卖房个人所得税谁交 怎么交

一、卖房子的个人所得税由谁承担？

购房中的个税是指个人所得税，在卖方为个人的存量房（俗称二手房）交易中才有此项税种，此税原则上应由卖方缴纳，但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。其中个人所得税比例：

1、普通住宅：总价乘1%或（总价-成本）乘20%；

2、受赠或继承所得按总价乘20%征收；

3、购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

二、什么情况下卖房子免交个人所得税？

（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件

1、家庭唯一住宅

2、购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

通过上文，小编简要介绍了卖房个人所得税谁交的相关知识。原则上个人所得税的计税依据是公民的财产性收入，那么就应该由卖房子的一方承担。可是在实际操作中，卖方承担的情况很少。基本都是由买方承担各种税费或者由双方协商按比例承担。这一点要在房屋买卖合同中写清楚。