上海办理二手房过户流程有哪些环节?

最新修订 | 2024-06-20
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杜强吉律师
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专家导读 签订二手房买卖合同。买卖双方准备相应证件,如果贷款的房子首先有评估公司进行评估,如果卖方此时贷款未还清需即使通知相关银行提前还贷并注销它项,然后出评估报告后到携带所需证件原件房管局打协议或者面签。资金监管及贷款申请,房屋过户,缴纳税费。

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对于准备在上海购房的年轻人来说,选择购买价格相对实惠的二手房是个很好的选择。我们在确定购买意向后,要学习一些包括办理二手房过户流程方面的相关知识,这样在二手房买卖中才能不吃亏,买到自己满意的房子。下面小编就给大家说说办理二手房过户流程包括哪些环节和准备资料。

一、在上海办理二手房过户流程有哪些环节?

办理房产过户手续的程序如下:

1、双方当事人房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

二、房产过户注意事项

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书

去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,

三、去办理过户手续需要提交下列材料

1、登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、房屋所有权证书或者房地产权证书;

4、证明房屋所有权发生转移的材料;

5、其他必要材料。

前款第4项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

通常,在二手房买卖过程中,中介会帮助双方办理有关事宜。但是房产过户涉及到双方根本利益,所以作为上海的小伙伴们,最好还是自己知道办理二手房过户流程和所需材料,这样办理起来也比较快捷。同时,也要留意房屋过户的各种陷阱,减少不必要的麻烦。更多相关知识您可以咨询律图随州律师

