夫妻离婚时土地和房产证如何处理

一、夫妻离婚时土地和房产证如何处理

1.土地处理：农村宅基地所有权归集体，夫妻只有使用权。婚后申请且双方都是集体成员，可协商分割宅基地使用权，协商不成就由法院判。国有土地上房屋的土地使用权，随房屋产权归属而定。 2.房产证处理：夫妻共同财产的房屋，双方可协商归属，取得方补偿另一方；协商不成，法院按出资、登记等判决。一方婚前购买且登记在其名下的房屋，属个人财产，但婚后共同还贷及增值部分，另一方有权获补偿。

二、夫妻离婚时个人财产如何划分

1.夫妻离婚时，个人财产不参与分割，像婚前财产、人身损害赔偿、指定一方的赠与财产、专用生活用品等都属个人财产。 2.判断个人财产看取得时间和性质，婚前登记在一人名下的房产、车辆是个人财产，婚后人身损害赔偿款也归个人。 3.离婚要区分个人与共同财产，避免误分。对财产性质有争议，可拿购买合同、付款凭证、遗嘱等证明。

三、夫妻离婚时出售房子要办哪些手续

1.夫妻离婚售房，若房子属共同财产，需双方一起办手续。先确定产权归属，按离婚协议或法院判决执行。 2.出售时准备身份证、离婚证、相关协议或判决、房产证等材料。 3.签订合同，明确房屋信息、价格、付款方式等条款。 4.买卖双方到不动产登记机构网签备案，保障交易安全。 5.按规定缴纳契税、增值税等税费。 6.双方带材料到登记机构办产权转移登记，将产权从卖方转至买方。

当探讨夫妻离婚时土地和房产证如何处理这一问题时，要知道这其中涉及诸多细节。土地方面，若属于农村集体土地，其权益归属需依相关集体规定及家庭承包情况来判定。房产证上登记情况也很关键，若为夫妻共同房产，分割方式多样。比如协商一致可按约定分配，协商不成则可能通过评估等方式确定份额。后续办理产权变更登记等手续也有相应流程。要是你在离婚涉及土地及房产处理上还有疑问，比如如何保障自身权益、变更手续的具体步骤等，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。