已履行的无效租赁合同怎么办

一、已履行的无效租赁合同怎么办

对于已履行的无效租赁合同，应按以下方式处理：房屋返还：承租人需返还租赁房屋，出租人也应返还已收取的租金。若房屋已被使用，一般无需支付使用期间的租金，但应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。损失赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。比如出租人隐瞒房屋无合法建设手续致合同无效，要赔偿承租人装修等损失；承租人明知房屋无合法手续仍承租，自身也有一定过错，需承担部分责任。添附物处理：能拆除的，可由承租人拆除；不能拆除或拆除会造成较大损失的，可由双方按过错分担现值损失。

二、已履行的无效转包合同如何处理

对于已履行的无效转包合同，处理方式如下。首先，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如转包工程已施工部分无法返还，转包人应按工程实际价值对转承包人进行折价补偿。

其次，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。转包合同无效，转包人与转承包人通常都存在过错，需根据各自过错程度分担损失，如工程质量问题导致的修复费用等损失。

最后，若建设工程经验收合格，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人；若验收不合格且修复后仍不合格，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。

三、已履行的无效合同应如何处理

对于已履行的无效合同，应按以下方式处理：返还财产：合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如一方交付了货物，另一方应返还货物，若货物已使用无法返还，就需折价补偿。赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如因一方欺诈导致合同无效，欺诈方要赔偿对方的经济损失。收归国有或返还集体、第三人：若当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

很多人遇到已履行的无效租赁合同怎么办的问题时，往往只纠结合同效力本身，却忽略了履行后的核心处理要点。比如已经支付的租金是否能全额追回？若出租方明知房屋无合法产权仍出租，过错方需承担哪些赔偿责任？承租方因装修投入的费用该如何分摊？这些问题直接关系到您的实际权益，却常因缺乏专业指引陷入纠纷僵局。如果您正面临此类情况，对租金返还、装修损失赔偿、过错责任划分等细节仍有困惑，不必再自行摸索，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能帮您理清权益边界，快速解决履行无效租赁合同后的实际难题。