房地产公司融资渠道有哪些？

[律师回复] 1、银行贷款。银行是企业最主要的融资渠道。按资金性质，分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款三类。专项贷款通常有特定的用途，其贷款利率一般比较优惠，贷款分为信用贷款、担保贷款和票据贴现。
2、股票筹资。股票具有永久性，无到期日，不需归还，没有还本付息的压力等特点，因而筹资风险较小。股票市场可促进企业转换经营机制，真正成为自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的法人实体和市场竞争主体。同时，股票市场为资产重组提供了广阔的舞台，优化企业组织结构，提高企业的整合能力。
3、债券融资。企业债券，也称公司债券，是企业依照法定程序发行、约定在一定期限内还本付息的有价证券，表示发债企业和投资人之间是一种债权债务关系。债券持有人不参与企业的经营管理，但有权按期收回约定的本息。在企业破产清算时，债权人优先于股东享有对企业剩余财产的索取权。企业债券与股票一样，同属有价证券，可以自由转让。
4、融资租赁。融资租赁，是通过融资与融物的结合，兼具金融与贸易的双重职能，对提高企业的筹资融资效益，推动与促进企业的技术进步，有着十分明显的作用。融资租赁有直接购买租赁、售出后回租以及杠杆租赁。此外，还有租赁与补偿贸易相结合、租赁与加工装配相结合、租赁与包销相结合等多种租赁形式。融资租赁业务为企业技术改造开辟了一条新的融资渠道，采取融资融物相结合的新形式，提高了生产设备和技术的引进速度，还可以节约资金使用，提高资金利用率。
5、海外融资。企业可供利用的海外融资方式包括国际商业银行贷款、国际金融机构贷款和企业在海外各主要资本市场上的债券、股票融资业务。

[律师回复] 1、银行贷款。银行是企业最主要的融资渠道。按资金性质，分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款三类。专项贷款通常有特定的用途，其贷款利率一般比较优惠，贷款分为信用贷款、担保贷款和票据贴现。
2、股票筹资。股票具有永久性，无到期日，不需归还，没有还本付息的压力等特点，因而筹资风险较小。股票市场可促进企业转换经营机制，真正成为自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的法人实体和市场竞争主体。同时，股票市场为资产重组提供了广阔的舞台，优化企业组织结构，提高企业的整合能力。
3、债券融资。企业债券，也称公司债券，是企业依照法定程序发行、约定在一定期限内还本付息的有价证券，表示发债企业和投资人之间是一种债权债务关系。债券持有人不参与企业的经营管理，但有权按期收回约定的本息。在企业破产清算时，债权人优先于股东享有对企业剩余财产的索取权。企业债券与股票一样，同属有价证券，可以自由转让。
4、融资租赁。融资租赁，是通过融资与融物的结合，兼具金融与贸易的双重职能，对提高企业的筹资融资效益，推动与促进企业的技术进步，有着十分明显的作用。融资租赁有直接购买租赁、售出后回租以及杠杆租赁。此外，还有租赁与补偿贸易相结合、租赁与加工装配相结合、租赁与包销相结合等多种租赁形式。融资租赁业务为企业技术改造开辟了一条新的融资渠道，采取融资融物相结合的新形式，提高了生产设备和技术的引进速度，还可以节约资金使用，提高资金利用率。
5、海外融资。企业可供利用的海外融资方式包括国际商业银行贷款、国际金融机构贷款和企业在海外各主要资本市场上的债券、股票融资业务。

