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长期办不了房产证怎么办
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2024-07-24
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杜强吉律师
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专家导读
我国的不动产采用的是登记生效主义。也就是说，不动产物权变动不经登记不生效。如果购房者不办房产证的话，这表示买卖双方的这笔交易并没有完成，因为对该房屋处于一个不确定的状态。1、无法及时证明购房者是该房屋的拥有权人。
一、长期办不了房产证怎么办
随着国家法律的日益完善，以及人们法律意识的普遍提高，证明购买房产的房屋所有权证及相应的该房产所占的国有土地使用权证越来越受到购房人(业主)的重视。只有取得了购买房产的房屋所有权证以及相应的国有土地使用权证，才能充分和完全享有、行使对该房产的所有权，抵押、出租、买卖、赠与等行为才是合法有效的，才受法律保护。由于办理房屋所有权证及相应的国有土地使用权证受很多因素的影响，所以常常出现房屋交付、入住很长时间后房产证却办不下来的现象。那么，房产证办不下来有哪些原因呢?
首先，可能是开发商的原因。这种原因较为多见。比如有的开发商未交齐土地出让金，或者虽然交了一部分土地出让金后取得了开发项目国有土地使用权证，但在办理开发项目的产权时，不交齐出让金，开发项目的大产权是办理不下来的，开发商也就不能取得开发项目的大产权证。再如有的开发商为了筹措资金，将所开发的项目抵押给银行，以取得贷款，在未还清银行贷款之前，开发商取得的开发项目的大产权证也应押在银行，不能办理过户手续。还有的开发商开发项目时超过了规划部门审核的用地规划，所以不能办理房产证。
其次，业主的原因。业主由于自身的原因，没有及时交纳应交的税费，或者没有按要求提供相应的证件资料等，使得房产证办不下来。这种情况是很少见的，但也存在。
最后，也可能是房产管理部门的责任。由于办理房产证手续较为繁琐，而房地产管理部门因机构、人员、效率等原因，造成房产证迟迟办不下来。当然这种情况并非普遍，只是个别现象。
二、商品房的房产证该怎么办理
首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
开发商原因造成房产证办不下来是较为常见的现象。为了避免开发商推诿责任，购房人在购房合同中最好与开发商明确约定，“买受人(业主)委托出卖人(开发商)代为办理房产证，对需要由买受人提供的资料及承担的税费，开发商应从房屋交付之日起30日内书面通知买受人提供(缴纳)，逾期视为买受人资料齐备，相应税费已缴纳”，同时约定在一定期限内如果房产证未办理下来，房产商应当承担的违约责任，以维护自己的合法权益。
商品房的房产证能够证明对该商品房的合法拥有，一般购房者会在购房合同中约定由开发商代为办理房产证，而要是因为开发商的原因导致长期办不了房产证的话，那么开发商就需要承担相应的法律责任。
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户口本，长子在前面还是长女在前面，法律没有明确的规定。
【法律依据】
《户口登记条例》
第五条 户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
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今年养老金还长不长了？
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幼儿园的监控是不会轻意给家长查看的，毕竟学校没有义务向家长提供学校的所有工作及场景的，毕竟可能有出现不适合家长观看的场面，那样不是自找麻烦么，同时，如果不是伤及幼儿太利害的事件，也不建议与幼儿园方出现太过的冲突。教育局规定监控设施形成的监控影像资料应当至少保留30日备查，不得删改或者扩散。这就意味着，学校不能随意公开监控视频；
学生家长如果要查看视频，应向幼儿园提出书面申请，再由幼儿园向主管部门以及公安机关报批，获准后方可。
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房产证办理期限是多长
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罚跪时间最长多长
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 刑事拘留的期限最长为14日，若是流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，拘留期限最长为37日。根据公安部《公安机关办理刑事案件程序规定》第110条规定：
流窜作案，是指跨市、县范围连续作案，或者在居住地作案后逃跑到外市、县继续作案；多次作案，是指3次以上作案；结伙作案，是指2人以上共同作案。
犯罪嫌疑人及其法定代理人、近亲属或者犯罪嫌疑人委托的律师及其他辩护人认为拘留超过法定期限的，有权向公安机关、人民检察院提出申诉，要求解除拘留。经审查情况属实的，应对犯罪嫌疑人、被告人解除拘留。经审查未超过法定期限的，应当书面答复申请人。
流窜作案，是指跨市、县范围连续作案，或者在居住地作案后逃跑到外市、县继续作案；多次作案，是指3次以上作案；结伙作案，是指2人以上共同作案。
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[律师回复] 拘留到判刑一般是7个月左右，而最长可以近16个月(也许更长)。
刑事拘留时间，一般14天，最长37天；
逮捕、侦查期限：一般2个月，最长7个月 ；
审查起诉期限：一般是1.5个月，最长2.5个月
法院一审期限：一般是1.5个月，最长2.5个月(不包括补充侦查和改变管辖)；
