哪些情况下出租人可以终止租房合同

一、哪些情况下出租人可以终止租房合同

承租人有下列违约行为时，出租人有权终止合同，收回房屋，造成有关损失的，由承租人负责赔偿：

1、将承租的房屋擅自转租他人的;

2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

4、拖欠租金累计6个月以上的;

5、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;

6、利用承租房屋进行违法活动的;

7、故意损坏承租房屋的;

8、法律、法规规定的其他可以收回的情形。

二、提前终止租房合同的注意事项有哪些?

提前终止租房合同涉及到权利义务的解除，所以大家要注意以下事项：

1、优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。

2、以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。

3、解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议;以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。

出租人要想终止租房合同，并不是那么容易的事情，此时不允许出租人随意的进行终止，否则的话就很容易对承租人的利益造成损害。实践中，一般在出现了上述情形之一的，那么出租人才能实际终止租房合同，此时根据具体情况，可以要求承租人作出相应的赔偿或补交房屋租金。而提前终止租房合同的话，也有一些事项需要注意，这方面的内容小编已经在上文中做出了介绍，希望对您有所帮助。