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上海办理二手房过户流程有哪些环节?
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上海二手房交易程序包括哪些环节?
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括二手房房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金。
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房产纠纷
我在河北天津上班,现在想买一套二手房,我想问下河北二手房买卖流程都包括那些环节呢?
[律师回复]
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买卖双方通过协商,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
4、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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公车拍卖流程包括哪些环节
[律师回复] 您好,关于公车拍卖流程包括哪些环节这个问题,我的解答如下,
1、准备身份证和银行卡,原件和复印件。到报名地点交纳保证金(1万),报名资料费(110元),刷卡手续费(20元)。填写竞卖证,领取竞买号牌
2、领取车辆资料表,选择车辆,实地验车。
3、参加拍卖会竞拍。
4、竞拍成功则过户提车,不成功则直接结束。
三、如何确定拍卖成交价格拍卖过程中,有最高应价时,优先购买权人可以表示以该最高价买受,如无更高应价,则拍归优先购买权人;如有更高应价,而优先购买权人不作表示的,则拍归该应价最高的竞买人。顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的,以抽签方式决定买受人。拍卖多项财产时,其中部分财产卖得的价款足以清偿债务和支付被执行人应当负担的费用的,对剩余的财产应当停止拍卖,但被执行人同意全部拍卖的除外。拍卖的多项财产在使用上不可分,或者分别拍卖可能严重减损其价值的,应当合并拍卖。拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的,应当将该财产交其抵债。有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的,由法定受偿顺位在先的债权人优先承受;受偿顺位相同的,以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的,人民应当责令其在指定的期间内补交差额。
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二手房过户要注意哪些细节,二手房不过户可以吗?
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与二手房过户要注意哪些细节,二手房不过户可以吗?相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
反贪局办案流程包括哪些环节
[律师回复] 反贪局办案流程:
一、线索受理
1、反贪局受理的案件是贪污贿赂等十二种职务犯罪案件,对于不属本局管辖的有关犯罪的报案、控告、举报、自首,应及时移交有管辖权的主管机关。
2、受理的案件线索由内勤统一管理,登记造册,并分类管理。
3、对审批后的线索,内勤要按领导批示分别处理;批交查办的,登记编号后交由主办检察官查办,并严格履行交接登记手续;批示暂存待查和需长期保有管的,登记存入线索库,待查办。
4、案件线索按保密规定严格管理,确保无丢失,毁坏、泄密。
二、案件初查
1、初查线索需报主管检察长批准,并由初查人填写受理案件登记表、提请初查报告,由主管检察长审批后方可初查。
2、主办检察官收到线索后,要确定重点认真审查,可以进行必要的调查核实,不得积压。线索审查期限一般为一个月,审查核实后认为不需要初查的,制做不予初查的审查结论报告,写明被举报人的自然情况、举报的具体内容、查明的事项及相关的依据(包括事实材料和法律依据)、不予初查的理由,呈报局长、主管检察长审批。经批准后,停止审查,并将举报信、审查结论报告和其它相关材料装订成卷交内勤归档。
3、不予初查的结论报告未被领导批准的,主办检察官应继续调查核实,或按规定进行初查,也可更换承办人重新审查。
4、审查核实线索应秘密进行,不得对被举报人采取强强制措施和查扣冻结被举报人财产;不经批准不得接触被举报人。
5、初查结束后,承办人制做初查结论报告,呈报局长、主管检察长审批,符合立案条件的,进入立案程序;不符合立案条件的,制作提请不予立案通知书通知书,连同证据材料交综合科审查,呈报领导审批,经局务会讨论后,填写不予立案通知书,装订装订成卷交内勤归档。
6、不予立案的案件,如果是被害人控告的,应制作不予立案通知书,写明案由和案件来源,决定不立案的原因和法律依据,在十五日内送达控告人,同时告知本院控申部门。对于未构成犯罪而决定不立案,但需要追究党纪、政纪责任的被举报人,应当移送有关主管机关处理。
三、立案
1、线索经初查后,符合立案条件的,主办检察官制作立案决定书,制作《侦查计划》,经领导批准后进入侦查程序。
