确具体的应予纠正; <br/>7、“地块地类”只分水田、旱地两类; <br/>8、“承包地附着物情况”要实事求是,不能漏填错填;
6浏览
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 土地承包 > 农村土地承包经营权出租的注意事项
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

无锡181****3097用户3分钟前已提交咨询
连云港177****5717用户3分钟前已获取解答
南京178****2395用户3分钟前已提交咨询
无锡181****3097用户3分钟前已提交咨询
连云港177****5717用户3分钟前已获取解答
南京178****2395用户3分钟前已提交咨询
无锡181****3097用户3分钟前已提交咨询
连云港177****5717用户3分钟前已获取解答
南京178****2395用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换

请向右滑动验证
法律风险自测隐私保护
00