办理按揭贷款注意什么问题

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 按揭买二手房的注意事项 第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的); 第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载; 第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租; 第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。 第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷; 第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。 第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。 第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。 按揭买二手房的流程 第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。 第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。 第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料; 第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据; 第五步，借款人与贷款银行签订借款合同; 第六步，办理抵押、保险等有关担保手续; 第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

[律师回复] 贷款买房还需要注意以下问题：
1、银行贷款一般规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。因此，借款一年内不要提前还款。
2、还清贷款后，一定要拿着贷款结清证明和抵押房产的权利证明前往房管部门撤销抵押。
3、借款期内如果出现还贷困难，一定要向银行求助，向银行提出延长借款期限，如果之前记录良好，银行通常会受理延长借款期限。
4、公积金贷款是以公积金账户的余额确定额度，如果公积金账户余额为零，那么是申请不到公积金贷款的，所以贷款买房前不要随便提取住房公积金。
5、贷款后出租住房要告知承租人。
6、不要遗失借款合同和借据。
7、提前还贷不要忘记要回保险费。

[律师回复] 按揭贷款买房需要注意的问题：
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上;
3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
【法律依据】《民法典》第六百七十八条，借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。

[律师回复] 按揭贷款买房需要注意的问题：
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上;
3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
【法律依据】《民法典》第六百七十八条，借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。

[律师回复]
1、注意有的房产不能用来抵押贷款
目前常见的不具有抵押贷款申请资质的房产有以下的五类：小产权房、老旧小的二手房、已购公房和在按揭房及未到5年的经济适用房。
2、房产价值的评估标准
银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的。
3、银行贷款的发放
银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下放到相应的收款处。
4、房产抵押不登记，抵押权不成立
抵押合同本身不需要办理登记，但抵押合同签订后，抵押人必须依约办理抵押登记，办理完抵押登记手续后，不动产即房产的抵押才成立，债权人才对该不动产即房产享有优先受偿权。

