期房抵押和担保是什么意思?

最新修订 | 2024-07-28
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:285人
专家导读 期房抵押是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权,包括在建工程抵押和预购房屋抵押。担保,是指在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中,债权人为保障其债权实现的,要求债务人向债权人提供担保的合同。担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金五种。

期房抵押和担保是什么意思?

房地产市场的房地产商家或者是其中的一些小企业,他们在房子还没有卖出的时候就已经把卖房子的钱拿来用了。他们把期房也就是还没有建好的房子,早早的拿去银行作担保贷款。这对于需要买房的人来说是未知且危险的。他们甚至可能不知道房抵押和担保是什么意思。今天,就让律图小编为大家做个详细介绍吧。

一、期房抵押

期房抵押是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权,包括在建工程抵押和预购房屋抵押

1、在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权,连同在建工程投入的资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。

2、预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。以期房抵押的,应当具备一定的条件。

3、对于预售商品房抵押,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证,并且须提交生效的预购房屋合同。以在建工程抵押的,抵押人必须具有国有土地使用权证,建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。

4、期房抵押的登记则比较特殊,登记机关应当在抵押合同上作记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记

二、担保

1、担保,是指在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中,债权人为保障其债权实现的,要求债务人向债权人提供担保的合同。

2、担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金五种。

三、期房预售中的担保

期房预售中的担保通说为购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余 的购房款,将所购期房抵押给贷款银行作为偿还贷款的一种方式。

通过上面的内容我们知道,还没有建成的房子也就是我们说的期房是可以作为抵押物抵押给银行进行贷款的,只不过在这个过程中,你要做一定的担保。期房预售中的担保在规定的期限内要把相应的贷款完成。所以想要把期房抵押出去作为担保进行贷款来消费的人们一定要仔细的看清楚了,千万不要让自己的合法权益遭到损害。看到这里,相信您对期房抵押和担保是什么意思这个问题的疑惑已经解开了吧。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.6k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6573位律师在线平均3分钟响应99%好评
期房抵押和担保是什么意思?
一键咨询
  • 镇江用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    145****5425用户3分钟前提交了咨询
    140****1146用户3分钟前提交了咨询
    152****7633用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    132****1125用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    166****4441用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    161****0786用户4分钟前提交了咨询
    136****7310用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
  • 宿迁用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    146****6661用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    137****4751用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    176****7660用户2分钟前提交了咨询
    145****2153用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    174****3380用户1分钟前提交了咨询
    152****0844用户4分钟前提交了咨询
    138****1138用户3分钟前提交了咨询
    141****1141用户4分钟前提交了咨询

