二手房抵押担保贷款都需要提供哪些材料?

[律师回复] 您好，关于房产抵押贷款需要提供的申请材料这个问题，我的解答如下, <br/>(1)借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明;<br/>(2)借款人配偶承诺共同还款的证明;<br/>(3)从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件;合伙或公司制企业还应出具企业合伙经营协议或章程及验资报告、出资协议原件及复印件;<br/>(4)贷款用途证明(如购货合同等);<br/>(5)生产经营活动的纳税证明;<br/>(6)借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵(质)押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件;<br/>(7)银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告;<br/>(8)银行需要的其他资料。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (2)抵押登记申请书; (3)抵押合同; (4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明; (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (6)可以证明抵押房地产价值的材料; (7)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载后，重新办理房地产抵押登记。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, (一)抵押登记 1、《土地他项权利(抵押)登记申请书》(需盖公章); 2、 ①国有划拨土地和集体土地，须提交土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件) ②国有出让土地，如已领取房屋所有权证的，须提交国有土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件) ③国有出让土地如尚未领取房屋所有权证的须提供国有土地使用证，若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额100%后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证与建筑工程竣工验收备案表(原件校对后交复印件);若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额25%后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证(原件校对后交复印件)，及投入已达到25%(不含地价款)的有关证明; 3、主合同和抵押合同; 4、土地价格评估报告或作价协议书，划拨土地必须提交经国土部门确认及核定补缴的土地出让金数额的评估报告(原件校对后交复印件); 5、抵押权人的单位证照、法定代表人(负责人)身份证复印件(可由抵押权人盖公章证明为原件复印件); 6、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证(原件校对后交复印件)及抵押人法人身份证明; 7、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件); 8、以房地产开发用地抵押的，提交抵押双方鉴证的房屋预售情况说明; 9、以集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押证明; 10、抵押权人为非金融机构的，其抵押借款行为应当依法办理有关批准手续，并提交有关批准文件(原件校对后交复印件); 1 1、如土地使用证与房屋所有权证记载的坐落不合的，需提供地名办或当地街道办事处的有关证明。 (二)抵押注销登记 1、《土地抵押注销登记申请书》(需盖公章); 2、土地他项权利证书或土地抵押登记证明书; 3、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证件(原件校对后交复印件); 4、委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件); 5、土地使用证(如原土地证书压存我局的不需提供); 6、如土地他项权利证书或土地抵押登记证明书已遗失的，需提供银行遗失公告的登报样本。

[律师回复] 合同公证是国家公证机构依法证明当事人之间签订合同行为的真实性、合法性的一种非诉讼活动。民间借贷合同很有必要进行公证，那么办理民间借贷合同公证的手续需要哪些呢？请阅读下面的文章进行了解。<br/>办理民间借贷合同公证的手续<br/>1、申请人，即借贷双方当事人的身份证及其复印件。由代理人代为办理的，应提交授权委托书和代理人的身份证明及其复印件。<br/>2、有保证人担保的借贷，应提交保证文书及保证人的身份证明和保证人有能力担保的证明。<br/>3、以抵押作为担保借贷的，应提交抵押物清单及所有权证明。抵押物为共有物的，应提交共有人同意抵押的书面意见;共有人是夫妻的，还应提供夫妻关系证明。<br/>4、借款合同或抵押借款合同文本。需要注意的是，民间借贷合同中，双方约定借款利息的，一定要在协议中写明。否则，按照无利息借贷处理。<br/>办理民间借贷合同公证有哪些要求民间借贷合同只要是符合法律的规定，公证处即会给予办理公证。一般有以下要求：<br/>1、公证机关办理民间借贷合同公证，会审核合同条款的完全性和真实性、合法性，即要求民间借贷合同要明确双方的权利义务及违约罚则，做到合同真实合法，手续完备，证据齐全。<br/>2、公证处办理民间借贷合同公证，一般会要求借款人提供担保，担保的具体形式，当事人可协商约定。<br/>希望能帮助到你望采纳

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 办理土地抵押登记需要提供的材料有哪些<br/>(一)抵押登记<br/>1、《土地他项权利(抵押)登记申请书》(需盖公章);<br/>2、<br/>①国有划拨土地和集体土地，须提交土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)<br/>②国有出让土地，如已领取房屋所有权证的，须提交国有土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)<br/>③国有出让土地如尚未领取房屋所有权证的须提供国有土地使用证，若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额100%后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证与建筑工程竣工验收备案表(原件校对后交复印件);若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额25%后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证(原件校对后交复印件)，及投入已达到25%(不含地价款)的有关证明;<br/>3、主合同和抵押合同;<br/>4、土地价格评估报告或作价协议书，划拨土地必须提交经国土部门确认及核定补缴的土地出让金数额的评估报告(原件校对后交复印件);<br/>5、抵押权人的单位证照、法定代表人(负责人)身份证复印件(可由抵押权人盖公章证明为原件复印件);<br/>6、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证(原件校对后交复印件)及抵押人法人身份证明;<br/>7、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件);<br/>8、以房地产开发用地抵押的，提交抵押双方鉴证的房屋预售情况说明;<br/>9、以集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押证明;<br/>10、抵押权人为非金融机构的，其抵押借款行为应当依法办理有关批准手续，并提交有关批准文件(原件校对后交复印件);<br/>1<br/>1、如土地使用证与房屋所有权证记载的坐落不合的，需提供地名办或当地街道办事处的有关证明。<br/>(二)抵押注销登记<br/>1、《土地抵押注销登记申请书》(需盖公章);<br/>2、土地他项权利证书或土地抵押登记证明书;<br/>3、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证件(原件校对后交复印件);<br/>4、委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件);<br/>5、土地使用证(如原土地证书压存我局的不需提供);<br/>6、如土地他项权利证书或土地抵押登记证明书已遗失的，需提供银行遗失公告的登报样本。