[律师回复] 按揭二手房转让应该注意的问题：
1、要弄清房屋产权是否办理。
2、要弄清需要缴纳哪些费用。
【法律依据】
《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 按揭买房前后需要注意的事情有哪些 一、购房前 1.实事求是预估自己的承受能力 没有金刚钻，咱就不揽那瓷器活!房贷也是一样的道理，没有那么多的收入，咱就不还那么高的月供。 即便大家都很想快点住上自己的新房子，也不可为了求速而过高估计自己的经济承受能力，不然可能就是交了首期房款后，就“供血不足，心力交瘁”了，这样的后果可能就是违约，造成逾期之后会受到银行的，搞不好会住不上新房! 那么该怎么应对这个情况呢? 建议大家在决定购房前3个月时期，将买房所需要支付的首付款和第一期款项准备好，并且存入相应的活期账户中，千万不要因为什么事情轻易动这笔存款。 2.擦亮双眼选好开发商 别关顾着看自己的情况，也要看看房地产开发商的情况，不然房子可是会存在隐患的。 比如很多房地产开发商因为资金周转不开会采取预售按揭的方式，想来大家一定见过吧，通过预售来获得资金，但这样的情况很容易导致资金周转失灵，一旦资金失灵，楼盘就不能如期交楼，这样房地产就会采取偷工减料的方式建成“危楼”，这样的房子就是住进去也时刻提心吊胆啊! 所以建议大家一定要在买房前就多打听打听，了解一下该房地产之前的业务，从而分析其实力情况;顺便在销售部门那里打听一下情况，当然售楼小姐一般都不会把实际情况讲出来，这就全凭咱们各自的洞察力啦~ 3.瞅瞅银行态度再签合同 按揭买房的关键点在银行，虽然很多房地产开发商会和银行合作，采取购买该房地产的房子即可办理某银行按揭贷款的方式，银行不会受制于房地产，即使购房者选择了和银行有合作关系的房地产的房子，银行也不会直接批准您的贷款申请。 最正常的情况就是银行收到申请人的按揭申请时，要按照借款人的要求去审查，比如了解借款人的资产状况、收入情况、还款能力等等各方面，如果有不符合的条件，银行会拒绝您的贷款申请。 拒绝申请还不是大问题，问题严重的是您在申请贷款前已经和开发商签订了购房合同还缴纳了定金!然后还被银行拒绝了，这时您可能就要体验到定金损失的痛感了…… 注意：除了上面的几条，准备按揭买房的人还要搞明白一些问题，比如首付款、利率、额度、期限等，对这些信息做到心中有数时，申请贷款时才能少走弯路。 根据今年的整体政策看，首套房的首付比例最低是20%，二套房的首付比例最低是30%，借款人需在贷款前对首付政策做整体了解;而贷款的额度往往要根据实际情况，虽然银行对于商业贷款面访的比例最高是房产的70%，但在实际贷款中银行需要根据借款人提交的资料、财产证明和还款能力等做判定;期限按照银行的一般要求是“贷款期限+年龄”，男士不超过6 5，女士不超过60，当然个别银行会放宽至70岁。 这些都是办理按揭贷款前需要注意的东西! 二、购房后 按揭贷款买下来房子了，就真的没什么事儿了吗?咋可能! 还有 一、 二、三……好多事儿。 1.切勿动用公积金 公积金好用中国人都知道!但不要贸然使用公积金这个必杀技啊!如果借款人在贷款前将公积金提取出来支付房款，那后面就不要指望着能申请公积金贷款了! 即使你有公积金账户又如何?账户上一毛钱都没有，公积金贷款的额度就一毛钱也没有，肯定无法申请公积金贷款了，这就是因小失大。 2.一年内乖乖还款 因为公积金贷款的规定是，部分提前还款应在还贷满1年后提出申请，并且借款人要归还的金额应该超过6个月的还款额才可以。所以根据规定，还是不要在借款的第一年提前还款了。 而且还需要注意的是，借款合同中规定提前还款的人不能出现逾期不还的情况，如果有逾期不还的情况，只能先还清欠款再去申请提前还贷了! 3.合理调配还贷能力 这一点不能依靠我们的收入，毕竟收入一时半会无法调节，所以如果在背负债务期间发现自己的还债能力不足了，千万不要死扛，火速去银行提出延长借款期限的申请，但借款期限变更按照规定只能办理一次哦~ 4.记得退税 购买商品房之后，记得将可以退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，还要记得在签订合同支付房款后立刻办理。当买房者办好了房地产权利证明以后的6个月内，要记得去税务部门办理退税手续。 5.出租房子须告知实情 如果在贷款期内出租已经抵押的房屋，借款人必须将已经抵押的事实书面告知承租人。这样可以避免日后因信息不明确导致的纷争。 6.撤销抵押要记清 在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，所以如果借款人已经全部还完了贷款的本经和利息之后，就可以带着银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。这时候房主才对房产拥有完整的所有权。 当然也有一部分购房者在办理贷款时，曾经办理过担保手续，这样的购房者需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。 7.借款合同和借据保管好 办理按揭贷款时，银行与借款人签订的借款合同和借据都属于法律文件，是相当重要的材料。而且因为借款期限最长达到30年，作为借款人，要尽可能地妥善保管贷款合同和借据，同时要认真阅读合同的各项条款，明确自己的权利和义务。 看到这么多需要注意的事项，准备买房的人是不是觉得应该慎重对待呢?买房怎么说也是一件大事，所以一定要在签订合同之前把各种需要确认的情况整理清楚，在按揭买房之后还要妥善处理相关手续，不然贷款就是还完房子可能也不是自己的!

[律师回复] 您好，针对您的按揭买房应注意什么问题解答如下, 按揭买房应注意什么，具体如下：
一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着将申请不到公积金贷款。
二、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。
四、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理延长借款期限申请。

[律师回复] 1、评估价与最高贷款额
在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、竣工年代与贷款年限
房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。
3、贷款成数和利率
借款人需要注意的是，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时须结清后方可使用。
4、还款方式的选择
银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等。各种还款方式是针对不同的客户分别推出的，例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层，等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，此还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力，月供额一般以不超过家庭收入的50%为宜。
5、贷款银行的选择
如果借款人选择的是常见的房贷产品，那么最好综合考虑各银行的网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等因素来选择。当然，服务质量等软性条件也要加以考虑。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、购房人决定签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件。以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。
2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件。
3、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
4、购房合同要只约定首付款支付时间及办理贷款付余款。尽量不要约定贷款到位时间（贷款由按揭银行打到开发商账户上），否则购房人可能由于自身以外的原因承担逾期付款违约责任。
5、较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。以减少不必要的损失。
6、信贷员和买卖双方分别合影拍照。
7、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

