土地承包合同生效的要件有哪些

[律师回复]
一、实质要件
一是当事人必须具有相应的民事行为能力。
由于民事法律行为以意思表示为基础，并以产生一定法律效果为目的，故合同当事人必须具有相应的民事行为能力，能够正确认识自己行为的意义和后果。
二是意思表示真实。
意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件。也是合同生效的核心要素。如果合同当事人的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为，或在违背真实意思的情况下所为的行为，都将导致合同不发生法律效力。
三是不违反法律或者社会公共利益。
合同的内容和目的不得违反国家法律、法规的强制性规定;在法律、法规没有规定时，不得违反国家有关规定的禁止性规定。同时，合同的内容和目的不得损害他人利益和危害国家利益、社会公共利益。
此外在法律有明确规定的情况下合同还应当符合法定形式。合同的一般生效要件，是指合同发生法律效力普遍应具备的条件。合同是双方或多方的民事行为，有效合同是合法的民事行为即民事法律行为，因此民事法律行为应具备的条件，也就是合同生效的一般条件。《民法通则》第55条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：
(1)行为人具有相应的民事行为能力;
(2)意思表示真实;
(3)不违反法律或社会公共利益”。
二、形式要件
合同生效是包括两种情况：一是依法成立的合同，自成立时生效。这是合同生效时间的一般规定，即如果没有法律、行政法规的特别规定和当事人的约定，合同成立的时间就是合同生效的时间。二是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，(如根据三资企业法订立的合同、办理抵押物登记的抵押合同){此处已改，抵押登记与否，不影响合同的效力。}自批准、登记时生效。三是双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。
以上是对土地承包合同生效的回答。希望能帮到你

[律师回复] 以下是物权法有关条文，根据物权法规定，土地承包经营权流转，合同订立生效，土地承包经营权流转生效。不以登记为生效要件。　第一百二十七条　【土地承包经营权设立和登记】土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。第一百二十八条　【家庭承包的土地承包经营权流转】土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。第一百二十九条　【互换、转让土地承包经营权进行登记】土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百三十条　【承包地调整】承包期内发包人不得调整承包地。因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要适当调整承包的耕地和草地的，应当依照农村土地承包法等法律规定办理。第一百三十一条　【承包地收回】承包期内发包人不得收回承包地。农村土地承包法等法律另有规定的，依照其规定。第一百三十二条　【承包地被征收的补偿】承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照本法第四十二条第二款的规定获得相应补偿。

[律师回复] 承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。
第二十四条 承包合同生效后，发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。

[律师回复] 土地承包经营权自土地承包合同生效时设立。这里说的是合同生效之时，不是成立之日。
尽管合同已经成立，但不一定生效。如果土地承包经营合同违反法律强制性规定，才虽然成立，但不会生效。
所以，土地承包经营权自土地承包经营合同成立时设立是不正确的。

[律师回复] 第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。 　
　第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转； 　
　
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力； 　
　
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

[律师回复] 发包人或承包人恶意串通订立无效土地承包合同的构成要件
所谓发包人与承包人恶意串通签订土地承包合同，是指合同的双方当事人非法勾结，为了谋取私利，而共同签订损害国家、集体或者第三人利益的土地承包合同。如，发包方与承包方故意压低承包费损害农村集体的利益，将质量好的土地承包给承包方。这种土地承包合同，由以下的要件构成：
(一)发包方与承包方有恶意串通的故意。这种故意的本质是通过损害国家、集体或第三人的利益来获取自己的非法利益。
(二)发包方与承包方之间互相串通。当事人互相串通，是指双方当事人有共同的非法目的。
(三)发包方与承包方之间有共同的非法利益。
三、发包人或承包人以合法形式掩盖非法目的订立无效土地承包合同的构成要件
在实践中，有的当事人为了到达规避法律实现自己非法获利的目的，以合法的承包土地的形式掩盖非法的获利目的。如，李某发现某村某荒山上有铝矿，但国家明确规定不允许在此开采矿石。李某为了到达在此山开采铝矿的目的，与某村签订了承包某荒山种植树木绿化荒山的土地承包合同。这种土地承包合同，由以下的要件构成：
(一)当事人所要到达的真实目的或者其手段必须是法律或者行政法规所禁止的。
(二)合同的当事人具有规避法律的故意。
(三)当事人为了规避法律或者行政法规的强制性规定采用了以合同的形式对非法目的进行了掩盖。
四、发包人或承包人订立损害社会公共利益的无效土地承包合同的构成要件

