土地使用权赠与的依据都有哪些？

[律师回复] 1、土地有偿使用费是指以出让、租赁、作价出资（入股）等方式有偿使用国有土地的单位或个人，按照国家规定的标准和方法，向国家缴纳的土地资源性收益，包括土地出让金、土地租金、土地收益金、新增建设用地土地有偿使用费、场地使用费等。
2、建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 判断预售房屋能否做抵押贷款的依据有两个： 1、是否可以上市交易； 2、是否可以正常做抵押登记。修建的房屋产权性质分为很多种，如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等，有些能抵押有些不能，具体要看是什么产权性质的。 符合条件的预售房屋可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的需缴纳的费用：他项权利登记发证的登记费、工本费等，另外需提供的申报资料有： (1)抵押人、抵押权人的抵押申请； (2)双方的法人身份证明书、身份证复印件； (3)双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件； (4)抵押合同(原件)； (5)借款合同(原件)； (6)双方的营业执照复印件、单位代码(复印件)； (7)国有土地使用权证(原件)； (8)土地评估报告； (9)交纳土地出让金凭证。 二、房屋预售后抵押土地使用权的法律法规有哪些 依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条，商品房预售抵押土地使用权应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 判断预售房屋能否做抵押贷款的依据有两个： 1、是否可以上市交易； 2、是否可以正常做抵押登记。修建的房屋产权性质分为很多种，如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等，有些能抵押有些不能，具体要看是什么产权性质的。 符合条件的预售房屋可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的需缴纳的费用：他项权利登记发证的登记费、工本费等，另外需提供的申报资料有： (1)抵押人、抵押权人的抵押申请； (2)双方的法人身份证明书、身份证复印件； (3)双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件； (4)抵押合同(原件)； (5)借款合同(原件)； (6)双方的营业执照复印件、单位代码(复印件)； (7)国有土地使用权证(原件)； (8)土地评估报告； (9)交纳土地出让金凭证。 二、房屋预售后抵押土地使用权的法律法规有哪些 依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条，商品房预售抵押土地使用权应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

[律师回复] 1、土地出让金土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的花费，是土地有效年限的使用价格，也称“地价”。它包括土地开发投资花费和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性赔偿；后者为土地资源使用的花费，即“地租”。
2、土地出让金能够分为两种：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。土地使用权划拨土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法准许，在土地使用者交纳赔偿、安置等花费后将该幅土地托付其使用，或者将土地使用权无偿托付给土地使用者使用的做法。以划拨方式获到土地使用权的，除法律、行政法规另有限定外，无使用时限的限制，并不得转让、出租、典质。
3、土地使用权出让土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在肯定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的做法。土地使用者在足量交纳了土地出让金后，有权获到该土地在肯定年限内的使用权利，并能够将该土地使用权在符合限定要求的前提下转让、出租或典质。土地使用权转让土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的做法，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同限定的时限和要求投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。国有土地使用权转让应当签订转让合同，转让时土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
4、土地使用权出租国有土地使用权出租是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的做法。国有土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同。土地使用权典质国有土地使用权能够典质。土地使用权典质时，其地上建筑物、其他附着物随之典质。国有土地使用权典质，典质人与典质权人应当签订典质合同。典质合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的限定。典质人到时未能履行债务或者在典质合同期间宣告遣散、破产的，典质权人有权依照国家法律、法规和典质合同的限定处罚典质财产。处罚典质财产所得，典质权人有优先受偿权。
5、乡村集体土地集体土地是指乡村集体所有的土地。乡村和城市郊区的土地，除由法律限定隶属国家所有的以外，隶属农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，隶属农民集体所有。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租借于非乡下建设；但是，符合土地利用总体规划并依法获到建设用地的公司，因破产、兼并等情形招致土地使用权依法发生转移的除外。

[律师回复] 1、土地出让金土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的花费，是土地有效年限的使用价格，也称“地价”。它包括土地开发投资花费和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性赔偿；后者为土地资源使用的花费，即“地租”。
2、土地出让金能够分为两种：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。土地使用权划拨土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法准许，在土地使用者交纳赔偿、安置等花费后将该幅土地托付其使用，或者将土地使用权无偿托付给土地使用者使用的做法。以划拨方式获到土地使用权的，除法律、行政法规另有限定外，无使用时限的限制，并不得转让、出租、典质。
3、土地使用权出让土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在肯定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的做法。土地使用者在足量交纳了土地出让金后，有权获到该土地在肯定年限内的使用权利，并能够将该土地使用权在符合限定要求的前提下转让、出租或典质。土地使用权转让土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的做法，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同限定的时限和要求投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。国有土地使用权转让应当签订转让合同，转让时土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
4、土地使用权出租国有土地使用权出租是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的做法。国有土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同。土地使用权典质国有土地使用权能够典质。土地使用权典质时，其地上建筑物、其他附着物随之典质。国有土地使用权典质，典质人与典质权人应当签订典质合同。典质合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的限定。典质人到时未能履行债务或者在典质合同期间宣告遣散、破产的，典质权人有权依照国家法律、法规和典质合同的限定处罚典质财产。处罚典质财产所得，典质权人有优先受偿权。
5、乡村集体土地集体土地是指乡村集体所有的土地。乡村和城市郊区的土地，除由法律限定隶属国家所有的以外，隶属农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，隶属农民集体所有。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租借于非乡下建设；但是，符合土地利用总体规划并依法获到建设用地的公司，因破产、兼并等情形招致土地使用权依法发生转移的除外。