[律师回复] 您好，针对您的二手房按揭的注意事项问题解答如下, 按揭买二手房的注意事项
第
一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);
第
二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;
第
三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;
第
四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。
第
五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷;
第
六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。
第
七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。
第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。
按揭买二手房的流程
第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。
第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。
第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料;
第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;
第五步，借款人与贷款银行签订借款合同;
第六步，办理抵押、保险等有关担保手续;
第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 按揭买房的流程 1、提交贷款申请 前往银行提交贷款申请，并提交相关资料，比如个人住房贷款申请书;身份证件复印件;经认可的稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;合法的购买住房合同以及贷款行规定的其他文件和资料。 2、签订贷款合同 借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 3、开立账户 选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房者要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 4、支用贷款 经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。 按揭买房的注意事项 1、申请贷款额度要量力而行 拿张纸把自己的要求按照重要程度逐一填写，在纸的另外一栏写上可以承受的价格，以自己的经济实力为基础做好预算，然后计算出自己想要贷款的数额。一般来说，首期付款比例越高，供款年期越短，月供压力越小。 2、办按揭要选择好贷款银行 按揭银行的服务品种越多越细，借款人将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合，要根据自己的实际情况选择适合的贷款银行。 3、选定合适自己的还款方式 目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式，两种方式各有利弊，借款人需理性选择最合适的方式还款。 4、向银行提供资料要真实 申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明，会让否则银行降低对你的信任，从而影响贷款申请。 5、每月要按时还款避免罚息 对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，在银行留下不良信用纪录。

[律师回复] 您好，针对您的房屋转按揭要注意些什么问题解答如下, 办理二手房转按揭时可能会涉及到中介，但是由于中介的素养不
一，在选择的时候需要谨慎一些。有些中介不告诉买方需要缴纳的具体费用，只告知一个所谓的全部费用，但其实要高出实际费用很多，这样说辞模糊的中介还是不要选择的好。还有在签订代理协议时，要看清条款，挑出合同中的“霸王条款”，以防上当受骗。
二手房交易的重要一环是须对交易房屋进行评估，高了卖不出去，低了将遭受损失，所以要认真做好评估工作。此外，银行放贷时是采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的较高贷款额度，所以评估与较高贷款额有直接关系，需多加注意。
各银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别，如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，选择的银行会影响到二手房转按揭的办理进度，所以应多多注意。
二手房转按揭贷款流程中应出示收入证明，并证明自己的还款能力。如果买方一个人的收入不足以还得起月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，另外，还可以将大额存款、债券、房产等资产拿来作为收入证明，以此证明自己的还款能力。
二手房转按揭的流程中需要双方签订买卖合同，其中的一些细节问题需要注意，比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。在交易的较后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性，以便将来如期如约履行

