上海公积金贷款年限规定是什么？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 公积金贷款期限最长不超过30年。公积金贷款的条件：只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款；参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持；贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则；公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 每个单位缴纳的比例都是不一样的。
公积金缴纳比例：
住房公积金基本缴存比例为：单位12，个人9，且单位和职工个人住房公积金缴存比例均最高不得超过12；各缴存单位可以根据自身生产经营情况，阶段性适当降低住房公积金缴存比例，但最低缴存比例不得低于5。
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

[律师回复] 您好，根据您的情况，如果这5年期间您账户一直处于正常缴存状态，只需再满足以下2个条件即可办理公积金贷款：
①买的是本市城镇具有所有权的自住住房；
②您的家庭没有尚未还清的住房公积金债务；具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单），公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核，审核过后您即可申请办理公积金贷款。希望我的回答对您有所帮助。

[律师回复] 解答如下, 您好！中心提取集中审批上线后，一般资料齐全且录入无误，提取办理流程如下：单位或职工提供要件材料→银行经办网点受理并录入扫描资料→中心审批（不超过3个工作日）→提取转账。如需联系其他相关部门核实提取材料真实性的，审批时间需适当延长。
提取申请人对管理中心审核意见有异议的，可至提取房屋所在行政区域内的中心办事处或管理部申请复核。
复核申请在5个工作日内给予答复。复核通过（符合提取条件）的职工可持相关材料到银行网点办理提取手续。银行网点提交的申请网上无法查询提取进度。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房公积金提取流程：
1、购房者购买二手房提取公积金,需要申请人持《房地产买卖契约》、办理产权交易的有效付款凭证、申请人身份证原件及其他材料到本单位或公积金领取并填写《申请表》、《申请书》,然后经单位初审后分别加盖单位公章、银行预留印鉴
2、购房者申请书盖章后,申请人持经单位的审核、加盖印鉴后的《申请表》、《申请书》及相关材料到公积金业务大厅提取受理窗口初审,审核后到贷款窗口复核,后到提取审批窗口审批
3、公积金审批并准予提取后,整个流程就走完了,只需要申请人到受委托银行提取住房公积金即可。