法院二审期限：一般1.5个月，最长2.5个月。
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长沙产检假期多长时间，长沙产检假怎么安排，长沙产检
[律师回复] 2016年长沙产检假规定
1、由开始妊娠至第6个月末，每月检查一次；
2、由第7个月初至第8个月末，每月检查二次；
3、最后一个月每周检查一次，有特殊病者不在此列。注：女职工产前检查应按正常出勤对待，不能因产检而扣工资。国家产检假相关规定根据2012年4月14日第200次常务会议通过的《女职工劳动保护特别规定》第六条，怀孕女职工在劳动时间内进行产前检查，所需时间计入劳动时间。国家产检假规定：怀孕1-7个月，每个月可享受1天假期；怀孕第8个月，可享受2天假期；怀孕9个月以上，每个月可享受4天假期，但其中2天已包括在预产假中。
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房产证办理期限是多长
房产证办理期限的一般规定遵循相关法律法规，房地产开发企业须于商品房交房之日起之60个工作日内，向所处城市或地区的房地产行政管理部门提供必要的、以办理产权登记所需的全部详细资料。同时，依据相关法律规定，房地产开发企业也需协助商品房购买者将土地使用权进行变更以及完成房屋所有权的登记手续。具体而言，房地产开发企业必须在商品房正式投入使用之前，按照项目的要求，选择具备专业房产测绘资质的机构实施测绘工作。
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房产纠纷
申请工伤认定最长可以延长多长时间
[律师回复] 您好，针对您的申请工伤认定最长可以延长多长时间问题解答如下, 工伤不是由《劳动合同法》认定，而是由《工伤保险条例》进行认定的。最长认定时间是1年零60天。《工伤保险条例》
第十七条 职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报劳动保障行政部门同意，申请时限可以适当延长。用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。按照本条
第一款规定应当由省级劳动保障行政部门进行工伤认定的事项，根据属地原则由用人单位所在地的设区的市级劳动保障行政部门办理。用人单位未在本条
第一款规定的时限内提交工伤认定申请，在此期间发生符合本条例规定的工伤待遇等有关费用由该用人单位负担。
第二十条 劳动保障行政部门应当自受理工伤认定申请之日起60日内作出工伤认定的决定，并书面通知申请工伤认定的职工或者其直系亲属和该职工所在单位。劳动保障行政部门工作人员与工伤认定申请人有利害关系的，应当回避。提出工伤认定申请材料如下:
第十八条 提出工伤认定申请应当提交下列材料：
(一)工伤认定申请表;
(二)与用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)的证明材料;
(三)医疗诊断证明或者职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书)。工伤认定申请表应当包括事故发生的时间、地点、原因以及职工伤害程度等基本情况。工伤认定申请人提供材料不完整的，劳动保障行政部门应当一次性书面告知工伤认定申请人需要补正的全部材料。申请人按照书面告知要求补正材料后，劳动保障行政部门应当受理。第十九条 劳动保障行政部门受理工伤认定申请后，根据审核需要可以对事故伤害进行调查核实，用人单位、职工、工会组织、医疗机构以及有关部门应当予以协助。职业病诊断和诊断争议的鉴定，依照职业病防治法的有关规定执行。对依法取得职业病诊断证明书或者职业病诊断鉴定书的，劳动保障行政部门不再进行调查核实。职工或者其直系亲属认为是工伤，用人单位不认为是工伤的，由用人单位承担举证责任。
第十七条 职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报劳动保障行政部门同意，申请时限可以适当延长。用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。按照本条
第一款规定应当由省级劳动保障行政部门进行工伤认定的事项，根据属地原则由用人单位所在地的设区的市级劳动保障行政部门办理。用人单位未在本条
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第二十条 劳动保障行政部门应当自受理工伤认定申请之日起60日内作出工伤认定的决定，并书面通知申请工伤认定的职工或者其直系亲属和该职工所在单位。劳动保障行政部门工作人员与工伤认定申请人有利害关系的，应当回避。提出工伤认定申请材料如下:
第十八条 提出工伤认定申请应当提交下列材料：
(一)工伤认定申请表;
(二)与用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)的证明材料;
(三)医疗诊断证明或者职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书)。工伤认定申请表应当包括事故发生的时间、地点、原因以及职工伤害程度等基本情况。工伤认定申请人提供材料不完整的，劳动保障行政部门应当一次性书面告知工伤认定申请人需要补正的全部材料。申请人按照书面告知要求补正材料后，劳动保障行政部门应当受理。第十九条 劳动保障行政部门受理工伤认定申请后，根据审核需要可以对事故伤害进行调查核实，用人单位、职工、工会组织、医疗机构以及有关部门应当予以协助。职业病诊断和诊断争议的鉴定，依照职业病防治法的有关规定执行。对依法取得职业病诊断证明书或者职业病诊断鉴定书的，劳动保障行政部门不再进行调查核实。职工或者其直系亲属认为是工伤，用人单位不认为是工伤的，由用人单位承担举证责任。
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快速解决“工伤赔偿”问题
