房屋赠与合同在哪些情况下无效

一、房屋赠与合同在哪些情况下无效

房屋赠与合同在以下常见情况下无效：

1.主体不适格：赠与人无民事行为能力，如精神病人在发病期间签订的赠与合同，因不具备辨认自己行为的能力，合同无效。

2.意思表示不真实：受欺诈、胁迫签订的合同，若赠与人是在被威胁的情况下签署赠与合同，并非其真实意愿，合同可认定无效。

3.违反法律、行政法规强制性规定：比如赠与的房屋是违章建筑，本身不能合法流通，赠与合同无效。

4.损害国家、集体或第三人利益：若赠与房屋是为了逃避债务，损害债权人利益，债权人可请求法院认定合同无效。

5.违背公序良俗：如以不正当目的赠与房屋，违背社会公共秩序和善良风俗，合同也会无效。

二、房屋赠与合同纠纷找个律师要多少钱

律师收费受案件复杂程度、律师经验与名气、地区经济水平等因素影响。在经济欠发达地区，简单的房屋赠与合同纠纷，律师可能按件收费，费用在5000-10000元。若案件复杂，涉及金额大、证据收集困难等，可能按标的额比例收费，比例通常在5%-10%。

在经济发达地区，简单案件收费可能在10000-20000元，复杂案件按标的额比例收费时，比例可能在3%-8%。若案件特别复杂、标的额极高，收费比例会相应降低。具体费用需与律师协商确定。

三、房屋赠与合同没有过户是否生效

房屋赠与合同没有过户一般是生效的。

根据《民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。只要赠与合同是赠与人与受赠人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同自成立时生效。

不过，未办理过户登记不发生物权变动的效力。也就是说，虽然赠与合同生效，但房屋的所有权仍归赠与人，受赠人未取得房屋所有权。在过户前，除具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同外，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

若受赠人希望取得房屋所有权，应及时督促赠与人办理过户登记。

当我们明确房屋赠与合同在哪些情况下无效之后，还需关注无效后的实际处理问题。比如若赠与合同因违反法律强制性规定被认定无效，已办理的房屋过户登记是否需要撤销？受赠人已实际占有房屋的，是否需返还？此外，若赠与人为限制民事行为能力人，其赠与行为超出能力范围导致合同无效，相关权益该如何厘清？这些细节往往影响着当事人的实际利益，若你在房屋赠与过程中遇到合同效力纠纷，或是对无效后的处理流程有疑问，别让模糊认知耽误解决问题的最佳时机，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你精准解答。