[律师回复] 股权融资可分为股权质押、股权转让、股权增资扩股、股权私募四种方式。股权融资是指公司的股东愿意让出部分公司所有权，通过公司增资的方式引进新股东的融资方式，这里包括以下四种方式： 1、股权质押，又称为股权质权，是指出质人用自己的股权作为质押标的物而设立的质押，为自己或他人的债务提供担保的行为； 2、股权转让，是指企业股东按照相关法律规定把手中的股份转让给他人，使他人成为企业股东的民事法律行为； 3、增资扩股，是指企业向社会募集股份、发行股票、新股东投资者或原股东增加投资扩大股权，从而提高企业资本金； 4、私募股权融资，是以股权转让、增资扩股等方式通过定向方式引进新股东，人数不得超过200名，是一种通过增加企业新股东而获得资金的一种股权融资行为。 法律依据： 《中华人民共和国证券法》 第十条 公开发行证券，必须符合法律、行政法规规定的条件，并依法报经国 务院证券监督管理机构或者国 务院授权的部门核准;未经依法核准，任何单位和个人不得公开发行证券。 有下列情形之一的，为公开发行： （一）不特定对象发行证券； （二）向累计超过二百人的特定对象发行证券; （三）法律、行政法规规定的其他发行行为。非公开发行证券，不得采用广告、公开劝诱和变相公开方式。 《中华人民共和国证券投资基金法》 第八十七条 非公开募集基金应当向合格投资者募集，合格投资者累计不得超过二百人。 前款所称合格投资者，是指达到规定资产规模或者收入水平，并且具备相应的风险识别能力和风险承担能力、其基金份额认购金额不低于规定限额的单位和个人。

[律师回复] 股权融资一般通过两种方式进行，一种是在境内外证券市场上公开发行股票，借此募集资金，就是所谓公募的方式；另一种是通过非公开市场募集资金，就是所谓私募的方式。从意义上说，私募方式包括引进私募基金、引进风险投资和引进战略投资者，严格地说，证券市场上的定向发行股份也属于私募的一种，但是，它又与众多不特定的投资者利益相关，因此受到严格的监管。

[律师回复] 对于融资方式与融资渠道的含义是什么这个问题，解答如下, 融资方式与融资渠道的含义是什么
融资渠道可以分为企业的内部渠道和外部渠道。
1、内部融资渠道
企业内部融资渠道是指从企业内部开辟资金来源。从企业内部开辟资金来源有三个方面：企业自由资金、企业应付税利和利息、企业未使用或未分配的专项基金。
2、外部融资渠道
外部融资渠道是指企业从外部所开辟的资金来源，其主要包括：专业银行信贷资金、非金融机构资金、其他企业资金、民间资金和外资等等。
融资模式
目前，中小企业的融资模式呈以下特点：
1、商业银行贷款对象为经营效益较好、有一定盈利能力的企业；贷款期限较短，通常为1年以内的流动资金贷款；担保措施严格，抵押要求高，少量通过商业承兑汇票贴现和应收账款融资；不能享受优惠或正常贷款利率，贷款利率多上浮。
2、通过担保公司融资的对象为成长期和成熟期企业，融资期限1~2年，且能够在抵质押的基础上，通过借款人提供无限责任保证等给予部分信用融资，但要求企业支付担保费，且按月还本。企业融资成本较高，还贷压力大，资金使用效率低。
3、创业投资是近年来我国借鉴西方发达国家成熟经验的一种新的中小企业融资模式。募集到资金的创司经过调查、论证和筛选，直接对其认为成长性较好的中小企业进行风险投资，使企业获得发展资金，其投资对象可以是种子期、成长期、成熟期等不同发展阶段的企业，按比例匹配。
1、股权性融资(直接融资)
股票的流动性比出资证明书的流动性大。
2、债权性融资(间接融资)
债权资金是在一定期限满后企业必须偿还本金并支付利息的资金，这部分资金不是股东的资本，但可利用这种资金为股东带来利益。债权性融资主要有向金融机构贷款和发行企业债券两种形式。
发行企业债券有着较多的政策规定，比较适合基础设施建设，比如水利、水电、道路、桥梁等工程，目前中小企业主要是采用向金融机构贷款的方式。债权融资的工具有抵押贷款、信用贷款、质押贷款等国际债权融资方面有银行保函，银行备兑信用证融资，此外还有资产锁定融资。
3、企业保留盈余
企业保留盈余主要是企业要增加投资时用应付给股东的利润进行再投资，其融资的性质相当于股权融资。这种方式比较适合股份有限公司。
4、BOT项目融资
BOT(BUILD—OPERATE—TRANSFER)即建设—经营—转让。
企业投资公共工程时，政府给予企业项目建设的特许权时，通常采用这种方式。采用BOT方式比较容易得到一些财团的支持，其在融资时主要是将项目抵押给财团或金融机构，然后进行建设，建设后从经营的利润还款，或卖掉某个经营期给金融机构或财团。
5、政府基金
目前政府为了支持中小企业的发展建立了许多基金，比如中小企业发展基金、创业基金、科技发展基金、扶持农业基金、技术改造基金等。这些基金的特点是利息低，甚至免利息，偿还的期限长，甚至不用偿还，但是要获得这些基金必须符合一定的政策条件。
6.金融租赁
金融租赁具有两个基本功能：一是融资功能，二是推销功能。
理论上讲，经济发展时期，它的融资功能发挥主导作用；经济萧条时，它的推销功能发挥主导作用。但两大功能的分立与融合还不能完全依靠经济的发展和萧条来进行严格的界定，它们在一定时期可能发挥独自的主导功能，但更广泛的却是两大功能相互依附、相互融合。
同时，又由于金融租赁具有逆市发展的特点，对国家经济有重大的调节作用，因此各国政府为了扶持融资租赁业的发展给予特殊的优惠，使融资租赁业在近二十年飞速发展起来。国际上发达国家的融资租赁业已成为一种发展趋势，我国已经入世，实现金融租赁业同国际接轨，促进其健康、规范发展，可以有效地解决中小企业融资难的问题。

