仅仅就合同货款支付首付款,违约金计算方式是怎样的？

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 　　股东出资包括但不限于货币出资，除货币之外，股东还可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。　　1．货币。货币具有支付、结算等功能。设立公司必然需要一定数量的货币，用以支付创建公司时的开支和生产经营费用。股东可用人民币出资，还可用美元、殴元、英镑等外币出资。　　2.实物、知识产权、土地使用权等非货币财产作价出资。实物是指房屋、机器设备、工具、原材料、零部件等有形财产。知识产权是无形资产，包括专利权、商标使用权、非专利技术和植物新品种权。土地使用权是指国有土地和农民集体所有的土地，依法明确给单位或者个人使用的权利。　　其他“可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产”，如股权、债权、探矿权、采矿权等，也可用于出资。但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 　　股东出资包括但不限于货币出资，除货币之外，股东还可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。　　1．货币。货币具有支付、结算等功能。设立公司必然需要一定数量的货币，用以支付创建公司时的开支和生产经营费用。股东可用人民币出资，还可用美元、殴元、英镑等外币出资。　　2.实物、知识产权、土地使用权等非货币财产作价出资。实物是指房屋、机器设备、工具、原材料、零部件等有形财产。知识产权是无形资产，包括专利权、商标使用权、非专利技术和植物新品种权。土地使用权是指国有土地和农民集体所有的土地，依法明确给单位或者个人使用的权利。　　其他“可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产”，如股权、债权、探矿权、采矿权等，也可用于出资。但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据公司法的规定，除了货币出资后，股东还可以用土地使用权、知识产权、实物等进行出资。
股东出资的方式：
《中华人民共和国公司法》第27条第1款规定：“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规不得作为出资的财产除外。”由此可见，我国《公司法》所确认的股东出资方式有货币和非货币财产两种，具体可分为：
这里所说的货币，通常是指我国的法定货币，即人民币。设立公司必然需要一定数量的货币，用以支付创建公司的开支和公司设立后的生产经营费用。所以，股东可以用货币进行出资。股东一方是外国投资者的，也可以用外币出资。
能否以有价证券出资的问题《公司法》没有将有价证券规定为一类出资方式，是因为大部分有价证券属于债权证券，他们具有一定的不确定性。可以作为出资方式的财产，都是可以为公司所直接利用的，股东只有在将有价证券变现后，才能以该比款项出资。
实物指有形物，法律上把财产区分为有形财产和无形财产两大类，实物属于有形财产的一部分。
有形财产又可以分为动产和不动产。所谓不动产是指不能自由移动或一旦移动会破坏其物质形态或经济价值的财产。动产则是指不动产以外，可以移动并不因移动而破坏其原有经济价值和物质形态的财产。
作为有限责任公司股东出资种类的实物，主要是动产，不动产属次要地位。股东以实物出资一般应符合以下两个条件：
第
一，该实物原为股东所有。
第
二，该出资实物是公司生产经营所必须的，否则这种出资就没有意义，只是给公司增加变卖该实物的麻烦而已。
(三)知识产权
知识产权包括著作权和工业产权。知识产权是指民事主体对智力劳动成果依法享有的专有权利。
知识产权上不断扩张的开放体系，其范围主要包括著作权和邻接权，专利权，商标权，商业秘密权，植物新品种权，集成电路布图设计权，商号权。
(四)土地使用权
公司开展生产经营活动，需要一定的场所，因此，公司股东可以以土地使用权作价出资。
一般来说，公司取得土地使用权的方式有两种：一种是股东以土地使用权作价后向公司出资而使公司取得土地使用权；二是公司向所在地的市(县)级土地管理部门提出申请，经过审查批准后，通过订立合同而取得土地使用权，公司则依法交纳场地使用费。前者为股东出资方式，后者则是公司设立后的经营行为。股东以土地使用权出资，必须符合国家有关法律、行政法规的规定，并要履行有关法律手续。