[律师回复] 有诉讼时效的。现在对农村土地承包合同的性质是分歧的，有的认为是民事合同，有的认为是行政合同。个人认为，因为村委会不是行政机构，因此村民与村委会签订的合同本身应属民事合同。无论是哪种类型的合同，民事诉讼与行政诉讼都有有关时效的规定。
如果承包合同是村民间的土地经营权流转合同，那无争议的属于民事合同，当然也有时效的限制

[律师回复] 解答如下,
1、原则上，只要合同形式合法应确定合同的效力，特别是作为发包方的村委会主张合同无效的一般不予支持。
2、多数村民因违反民主议定原则主张村委会与他人签订的合同无效的，如承包方种植1年以上的，原则上不予支持承包方种植不足1年的，原则上认定合同无效投入不大的可予以适当补偿有大量投入的，主要针对承包费，必要时针对承包期限作出调整。
3、确认合同效力后，如发包方主张增加承包费的，可视情增加。
4、合同本身存在不明确之处，如“两委”成员口头答复，合同条款不全、原村委会成员以个人名义出具答复意见等，此情形下，做出不利于合同继续履行的解释。
我国法律对重要承包事项都规定了民主议定原则，其法理依据是土地的经营管理者必须依照所有权人的集体意愿行事。

[律师回复] 通过村内的预留地分得一小块儿土地，然后享有承包权；
通过村集体的小调整，比如很多村庄实行的就是空闲或者收回土地排号制，通过排号也能获取土地承包权。

[律师回复] 农村土地承包合同纠纷的效力之争，主要是争议承包合同的签订是否经过民主议定，即是否按照土地管理法、村民组织法以及相关法律法规规定的集体经济组织在对外发包土地时，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，未经此程序则合同无效。
对于无效合同法律后果的处理，合同法第五十八条已做了规定，即合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在具体处理时应注意的是，在判决互相返还时，不能只判决承包人将其承包的土地返还给发包方，还应处理好属于承包人的财产。由于承包合同的特殊性，除生产工具可移动性的东西承包人可自行带走外，对处于生长期的作物具有不可移动的特点，还有与发展生产有关的基础设施如灌溉用的水井，进入承包地修建的道路、电路、方便承包人开发居住的房屋等均属不能移运的附着物，应作价补偿。如果一方有损失，则应根据引起合同无效的过错责任大小来承担赔偿责任。发包方不能利用无效合同获得被返还土地的同时，而无偿获得所有权属于承包人的地上附着物。
此类纠纷的提起首先要审查主体资格，最高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》(以下简称《若干规定》)第二条已明确规定此类诉讼的主体资格，提起诉讼的原告属发包方所属的半数以上村民，被告为发包方，承包人作为第三人。对于如何从证据的角度确认是否经过民主议定，如果召开全体村民参加的村民大会或以户为代表参加大会，制作会议纪要，那么，全体村民是否同意均签名摁手印所统计出来的人数是最直接的、无可争议的证据。
而在审判实践中，不能把形式要件作为一个固定的模式来照搬硬套，还是要根据案件本身全面系统地进行审查，具体情况具体分析。对于居住分散地处偏僻或外出人员较多的地区，家庭只有老人和孩子，而老人也无参政意识不愿参加会议，集中起来开会确有不便也不容易，村组干部通过广播、集市或公告形式将承包的标的、条件公布于众，在招标期间集体成员对标的和发包条件未提出异议，就应视为一种认可。由此而形成的承包合同就应认定符合民主议定原则，确认合同有效。此种认识亦符合《若干规定》第二十五条第二款的规定，即自承包合同签订之日起超过或虽未超过一年，但承包人已实际作了大量的投入的，对原告方要求确认该承包合同无效或者要求终止承包合同的，人民法院不予支持

