社保和养老保险区别主要在哪里

[律师回复] 根据我国的经济发展水平、养老传统即固有文化传统等情况，老年人权益保障法第五条第二款规定，国家建立和完善以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的社会养老服务体系，明确了我国社会养老服务体系的建设方向。 一是居家为基础。即大多数老年人在家养老，在家享受赡养照料、精神慰藉等服务。社会大力发展居家养老服务，为家庭养老提供涵盖生活照料、家政服务、康复护理、医疗保健、精神慰藉等上门服务。二是社区为依托。社区养老具有日间照料和居家养老支持两类功能，主要面向家庭日间暂时无人或无力照护的老年人提供服务，在城市结合社区服务建设，增加养老服务设施网点，打造居家养老服务平台。在农村，结合城镇化发展和新农村建设，以乡镇敬老院为基础，建设日间照料和短期托养的养老床位，逐步向区域性养老服务中心转变，向留守老年人及其他有需要的老年人提供日间照料、短期托养、配餐等服务。三是机构为支撑。养老服务机构包括老年养护机构和其他类型的养老机构，以设施建设为重点，主要为失能、半失能的老年人提供专门服务，重点实现生活照料、康复护理、紧急救援。有条件的老年养护机构，还可以利用自身优势，培训和指导社区养老服务人员，提供居家养老服务，实现示范、辐射、带动作用。

[律师回复] 某某街道办事处及某某居委会，根据《物权法》、《物业管理条理》等法律、法规的规定，本小区业主有权利组织成立业主大会和选举业委会。根据北京市的有关规定，本小区房屋交付比例已经超过规定。且我们愿意作为发起人的身份依法定程序发起成立业主大会的工作。根据有关法律、法规和政策的规定，社区居委会有对业主成立业主大会选举业委会等工作有监督指导的职责和义务，故我们恳请有关单位，尽快安排对本小区业主大会成立及业委会选举工作进行指导和监督。我们将团结全体业主，在有关方面的监督指导下，共同完成成立业主大会和选举业委会的工作，为构建和谐社区而努力。多谢合作！某某小区业主（签名越多越好！）某年某月某日

[律师回复] 根据我国物权法第76条之规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，要由业主共同决定，同时，做出此项决定应当由专有面积和人数均过半数的业主同意，该法第78条规定，业主大会或者业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院撤销。因此，你们如果是认为业主委员会的行为程序违法或者侵害自己的合法权益，可以起诉撤销，但是，物管公司的请求，应以无因管理的情形处理，你们应予以赔偿。既然物管公司要起诉，你们正好直接提起反诉，起诉物管公司与业主委员会违反程序签订合同侵害业主利益

[律师回复] 你好，具体是什么保证金？双方是否有签定协议？如果有协议建议依据协议处理，鉴于你给的信息有限，为更好的帮助解答你的问题，如果方便的话可以详谈案件具体情况，从而最大程度维护您的权益

[律师回复] 有需要可与我联系，望好评或采纳，谢谢。

[律师回复] 某某街道办事处及某某居委会，根据《物权法》、《物业管理条理》等法律、法规的规定，本小区业主有权利组织成立业主大会和选举业委会。根据北京市的有关规定，本小区房屋交付比例已经超过规定。且我们愿意作为发起人的身份依法定程序发起成立业主大会的工作。根据有关法律、法规和政策的规定，社区居委会有对业主成立业主大会选举业委会等工作有监督指导的职责和义务，故我们恳请有关单位，尽快安排对本小区业主大会成立及业委会选举工作进行指导和监督。我们将团结全体业主，在有关方面的监督指导下，共同完成成立业主大会和选举业委会的工作，为构建和谐社区而努力。多谢合作！某某小区业主（签名越多越好！）某年某月某日