强戒时间最短多长时间 最长多长时间
[律师回复] 生活中很多时候都会涉及到担保期限，借款担保也是经常发生的，借款担保是指借款人有一定的担保人作保证或利用一定的财产作抵押或质押而取得借款的方式。很多人都不清楚借款担保有没有担保期限，担保的期限最长是多久呢
借款期限是指借贷双方依照有关规定，在合同中约定的借款使用期限。
《担保法》第二十五条、第二十六条规定，一般保证、连带保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。《担保法司法解释》第３２条规定，“保证合同约定的保证期间早予或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年”。《物权法》第２０２条规定，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护”。
实践中，双方可以就担保期限进行约定，但是大概限制在六个月至两年中。
所以，借款中约定了担保的，即使是做连带担保，担保期限最长是２年。
法律依据：
《中华人民共和国担保法》第二十五条?
一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。?
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。
借款期限是指借贷双方依照有关规定，在合同中约定的借款使用期限。
《担保法》第二十五条、第二十六条规定，一般保证、连带保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。《担保法司法解释》第３２条规定，“保证合同约定的保证期间早予或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年”。《物权法》第２０２条规定，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护”。
实践中，双方可以就担保期限进行约定，但是大概限制在六个月至两年中。
所以，借款中约定了担保的，即使是做连带担保，担保期限最长是２年。
法律依据：
《中华人民共和国担保法》第二十五条?
一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。?
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。
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请问律师，一般申请延长离婚起诉可以最长延长多长时间？
[律师回复] 一般而言审理案件应当严格按照民事诉讼法的要求来做：立案之日起5日内将状副本发送被告被告收到之日起15日内提出答辩状；被告提出答辩状的人民应当在收到之日起5日内将答辩状副本发送原告。适用普通程序审理时应当在立案之日起6个月内审结。特殊情况经院长批准可延长6个月；还需要延长的则报上级人民批准。适用简易程序审理应当在立案之日起3个月内审结。一审不判离的话原告可以在接到判决之后15日内向上一级提起上诉进入二审程序（但二审改判的概率很小）而二审一般又要3个月的时间。也可以不上诉而是在6个月后再次重新进入一审程序时间同上。如果依然认为夫妻双方感情没有破裂可能再次判不离。那就只好再等6个月进入第三次。因此现实中才会出现有的离婚案子一、两个月就完成有的却拖了好几年也离不下来。之所以出现这么大的反差主要取决于双方的感情状况和对方的态度。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十条人民适用特别程序审理的案件应当在立案之日起三十日内或者公告期满后三十日内审结。有特殊情况需要延长的由本院院长批准。但审理选民资格的案件除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十条人民适用特别程序审理的案件应当在立案之日起三十日内或者公告期满后三十日内审结。有特殊情况需要延长的由本院院长批准。但审理选民资格的案件除外。
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学生17岁拉皮条判多长时间最长多长时间 最短多长时间
[律师回复] 根据《刑法》第三百五十九条第一款“引诱、容留、介绍他人卖淫的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。”根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理组织、强迫、引诱、容留、介绍卖淫刑事案件适用法律若干问题的解释》第九条“引诱、容留、介绍他人卖淫，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第三百五十九条第一款规定的“情节严重”：
（一）引诱五人以上或者引诱、容留、介绍十人以上卖淫的；
（二）引诱三人以上的未成年人、孕妇、智障人员、患有严重性病的人卖淫，或者引诱、容留、介绍五人以上该类人员卖淫的；
（三）非法获利人民币五万元以上的；
（四）其他情节严重的情形”第十条“组织、强迫、引诱、容留、介绍他人卖淫的次数，作为酌定情节在量刑时考虑。”，微信拉皮条是构成介绍卖淫罪的，法院会根据其具体犯罪情节来判定判多少年。
（一）引诱五人以上或者引诱、容留、介绍十人以上卖淫的；
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（三）非法获利人民币五万元以上的；
（四）其他情节严重的情形”第十条“组织、强迫、引诱、容留、介绍他人卖淫的次数，作为酌定情节在量刑时考虑。”，微信拉皮条是构成介绍卖淫罪的，法院会根据其具体犯罪情节来判定判多少年。