[律师回复] 土地承包合同生效与合同生效是大致一致的。土地承包合同的生效条件需要满足合同生效的实质要件和形式要件。土地承包合同的生效时间有几种不同的情形，一种是合同成立即生效，一种是合同约定的生效时间生效，一种是需要依法登记的登记成功即生效。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 无效土地承包合同的构成要件是什么
根据有关法律及司法解释的规定，无效土地承包合同由以下要件构成：
一、发包人或承包人以欺诈、胁迫手段订立无效土地承包合同的构成要件
(一) 欺诈订立无效土地承包合同的要件。所谓欺诈，是指土地发包人或土地承包人故意隐瞒真实情况或故意告知对方虚假的情况，欺骗对方，诱使对方作出错误的意思表示而与之签订土地承包合同。如，土地的发包人故意隐瞒土地承包方案没有经过集体经济组织成员或农村村民讨论通过的情况与土地承包人签订土地承包合同等情况都是欺诈行为。欺诈签订的土地承包合同由以下要件构成：
1、欺诈一方当事人有欺诈的故意。即欺诈方明知告知对方的情况是虚假情况，并且明知这种虚假情况会使对方当事人陷入错误，而故意为之。欺诈的故意既包括为自己获得的利益，也包括为他人从对方当事人获得利益。
2、有欺诈对方的行为。所谓欺诈行为，是指欺诈方已经将欺诈的故意意思付诸于实施。如，按照《土地承包法》第48条第2款规定，由本集体经济组织以外的单位或者个人承包土地的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。而在发包方审查承包方时，承包方有意欺诈发包方，并已经将自己虚假的资信情况和虚假的经营能力情况提供给了发包方。这种欺诈行为有两种情况：
(1)积极的行为，主动故意告知虚假情况。
(2)消极的行为，有义务提供情况，而消极的不提供。
3、受欺诈方签订土地承包合同是由于受欺诈的结果。则要件是说明欺诈行为与当事人签订合同有因果关系。如以上我们列举的承包方故意告知发包方虚假的经营能力情况，发包方就是被承包方的虚假情况所蒙骗才与其签订土地承包合同的。这一要件有三种情况要注意：
(1)不管受欺诈方是因欺诈行为造成动机上的错误，还是目的上的错误，只要因欺诈行为签订了土地承包合同，就构成了欺诈。
(2)欺诈方提供的情况应当与合同的内容有关，如果与合同内容没有任何关系，就不能认定欺诈行为与认识错误之间有因果关系。
(3)如果欺诈方实施了欺诈行为后，对方没有陷于错误或所发生的错误并不是欺诈造成的，就不能构成欺诈。
(二)胁迫订立无效土地承包合同的要件。所谓胁迫，是指行为人以实施将要发生的损害或者以直接实施损害相威胁，使土地承包合同的当事人产生恐惧而与之签订土地承包合同。如，有的地方的村霸或农村的地方黑势力，为了土地承包用威胁村干部的手段与自己签订土地承包合同。胁迫签订土地承包合同由以下的要件构成：
1、胁迫人有胁迫的故意。胁迫人明知自己的行为将会给对方当事人造成心理恐惧，而故意实施这种行为。
2、胁迫人实施了胁迫行为。胁迫人对受胁迫人采取了强制的措施。
3、胁迫人的胁迫行为是非法的。如，威胁受胁迫人要杀死地的亲人或烧毁他的房子等等。
4、受胁迫人违背自己的意思与胁迫人签订了合同。
二、发包人或承包人恶意串通订立无效土地承包合同的构成要件
所谓发包人与承包人恶意串通签订土地承包合同，是指合同的双方当事人非法勾结，为了谋取私利，而共同签订损害国家、集体或者第三人利益的土地承包合同。如，发包方与承包方故意压低承包费损害农村集体的利益，将质量好的土地承包给承包方。这种土地承包合同，由以下的要件构成：
(一)发包方与承包方有恶意串通的故意。这种故意的本质是通过损害国家、集体或第三人的利益来获取自己的非法利益。
(二)发包方与承包方之间互相串通。当事人互相串通，是指双方当事人有共同的非法目的。
(三)发包方与承包方之间有共同的非法利益。
三、发包人或承包人以合法形式掩盖非法目的订立无效土地承包合同的构成要件
在实践中，有的当事人为了到达规避法律实现自己非法获利的目的，以合法的承包土地的形式掩盖非法的获利目的。如，李某发现某村某荒山上有铝矿，但国家明确规定不允许在此开采矿石。李某为了到达在此山开采铝矿的目的，与某村签订了承包某荒山种植树木绿化荒山的土地承包合同。这种土地承包合同，由以下的要件构成：
(一) 当事人所要到达的真实目的或者其手段必须是法律或者行政法规所禁止的。
(二)合同的当事人具有规避法律的故意。
(三)当事人为了规避法律或者行政法规的强制性规定采用了以合同的形式对非法目的进行了掩盖。
四、发包人或承包人订立损害社会公共利益的无效土地承包合同的构成要件
所谓土地承包合同损害社会公共利益，是指土地承包合同的履行会违反公序良俗或者公共秩序或者破坏社会公共道德等。如，土地承包人签订承包鱼塘利用鱼塘进行钓鱼赌博。这种土地承包合同，由以下的要件构成：
(一)当事人签订土地承包合同的目的明确。
(二)承包合同的履行会违反公共道德、公共秩序或公序良俗。
(三)这种公共道德或者公序良俗是没有法律明确规定的。
五、发包人或承包人订立违反法律、行政法规的强制性规定的无效土地承包合同的构成要件
所谓土地承包合同违反法律、行政法规的强制性规定，是指土地承包合同的签订违反了法律、行政法规强制性规定中的效力性规定，合同的履行将损害国家利益和社会公共利益。这种土地承包合同，由以下的要件构成：
(一)土地承包合同的签订违反了有关的法律、法规的明确规定。
(二)这种法律、法规的禁止规定是强制性的不是任意性的或是指导性的。
(三)这种合同的违法性，当事人可以是故意，也可以是过失。
(四)这种法律、法规是指法律、行政法规，不包括地方性法规。
(五)土地承包合同违反的法律、法规强制性规定，是法律、法规明确规定违反禁止性规定将导致合同无效或不成立的，或虽没有明确规定违反禁止性规定将导致合同无效或不成立的，但违反该规定以后若使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益。对于违反该规定以后若使合同继续有效并不损害国家利益和社会公共利益，而只是损害当事人的利益，一般不认定土地承包合同无效。