[律师回复]
1、银行借款融资渠道
2、金融租赁渠道
3、民间融资渠道
4、融资租赁渠道
5、典当中小企业融资六、存货融资渠道七、应收账款融资渠道八、风险投资渠道九、十、建立担保公司渠道。

[律师回复] 第一计：应收账款融资，付款方是有信用的，政府机构，大集团,银行，其他银行信任的单位。第二计：应付帐款融资
1、远期承兑汇票
2、质量保证托管
3、应收账款证券偿付第三计：资产典当融资

[律师回复] 一份最新的调查报告显示，目前，我国银行正面临转型，大型企业集团客户融资方式开始转向资本市场，中小企业慢慢成为商业银行持续稳定的客户源。但由于中小企业自身信用度、信息透明度以及缺乏抵押物等问题，从银行获得间接融资依旧存在一定困难。

该报告由香港中文大学、深圳发展银行等共同发起并进行调查研究，主要是针对与金融机构已发生信贷关系的中小企业，报告还建议，应持续改善中小企业的生态环境，加快企业创业板发展并希望银行从贷款方式上有所创新。

调查自今年8月份展开，研究方式是采取问卷调查的形式，参与本次问卷调查的中小企业共有544家，覆盖北京、上海、天津等17个城市。

结果显示，随着资本市场的发展，大型企业集团客户融资方式已逐渐从银行融资转向资本市场，中小企业也正逐渐成为商业银行持续稳定的客户源。

尽管中小企业已受到银行的注意，银行的持续服务和中小企业实际发展需求相比仍然滞后。其中，大部分资金还是来源于企业留存收益。

商业银行、中小银行，特别是股份制商业银行受到中小企业青睐，供应链金融、贸易融资、无抵押贷款到热捧。但是，中小企业合法融资渠道单一，银行对除制造业以外其他行业中小企业还是信心不足。这些缺乏抵押物的中小企业尽管项目前景好，但是融资依然困难。