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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 刑事拘留的期限最长为14日，若是流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，拘留期限最长为37日。根据公安部《公安机关办理刑事案件程序规定》第110条规定：
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典当期限最长是多长？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 传唤、拘传的时间最长不得超过24小时
拘留最长37天
逮捕后的羁押期限与办案期限相同：
侦查阶段最长7个月。
审查阶段(检察院)1个半月。
可以退回补充侦查两次，每次1个月，补充侦查完毕后，检察院重新计算审查期限，每次1个半月。
一审()6个月。
检察院申请延期审理，两次，每次1个月。
二审()4个月(其中二审开庭的，检察院阅卷时间一个月不计入审理期限)。
死刑复核()，无限期。
综合以上，一个普通刑事案件(不包括死刑复核)，犯罪嫌疑人被告人最长可能被羁押的期限为28个月加6天。
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房产证延期了怎么办
若房产证办理超出约定时限未下发，业主应先咨询物业或直接联系开发商了解原因，并查看小区内是否存在普遍延误现象。按照法规，商品房交付后须在90天内办理房产证，否则开发商构成违约，业主有权索赔或协商解决办法。
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房产纠纷
最长羁押期限是多长
[律师回复] 1.关于公安最长羁押期限 的回答为传唤、拘传的时间最长不得超过12小时;
2.拘留最长37天;
3.逮捕后的羁押期限与办案期限相同，侦查阶段最长7个月，审查起诉阶段(检察院)1个半月，一审(法院)两个半月，二审(法院)两个半月，退回补充侦查后，侦查机关应当在1个月内补充完毕，补充侦查以两次为限，改变管辖的案件重新计算办案(羁押)期限，发现新(漏)罪的案件办案(羁押)期限重新计算。
2.拘留最长37天;
3.逮捕后的羁押期限与办案期限相同，侦查阶段最长7个月，审查起诉阶段(检察院)1个半月，一审(法院)两个半月，二审(法院)两个半月，退回补充侦查后，侦查机关应当在1个月内补充完毕，补充侦查以两次为限，改变管辖的案件重新计算办案(羁押)期限，发现新(漏)罪的案件办案(羁押)期限重新计算。
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取保最长时间是多长
[律师回复] 1.根据法律规定，人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，故取保候审期间最长为12个月。
2.法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》
第六十七条 人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
第六十八条 人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
第七十九条 人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
2.法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》
第六十七条 人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
第六十八条 人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
第七十九条 人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
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最长羁押期限是多长
[律师回复] 1.关于公安最长羁押期限 的回答为传唤、拘传的时间最长不得超过12小时;
2.拘留最长37天;
3.逮捕后的羁押期限与办案期限相同，侦查阶段最长7个月，审查起诉阶段(检察院)1个半月，一审(法院)两个半月，二审(法院)两个半月，退回补充侦查后，侦查机关应当在1个月内补充完毕，补充侦查以两次为限，改变管辖的案件重新计算办案(羁押)期限，发现新(漏)罪的案件办案(羁押)期限重新计算。
2.拘留最长37天;
3.逮捕后的羁押期限与办案期限相同，侦查阶段最长7个月，审查起诉阶段(检察院)1个半月，一审(法院)两个半月，二审(法院)两个半月，退回补充侦查后，侦查机关应当在1个月内补充完毕，补充侦查以两次为限，改变管辖的案件重新计算办案(羁押)期限，发现新(漏)罪的案件办案(羁押)期限重新计算。
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拘役最长是多长时间
[律师回复] 1、拘役的期限最长为6个月。
2、依据我国《刑法》的相关规定，拘役的期限为1-6个月，自判决执行之日起计算；
3、数罪并罚不超过1年；
4、如果犯罪分子在判决执行前被先行羁押的，羁押1日可以折抵刑期1日。
5、拘役是对犯罪分子短期剥夺人身自由，并由公安机关实行就近关押改造的刑罚方法。
2、依据我国《刑法》的相关规定，拘役的期限为1-6个月，自判决执行之日起计算；
3、数罪并罚不超过1年；
4、如果犯罪分子在判决执行前被先行羁押的，羁押1日可以折抵刑期1日。
5、拘役是对犯罪分子短期剥夺人身自由，并由公安机关实行就近关押改造的刑罚方法。
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