[律师回复] 您好，针对您的关于土地使用权能怎么赠与问题解答如下, 土地使用权一般是通过书面证据进行赠与的。土地使用权赠与是土地使用权人将土地使用权无偿地转移给相对人，相对人予以接受的行为。土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
《土地管理法》第二条，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节，有些 当事人在进行变更登记时，只到房屋管理部门办理产权过户登记手续，没有进行宅基地使用权的主体变更，从而使土地管理部门的工作陷入被动。还有的当事人在买 卖时未经任何部门批准，既没有进行房屋产权的变更登记，又没有完成宅基地的变更登记。严格地说，此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移。

[律师回复] 一般是存在非法占地的行为，具体的处理依据可以根据土地法的相关规定来进行。
1、行政处罚。非法占用的土地要责令退还。对已建的建筑物及设施，符合土地利用总体规划的，要予以没收：不符合土地利用总体规划的，要予以拆除。除此之外，可以并处罚款。罚款数额为非法占用土地的每平方米30元以下。对于农民非法占地建住宅，则不论是否违反土地利用总体规划，都必须予以拆除，但没有罚款的规定。
2、行政处分。如果非法占地的主体是政府及部门或者是具有国家工作人员身份的人员，除了要予以行政处罚外，对有关责任人还要给予行政处分。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 　　根据我国法律规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；对赠与人有抚养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起6个月内行使。撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。（编辑：A）

[律师回复] 一般而言，用益物权具有财产的性质，应允许流转、继承。但宅基地使用权是特殊的用益物权，是一项“特殊的财产，其能否像一般的财产那样继承，一直是学界和实务界争议的一个话题。 一种观点认为宅基地使用权不能继承，理由是：
1、宅基地不是被继承人的个人财产，不能依据继承法进行继承。我国《继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”农村宅基地的使用权不是一般的“财产”，而属于“特殊财产”，其是所有权和使用权相分离的财产，其所有权归村集体经济组织所有，对于没有所有权的财产自然不能依法继承。而且法律规定宅基地由村民按户申请使用，一户只能拥有一处宅基地，宅基地使用权应属于村民户内家庭成员共同共有。被继承人即使是宅基地使用权证登记的宅基地使用权人，其也只是家庭的代表人，其并不能独占宅基地使用权。因此宅基地使用权不能成为集体经济组织成员的个人财产，当然不能够作为遗产继承。家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务，家庭成员之间对宅基地使用权没有份额的划分。在以户为单位的家庭关系存续期间，家庭成员不得请求分割宅基地使用权。家庭个别成员的死亡，并不必然导致户的消灭，也就不会产生宅基地使用权的分割问题，无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额。被继承人死亡前，宅基地使用权并非其个人财产。宅基地使用权并非个人财产，自然不能作为遗产继承。
2、宅基地使用权的法律属性决定了其不可继承性。上已述及，宅基地使用权受到法律严格限制，它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，具有很强的人身依附性。同时，其也具有一定的福利性质。农民一般无偿取得宅基地，在取得宅基地使用权后，享有长期占有、使用的权利。基于这两点法律属性，农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。 另一种观点认为可以继承。建造在宅基地上的房屋产权属于公民自有，当然可以继承。按照“地随房走”原则及宅基地使用权的从属性，在继承人通过继承获得房屋所有权的场合，可以取得房屋占用范围内的宅基地使用权。因此，在满足一定条件的前提下，继承人对宅基地上所建造房屋的继承将导致对宅基地使用权的继承。 笔者认同第一种观点。宅基地使用权的上述特性决定了它是一项不适于继承的“特殊财产”：其人身依附性决定了它必须因具有集体经济组织成员资格而取得、因集体经济组织成员资格的消灭而消灭，不产生继承问题；基于取得上的无偿性，如允许其继承，将使继承人无端受益，有违公平理念；而福利性质决定了如果允许继承，将导致宅基地无限扩大。因此，宅基地使用权不能通过继承而取得。在“地随房走”的场合，继承人仅是因继承房屋而得以继续使用所继承房屋占用范围内的宅基地，其并不享有宅基地使用权。至于因房屋可以继承而宅基地使用权不可以继承而产生的矛盾，可以通过其他方式来解决。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地使用权一般是通过书面证据进行赠与的。土地使用权赠与是土地使用权人将土地使用权无偿地转移给相对人，相对人予以接受的行为。土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
《土地管理法》第二条，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