[律师回复] 依照国家的相关法律规定，农村实行土地承包制度，是应当签订合同，但是在中国很多地方都没有落实下去，都是以诸如盖手印，签字画押的形式完成的，所以就需要看你目前遇到的问题需要我们准备从什么方向着手去收集相关资料、解决问题。

[律师回复] 您好，你所说的这种承包是《中华人民共和国农村土地承包法》中家庭承包方式以外的其他承包方式。其中第三条规定土地承包有效的要件是“ 国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。 ”
这就是说要采取招标、拍卖、公开协商的方式进行承包。
但首要的是那个地方必须有荒山，如果有才能进行承包。如果已经承包给了别人，还得等别人的承包期满了以后现进行竞争。
当然村里的主要领导那是不能马虎的，主要是要做一做村书记、村长的工作。
其他部门并不是很重要。

[律师回复] 解答如下,
1、原则上，只要合同形式合法应确定合同的效力，特别是作为发包方的村委会主张合同无效的一般不予支持。
2、多数村民因违反民主议定原则主张村委会与他人签订的合同无效的，如承包方种植1年以上的，原则上不予支持承包方种植不足1年的，原则上认定合同无效投入不大的可予以适当补偿有大量投入的，主要针对承包费，必要时针对承包期限作出调整。
3、确认合同效力后，如发包方主张增加承包费的，可视情增加。
4、合同本身存在不明确之处，如“两委”成员口头答复，合同条款不全、原村委会成员以个人名义出具答复意见等，此情形下，做出不利于合同继续履行的解释。
我国法律对重要承包事项都规定了民主议定原则，其法理依据是土地的经营管理者必须依照所有权人的集体意愿行事。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、原则上，只要合同形式合法应确定合同的效力，特别是作为发包方的村委会主张合同无效的一般不予支持。 2、多数村民因违反民主议定原则主张村委会与他人签订的合同无效的，如承包方种植1年以上的，原则上不予支持承包方种植不足1年的，原则上认定合同无效投入不大的可予以适当补偿有大量投入的，主要针对承包费，必要时针对承包期限作出调整。 3、确认合同效力后，如发包方主张增加承包费的，可视情增加。 4、合同本身存在不明确之处，如“两委”成员口头答复，合同条款不全、原村委会成员以个人名义出具答复意见等，此情形下，做出不利于合同继续履行的解释。 我国法律对重要承包事项都规定了民主议定原则，其法理依据是土地的经营管理者必须依照所有权人的集体意愿行事。