抵押担保·推荐文章

为你推荐
淮安152****7558用户3分钟前已获取解答
无锡134****2100用户2分钟前已获取解答
宿迁181****3808用户2分钟前已获取解答
法律上抵押担保是什么意思
抵押担保的意思就是债务债权关系当中,在借钱的时候把某些不动产抵押给债权人,可以被抵押的财产包括房产,机动车,还有其他的各种不动产,如果债务人到了约定的债务清偿期之内,没有依法偿还债务,抵押的房子,就有可能收不回来了。
10w+浏览
债权债务
有抵押担保的债务有哪些意思
有抵押担保的债务是指由发行主体提供财产作抵押,以保证偿还的债券。有担保债券主要指有担保公司债,这种债券必须依法在主管机关办理抵押权登记,到期该企业若不能还本付息,可依法处理抵押品,持有这种有担保债债权的人,享有优先受偿的权利。
33浏览 2024-10-21
期房抵押和担保是什么意思
10w+浏览2024-11-25
房产质押和抵押是什么意思 房产质押和抵押区别是什么
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。1、标的物不同。2、特征不同。3、管理标的物的义务人不同。4、设置权力数量不同。
10w+浏览
债权债务
有抵押担保的债务是什么意思
有抵押担保的债务是指由发行主体提供财产作抵押,以保证偿还的债券。有担保债券主要指有担保公司债,这种债券必须依法在主管机关办理抵押权登记,到期该企业若不能还本付息,可依法处理抵押品,持有这种有担保债债权的人,享有优先受偿的权利。
5浏览 2024-10-13
房产抵押反担保是什么意思
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房产抵押反担保是借款人或第三人即抵押人以其依法取得房地产证、有完全处分权的房产抵押给担保中心以取得贷款的一种反担保方式。房屋和土地一并抵押的规定,只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突,不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时,房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖,但是,抵押权的效力不能及于未约定的部分,抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。<br/>二、房产反担保抵押登记手续<br/>1、合同当事人就财产抵押的,应当办理抵押物登记手续;<br/>2、办理抵押物登记,应当向登记部门提供主合同和抵押合同、抵押物的所有权或者使用权证书或者复印件。<br/>3、办理抵押登记的部门:以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的为县级以上地方政府规定的部门;<br/>4、反担保抵押率:不动产抵押率(按净值计算)不高于一定值(如60%)。房地产抵押权登记属于房屋他项权利登记,房屋他项权利登记则是房屋权属登记的一个种类。按《城市房屋权属登记管理办法》规定,在抵押当事人向登记机关提出登记申请以后,凡权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应当在30天内核准登记,颁发房屋权属证书。《城市房屋权属登记管理办法》规定,他项权利登记应由权利人和他项权利人共同申请,这一规定中的权利人即是房屋所有权人,他项权利人即是抵押权人。当事人在填写登记申请表时,应当签名以示对申请登记事项的真实性负责。建设部《城市房地产抵押管理办法》规定:以共有的房地产抵押的,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。这一规定并未区分按份共有或共同共有,按份共有人如以自己所占有的份额单独进行抵押,这种抵押应当是有效的。但是房地产能设定担保就在于它的交换价值,特别是用于抵押的房产很大一部分是私有住宅,即便是按份共有,届时实现抵押权就会十分困难,徒增社会纠纷。因而,建设部做出这一规定是必要的。
486浏览
抵押期限和担保期限
10w+浏览2024-11-21
有抵押担保的债务是什么意思
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于有抵押担保的债务是什么意思问题带来帮助。
10w+浏览
债权债务
纳税担保及纳税抵押的意思是
纳税担保是经税务机关同意或确认,纳税人或其他自然人、法人、经济组织以保证、抵押、质押的方式,为纳税人应当缴纳的税款及滞纳金提供担保的行为;而纳税抵押则是纳税担保的其中一种方式,是纳税人或纳税担保人不转移可抵押财产的占有,将该财产作为税款及滞纳金的担保。
12浏览 2024-09-13
抵押期间和担保期间
10w+浏览2024-10-13
房产抵押反担保合同是什么意思
房产抵押反担保是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。反担保合同是指为债务人担保的第三人,为了保证其追偿权的实现,而与债务人签订的担保合同。从本质上讲,反担保也是担保,故其同样具有促进资金融通和商品流通、保障债权实现、维护交易安全的作用。
10w+浏览
债权债务
无抵押免担保贷款是什么意思
无抵押无担保贷款,又称无担保贷款,或者是信用贷款。主要面向有稳定收入来源的个人发放,不需要任何抵押物或担保,只需身份证明,收入证明,住址证明等材料向金融机构申请的贷款,根据的是个人的信用情况来发放贷款,利率一般稍高于有抵押贷款。
20浏览 2025-02-02
抵押权和担保权期间
10w+浏览2024-11-07
反担保抵押是什么意思,适用哪些情况?
反担保是指债务人或第三人向担保人做出保证或设定物的担保,在担保人因清偿债务人的债务而遭受损失时,债务人向担保人作出清偿 1、房产抵押反担保 2、国有土地使用权抵押反担保 3、机器设备抵押反担保 4、自然人保证反担保 5、股权质押反担保(六)存单质押反担保。
10w+浏览
债权债务
担保债权期限和抵押期限
10w+浏览2024-11-17
律图 > 法律知识 > 债权债务 > 抵押担保 > 期房抵押和担保是什么意思?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港181****6897用户2分钟前已提交咨询
无锡135****7766用户4分钟前已获取解答
苏州177****6867用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换