[律师回复] 该项不是户口必须迁回原籍的法定要求，当事人的户口要迁回原籍的，必须符合以下要求：
1、当事人符合户口迁入地的准入政策的要求（如：当事人未婚且已经失业；或者当事人的另一半户口在当地，并且有住房的）；
2、而且户口迁入地的村（居）委会及户主都认可接收的，当事人的户口能够在不改变”非乡下”的户口性质的前提下，迁入原籍挂名；
3、当事人能够带上本人的户口本、身份证等，询问户口原籍地的辖区派出所户籍科工作人员，以另一方的答复为准。　　　　《中华人民共和国户口登记条例》的限定：　　第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申请迁出登记，领取迁移资料，注销户口。　　公民由乡村迁往城市，必须拥有城市劳动部门的录取证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的允予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请解决迁出手续。　　公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关准许。　　第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，乡村在十日以内，由本人或者户主持迁移资料向户口登记机关申请迁入登记，缴销迁移资料。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 物业与业主发生纠纷社区如何调解 调解员首先安抚了双方的情绪，仔细聆听双方的诉求，并让物业公司负责人就费用问题给予业主详细耐心的解答。逍遥津街道的司法所所长刘晓莉和社区法律顾问朱律师也在现场进行耐心调解，从法律层面进行分析，帮助双方以理性的态度解决矛盾。 物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种： 1、当事人各方自选协商和解; 2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。 3、当事人之间约定仲裁; 4、司法诉讼。 以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。 物业管理民事纠纷的仲裁 可以通过仲裁途径解决的应是民事性质的争议，主要是基于合同的纠纷或财产权益纠纷。依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。” 仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款;另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。仲裁协议要写明以下内容： 1、请求仲裁的意思表示; 2、仲裁事项; 3、待定的仲裁委员会。如一个在广州履行的合同写明：“有关本合同的争议，双方应协商解决，无法协商时提交广州仲裁委员会仲裁。”达成仲裁协议的争议，不得向;即使，也不受理。 物业管理纠纷仲裁处理的一般程序是： 1、一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书; 2、委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案; 3、立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。 4、被申请人在规定期限内答辩，双方按名册待定仲裁员。普通程序审理时由三名仲裁员组成，双方各选一名，仲裁委员会指定一名任领头仲裁员;案情简单、争议标的小的，可以适用简易程序，由一名仲裁员审理; 5、开庭：庭审调查质证、辩论、提议调解; 6、制作调解书或调解不成时制作裁决书; 7、当事人向申请执行。 与司法审判的两审终审制不同，众裁裁决是一裁终局的。

[律师回复] 你可以给房管局物管科进行投诉

[律师回复] 法律规定住宅不能改变为经营性用法，在居民小区未经业主同意开设医院不合法。根据《中华人民共和国物权法》规定：
第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。将住宅改变为餐饮、娱乐等经营性用房，带来许多弊端。例如，造成来往小区人员过多，外来人员杂且乱，干扰业主的正常生活，造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张，造成楼板的承重力过大，增加了小区不安全、不安定的因素，危害性大。另一方面，将住宅大量改为经营性用房，用于商业目的，也会造成国家税费的大量流失。

[律师回复] 物业公司在没有征得业主同意情况下改装梯控，限制了居民自由出入的权利，《物权法》第七十六条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。只能说物业公司作法欠妥，一般安装梯控系统主要控制物业费收缴率，安装梯控应该征得业主委员会并征求三分之二业主同意。可以去当地的房管部门反映问题。

[律师回复] 小区不让没买车位的业主停车的做法不合理。停车位的租售与业主车辆能否进入小区停放，是两个完全不同的问题。物业公司的职责是在尊重业主的前提下，对进入小区的车辆进行管理，而不是阻止业主开车进入小区。根据《物权法》有关规定，业主对小区公共车位有优先购买及使用权，即使业主没有购买地下车库或停车位，也有权通过支付一定的费用来使用那些没有确定归属的停车位。另外，如果地下车库属人防设施，则是建筑物的附属设施，应归业主共有，开发商和物业公司无权出售。露天停车位如果不是经过规划部门规划为小区的停车场，其所有权则归全体业主共有，开发商和物业公司同样没有权利出售。业主如果对物业公司的服务不满意，可以在成立业主委员会后，投票更换新的物业公司。

[律师回复] 根据《建设部关于印发业主大会规程的通知》：必须经业主委员会或者20以上业主提议，且业主大会作出的决议至少要有物业管理区域内持有12以上投票权的业主参加的业主大会，经与会业主的投票权半数以上通过才有效，并且以书面形式在物业管理区域内公告。只有通过这一系列的程序，罢免业主委员会或主任的程序才是合法有效的。

[律师回复] 办理退休手续参保人应在达到法定退休年龄前一个月(延缴的参保人在缴费满年限的当月)到社保局办理退休手续参保人办理退休时，需提交以下资料：
(
1)须填写《退休人员申请表》(一式两份单位或居委会盖章)
(
2)本人一寸彩色照片一张
(
3)身份证复印件一张如符合下列情况的应提交相应材料：(
1)退休干部按干部管理权限提供《干部退休通知书》或《干部退休审批表》原件及复印件
(
2)特殊工种提前退休需附上被保险人本人档案