[律师回复] 解答如下, 您好！中心提取集中审批上线后，一般资料齐全且录入无误，提取办理流程如下：单位或职工提供要件材料→银行经办网点受理并录入扫描资料→中心审批（不超过3个工作日）→提取转账。如需联系其他相关部门核实提取材料真实性的，审批时间需适当延长。
提取申请人对管理中心审核意见有异议的，可至提取房屋所在行政区域内的中心办事处或管理部申请复核。
复核申请在5个工作日内给予答复。复核通过（符合提取条件）的职工可持相关材料到银行网点办理提取手续。银行网点提交的申请网上无法查询提取进度。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、缴存基数及其计算口径
　　各单位应当按照上海市统计局计算职工月平均工资的口径计算职工月平均工资，并以职工月平均工资作为该职工住房公积金缴存基数核定住房公积金月缴存额。各单位应当在核定职工住房公积金月缴存额后一个月内，将核定情况告知职工本人，以维护职工的合法权益。
　　自2018年7月1日起，本市职工住房公积金的缴存基数由2016年月平均工资调整为2017年月平均工资。
　　2018年1月1日起新参加工作的职工，以该职工参加工作的第二个月的当月全月应发工资收入或以其新参加工作以来实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。
　　2018年1月1日起新调入的职工，以调入后发放的当月全月应发工资收入或者以其实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。
　　
二、缴存基数申报及调整时间
　　各单位可从2018年4月下旬起登陆上海住房公积金网的基数调整专栏办理2017年职工月平均工资申报。
　　2018年7月1日起开始调整住房公积金缴存基数、比例以及月缴存额上下限。
　　
三、缴存比例
　　
（一）住房公积金缴存比例
　　2018年度职工本人和单位住房公积金缴存比例为各5至7。原则上缴存比例为各７，企业可以根据沪公积金管委会〔2016〕10号文所列举的降低缴存比例的情形，选择各5或各6缴存比例，但应当通过集体协商，形成调整住房公积金缴存比例的专项协议，并经职工代表大会或者全体职工大会表决通过，市公积金管理中心不再审批。
　　
（二）补充住房公积金缴存比例
　　缴存住房公积金的单位可以按照自愿原则参加补充住房公积金制度。职工本人和单位补充住房公积金缴存比例为各1至5，具体比例由各单位根据实际情况确定。
　　
（三）住房公积金缓缴
　　符合规定情形的企业，可以按照沪公积金管委会〔2016〕10号文的相关规定，申请缓缴。
　　
四、月缴存额计算
　　住房公积金月缴存额＝职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例＋职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例。
　　补充住房公积金月缴存额计算方法同上。
　　
五、月缴存额上下限 （具体见附表）
　　
（一）2018年度月缴存额上限
　　住房公积金按职工本人和单位各7的缴存比例所对应的月缴存额上限为2996元。
　　补充住房公积金按职工本人和单位各5的缴存比例所对应的月缴存额上限为2140元。
　　
（二）2018年度月缴存额下限
　　住房公积金按职工本人和单位各7的缴存比例所对应的月缴存额下限为322元。
　　此外,城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额上限为5136元，月缴存额下限为322元。
对部分实行承包、提成等薪酬制度的单位职工，经市公积金管理中心审核通过，可按该单位和职工协商确定的月缴存额缴存，但不低于322元。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、缴存基数及其计算口径
　　各单位应当按照上海市统计局计算职工月平均工资的口径计算职工月平均工资，并以职工月平均工资作为该职工住房公积金缴存基数核定住房公积金月缴存额。各单位应当在核定职工住房公积金月缴存额后一个月内，将核定情况告知职工本人，以维护职工的合法权益。
　　自2018年7月1日起，本市职工住房公积金的缴存基数由2016年月平均工资调整为2017年月平均工资。
　　2018年1月1日起新参加工作的职工，以该职工参加工作的第二个月的当月全月应发工资收入或以其新参加工作以来实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。
　　2018年1月1日起新调入的职工，以调入后发放的当月全月应发工资收入或者以其实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。
　　
二、缴存基数申报及调整时间
　　各单位可从2018年4月下旬起登陆上海住房公积金网的基数调整专栏办理2017年职工月平均工资申报。
　　2018年7月1日起开始调整住房公积金缴存基数、比例以及月缴存额上下限。
　　
三、缴存比例