[律师回复] 您好，关于二手房按揭的需注意什么这个问题，我的解答如下, 按揭买二手房的注意事项
第
一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);
第
二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;
第
三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;
第
四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。
第
五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷;
第
六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。
第
七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。
第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。
按揭买二手房的流程
第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。
第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。
第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料;
第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;
第五步，借款人与贷款银行签订借款合同;
第六步，办理抵押、保险等有关担保手续;
第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 按揭买房前后需要注意的事情有哪些 一、购房前 1.实事求是预估自己的承受能力 没有金刚钻，咱就不揽那瓷器活!房贷也是一样的道理，没有那么多的收入，咱就不还那么高的月供。 即便大家都很想快点住上自己的新房子，也不可为了求速而过高估计自己的经济承受能力，不然可能就是交了首期房款后，就“供血不足，心力交瘁”了，这样的后果可能就是违约，造成逾期之后会受到银行的，搞不好会住不上新房! 那么该怎么应对这个情况呢? 建议大家在决定购房前3个月时期，将买房所需要支付的首付款和第一期款项准备好，并且存入相应的活期账户中，千万不要因为什么事情轻易动这笔存款。 2.擦亮双眼选好开发商 别关顾着看自己的情况，也要看看房地产开发商的情况，不然房子可是会存在隐患的。 比如很多房地产开发商因为资金周转不开会采取预售按揭的方式，想来大家一定见过吧，通过预售来获得资金，但这样的情况很容易导致资金周转失灵，一旦资金失灵，楼盘就不能如期交楼，这样房地产就会采取偷工减料的方式建成“危楼”，这样的房子就是住进去也时刻提心吊胆啊! 所以建议大家一定要在买房前就多打听打听，了解一下该房地产之前的业务，从而分析其实力情况;顺便在销售部门那里打听一下情况，当然售楼小姐一般都不会把实际情况讲出来，这就全凭咱们各自的洞察力啦~ 3.瞅瞅银行态度再签合同 按揭买房的关键点在银行，虽然很多房地产开发商会和银行合作，采取购买该房地产的房子即可办理某银行按揭贷款的方式，银行不会受制于房地产，即使购房者选择了和银行有合作关系的房地产的房子，银行也不会直接批准您的贷款申请。 最正常的情况就是银行收到申请人的按揭申请时，要按照借款人的要求去审查，比如了解借款人的资产状况、收入情况、还款能力等等各方面，如果有不符合的条件，银行会拒绝您的贷款申请。 拒绝申请还不是大问题，问题严重的是您在申请贷款前已经和开发商签订了购房合同还缴纳了定金!然后还被银行拒绝了，这时您可能就要体验到定金损失的痛感了…… 注意：除了上面的几条，准备按揭买房的人还要搞明白一些问题，比如首付款、利率、额度、期限等，对这些信息做到心中有数时，申请贷款时才能少走弯路。 根据今年的整体政策看，首套房的首付比例最低是20%，二套房的首付比例最低是30%，借款人需在贷款前对首付政策做整体了解;而贷款的额度往往要根据实际情况，虽然银行对于商业贷款面访的比例最高是房产的70%，但在实际贷款中银行需要根据借款人提交的资料、财产证明和还款能力等做判定;期限按照银行的一般要求是“贷款期限+年龄”，男士不超过6 5，女士不超过60，当然个别银行会放宽至70岁。 这些都是办理按揭贷款前需要注意的东西! 二、购房后 按揭贷款买下来房子了，就真的没什么事儿了吗?咋可能! 还有 一、 二、三……好多事儿。 1.切勿动用公积金 公积金好用中国人都知道!但不要贸然使用公积金这个必杀技啊!如果借款人在贷款前将公积金提取出来支付房款，那后面就不要指望着能申请公积金贷款了! 即使你有公积金账户又如何?账户上一毛钱都没有，公积金贷款的额度就一毛钱也没有，肯定无法申请公积金贷款了，这就是因小失大。 2.一年内乖乖还款 因为公积金贷款的规定是，部分提前还款应在还贷满1年后提出申请，并且借款人要归还的金额应该超过6个月的还款额才可以。所以根据规定，还是不要在借款的第一年提前还款了。 而且还需要注意的是，借款合同中规定提前还款的人不能出现逾期不还的情况，如果有逾期不还的情况，只能先还清欠款再去申请提前还贷了! 3.合理调配还贷能力 这一点不能依靠我们的收入，毕竟收入一时半会无法调节，所以如果在背负债务期间发现自己的还债能力不足了，千万不要死扛，火速去银行提出延长借款期限的申请，但借款期限变更按照规定只能办理一次哦~ 4.记得退税 购买商品房之后，记得将可以退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，还要记得在签订合同支付房款后立刻办理。当买房者办好了房地产权利证明以后的6个月内，要记得去税务部门办理退税手续。 5.出租房子须告知实情 如果在贷款期内出租已经抵押的房屋，借款人必须将已经抵押的事实书面告知承租人。这样可以避免日后因信息不明确导致的纷争。 6.撤销抵押要记清 在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，所以如果借款人已经全部还完了贷款的本经和利息之后，就可以带着银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。这时候房主才对房产拥有完整的所有权。 当然也有一部分购房者在办理贷款时，曾经办理过担保手续，这样的购房者需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。 7.借款合同和借据保管好 办理按揭贷款时，银行与借款人签订的借款合同和借据都属于法律文件，是相当重要的材料。而且因为借款期限最长达到30年，作为借款人，要尽可能地妥善保管贷款合同和借据，同时要认真阅读合同的各项条款，明确自己的权利和义务。 看到这么多需要注意的事项，准备买房的人是不是觉得应该慎重对待呢?买房怎么说也是一件大事，所以一定要在签订合同之前把各种需要确认的情况整理清楚，在按揭买房之后还要妥善处理相关手续，不然贷款就是还完房子可能也不是自己的!