[律师回复] 甲方(赠与人)：乙方(受让人)：丙方(担保人)：
根据相关规定和其他法律、行政法规、地方性法规经甲、乙、丙三方友好充分协商，本着平等、自愿、无偿、诚实信用原则，就土地无偿赠送事宜达成协议如下：
1、地块概况
甲方赠与给乙方的宗地位于________________________，宗地编号为__________，宗地总面积大写________________________亩(小写______亩)，其中赠与土地面积为大写_______________亩(小写______亩)。宗地四至及界址点座标见附件《赠与宗地界址图》。
2、现该地块的用途为种植用地。
3、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意协助乙方办理有关土地手续及政策协调。
4、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
5、乙方按照本协议约定，经正常程序领取《国有土地使用证》，取得赠送土地使用权后，有权将本协议项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押
6、任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任。
7、甲方交付的土地未能达到协议约定的土地条件的，应视为违约。乙方有权要求甲方按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给乙方造成的直接损失。
8、在签订本协议之后的___日内，甲方必须与乙方一同到当地国土资源局办理过户相关手续。
9、在缔结本协议时，甲方有义务解答乙方对于本合同所提出的问题。
10、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1
11、本合同的面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。1
12、本协议经签订生效后，未曾违约，甲方不得以任何方式及理由收回土地。
13、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
14、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。1
15、本协议经各方代表签字盖章后生效。
16、本协议一式六份，具有同等法律效力，三方各执两份，
17、本合同于___年___月___日在中华人民共和国_____________省(自治区、直辖市)_________市(县)签订。
甲方(盖章)：  乙方(盖章)：  丙方(盖章)：
代表：    代表：    代表：
电话：  电话：  电话：
身份证号：  身份证号：  身份证号：
年月日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　
(一)《土地管理法》　　
1、《土地管理法》第37条第1款：“禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种”。　　
2、《土地管理法》第58条第1款：“有下列情况之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：　　
(1)为公共利益需要使用土地的;　　
(2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的;　　
(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;　　
(4)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的;　　
(5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的”。　　
(二)《城市房地产管理法》　　
1、《城市房地产管理法》第19条：“国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿”。　　
2、《城市房地产管理法》第21条第2款：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回”。　　
3、《城市房地产管理法》第25条：“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外”。　　
(三)《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》　　
1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第17条第2款：“未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚”。　　
2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记”。　　
3、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第42条：“国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿”。　　
4、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第47条第1款：“无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让”。　　
(四)《基本农田保护条例》　　《基本农田保护条例》第18条：“禁止任何单位和个人闲置、荒芜基本农田。经批准的重点建设项目占用基本农田的，满1年不使用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅基本农田的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种;1年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续2年未使用的，经批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种，重新划入基本农田保护区”。

[律师回复] 1、土地使用税按纳税人实际占用的土地面积，依照规定的税额计算征收。
2、年应纳土地使用税税额=实际占用的土地面积×单位适用税额
3、月应纳土地使用税税额=年应纳土地使用税税额÷12
4、同一土地的土地使用权由几方共有的，由共有各方按照各自实际使用的土地面积的比例，分别计算其应缴纳的城镇土地使用税。

[律师回复] 对于房产赠与不交税的政策依据是什么这个问题，解答如下,
1、财政部国家税务总局《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定“以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：　　
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；　　
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；　　
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。”除以上规定情形以外，“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。”
2、《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税”。

[律师回复] 对于房产赠与不交税的政策依据是什么这个问题，解答如下,
1、财政部国家税务总局《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定“以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：　　
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；　　
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；　　
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。”除以上规定情形以外，“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。”
2、《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税”。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 1、财政部国家税务总局《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定“以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：　　 （一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；　　 （二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；　　 （三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。”除以上规定情形以外，“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。” 2、《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税”。

[律师回复] 对于房产赠与不交税的政策依据是什么这个问题，解答如下,
1、财政部国家税务总局《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定“以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：　　
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；　　
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；　　
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。”除以上规定情形以外，“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。”
2、《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税”。

[律师回复] 撤销权行使方式：债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。行使条件：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害。债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
【法律依据】
《民法典》第五百三十八条
债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

[律师回复] 解答如下, 股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。有下列情形之一的，应当进行资产评估：
(一)投资人以非货币财产出资的
(二)在验资或申请工商登记时，验资机构或投资人发现用作出资的非货币财产与评估基准日时的资产状态、使用方式、市场环境等方面发生显著变化，或者由于评估假设已发生重大变化，可能导致资产价值发生重大变化的