以土地使用权抵债协议怎么写？

[律师回复] 以物抵债的范围<br/>第九条 银行采取各种有效手段清收后仍然未能以货币形式受偿的债务，方可接受以物抵债。但根据法院或仲裁机构的生效法律文书办理以物抵债的，不受本条限制。<br/>第十条 抵偿债务的财产应当是归债务人所有或者债务人依法享有处分权、并且具有较强流通变现能力的财产。主要包括以下几类：<br/>1、有价证券，如汇票、本票、支票、提单、股票和债券等;<br/>2、房屋或者其他地上建筑物;<br/>3、剩余使用年限在20年以上的国有土地使用权;<br/>4、交通运输工具;<br/>5、生产设备和办公设备;<br/>6、原材料和产成品;<br/>7、其他具有较强变现能力的财产等。<br/>第十一条 银行不得接受下列财产用于抵偿债务，但根据人民法院和仲裁机构生效法律文书办理的除外：<br/>1、基于抵债财产发生的各种欠缴税收和费用已经接近、等于或者超过该财产价值的;<br/>2、所有权、使用权不明或者有争议的;<br/>3、财产已经先于我行抵押或质押给第三人的;<br/>4、依法被查封、扣押、监管的财产;<br/>5、债务人公益性质的职工住宅等生活设施、教育设施和医疗卫生设施;<br/>6、其他无法或长期难以变现的财产。<br/>集体土地使用权一般不单独用于抵偿银行债务;但以集体土地之上的房屋抵债的，房屋占用范围内的集体土地使用权应当一并抵偿债务。<br/>签订以以土地使用权抵债协议是双方对土地使用权来抵偿债务的具体规定以及抵偿债务份额的约定，防止出现抵债纠纷，给自己带来不必要的麻烦。但并不是所有的物都可以用来抵偿债务，只有归债务人所有，并且具有较强保值能力的财产才能用来抵偿债务。签订协议的时候，一定要留意相关内容。

[律师回复] 您好，针对您的土地使用权抵押协议范本怎么写问题解答如下, 甲方(抵押人)：<br/>乙方(抵押权人)：<br/>根据《担保法》、《合同法》、《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规的规定，甲、乙双方就土地使用权抵押有关事宜共同协商，达成一致意见，现签订合同如下：<br/>一、抵押土地基本情况<br/>本宗地座落于 镇(乡) 村(集镇、社区)<br/>街 号，甲方于 年以 方式取得 土地使用权，土地使用证号为：公 用( )字第 号。登记土地使用权面积为 m<br/>2，用途为 ，使用年限为 年，使用终止日期为 年 月 日。本宗地上建筑物、构筑物占地面积为 m<br/>2，建筑面积为 m2。<br/>二、抵押贷款情况<br/>本宗地土地使用权评估价额为人民币 元，抵押金额为人民币 元，欠缴土地使用权出让金为人民币 元，抵押期限为 年，(抵押期限以抵押登记的批准之日起计算)。<br/>三、双方权利和义务：<br/>1、抵押合同签订后15日内，甲、乙双方须共同申请土地使用权抵押设定登记，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。<br/>2、甲方在抵押期间有权继续占有、使用抵押物。<br/>3、甲方在抵押期间应保护好抵押物，保证抵押物不受毁损。<br/>4、甲方应在抵押期限内归还贷款本息。贷款本息归还后，甲、乙双方应共同申请土地使用权抵押权注销登记。<br/>四、违约责任<br/>1、甲方擅自将抵押物转让、出租或以其它方式处分时，其行为无效。乙方有权提前收回贷款，并可要求甲方支付抵押金额 %的违约金。<br/>2、由甲方因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣留或已经设定过抵押等情况所产生的后果，由甲方承担责任。<br/>3、由甲方占管的抵押物发生毁损，导致土地价值减少甚至破坏，乙方可要求甲主恢复土地的原价值或赔偿损失。<br/>4、抵押到期不能履行债务或者在抵押期间宣告解散、破产时，乙方有权依照法律规定处分抵押财产。处分抵押财产所得，由甲方交清土地使用权出让金后，乙方有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照有关规定办理过户登记。<br/>五、其他。<br/>1、土地使用权抵押时，其地上建筑物、构筑物随之抵押。<br/>2、本合同自土地使用权抵押权设定登记批准之日起生效。<br/>3、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，另一份用于办理土地使用权抵押权设定登记。<br/>4、抵押双方当事人在履行合同过程中发生争议，不能协商解决时，按《合同法》处理。<br/>甲方：<br/>乙方：<br/>日期

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 协议土地抵债，要交税。以土地抵债，属于非货币易，土地出让方要依法缴纳增值税、城建税、教育费附加、对方教育费附加、土地增值税、印花税、契税等税种。用商业地块（土地使用权为无形资产）抵偿债务，属于有偿转让行为，要缴纳营业税及相关城建税、教育费附加及土地增值税。《营业税暂行条例》<br/>第一条规定，在我国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。《营业税暂行条例实施细则》<br/>第三条规定，条例<br/>第一条所称提供条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产，是指有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为。但单位或者个体工商户聘用的员工为本单位或者雇主提供条例规定的劳务，不包括在内。前款所称有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益。《土地增值税暂行条例》<br/>第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》<br/>第五条规定，条例<br/>第二条所称的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。另外，转让时签订的转让合同，子公司应按产权转移书据征收印花税，税率为万分之五。