遗产房屋过户需要什么手续？流程有哪些

[律师回复] 您好，很乐意为您解答问题。房屋遗产过户手续费用有以下几种，您可以做参考！<br/>1、评估费<br/>按照评估价格的5‰收取，评估价不足1000元的按照1000元来收取。<br/>2、继承公证费<br/>收取费用为评估价的2％，继承公证费不足200元的按照200元来收取。<br/>3、房屋测绘费<br/>小于100㎡的每份50元。<br/>4、房产继承过户办公费用<br/>查册费100元，200元登记费，权证印花税5元。<br/>5、契税<br/>如果继承人是法定继承人，不用交契税。否则缴纳1．5％的契税。

[律师回复] 房屋遗产继承手续办理流程如下：<br/>一、对房屋的价值进行评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。<br/>二、办理继承公证。办理公证需要提供被继承人的死亡证明；遗嘱；合法继承人名单等材料。<br/>三、进行房屋测绘。<br/>四、办理产权变更登记。继承人需要到房地产交易中心申请继承登记手续。<br/>【法律依据】<br/>《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 你好，关于有遗嘱房屋更名的问题，首先看全部继承人是否对遗嘱有异议，如果没有异议，那么遗嘱，可以直接持遗嘱和亲属关注证明到房管局报哪里过户手续就可以。部分地域要求对遗嘱进行公证，或者要求通过法院的确权解决。按照房管局的要求进行就可以。

[律师回复] 司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，继承房产、分房遗嘱、赠与房产、涉外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项可以不公证！<br/>根据2016年1月开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”之规定，继承房产，可通过三种途径办理过户登记<br/>一、公证继承。被继承人死亡后，继承人申请继承公证，申请人凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。<br/>二、诉讼继承。继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，可向法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，申请人持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。<br/>三、其他继承。申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书，可以按照《不动产登记操作规范（试行）》，提交申请下列材料：<br/>1、所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明；<br/>2、被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等； 　 <br/>3、所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等；<br/>4、放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明；<br/>5、继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供；<br/>6、被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料；<br/>7、被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议；<br/>8、被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。<br/>另外，申请登记时应由全部法定继承人或受遗赠人共同到不动产所在地的不动产登记机构进行继承材料查验。不动产登记机构应重点查验当事人的身份是否属实、当事人与被继承人或遗赠人的亲属关系是否属实、被继承人或遗赠人有无其他继承人、被继承人或遗赠人和已经死亡的继承人或受遗赠人的死亡事实是否属实、被继承人或遗赠人生前有无遗嘱或者遗赠扶养协议、申请继承的遗产是否属于被继承人或遗赠人个人所有等，并要求申请人签署继承（受遗赠）不动产登记具结书。不动产登记机构可以就继承人或受遗赠人是否齐全、是否愿意接受或放弃继承、就不动产继承协议或遗嘱内容及真实性是否有异议、所提交的资料是否真实等内容进行询问，并做好记录，由全部相关人员签字确认。

[律师回复] 继承的房产过户流程：<br/>一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;<br/>二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。<br/>继承房产过户需要提交的材料有: <br/>1、被继承人死亡证明; <br/>2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; <br/>3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; <br/>4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。<br/>三、办理房屋过户登记时申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。<br/>四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。如果是法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。