[律师回复] 您好，针对您的股东出资方式是否仅限于货币资本？问题解答如下, 　　股东出资包括但不限于货币出资，除货币之外，股东还可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。　　1．货币。货币具有支付、结算等功能。设立公司必然需要一定数量的货币，用以支付创建公司时的开支和生产经营费用。股东可用人民币出资，还可用美元、殴元、英镑等外币出资。　　2.实物、知识产权、土地使用权等非货币财产作价出资。实物是指房屋、机器设备、工具、原材料、零部件等有形财产。知识产权是无形资产，包括专利权、商标使用权、非专利技术和植物新品种权。土地使用权是指国有土地和农民集体所有的土地，依法明确给单位或者个人使用的权利。　　其他“可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产”，如股权、债权、探矿权、采矿权等，也可用于出资。但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 　　股东出资包括但不限于货币出资，除货币之外，股东还可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。　　1．货币。货币具有支付、结算等功能。设立公司必然需要一定数量的货币，用以支付创建公司时的开支和生产经营费用。股东可用人民币出资，还可用美元、殴元、英镑等外币出资。　　2.实物、知识产权、土地使用权等非货币财产作价出资。实物是指房屋、机器设备、工具、原材料、零部件等有形财产。知识产权是无形资产，包括专利权、商标使用权、非专利技术和植物新品种权。土地使用权是指国有土地和农民集体所有的土地，依法明确给单位或者个人使用的权利。　　其他“可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产”，如股权、债权、探矿权、采矿权等，也可用于出资。但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

[律师回复] 根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。
有的房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。

[律师回复] 要是你买车的那个平台有退车这个选项的话，并且你没有超过买一年的话，那是可以退车的，要是超过了一年，或者你买车的那个平台不支持退车的话，那就不能退车的，没有办法的，这些合同上都有的。　　对于手头不够宽裕的消费者来说，即使是按照传统的分期购车，3成以上的首付加上大几千的按揭手续费，或许也是一笔负担，而且门槛较高的贷款条件也会限制部分消费者的分期之路。因此，以租代购确实能够解决消费者急需用车的需求，下面编者结合相关的信息，为大家提出几条以租代购的建议：　　
一、保证自己的经济来源能够足够支撑整个还款期。虽然以租代购降低了购车门槛，但是提车后的每个月还是要固定还款的，一旦出现还款逾期或者不还款的情况，租赁公司是有权把车辆进行回收的。　　
二、要对汽车融资租赁购车方式有正确的认识和理解，了解其中可能产生的风险。　　
三、目前汽车以租代购属于一种购车新模式，市场监管还不全面，消费者要多权衡评估，尽量选择正规、风控严谨、规模和实力较好的租赁公司来买车。　　
四、签订合同之前，要认真查看合同的内容条例，对每一条内容进行仔细评估并有个正确的认识，确认自己是否能够接受再签订也不迟。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、什么是房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2021年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，全国城镇居民 7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共24 7.2亿平方米，全国住房总价值15 6.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计 1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到土地收入将减少到 1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。 [1] 1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为615 4.83元。8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。 二、首套房的房产税如何计算 首套房的房产税如下征收规定： 1、首套房房产税如何征收怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为 1.2%。 2、首套房房产税如何征收之免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。 3、首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积;其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。 首套房要交哪些税买首套房时缴纳的税费包括以下方面： 1、购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋销售价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价5%的契税。 2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。 3、买卖合同印花税：按照房屋销售价格的0.05%缴纳。 4、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋销售价2%的公共维修。 5、房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。 6、房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。 7、权证工本费：4元/件。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 　　股东出资包括但不限于货币出资，除货币之外，股东还可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。　　1．货币。货币具有支付、结算等功能。设立公司必然需要一定数量的货币，用以支付创建公司时的开支和生产经营费用。股东可用人民币出资，还可用美元、殴元、英镑等外币出资。　　2.实物、知识产权、土地使用权等非货币财产作价出资。实物是指房屋、机器设备、工具、原材料、零部件等有形财产。知识产权是无形资产，包括专利权、商标使用权、非专利技术和植物新品种权。土地使用权是指国有土地和农民集体所有的土地，依法明确给单位或者个人使用的权利。　　其他“可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产”，如股权、债权、探矿权、采矿权等，也可用于出资。但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

[律师回复] 根据江苏省高级人民法院发布的《家事纠纷案件审理指南（婚姻家庭部分）》意见：不动产婚内共同还贷及增值的补偿数额可以按以下公式计算：夫妻共同还贷部分不动产升值率2。不动产升值率离婚时不动产价格不动产成本（购置时不动产价格共同已还贷款利息其他费用）100%。其他费用包括印花税、契税、营业税、评估费等，不包括公共维修基金、物业费。如果夫妻一方购置不动产后经过一段时间才结婚的，计算不动产成本时，应当以结婚时不动产价格作为计算依据。