报告建议，要持续改善中小企业的生态环境。宏观调控政策应考虑中小企业的因素，为中小企业提供直接融资机会。

银行要创新金融服务，由于中小企业抵押物少，银行必须从贷款方式上创新。还要规范民间金融，为中小企业融资提供多元化畅通渠道

[律师回复] 实体企业融资主要有以下渠道：
1、创新融资租赁；
2、无形资产抵质押；
3、动产托管；
4、互助担保联盟；
5、生产用设备按揭贷款；
6、国家创新基金；
7、国际市场开拓资金；
8、典当融资风险投资。
【法律依据】
《中华人民共和国企业国有资产法》第二条本法所称企业国有资产（以下称国有资产），是指国家对企业各种形式的出资所形成的权益。

[律师回复]
1、创新创业大赛：通过竞争给优秀的企业提供资助，使其更好的发展，促进经济发展和就业增长。
2、企业孵化器：孵化器会为初创企业提供办公空间，给予基础服务和金融服务，以便创业者开创自己的企业。
3、众筹融资。
4、小额贷款。
5、银行贷款。

[律师回复] 一份最新的调查报告显示，目前，我国银行正面临转型，大型企业集团客户融资方式开始转向资本市场，中小企业慢慢成为商业银行持续稳定的客户源。但由于中小企业自身信用度、信息透明度以及缺乏抵押物等问题，从银行获得间接融资依旧存在一定困难。

该报告由香港中文大学、深圳发展银行等共同发起并进行调查研究，主要是针对与金融机构已发生信贷关系的中小企业，报告还建议，应持续改善中小企业的生态环境，加快企业创业板发展并希望银行从贷款方式上有所创新。

调查自今年8月份展开，研究方式是采取问卷调查的形式，参与本次问卷调查的中小企业共有544家，覆盖北京、上海、天津等17个城市。

结果显示，随着资本市场的发展，大型企业集团客户融资方式已逐渐从银行融资转向资本市场，中小企业也正逐渐成为商业银行持续稳定的客户源。

尽管中小企业已受到银行的注意，银行的持续服务和中小企业实际发展需求相比仍然滞后。其中，大部分资金还是来源于企业留存收益。

商业银行、中小银行，特别是股份制商业银行受到中小企业青睐，供应链金融、贸易融资、无抵押贷款到热捧。但是，中小企业合法融资渠道单一，银行对除制造业以外其他行业中小企业还是信心不足。这些缺乏抵押物的中小企业尽管项目前景好，但是融资依然困难。

报告建议，要持续改善中小企业的生态环境。宏观调控政策应考虑中小企业的因素，为中小企业提供直接融资机会。

银行要创新金融服务，由于中小企业抵押物少，银行必须从贷款方式上创新。还要规范民间金融，为中小企业融资提供多元化畅通渠道

[律师回复] 这个可以咨询证监会

[律师回复] 一、内源融资
内源融资是指企业通过自身生产经营活动获利并积累所得的资金。内源融资主要指企业提取的折旧基金、无形资产摊销和企业的留存收益。内源融资是企业在生产经营活动中取得并留存在企业内可供使用的“免费”资金，资金成本低，但是内部供给的资金金额有限，很难满足企业并购所需大额资金。
二、外源融资
外源融资是指企业通过一定方式从企业外部筹集所需的资金，外源融资根据资金性质又分为债务融资和权益融资。
1、债务融资
债务融资是指企业为取得所需资金通过对外举债方式获得的资金。债务融资包括商业银行贷款和发行公司债券、可转换公司债券。债务融资相对于权益性融资来说，债务融资不会稀释股权，不会威胁控股股东的控制权，债务融资还具有财务杠杆效益，但债务融资具有还本付息的刚性约束，具有很高的财务风险，风险控制不好会直接影响企业生存。在债务融资方式中，商业银行贷款是我国企业并购时获取资金的主要方式，这主要是由于我国金融市场不发达，其他融资渠道不畅或融资成本太高，此外，并购活动也往往是政府“引导”下的市场行为，解决国有企业产权问题，比较容易获取国有商业银行的贷款。
2、权益融资
权益融资是指企业通过吸收直接投资、发行普通股、优先股等方式取得的资金。权益性融资具有资金可供长期使用，不存在还本付息的压力，但权益融资容易稀释股权，威胁控股股东控制权，而且以税后收益支付投资者利润，融资成本较高。
企业融资是企业资本运动的起点，也是企业收益分配赖以遵循的基础。

