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城市人可以买农村宅基地

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按照相关规定,城里人是在农村无法自己盖房的。因为宅基地是属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营和管理。也就是说宅基地的所有权和使用权是分离的,所有权属于集体,使用权属于房屋所有人。想要拥有宅基地的使用权,必须是要通过“村民”的特定身份取得的。

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农村宅基地的问题,一直以来是一个比较容易纠纷的问题,最常见的就是农村宅基地的买卖问题以及农村宅基地的使用权的问题。那么,城市人可以买农村宅基地吗?农村宅基地有哪些特征?下面,小编会为大家带来相关的法律知识的介绍。

一、城市人可以买农村宅基地

国家政策是不允许的,私下里买卖的人也多了。

1、集体土地,国家现行政策是不允许买卖的。

在现实生活中,城里人到农村买的是国家已经审批过的宅基地。这个宅基地永远是人家的。

换句话说:农村的地,不是你想建房就能建房的。只有国家审批过的宅基地,当地集体经济组织的成员才有资格建房。即便是你买了块宅基地,最终建房时,还必须以买主的名义建房。因为在法律上,城里人根本就没这个资格。

2、人家的宅基地,在所有国家颁发的证件登记上,永远都是卖主的名字。

依现行的国家政策、法律规定,这种房子是不可能办理过户的。卖主随时可以反悔,你家只能要求退回建房付出的成本,或者再算个利息给你。

3、即便是农村集体经济组织开发的商品房,仍然是“小产权房”。

如果缺土地证、规划证等国家的正式开发审批手续。你买来的,也只是所谓的“小产权”房,其实也只是村里承认,别人不会来跟你抢罢了。“小产权”房在性质上,是违法建筑,随时面临被扒的风险。

难解的困境:民间私下的买卖不是没有,而且也不一定就会有什么麻烦。不过,这只能说是暂时的,或者说遇到个卖主人品不错的,大概也不会有什么事。

如果遇到拆迁,国家有补偿时,卖主见利忘义反悔的,占绝大多数。特别是到了下一代时,宅基地拥有者的后代一后悔,打起官司来,城里人输掉的概率极高,因为法律规定;对房屋的认定是以登记为准,这房产证永远是人家的名,私底下的买卖协议毕竟顶不上房产证管用呀。

二、农村宅基地有哪些特征?

1、集体所有。我国《宪法》规定:“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外。属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。”

2、使用主体特定。即特定的宅基地仅限本集体经济组织成员享有使用权。村民申请宅基地只可向本集体经济组织提出,村民申请取得宅基地后只可用于自建住宅,不可将其转让。

3、一户一宅。根据我国《土地管理法》第62条第1款的规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”

综上所述,关于城市人可以买农村宅基地吗这个问题,我们要注意在进行购买之前,我们一定要对相关的政策有所了解,要特别注意对于集体土地,国家是不允许买卖的,而且对于现在常见的旧村改造或者村里开发的商品房,都是“小产权房”,更多相关问题您可以咨询律图吉林律师

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