　　
（一）住房公积金缴存比例
　　2018年度职工本人和单位住房公积金缴存比例为各5至7。原则上缴存比例为各７，企业可以根据沪公积金管委会〔2016〕10号文所列举的降低缴存比例的情形，选择各5或各6缴存比例，但应当通过集体协商，形成调整住房公积金缴存比例的专项协议，并经职工代表大会或者全体职工大会表决通过，市公积金管理中心不再审批。
　　
（二）补充住房公积金缴存比例
　　缴存住房公积金的单位可以按照自愿原则参加补充住房公积金制度。职工本人和单位补充住房公积金缴存比例为各1至5，具体比例由各单位根据实际情况确定。
　　
（三）住房公积金缓缴
　　符合规定情形的企业，可以按照沪公积金管委会〔2016〕10号文的相关规定，申请缓缴。
　　
四、月缴存额计算
　　住房公积金月缴存额＝职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例＋职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例。
　　补充住房公积金月缴存额计算方法同上。
　　
五、月缴存额上下限 （具体见附表）
　　
（一）2018年度月缴存额上限
　　住房公积金按职工本人和单位各7的缴存比例所对应的月缴存额上限为2996元。
　　补充住房公积金按职工本人和单位各5的缴存比例所对应的月缴存额上限为2140元。
　　
（二）2018年度月缴存额下限
　　住房公积金按职工本人和单位各7的缴存比例所对应的月缴存额下限为322元。
　　此外,城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额上限为5136元，月缴存额下限为322元。
对部分实行承包、提成等薪酬制度的单位职工，经市公积金管理中心审核通过，可按该单位和职工协商确定的月缴存额缴存，但不低于322元。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、缴存基数及其计算口径
　　各单位应当按照上海市统计局计算职工月平均工资的口径计算职工月平均工资，并以职工月平均工资作为该职工住房公积金缴存基数核定住房公积金月缴存额。各单位应当在核定职工住房公积金月缴存额后一个月内，将核定情况告知职工本人，以维护职工的合法权益。
　　自2018年7月1日起，本市职工住房公积金的缴存基数由2016年月平均工资调整为2017年月平均工资。
　　2018年1月1日起新参加工作的职工，以该职工参加工作的第二个月的当月全月应发工资收入或以其新参加工作以来实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。
　　2018年1月1日起新调入的职工，以调入后发放的当月全月应发工资收入或者以其实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。
　　
二、缴存基数申报及调整时间
　　各单位可从2018年4月下旬起登陆上海住房公积金网的基数调整专栏办理2017年职工月平均工资申报。
　　2018年7月1日起开始调整住房公积金缴存基数、比例以及月缴存额上下限。
　　
三、缴存比例
　　
（一）住房公积金缴存比例
　　2018年度职工本人和单位住房公积金缴存比例为各5至7。原则上缴存比例为各７，企业可以根据沪公积金管委会〔2016〕10号文所列举的降低缴存比例的情形，选择各5或各6缴存比例，但应当通过集体协商，形成调整住房公积金缴存比例的专项协议，并经职工代表大会或者全体职工大会表决通过，市公积金管理中心不再审批。
　　
（二）补充住房公积金缴存比例
　　缴存住房公积金的单位可以按照自愿原则参加补充住房公积金制度。职工本人和单位补充住房公积金缴存比例为各1至5，具体比例由各单位根据实际情况确定。
　　
（三）住房公积金缓缴
　　符合规定情形的企业，可以按照沪公积金管委会〔2016〕10号文的相关规定，申请缓缴。
　　
四、月缴存额计算
　　住房公积金月缴存额＝职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例＋职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例。
　　补充住房公积金月缴存额计算方法同上。
　　
五、月缴存额上下限 （具体见附表）
　　
（一）2018年度月缴存额上限
　　住房公积金按职工本人和单位各7的缴存比例所对应的月缴存额上限为2996元。
　　补充住房公积金按职工本人和单位各5的缴存比例所对应的月缴存额上限为2140元。
　　
（二）2018年度月缴存额下限
　　住房公积金按职工本人和单位各7的缴存比例所对应的月缴存额下限为322元。
　　此外,城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额上限为5136元，月缴存额下限为322元。
对部分实行承包、提成等薪酬制度的单位职工，经市公积金管理中心审核通过，可按该单位和职工协商确定的月缴存额缴存，但不低于322元。

