二手房都要交营业税吗？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房营业税如何计算
税率
5.55%，卖方缴纳。
3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝﹞39号)
①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
③本通知自3月31日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝﹞12号)同时废止。
如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
营业税怎么调整
暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收
5.65%的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
2009年12月9日刚刚结束的由主持召开的常务会议上，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
1月26日由主持召开常务会议，会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。
3月30日为促进房地产市场健康发展，经批准，个人住房转让营业税征免时限再次回复到2年。
营业税政策变迁：
1999年08月01日《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字【1999】210号)
2006年06月16日《关于调整房地产营业税有关政策的通知》(财税【2006】75号)
2008年12月29日《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2008】174号)
2009年01月01日《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财税部、国家税务局令第52号)
2009年12月22日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2009】157号)
01月27日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【】12号)
03月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【】39号)

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 目前房产交易的营业税已改为增值税，以深圳为例，房产登记中心仅代征存量房交易产生的增值税，其他由纳税人到房产所在地主管税务机关办理征收手续。 1、自2021年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税。 2、个人将购买超过2年含2年的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税。 3、个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。 4、个人将购买的非住宅类房产对外销售的，或法人团体、企事业单位转让房产的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。具体的缴纳标准，可参见当地的房产登记部门的规定。

[律师回复] 二手房营业税如何计算
税率
5.55%，卖方缴纳。
3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝﹞39号)
①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
③本通知自3月31日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝﹞12号)同时废止。
如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
营业税怎么调整
暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收
5.65%的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
2009年12月9日刚刚结束的由主持召开的常务会议上，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
1月26日由主持召开常务会议，会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。
3月30日为促进房地产市场健康发展，经批准，个人住房转让营业税征免时限再次回复到2年。
营业税政策变迁：
1999年08月01日《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字【1999】210号)
2006年06月16日《关于调整房地产营业税有关政策的通知》(财税【2006】75号)
2008年12月29日《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2008】174号)
2009年01月01日《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财税部、国家税务局令第52号)
2009年12月22日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2009】157号)
01月27日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【】12号)
03月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【】39号)

[律师回复] 二手房营业税如何计算
税率
5.55%，卖方缴纳。
3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝﹞39号)
①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
③本通知自3月31日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝﹞12号)同时废止。
如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
营业税怎么调整
暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收
5.65%的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
2009年12月9日刚刚结束的由主持召开的常务会议上，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
1月26日由主持召开常务会议，会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。
3月30日为促进房地产市场健康发展，经批准，个人住房转让营业税征免时限再次回复到2年。
营业税政策变迁：
1999年08月01日《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字【1999】210号)
2006年06月16日《关于调整房地产营业税有关政策的通知》(财税【2006】75号)
2008年12月29日《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2008】174号)
2009年01月01日《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财税部、国家税务局令第52号)
2009年12月22日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2009】157号)
01月27日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【】12号)
03月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【】39号)

[律师回复] 您好，针对您的二手房营业税该如何算问题解答如下, 目前房产交易的营业税已改为增值税，以深圳为例，房产登记中心仅代征存量房交易产生的增值税，其他由纳税人到房产所在地主管税务机关办理征收手续。
1、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税。
2、个人将购买超过2年含2年的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税。
3、个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。
4、个人将购买的非住宅类房产对外销售的，或法人团体、企事业单位转让房产的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。具体的缴纳标准，可参见当地的房产登记部门的规定。

[律师回复] 对于二手房交易营业税标准这个问题，解答如下,
1、凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格
5.5%的二手房交易营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×
5.5%的标准交纳。
2、依据现行二手房交易营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
3、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税;离婚财产分割、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，免征营业税。
4、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
5、房产交易营业税的具体算法是：营业税应纳税额=计税营业额×适用税率。营业额是指纳税人提供应税劳务、出售或出租无形资产及销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项及其他各种性质的价外收费。
营业税税率按照行业、类别不同分别采用了不同的比例税率。交通运输业为3%，出售、出租无形资产为5%，销售不动产为
5.5%。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 目前房产交易的营业税已改为增值税，以深圳为例，房产登记中心仅代征存量房交易产生的增值税，其他由纳税人到房产所在地主管税务机关办理征收手续。 1、自2021年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税。 2、个人将购买超过2年含2年的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税。 3、个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。 4、个人将购买的非住宅类房产对外销售的，或法人团体、企事业单位转让房产的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。具体的缴纳标准，可参见当地的房产登记部门的规定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, (一)二手房营业税收取标准 1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。 2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的，免征营业税。 (二)二手房营业税缴纳办法 1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5%; 2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%; 3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 (三)二手房屋买卖营业税的计算 1、契税：成交价格的 1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳; 非普通住宅，是指建筑面积在140平米以上、容积率高于 1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格 1.2倍的住宅，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。 2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格 5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格—原购买价格)× 5.5%的标准交纳;

[律师回复] 以上二手房税费计算按照目前房产评估价以及房产买入价计算新房只有契税（90平---144平1.5%）。印花税（万分之五），工本手续费（200元左右）。以及住房维修基金（2%--4%），是的话免除1%个人所得税和5.5%营业税，缴纳房产评估费（千分之六左右），契税1.5%。（你名下还有房3%起步）。印花税（万分之五）工本手续费（200元左右）。二手房的话要看卖家情况来定，卖家这房子是否满五唯一你买的是开发商卖给你的新房还是二手房

