二手房收房的步骤是怎样的

[律师回复] 您好，针对您的二审步骤开庭步骤是怎样的问题解答如下, 二审程序开庭步骤是怎样的<br/>民事诉讼二审程序是怎么样的<br/>民事诉讼二审程序，是<br/>第二审人民根据上诉人的上诉或者人民检察院的抗诉，就<br/>第一审人民尚未发生法律效力的民事判决或裁定认定的事实和适用法律进行审理时，所应当遵循的步骤和方式、方法。<br/>1、立案<br/>当事人不服一审判决或裁定，在法定期限内向一审或上级人民提出上诉;二审审查一审移送的上诉材料及卷宗，符合条件，予以立案。<br/>证据交换。<br/>上诉的裁定或者判决，又告诉庭审查后直接进行裁决。<br/>2、开庭(案件事实基本清楚，可以不开庭审理，但必须与双方当事人进行谈话)<br/>提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日公告;移送审判庭开庭审理。<br/>【1】宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避;<br/>【2】法庭调查：当事人陈述案件事实;<br/>【3】举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见;<br/>【4】法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证;<br/>【5】法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷;<br/>【6】合议庭合议作出裁决;<br/>维持原判，或者改判，或者发回重审。<br/>【7】宣判。<br/>3、当事人自动履行裁判文书确定的义务或向一审申请执行;或者向二审告诉庭递交书面申诉材料，申请再审。<br/>如果达成调解协议，应当制作调解书，在双方当事人签收后生效。

[律师回复] 您好，关于再审步骤与二审步骤的区别这个问题，我的解答如下, 再审程序与二审程序的区别<br/>(一)程序发生的原因或主体不同<br/>第二审程序是因为当事人不服一审未生效的裁判，向上级人民提起上诉而开始，即<br/>第二审程序的发生，是基于当事人行使上诉权。而引起审判监督程序发生的主体只能具有审判监督权的国家机关。只有人民和人民检察院才能依审判监督程序提起再审。<br/>(二)提起方式不同<br/>上诉只能采用书面形式。再审程序的提起方式比较复杂，当事人向人民申请再审的，应提交申请书和生效法律文书。<br/>(三)提讼的时间要求不同<br/>上诉要受上诉期限的限制，且期限较短;当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后二年内提出。<br/>(四)审理的对象不同<br/>第二审程序是当事人因不服一审未生效裁判，向上一级提起上诉而发生，所以二审程序的审理对象，是一审裁判认定事实和适用法律是否正确。而再审程序的审理的对象是生效的法律文书。已发生法律效力的判决、裁定具有强制性、排他性和稳定性，对、当事人和社会都具有约束力，任何人都无权改变。只有当人民、人民检察院行使监督权引起再审程序的发生或者当事人依法申请再审引起再审程序的发生，才能对该判决、裁定再次进行审理并作出裁判。<br/>(五)审理的理由不同<br/>二审案件审理的理由是对<br/>第一审人民未生效裁判不服，请求二审继续审理并作出裁判。再审案件的审理的理由是生效裁判确有错误。为了纠正错误的生效裁判，确保案件的质量和当事人的合法权益，只能采用审判监督程序予以纠正。<br/>(六)适用的程序不同<br/>二审审理上诉案件不能适用简易程序，只能按第二审程序进行审理，对事实清楚、不需要开庭审理的上诉案件，可以迳行判决、裁定。再审没有设置专门的审判程序。对再审案件的审理，不是适用第一审程序，就是适用第二审程序。依照《民事诉讼法》的规定，人民法院审理民事案件实行两审终审制，审理第一审案件只能适用第一审程序，审理第二审案件只能适用第二审程序。对再审程序，不论适用一审程序还是二审程序审理再审案件，应当一律开庭审理，不得迳行判决。<br/>(七)审结期限不同<br/>第二审人民对不服判决的上诉案件，应在第二审人民立案之日起3个月内审结;如有特殊情况，在3个月内不能结案，需要延长审结期限的，经本院院长批准可以延长审限。第二审人民对不服裁定的上诉案件，应当在第二审人民立案之日起30日内作出终审裁定，对裁定的上诉案件的审结期限，不能延长。再审案件的审理期限分别按照第一审程序或者第二审程序审理期限确定，审理期限自决定再审的次日起计算。<br/>(八)裁判的效力不同<br/>按第二审程序所作的判决、裁定，一经宣告和送达，即发生法律效力，是不准再行上诉的终局裁判。人民按照审判监督程序决定再审的案件，均应裁定中止原判决的执行。按一审程序裁判的再审案件，在上诉期间内暂不生效;按第二审程序裁判的再审案件，一经宣告和送达，即发生法律效力。

[律师回复] 对于鞍山二手房交易步骤这个问题，解答如下, 鞍山二手房交易流程：<br/>1、评估：到市房产交易核心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。<br/>2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。<br/>3、银行（公积金）贷款审批：贷款客户凭房产交易核心（建行、公积金核心）提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理核心办理贷款申请。<br/>4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到置业担保公司办理担保手续。<br/>5、银行（公积金）放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。<br/>6、到房产局办理产权交易手续。<br/>7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 重庆二手房交易流程具体如下：<br/>一、看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。<br/>二、查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。<br/>三、签署合同买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。<br/>四、审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。<br/>五、资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7——8个工作日左右。<br/>六、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。<br/>七、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。<br/>八、房屋过户交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。<br/>九、银行放款买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查2020二手房交易流程及费用2020二手房交易流程及费用。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。<br/>十、房屋、物业交接买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

[律师回复] 您好，针对您的上海二手房贷款步骤问题解答如下, 二手房贷款流程怎么办：签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款。主要内容如下：<br/>1、实地看房<br/>2、产权验证<br/>3、签署合同<br/>4、填写合同<br/>5、缴费义务<br/>6、产权过户<br/>7、收费盖章<br/>①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。<br/>②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。<br/>8、资料归档<br/>资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档归档后，方可办理抵押。<br/>9、抵押手续<br/>办理抵押<br/>①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具置)。<br/>②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具置)的房产。<br/>③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。<br/>④、抵押7天后领他项权证。<br/>10、银行放款<br/>银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。