[律师回复] 解答如下, 个人没有正式工作是不可以申请住房公积金的。住房公积金包含以下五个方面的涵义：住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度；只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度；住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内；住房公积金缴存的长期性，住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断，体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性；住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金。

[律师回复] 　　如果满足相应的条件，可以办理住房商业贷款转公积金贷款。　　住房商业贷款转公积金贷款，要求借款人满足以下条件：　　
1.商业贷款申请人符合本市住房公积金贷款申请条件;　　
2.商转公贷款只能由原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)办理;　　
3.如果之前的商业购房贷款正在还款中，需要原来的贷款银行同意借款人提前结清贷款;　　
4.之前的商业购房贷款已经还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;　　
5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;　　
6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;　　
7.未申请过住房公积金贷款的。

[律师回复] 您好，关于上海公积金贷款手续这个问题，我的解答如下, 上海公积金贷款流程：
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料；
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送上海公积金中心;上海公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

[律师回复] 解答如下, 您好！中心提取集中审批上线后，一般资料齐全且录入无误，提取办理流程如下：单位或职工提供要件材料→银行经办网点受理并录入扫描资料→中心审批（不超过3个工作日）→提取转账。如需联系其他相关部门核实提取材料真实性的，审批时间需适当延长。
提取申请人对管理中心审核意见有异议的，可至提取房屋所在行政区域内的中心办事处或管理部申请复核。
复核申请在5个工作日内给予答复。复核通过（符合提取条件）的职工可持相关材料到银行网点办理提取手续。银行网点提交的申请网上无法查询提取进度。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 上海住房公积金转移条件之
一：个人与原单位终止劳动关系后即被新单位录用的，原单位应当自劳动关系终止之日起30日内，将个人住房公积金账户转移到新单位;
1、个别转移和整体转移需提供原单位出具一式二联的《住房公积金转移通知书》(第一联加盖原单位公章或住房公积金业务专用章)(附件九);
2、部分转移需提供原单位出具一式二联的《住房公积金转移通知书》以及包含个人姓名、住房公积金账号和身份证号码等信息的转移清册(《转移通知书》第一联和转移清册均需加盖转出单位公章或住房公积金业务专用章);上海住房公积金转移条件之
二：住房公积金账户在“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”的个人被单位录用后，办理账户转移手续办理条件：
1、单位已建立住房公积金账户且为上海住房公积金网单位会员;
2、成功申请且已具备直联操作权限;
3、登录单位会员综合服务系统并通过身份认证卡认证;
4、个人提供的新单位名称和住房公积金账号上海住房公积金转移条件之
三：个人住房公积金账户在“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”的个人被单位录用后录用单位也可以通过单位会员综合服务系统连接互联网办理账户转移手续办理要件：
1、录用单位到其住房公积金账户所在地的建设银行住房公积金业务网点办理，需出具一式二联的《上海市住房公积金转移通知书》(第一联加盖录用单位公章或住房公积金业务专用章);
2、个人到上海市公积金管理中心业务网点办理需提供下列文件材料：
(1)本人身份证原件(委托办理的，还需提供受托人身份证原件);
(2)与录用单位建立劳动关系证明的原件和复印件;
(3)录用单位的名称和住房公积金账号;
(4)个人住房公积金账号上海住房公积金转移条件之
四：个人已与原单位终止劳动关系，但该单位因客观原因不能为其办理或者不为其办理账户转移手续的个人可以申请委托转移本人的住房公积金账户上海住房公积金转移条件之
五：自愿缴存个人，被单位录用后办理个人住房公积金账户转移手续

[律师回复] 您好，关于非上海，非城镇户口可以在上海交公积金吗这个问题，我的解答如下, 个人没有正式工作是不可以申请住房公积金的。
住房公积金包含以下五个方面的涵义：
住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度；
只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度；
住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内；
住房公积金缴存的长期性，住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断，体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性；
住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金。

[律师回复] 您好，关于非上海，非城镇户口可以在上海交公积金吗这个问题，我的解答如下, 个人没有正式工作是不可以申请住房公积金的。
住房公积金包含以下五个方面的涵义：
住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度；
只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度；
住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内；
住房公积金缴存的长期性，住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断，体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性；
住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金。

[律师回复] 您好，针对您的海南债务纠纷维权期限有限制吗问题解答如下, 海南债务纠纷维权期限有限制吗
这一问题，解答如下：
《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 海南行政纠纷期限有限制吗
这一问题，解答如下：
《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 您好，关于青海转让纠纷起诉期限有限制吗这个问题，我的解答如下, 青海转让纠纷期限有限制吗
这一问题，解答如下：
《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 青海合同纠纷诉讼期限有限制吗
这一问题，解答如下：
《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。