[律师回复] 卖方有异议应当及时提出，如卖方提出异议，则买方解除合同不发生效力，买方可向法院起诉要求确认合同解除。
从上文的介绍中了解到，不管是卖方还是买方其实都是有权要求解约的，但解约要在法律规定的范围内进行操作，不然要求解约的一方就有可能要承担违约责任，此时就需要作出相应的赔偿。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋转按揭办理要注意什么
首先，办理转按揭的房产应该在城八区区域内。
其次，原按揭人应该拥有房产证。一些商品房项目的开发商将土地做了抵押，这类房屋是无法取得房地局颁发的房产证的。
在办理转按揭的过程中，银行、律师、负责担保的中介机构应该到房地局核实该项目的土地是否做过抵押。如果土地做了抵押，开发商同意更换预售登记，并出面去房地局对房产做更名，转按揭也可进行。
怎样办理房屋转按揭
第一步：交易双方达成买卖意象，双方签订买卖合同
第二步：提交申请
由卖方向原贷款行提交转按揭业务的书面申请;
由买方向贷款行提交办理转按揭业务的书面申请。
第三步：取得卖方原贷款行的书面同意办理转按揭的意见书。
第四步：对交易房产进行评估，银行根据评估价、原买入价、现卖出价中的低者发放贷款，(如买方的贷款额度不变或属等机构判决生效的情形，不用进行评估操作)。
第五步：买方支付首付款
首付款的支付金额为：现卖价-贷款额
第六步：见律师，审查贷款人资格，收讫贷款人的各项证件资料，律师将意见书及贷款人的证件资料提交现贷款银行。
第七步：现贷款银行审核通过后，发放贷款给原贷款银行，解除卖方的房产抵押，并由经纪公司为现贷款银行提供阶段性担保。
第八步：卖方与原贷款行办理房产解除抵押手续，取回房产证件。
第九步：买卖双方到房产所在区房地局进行产权交易过户，买方取得新房产本。
第十步：为买方办理新产权证的抵押手续，完成转按揭的操作。
据了解，各个银行之间的操作流程有所不同。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 按揭买房的流程 1、提交贷款申请 前往银行提交贷款申请，并提交相关资料，比如个人住房贷款申请书;身份证件复印件;经认可的稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;合法的购买住房合同以及贷款行规定的其他文件和资料。 2、签订贷款合同 借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 3、开立账户 选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房者要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 4、支用贷款 经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。 按揭买房的注意事项 1、申请贷款额度要量力而行 拿张纸把自己的要求按照重要程度逐一填写，在纸的另外一栏写上可以承受的价格，以自己的经济实力为基础做好预算，然后计算出自己想要贷款的数额。一般来说，首期付款比例越高，供款年期越短，月供压力越小。 2、办按揭要选择好贷款银行 按揭银行的服务品种越多越细，借款人将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合，要根据自己的实际情况选择适合的贷款银行。 3、选定合适自己的还款方式 目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式，两种方式各有利弊，借款人需理性选择最合适的方式还款。 4、向银行提供资料要真实 申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明，会让否则银行降低对你的信任，从而影响贷款申请。 5、每月要按时还款避免罚息 对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，在银行留下不良信用纪录。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 按揭买房的流程 1、提交贷款申请 前往银行提交贷款申请，并提交相关资料，比如个人住房贷款申请书;身份证件复印件;经认可的稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;合法的购买住房合同以及贷款行规定的其他文件和资料。 2、签订贷款合同 借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 3、开立账户 选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房者要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 4、支用贷款 经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。 按揭买房的注意事项 1、申请贷款额度要量力而行 拿张纸把自己的要求按照重要程度逐一填写，在纸的另外一栏写上可以承受的价格，以自己的经济实力为基础做好预算，然后计算出自己想要贷款的数额。一般来说，首期付款比例越高，供款年期越短，月供压力越小。 2、办按揭要选择好贷款银行 按揭银行的服务品种越多越细，借款人将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合，要根据自己的实际情况选择适合的贷款银行。 3、选定合适自己的还款方式 目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式，两种方式各有利弊，借款人需理性选择最合适的方式还款。 4、向银行提供资料要真实 申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明，会让否则银行降低对你的信任，从而影响贷款申请。 5、每月要按时还款避免罚息 对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，在银行留下不良信用纪录。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。在此过程中应当特别注意以下事项： 1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。 2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按揭或者跨行转按揭(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。 3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。 银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。 4、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。 5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。 6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。