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 调解员首先安抚了双方的情绪，仔细聆听双方的诉求，并让物业公司负责人就费用问题给予业主详细耐心的解答。逍遥津街道的司法所所长刘晓莉和社区法律顾问朱律师也在现场进行耐心调解，从法律层面进行分析，帮助双方以理性的态度解决矛盾。物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种：
1、当事人各方自选协商和解;
2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。
3、当事人之间约定仲裁;
4、司法诉讼。以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。物业管理民事纠纷的仲裁可以通过仲裁途径解决的应是民事性质的争议，主要是基于合同的纠纷或财产权益纠纷。依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款;另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。仲裁协议要写明以下内容：
1、请求仲裁的意思表示;
2、仲裁事项;
3、待定的仲裁委员会。如一个在广州履行的合同写明：“有关本合同的争议，双方应协商解决，无法协商时提交广州仲裁委员会仲裁。”达成仲裁协议的争议，不得向;即使，也不受理。物业管理纠纷仲裁处理的一般程序是：
1、一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书;
2、委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案;
3、立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。
4、被申请人在规定期限内答辩，双方按名册待定仲裁员。普通程序审理时由三名仲裁员组成，双方各选一名，仲裁委员会指定一名任领头仲裁员;案情简单、争议标的小的，可以适用简易程序，由一名仲裁员审理;
5、开庭：庭审调查质证、辩论、提议调解;
6、制作调解书或调解不成时制作裁决书;
7、当事人向申请执行。与司法审判的两审终审制不同，众裁裁决是一裁终局的。

[律师回复]
1.社区社保指的是城镇社保，包括养老保险和医疗保险。且只能缴纳这两种。单位缴纳的是职工社保，包括养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险和生育保险。
2.城镇社保是针对户口性质是城镇，且没有工作单位的人员缴纳的保险。费用完全由自己承担。职工社保不分户口性质，费用由企业和员工按照一定比例各自承担，费用相对来说较少。
3.城镇医疗保险报销金额比职工医保报销金额低。

[律师回复]
1.社区社保指的是城镇社保，包括养老保险和医疗保险。且只能缴纳这两种。单位缴纳的是职工社保，包括养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险和生育保险。
2.城镇社保是针对户口性质是城镇，且没有工作单位的人员缴纳的保险。费用完全由自己承担。职工社保不分户口性质，费用由企业和员工按照一定比例各自承担，费用相对来说较少。
3.城镇医疗保险报销金额比职工医保报销金额低。

[律师回复] 业主是指物业的所有权人。业主能够是自然人、法人和其它组织，能够是本国公民或组织，也能够是外国公民或组织。最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纷争案件具体应用法律若干问题的解释:
第一条　依法登记获到或者根据物权法
第二章
第三节限定获到建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法
第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律做法，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法解决所有权登记的人，能够认定为物权法
第六章所称的业主。

[律师回复] 小区只有成立了业委会才能进行此项工作。业委会才能代表小区大多数业主对小区的物业，公共设施，小区收入支出，管辖范围，水电气邮，业主资料等各项工作进行整理和资料交接小区的大事需要招开业主大会，并且需要大多数业主的书面同意才能实施。小区的第一任物管一般是代表开发商的意志和利益，或者由开发商指定的物管，实行的是临时的物业管理条例。

[律师回复] 因为下水管道堵塞了，造成跑水需造成相邻人财产损失的，须分清被堵塞的情况及形成原因来决定责任的承担方式。
一、住户的卫生间马桶堵了，如果是分管道（入户管道）堵塞情况，属于使用人的责任，那么造成了他人损失的，应当承担侵权责任。
二、要是下水主管道（共用管道）堵了，在不能查清责任人的情况下，所有关连人、使用人、受益人都可能存在造成堵塞的因素或可能，因此楼上使用此管道的住户都要分摊损失赔偿。
三、还有一种情况是主管道“自然”堵塞，也就是主管道多年未疏通而积垢致管道堵塞，属于物业维护不到位的过失造成的，这种情况要如果交纳了物业费则要物业公司来承担损失赔偿，没有交物业费的由关连住户均推损失（见：中国物业管理协会《普通住宅小区物业管理服务等级标准》）。法律依据：
一、《侵权责任法》第六条?行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第八十五条　建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
二、中国物业管理协会《普通住宅小区物业管理服务等级标准》
三??级（最基本级）（五）保洁服务3、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。
三、在《民法通则》及司法解释、《物业管理条例》等法律法规中对此也有相应的规定。