[律师回复] 《福布斯》杂志近日发布的十二种最佳的中小企业融资渠道，按照这些来源对企业的吸引力，从小到大地对它们进行排列。
最明显的两种渠道是风险资本和个人积蓄。因为风险资本仅仅为全美2千2百万家小型企业中的3500家提供资金。采取这种中小企业融资渠道的往往都是一些有可能获得极大发展的公司。作为一个企业家，如果你到现在还不知道，提供资金的一方很想知道你在这场投资活动中的资金数额，你的公司怕是已经岌岌可危了。
在业界找到一位享有盛誉的高管，这位高管不仅愿意在你的公司投入相当数额的资金，同时能和其他投资者一道，为你的公司提供信誉担保，暂且称其为天使投资。租赁固定资产可以为运营资本节约现金（可用于购买库存）。通常情况下，这是一种较为困难的中小企业融资方式，特别是对未认可的生意。提醒一下：不要投付过多资金，以至于最后你支付的现金几乎相当于你购买某资产所需支付的首付金额。租赁的成本可能比银行中小企业融资的成本略高（详见第10种中小企业融资渠道），但是首付（你可以不选择这一方式），相比放弃该资产而承担的价值损失而言，可能更加易于接受。
银行要求进行个人担保，甚至支付个人资产利息（比如抵押债款利息），以此来保证你能够顺利偿还贷款。但与其它中小企业融资关系不同的是，银行中小企业融资有着某种灵活性：你可以在早期偿还完所有的贷款，然后再终止协议。对于风险资本和其它机构的投资者而言，这种做法或许就没那么容易接受了。
经济发展机构会向贷款银行收取十分诱人的低利率。如果你需要为建筑一幢大楼募集20万美元资金。银行可以第一抵押权向你提供15万美元的资金，目前基本可变利率为3.25%，另外加上200个基准点，总利率为 5.25%。地区贷款机构或许会以固定利率4%的第二抵押权借你30000美元，不带权益股份或认股权证。
客户的预付款也可以成为中小企业融资手段之一。只要相关条款不是太过烦琐，你就可以获得所需的现金，从而以相对较低的成本维持业务增长。预付款也代表了客户 对公司业务运营在一定程度上的承诺。我书中有一半的世界企业，从初创公司到巨型企业，都是靠客户的资金来维持运营的。这一策略使他们得以利用有限资源，实 现快速增长，从而获得了相对安全的运营方式。
如果你足够幸运，朋友和家人就可以成为你最为仁慈的投资人。他们往往不需要你抵押房屋，甚至可能会同意你用名义回报率来回购公司股份。而靠供应商也是能够起家的，这种方式使你的中小企业融资人无法限制公司成长；公司只需向前发展即可。要确定在发展过程中不要被成群的强大供应商束缚住你自己。
TIF补助金是针对特定区域推出的房地产发展项目。根据各个州的具体情况，补助金可以达到整个项目的20%到30%。更好的是，你甚至可以以 补贴值进行抵押贷款。如果你自己的社区没有提供TIF项目，可以了解一下推行该项目的社区。或许最后你买的房子离家或者办公室更远了，但这绝对值得。
忘掉那些需要签署成堆文件的申请程序，小企业创新研究项目（SBIR）贷款贷款是一种极好的方式，可以让你把知识产权转化大笔资金。有关这些贷款项目的更多信息。众多巨型企业都找到了无需外部中小企业融资而又能实现扩张的方法，这样一来金融家便再也无法掌控自己的命运，或者从巨额利润中分得一杯羹。