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 目前房产交易的营业税已改为增值税，以深圳为例，房产登记中心仅代征存量房交易产生的增值税，其他由纳税人到房产所在地主管税务机关办理征收手续。 1、自2021年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税。 2、个人将购买超过2年含2年的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税。 3、个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。 4、个人将购买的非住宅类房产对外销售的，或法人团体、企事业单位转让房产的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。具体的缴纳标准，可参见当地的房产登记部门的规定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 目前房产交易的营业税已改为增值税，以深圳为例，房产登记中心仅代征存量房交易产生的增值税，其他由纳税人到房产所在地主管税务机关办理征收手续。 1、自2021年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税。 2、个人将购买超过2年含2年的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税。 3、个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。 4、个人将购买的非住宅类房产对外销售的，或法人团体、企事业单位转让房产的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。具体的缴纳标准，可参见当地的房产登记部门的规定。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 目前房产交易的营业税已改为增值税，以深圳为例，房产登记中心仅代征存量房交易产生的增值税，其他由纳税人到房产所在地主管税务机关办理征收手续。 1、自2021年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税。 2、个人将购买超过2年含2年的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税。 3、个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。 4、个人将购买的非住宅类房产对外销售的，或法人团体、企事业单位转让房产的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。具体的缴纳标准，可参见当地的房产登记部门的规定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, (一)二手房营业税收取标准 1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。 2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的，免征营业税。 (二)二手房营业税缴纳办法 1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5%; 2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%; 3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 (三)二手房屋买卖营业税的计算 1、契税：成交价格的 1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳; 非普通住宅，是指建筑面积在140平米以上、容积率高于 1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格 1.2倍的住宅，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。 2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格 5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格—原购买价格)× 5.5%的标准交纳;

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 目前房产交易的营业税已改为增值税，以深圳为例，房产登记中心仅代征存量房交易产生的增值税，其他由纳税人到房产所在地主管税务机关办理征收手续。 1、自2021年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税。 2、个人将购买超过2年含2年的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税。 3、个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。 4、个人将购买的非住宅类房产对外销售的，或法人团体、企事业单位转让房产的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。具体的缴纳标准，可参见当地的房产登记部门的规定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 目前房产交易的营业税已改为增值税，以深圳为例，房产登记中心仅代征存量房交易产生的增值税，其他由纳税人到房产所在地主管税务机关办理征收手续。 1、自2021年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税。 2、个人将购买超过2年含2年的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税。 3、个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。 4、个人将购买的非住宅类房产对外销售的，或法人团体、企事业单位转让房产的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。具体的缴纳标准，可参见当地的房产登记部门的规定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, (一)二手房营业税收取标准 1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。 2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的，免征营业税。 (二)二手房营业税缴纳办法 1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5%; 2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%; 3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 (三)二手房屋买卖营业税的计算 1、契税：成交价格的 1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳; 非普通住宅，是指建筑面积在140平米以上、容积率高于 1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格 1.2倍的住宅，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。 2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格 5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格—原购买价格)× 5.5%的标准交纳;

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, (一)二手房营业税收取标准 1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。 2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的，免征营业税。 (二)二手房营业税缴纳办法 1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5%; 2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%; 3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 (三)二手房屋买卖营业税的计算 1、契税：成交价格的 1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳; 非普通住宅，是指建筑面积在140平米以上、容积率高于 1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格 1.2倍的住宅，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。 2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格 5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格—原购买价格)× 5.5%的标准交纳;

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 目前房产交易的营业税已改为增值税，以深圳为例，房产登记中心仅代征存量房交易产生的增值税，其他由纳税人到房产所在地主管税务机关办理征收手续。 1、自2021年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税。 2、个人将购买超过2年含2年的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税。 3、个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。 4、个人将购买的非住宅类房产对外销售的，或法人团体、企事业单位转让房产的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。具体的缴纳标准，可参见当地的房产登记部门的规定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, (一)二手房营业税收取标准 1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。 2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的，免征营业税。 (二)二手房营业税缴纳办法 1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5%; 2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%; 3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 (三)二手房屋买卖营业税的计算 1、契税：成交价格的 1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳; 非普通住宅，是指建筑面积在140平米以上、容积率高于 1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格 1.2倍的住宅，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。 2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格 5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格—原购买价格)× 5.5%的标准交纳;

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据2015年3月31日颁布的新政，房产证或契税票满两年，出售时即可免征营业税非普通住房，满两年征收差额营业税。
出售不满两年的房子，规定是卖方缴纳营业税，个人所得税，买方缴纳契税，但实际生活中，几乎都是买方缴纳所有税费。
你是首次购房，卖方满二唯一，你要缴纳契税1.5(适用于90-144平米之间)，房本工本费85元。不满两年还要交营业税5.6及个人所得税1。
依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5。
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税2009111号)第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
(1)离婚财产分割
(2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹
(3)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人
(4)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。