2、对于立案侦查的案件,应当对嫌疑人采取强制措施,采取强制措施必须报请主管检察长批准。
3、对于立案侦查的案件,除重大案件外,侦查期限最长不得超过三个月。
4、侦查期间的其它法律程序参照《人民检察院刑事诉讼规则》。
四、侦查终结
1、侦查工作结束后,符合侦查终结条件的,主办检察官制作侦查终结报告,对符合起诉条件的,主办检察官同时制作起诉意见书,对符合不起诉条件的,制作不起诉意见书、符合撤销案件条件的,制作《撤销案件意见书》呈报领导审批,经领导批准后正式形成法律文书。
2、移送审查起诉、移送审查不诉和撤销案件决定作出后,主办检察官按照要求将案件材料装订成卷,移送审查部门或交风勤归档。
3、案件侦查终结后,局内要按照案件综合考评制度要求,进行一案总结,并作综合评价,填写案件质量考评表。主办检察官及时装订检察副卷,交内勤统一归档。
4、内勤负责法律文书及案件卷宗质量的审查,主办检察官在各诉讼环节形成的法律文书,一般案件要在三日内、大要案在两日内报内勤备案。
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二手房过户要注意哪些细节,二手房不过户可以吗?
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与二手房过户要注意哪些细节,二手房不过户可以吗?相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
发明专利申请流程有哪几个环节
[律师回复] 1、申请发明专利的流程分为受理阶段、初步审查阶段、公布阶段、实质性审查阶段和授权阶段等五个阶段;
(1)专利受理阶段
专利局收到专利申请后进行审查,如果符合受理条件,专利局会将确定申请日,并给予申请号,而且核实文件清单后,发出受理通知书,通知申请人;
(2)初步审查阶段
经受理后的专利申请按照规定缴纳申请费用的,自动进入初审阶段;初审前发明专利申请首先要尽心保密审查,需要保密的,按照保密程序处理;在初审时,要对申请是否存在明显缺点进行审查,主要包括审查内容是否属于《专利法》中不授予专利权的范围,是否明显缺乏技术内容不能构成技术方案,是否缺乏单一性,申请文件是否齐备及格式是否符合要求;
(3)公布阶段
发明专利申请从发出初审合格通知书起进入公布阶段,如果申请人没有提出提前公开的要求,要等到申请日起满十八个月进入公开准备程序;如果申请人要求提前公开的,则申请立即进入公开准备程序;经过格式复核、编辑校对、计算机处理和排版印刷,大约三个月之后,在专利公报上公布其说明书摘要并出版说明书单行本;申请公布之后,申请人就获得了临时保护的权利;
(4)实质审查阶段
发明专利申请公布后,如果申请人已经提出是指审查请求并已生效的,申请人进入实质审查程序;如果申请人从申请日起满三年还未提出实审请求,或者实质审查请求没有生效,申请即被视为撤回;
(5)授权阶段
如果出现发明专利申请经实质审查之后,没有发现被驳回的理由,有审查员做出授权通知书,申请进入授权登记准备,经对授权文本的法律效力和完整性进行复核,对专利申请的著录项目进行校对、修改后,专利局发出授权通知书和办理登记手续通知书,申请人接到通知书后应当在两个月内按照通知的要求办理登记手续并交纳规定的费用,按期办理登记手续的,专利局将授予专利权,并颁发专利证书,在专利登记簿上进行记录,并在两个月后于专利公报上进行公告,为按规定办理登记手续的,视为放弃取得专利权的权利。
发明专利申请流程包括什么环节
[律师回复] 1、申请发明专利的流程分为受理阶段、初步审查阶段、公布阶段、实质性审查阶段和授权阶段等五个阶段;
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专利局收到专利申请后进行审查,如果符合受理条件,专利局会将确定申请日,并给予申请号,而且核实文件清单后,发出受理通知书,通知申请人;
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(3)公布阶段
发明专利申请从发出初审合格通知书起进入公布阶段,如果申请人没有提出提前公开的要求,要等到申请日起满十八个月进入公开准备程序;如果申请人要求提前公开的,则申请立即进入公开准备程序;经过格式复核、编辑校对、计算机处理和排版印刷,大约三个月之后,在专利公报上公布其说明书摘要并出版说明书单行本;申请公布之后,申请人就获得了临时保护的权利;
(4)实质审查阶段
发明专利申请公布后,如果申请人已经提出是指审查请求并已生效的,申请人进入实质审查程序;如果申请人从申请日起满三年还未提出实审请求,或者实质审查请求没有生效,申请即被视为撤回;
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专利局收到专利申请后进行审查,如果符合受理条件,专利局会将确定申请日,并给予申请号,而且核实文件清单后,发出受理通知书,通知申请人;
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经受理后的专利申请按照规定缴纳申请费用的,自动进入初审阶段;初审前发明专利申请首先要尽心保密审查,需要保密的,按照保密程序处理;在初审时,要对申请是否存在明显缺点进行审查,主要包括审查内容是否属于《专利法》中不授予专利权的范围,是否明显缺乏技术内容不能构成技术方案,是否缺乏单一性,申请文件是否齐备及格式是否符合要求;
