签购房合同时需要什么材料

一、签购房合同时需要什么材料

(一)一次性付款客户需携带资料如下：

1、购房人本人身份证原件及复印件3份;

2、购房证明。

(二)申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：

1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份;

2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件;

3、结婚证复印件3份;

4、购房证明;

5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明;

6、借款人及配偶私章。

二、签购房合同需注意哪些问题?

1、签约前应当审查的事项：

《商品房预售许可证》或者竣工验收合格证明(或者开发商初始登记的《房地产权证》)和出售许可证明中关于房产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息，应与合同上填写的栋号、楼层、名称等相符。

2、签约时买受人的知情权和开发商的义务：

开发商销售(包括预售、现售)商品房时，应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或者测算资料进行公示，供购房者查阅。公示的资料包括：

(1)房屋土地权属调查报告书(房屋土地调查机构提供);

(2)建筑平面布置图(经规划管理部门审核同意)。

(3)签署商品房预售合同时，购房人要求查阅面积计算表或者测算表的，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》;

(4)签订房屋交接书或者签订商品房现售合同时，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》。

特别提示：前述计算表和测算表中的《房屋公用部位建筑面积说明》必须将分摊的共有部位全部列明，并能与建筑平面布置图对照查核。

在购买商品房的过程中，签订购房合同可以说是最重要的环节之一，购房合同的内容对于购房者能否购买到称心如意的房产来说是非常重要的。且在发生房产纠纷时，购房合同还是购房者维权的重要证据之一，因此，购房者对购房合同的签订要谨慎，在遇到不懂的问题时要及时咨询房产方面的专家律师。