上海第二套房贷款政策是什么

11月28日，上海市住房和城乡建设管理委员会发布《上海关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，意味着上海市买房限贷限购政策正式出台。上海市买房限贷限购政策对于首套房、二套房的首付比例、银行贷款比例和公积金贷款比例作出了详细规定。新政策将于11月29日正式实施。

一、二套房认定标准(注：首套房或二套房的认定均以家庭为单位)

理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但在申请贷款时“二套房”的认定标准，或许就不是这样了。

实际上，由于不动产登记尚未实现全国联网，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异，所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。

但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，则按首套房贷款政策执行：首付最低3成，贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清，再买房则按二套房贷款政策执行：首付最低4成，贷款利率为基准利率的1.1倍。

上海市有限购政策。无贷无房可以买第二套。当前有一套的可以再买一套，两套及以上禁购。外地户籍的居民要在沪买房需要近3年内，累计纳税或缴纳社保满2年。无贷无房可以买一套。当前有一套的和两套及以上的都禁购。另外，在沪的单身外地人禁购。

二、 购买首套房贷款政策

居民购买首套房，申请商业贷款的，首付比例不得低于35%。

三、购买二套房贷款政策

以下两种情况属于购买二套房：①在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；②在上海市已拥有1套住房。

上述两类购房者，为改善居住条件购买二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%；对于购买二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%。

四、上海市买房限贷首付、利率政策

1、首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。

2、贷款利率：二套普通商品房贷款利率上浮10%。

3、贷款限额：二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。

4、公积金限制：对已有2套公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。

目前我国大部分一线城市的房贷政策都有收紧的趋势，北京、上海都相继推出了二套房的认定政策，并从户籍和纳税时间上对购房人进行限制，在这样的限购政策下，二套房的首付压力一下子增加了不少，与首套房的首付差距越拉越大。许多人将眼光投向了上海周边城市比如苏州、杭州等地。希望打算购买二套房的朋友对此有充分的认识，了解上海第二套房贷款政策是什么，量力而行。