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二手房合同最不能忽略的环节是什么
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着二手房合同最不能忽略的环节是什么的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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二手房合同最不能忽略的环节是哪些
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于二手房合同最不能忽略的环节是哪些问题带来帮助。
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房产纠纷
我和我爸爸打算合伙开一家企业公司,但是我们俩没什么经验,现在想咨询下申请注册企业流程包括哪些环节呢?
[律师回复]
(一)需要的资料
1、公司名称
2、经营范围
3、注册资本,及股东投资份额
4、股东、董事身份证复印件
5、公司注册地址
(二)注册流程
1、 核准名称: 到工商局领取一张“企业名称预先核准申请表”,填入你准备取的公司名称(一共5个),工商局会核查是否有重名,如无重名,即可使用并核发“企业名称预先核准通知书”,此项不收费。
2、 租个办公室租写字楼的办公室,民用房屋不可以注册的。签订租房合同,并让房屋的产权人提供房产证复印件,再到税务局买印花税。税率是年租金的千分之一,将印花税票贴在合同的首页。
3、编写公司章程: 可以找人代写,也可以从工商局的网站下载“公司章程”样本,修改后,由所有股东签名。
4、 刻法人名章: 到刻章社,刻法人名章(方型)
5、 到银行开立公司验资户: 携带“公司章程”“工商局的核名通知”“法人名章”“身份证”到银行去开立公司帐户(是验资帐户,将各股东的资金存入帐户),银行出据“询征函”“股东缴款单”。
6、 办理验资报告: 拿着“股东缴款单”“询征函”“余额通知书”“公司章程”“核名通知书”“房租合同”“房产证复印件”到会计师事务所办理验资报告
7、 注册公司: 到工商局领取公司设立登记的各种表格填好,然后将“核名通知”“公司章程”“房屋租赁合同[一年以上的租赁协议(合同)原件 ]”“房产证复印件”“验资报告”一起交给工商局,一般3个工作日后可以领取执照(各地时间略有差别)。
8、 刻制公章: 参股股东中包括法人股的应持其中一家法人单位介绍信,营业执照副本原件,章样一式两份;参股股东中无法入股,即全部为自然人参股的应由法人代表办理,携带本人身份证原件、复印件各一份,营业执照副本原件、复印件各一份,章样一式两份。到公安局指定的刻章社,刻公章,财务专用章。
9、 办理企业组织机构代码证: 凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证。
10、 办理税务登记: 领取执照后的30日内到当地税务局申请领取税务登记证(国税,地税)
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1、 开基本户: 到银行开立基本帐号(同时注销验资帐户)。
从上述我们可以看出,注册公司的需要提供的资料非常的全面,因为这些资料都要提交到相关部门进行审核。等到审核完之后,公司才真正的注册成功。所以说建议想要注册公司的人先了解一下注册企业需要提供的资料及注册企业流程。
快速解决“公司经营”问题
当前3171位律师在线
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我们公司要换法人了,但是却不对我们做任何补偿,现在都在罢工,我想了解下解决劳动争议的流程包括哪些?
[律师回复] 根据《劳动法》的规定,我国解决劳动争议的流程为:
一是协商解决
通过协商方式自行和解,是双方当事人应首先选择解决争议的途径。同时也是在解决争议过程中可以随时采用的。协商解决是以双方当事人自愿为基础的,不愿协商或者经协商不能达成一致,当事人可以选择其他方式。
二是企业调解
是指双方当事人可以选择向企业劳动争议调解委员会申请调解的处理方式。这种调解实行自愿原则,具体体现在两方面,一方面是只有在双方当事人都同意由企业劳动争议调解委员会处理该争议,调解委员会才能受理该案件;另一方面是当事人可以不经过调解而直接申请仲裁。此外,由于调解委员会主要是由企业代表和工会代表组成,所以工会与企业因履行集体合同发生争议,不适合向调解委员会申请调解,当事人应直接申请仲裁。
三是申请仲裁
若经企业调解委员会调解,双方达不成协议,当事人一方或双方均可向当地劳动争议仲裁委员会申诉。当事人也可以不经企业调解委员会处理而直接申请仲裁。需要注意的是,因处理签订集体合同发生的争议缺乏法律依据,所以这类争议是由劳动保障行政部门会同有关方面进行协调处理,不可以申请仲裁。除这种争议外,对其他争议而言,劳动争议仲裁是强制性的必经程序。也就是说,只要有一方当事人申请仲裁,且符合受案条件,仲裁委员会即予受理;当事人如果要起诉到法院,必须先经过仲裁,否则人民法院将不予受理。
四是提起诉讼
当事人如果对劳动争议仲裁委员会的仲裁裁决、不予受理仲裁决定或通知书不服,可以在规定的时限内向当地基层人民法院起诉。目前法院是由民事审判庭依据民事诉讼程序对劳动争议案件进行审理,实行两审终审制。法院审判是处理劳动争议的最终程序。
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