[律师回复] 一、内源融资
内源融资是指企业通过自身生产经营活动获利并积累所得的资金。内源融资主要指企业提取的折旧基金、无形资产摊销和企业的留存收益。内源融资是企业在生产经营活动中取得并留存在企业内可供使用的“免费”资金，资金成本低，但是内部供给的资金金额有限，很难满足企业并购所需大额资金。
二、外源融资
外源融资是指企业通过一定方式从企业外部筹集所需的资金，外源融资根据资金性质又分为债务融资和权益融资。
1、债务融资
债务融资是指企业为取得所需资金通过对外举债方式获得的资金。债务融资包括商业银行贷款和发行公司债券、可转换公司债券。债务融资相对于权益性融资来说，债务融资不会稀释股权，不会威胁控股股东的控制权，债务融资还具有财务杠杆效益，但债务融资具有还本付息的刚性约束，具有很高的财务风险，风险控制不好会直接影响企业生存。在债务融资方式中，商业银行贷款是我国企业并购时获取资金的主要方式，这主要是由于我国金融市场不发达，其他融资渠道不畅或融资成本太高，此外，并购活动也往往是政府“引导”下的市场行为，解决国有企业产权问题，比较容易获取国有商业银行的贷款。
2、权益融资
权益融资是指企业通过吸收直接投资、发行普通股、优先股等方式取得的资金。权益性融资具有资金可供长期使用，不存在还本付息的压力，但权益融资容易稀释股权，威胁控股股东控制权，而且以税后收益支付投资者利润，融资成本较高。
企业融资是企业资本运动的起点，也是企业收益分配赖以遵循的基础。

[律师回复] 融资方式基本有两种：股权融资和债券融资。
融资渠道就是说你通过什么渠道来实施上面说到的两种融资方式，也就是说你融的资是从哪里来的。比如同样是股权融资，上市，就是向企业外部融资；配股，就是向企业内部，也就是原有股东融资。或者同样是债券融资，银行贷款，就是通过银行渠道融资，发债，就是向债券市场的广大投资者融资，虽然性质差不多，都是借钱，但渠道不同。...

[律师回复] 您好，关于企业债权融资的主要渠道有哪些这个问题，我的解答如下, 债权融资是有偿使用企业外部资金的一种融资方式。债权债务关系是现代社会经济关系中不可缺少的合理组成部分。债权融资是工业化与市场经济发展的必然产物。有两种基本形式，一种是叫做债权，一种叫做股权与股权融资。同样债权融资是工业化阶段一个最重要的市场化资金，积聚与集中方式，债权融资方式由银行贷款发行债券。
《公司法》第六条
《中华人民共和国合同法》第十五条

[律师回复] 您好，根据您的描述，建议您直接和对方进行协商。

[律师回复] 一.分为两大类，债务融资和股权融资。
债务融资是传统的融资途径，主要就是借贷，包含银行贷款、民间借贷、发行企业债券、典当、拆借、融资租赁等途径，此类融资需要还本付息。
股权融资，主要指上市、增资扩股、员工持股、私募股权等方式，不需要还本付息，只需要在企业盈利的情况下分红即可。但需部分让渡企业的管理权。  
二、企业主要有以下融资渠道：
1、企业融资渠道
2、直接融资
3、公开权益融资
4、上市融资
5、定向增发
6、公开增发
7、权益相关融资
8、自筹资本
9、天使投资
10、风险投资
11、私募股权资本
12、间接融资
13、公开债务融资
14、企业债
15、公司债
16、短期融资债
17、非公开债务融资
18、银行贷款
19、政府贷款
20、企业与个人借贷

[律师回复] 第一种是基金组织，手段就是假股暗贷。第二种融资方式是银行承兑。第三种融资的方式是直存款。第四种是大额质押存款。第五种融资的方式是银行信用证。第六种融资的方式是委托贷款。所谓委托贷款就是投资方在银行为项目方设立一个专款帐户，然后把钱打到专款帐户里面，委托银行放款。