[律师回复] 要求承担违约责任

[律师回复] 先看下合同里面关于解除合同是怎么约定的，一般会承担部分违约金，可以与卖方协商

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 　　股东出资包括但不限于货币出资，除货币之外，股东还可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。　　1．货币。货币具有支付、结算等功能。设立公司必然需要一定数量的货币，用以支付创建公司时的开支和生产经营费用。股东可用人民币出资，还可用美元、殴元、英镑等外币出资。　　2.实物、知识产权、土地使用权等非货币财产作价出资。实物是指房屋、机器设备、工具、原材料、零部件等有形财产。知识产权是无形资产，包括专利权、商标使用权、非专利技术和植物新品种权。土地使用权是指国有土地和农民集体所有的土地，依法明确给单位或者个人使用的权利。　　其他“可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产”，如股权、债权、探矿权、采矿权等，也可用于出资。但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 二套房首付比例是指人们在购买 第二套普住宅的时候按揭贷款的 第一期付款。根据新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的 1.3倍。 1、国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40%。其他城市根据自己的情况适当调整。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2020]83号)的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。 1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。 3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。 4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。 5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。 根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮 1.1倍。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。 这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。 3、个人名下有全款购置住房，再贷款购房。 虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调 1.1倍的贷款政策执行。 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。 目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。 目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。 6、婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。 结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

[律师回复] 你好，如果需要帮助可以联系委托律师咨询办理

[律师回复] 您好，针对您的一套房首付比例计算问题解答如下, 办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

[律师回复] 解答如下, 在北京买房如果是
第一套房是以房子总价的三成做为首付。如果是
第二套房是以房子总价的六成做为首付。买第一套房需要以下条件:要有北京户口。申报摇号。所谓第一套房就是名下没有任何房产,如果结婚则在夫妻名下没有任何房产,这时买房子都属于第一套房。外地人在北京买房需要满足以下几点。一:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;二:有北京合法有效的暂住证;三:购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;四:身份证、结婚证和户口本。五:如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。

[律师回复] 您好，关于买房首付30%怎样计算这个问题，我的解答如下, 在北京买房如果是
第一套房是以房子总价的三成做为首付。如果是
第二套房是以房子总价的六成做为首付。买第一套房需要以下条件:要有北京户口。申报摇号。所谓第一套房就是名下没有任何房产,如果结婚则在夫妻名下没有任何房产,这时买房子都属于第一套房。外地人在北京买房需要满足以下几点。一:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;二:有北京合法有效的暂住证;三:购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;四:身份证、结婚证和户口本。五:如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。

[律师回复] 财产是个人财产还是夫妻共同财产，要根据你们双方财产的具体信息来确定，一般情况下以下这些财产是个人财产：
1.一方婚前就已经获得的财产；
2.一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
3.财产是通过遗嘱或赠与合同得到的，而且遗嘱或者合同中确定只归夫妻双方中一方的财产；
4.一方专用的生活用品；
5.其他应当归一方的财产。而以下财产属于夫妻共同财产：
1.婚后夫妻双方的工资、奖金；
2.婚后一方或者双方生产、经营的收益；
3.知识产权的收益；
4.继承或赠与所得的财产，但法律明确规定的除外；
5.其他应当归共同所有的财产。一般而言，个人财产归个人所有，夫妻共同财产夫妻双方平均分割，但你们也可以订立财产协议，对财产归属和分割进行约定，后期要分割财产时会按照你们的协议处理。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 最高人民发布的《关于道路交通事故中的财产损失是否包括被损车辆停运损失问题的批复》规定：在交通事故损害赔偿案件中，如果受害人以被损车辆正用于货物运输或者旅客运输经营活动，要求赔偿被损车辆修复期间的停运损失的，交通事故责任者应当予以赔偿。 生产经营损失，一般根据正常生产经营情况下平均实际收入和停产、停业期间的实际收入进行计算。实际收入应为正常业务收入扣减可变成本后的余额，不扣除税金。 成本是由可变成本和不变成本组成。不变成本包括税费、保险、运输管理费、客货运输附加费、工商管理费等;可变成本包括司机工资、燃油费、过路过桥费等。这就是说：每日纯收入每日营业额-每日不变成本-每日可变成本。停运直接导致每日营业额和每日可变成本归零，但是原来每日营业额中支付的不变成本照常交纳，所以在计算停运损失时，不变成本是应该考虑在内的。