限价房和经济适用房的区别是怎样的

最新修订 | 2024-06-24
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王淳律师
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专家导读 1、保障对象不同。2、保障对象户籍要求、人均收入标准不同。3、土地来源不同和销售价格确定方式不同。4、销售价格不同和准购面积标准不同。5、退出条件不同。
限价房和经济适用房的区别是怎样的

一、限价房和经济适用房的区别

经济适用房与限价房作为政策性住房往往被购房者混淆。经济适用房与限价房子在很多方面都存在差异,购房时需特别注意,否则可能影响后期的交易等情况。

经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,按照“以房价定地价”的思路,主要解决中低收入家庭的住房困难。是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。

经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。现在购买经济适用房,需年收入小于等于一定金额的家庭,当地户口才可购买。

限价房就是国家给的硬性指示,就是死的价格,开发商没有权利更改。简单理解,就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高,如前者6750一平,后者2650一平。

经济适用房限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的较高价。

购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起,不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的,由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

二、审核的标准

经济适用房和限价房都有自己的一套审核标准,针对这套标准,审核人的家庭结构、资产、收入情况等都属于审核范围,而在这样的审核上,限价房的审核比经济适用房较为宽松。

三、销售对象

限价房的销售对象一般是本地户口。商品房的销售对象条件较为宽松。

通过整篇文章的介绍,相信大家对限价房和经济适用房的区别有了一定的了解,在文章中具体介绍了限价房是政府出台的硬性规定房价,具有临时性。而经济适用房主要是提供低收入人群,为低收入人群服务的,两者之间还有有一定区别的,大家一定要注意区分清楚。

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