[律师回复] 根据《合同法》第52条和《农村土地承包法》第55条规定和其他有关土地承包的法律政花讥羔客薏九割循公末策的规定，有下列情形之一的，土地承包合同无效：⑴一方以欺诈、胁迫的手段订立土地承包合同，损害国家利益;⑵恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;⑶以合法形式掩盖非法目的的;⑷损害社会公共利益;⑸违反法律、行政法规有关不得收回、调整承包地等的强制性规定。对于无效合同法律后果的处理，合同法第五十八条已做了规定，即合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在具体处理时应注意的是，在判决互相返还时，不能只判决承包人将其承包的土地返还给发包方，还应处理好属于承包人的财产。由于承包合同的特殊性，除生产工具可移动性的东西承包人可自行带走外，对处于生长期的作物具有不可移动的特点，还有与发展生产有关的基础设施如灌溉用的水井，进入承包地修建的道路、电路、方便承包人开发居住的房屋等均属不能移运的附着物，应作价补偿。如果一方有损失，则应根据引起合同无效的过错责任大小来承担赔偿责任。发包方不能利用无效合同获得被返还土地的同时，而无偿获得所有权属于承包人的地上附着物。

[律师回复] 根据《合同法》第52条和《农村土地承包法》第55条规定和其他有关土地承包的法律政花讥羔客薏九割循公末策的规定，有下列情形之一的，土地承包合同无效：⑴一方以欺诈、胁迫的手段订立土地承包合同，损害国家利益;⑵恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;⑶以合法形式掩盖非法目的的;⑷损害社会公共利益;⑸违反法律、行政法规有关不得收回、调整承包地等的强制性规定。对于无效合同法律后果的处理，合同法第五十八条已做了规定，即合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在具体处理时应注意的是，在判决互相返还时，不能只判决承包人将其承包的土地返还给发包方，还应处理好属于承包人的财产。由于承包合同的特殊性，除生产工具可移动性的东西承包人可自行带走外，对处于生长期的作物具有不可移动的特点，还有与发展生产有关的基础设施如灌溉用的水井，进入承包地修建的道路、电路、方便承包人开发居住的房屋等均属不能移运的附着物，应作价补偿。如果一方有损失，则应根据引起合同无效的过错责任大小来承担赔偿责任。发包方不能利用无效合同获得被返还土地的同时，而无偿获得所有权属于承包人的地上附着物。

[律师回复] 根据《合同法》第52条和《农村土地承包法》第55条规定和其他有关土地承包的法律政花讥羔客薏九割循公末策的规定，有下列情形之一的，土地承包合同无效：⑴一方以欺诈、胁迫的手段订立土地承包合同，损害国家利益;⑵恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;⑶以合法形式掩盖非法目的的;⑷损害社会公共利益;⑸违反法律、行政法规有关不得收回、调整承包地等的强制性规定。对于无效合同法律后果的处理，合同法第五十八条已做了规定，即合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在具体处理时应注意的是，在判决互相返还时，不能只判决承包人将其承包的土地返还给发包方，还应处理好属于承包人的财产。由于承包合同的特殊性，除生产工具可移动性的东西承包人可自行带走外，对处于生长期的作物具有不可移动的特点，还有与发展生产有关的基础设施如灌溉用的水井，进入承包地修建的道路、电路、方便承包人开发居住的房屋等均属不能移运的附着物，应作价补偿。如果一方有损失，则应根据引起合同无效的过错责任大小来承担赔偿责任。发包方不能利用无效合同获得被返还土地的同时，而无偿获得所有权属于承包人的地上附着物。

[律师回复] 首先把第一轮土地承包合同和乡镇或县农业部门备案的相关汇总表明细等能证明你在第一轮有承包地的证明复印盖档案所在单位的公章备用