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如何安全支付二手房中介费
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2024-07-05
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刘蔓萍律师
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专家导读
中介费一般是第三方收取的。中介费一般是一次性收取，注意索要发票。二手房中介费的收取没有成文规定。需到有关部门办理。一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。
买房找中介，已经成为很多购房者的选择。找中介一方面能够节约购房者找房源的时间成本，另一方方面，找中介买房也会面临一些法律风险，比如中介费怎么支付才合理。很多人都疑惑过。那么如何安全支付二手房中介费呢？律图小编马上为你做详细解答。
一、如何安全支付二手房中介费
1、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该像房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。
2、中介费一般是一次性收取，注意索要发票。
3、二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)。
二、如何避免二手房中介陷阱
1、看两证细辨真假
正规二手房中介必须有两证。所谓两证，即市规划国土部门审发的经营许可证和资格证书。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介服务;只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。在看“两证”时，最好把注册号记下来。一旦与中介机构发生纠纷，便于向消协或市规划国土部门投诉。
2、签合同要细不要粗
目前与二手房中介公司有关的房屋投诉案件可以归纳为“两多”，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司;二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。所以，消费者如果认为条款不清，有权要求修改或补充，要明确双方责、权、利。比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。
3、选中介宜大不宜小
一般说来，规模大的二手房中介机构，专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。规模小往往实力弱，信息量及流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择二手房中介公司时，选择规模大些的相对来说，更为可靠。
在现实生活中，经常会发生中介公司乱收中介费，扣押中介费等等行为，严重损害了购房者的合法权益。如果您对此还有任何疑惑，或者正陷入类似纠纷中，可以咨询一下专业的房产律师，或者请他陪同您前去看房。
拓展阅读
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如何安全支付二手房中介费
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我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和二手房交易中介报酬如何支付相关的法律规定。
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房产纠纷
购买二手房,通过中介,合同已经签好了,中介要求我把全款打入中介账户,这样安全吗样安全吗？
[律师回复]
1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;
3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司;
4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;
5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约78个工作日左右;
6、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订a;;深圳市房地产买卖合同(现售)a;;，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;
3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司;
4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;
5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约78个工作日左右;
6、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订a;;深圳市房地产买卖合同(现售)a;;，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
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购买二手房的定金等交给中介安全吗
[律师回复] 您好，针对您的购买二手房的定金等交给中介安全吗问题解答如下, 交付中介的购房意向金，应为预付的中介费用，房屋中介费能不能退，主要视情况而定，不过一般的房屋中介费是可以退还的。
一、对房屋中介收取中介费的要求
1、在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费
2、办完过户手续之后才能收取服务费
3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行
4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中
5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据
6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户
二、可以要求退还房屋中介费的情形
房产中介作为居间人和专业人士，有两大主要义务，一是提供相应的交易信息，二是谨慎的审核义务。而提供交易信息时，应当是提供与实际完全一致的信息，而不能为促成交易之目的故意隐瞒甚至欺诈，如果这样，中介被要求承担责任是必然的。当然至于具体的责任承担根据案件不同予以判断，可以由双方协商确定。
一、对房屋中介收取中介费的要求
1、在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费
2、办完过户手续之后才能收取服务费
3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行
4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中
5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据
6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户
二、可以要求退还房屋中介费的情形
房产中介作为居间人和专业人士，有两大主要义务，一是提供相应的交易信息，二是谨慎的审核义务。而提供交易信息时，应当是提供与实际完全一致的信息，而不能为促成交易之目的故意隐瞒甚至欺诈，如果这样，中介被要求承担责任是必然的。当然至于具体的责任承担根据案件不同予以判断，可以由双方协商确定。
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安徽省工资支付规定全文
第一章总则；第二章工资支付一般规定；第三章工资支付特别规定；第四章监督检查与争议处理；第五章法律责任；第六章附则。
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劳动纠纷
合同解除，中介费怎么支付，中介费如何计算的
[律师回复] 【法律意见】
双方可以直接解除合同，无需经过中介的同意。
中介费用按照合同约定支付，如果没有约定，依照《合同法》第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
【法律依据】
《房屋买卖合同司法解释全文》
第二十五条?以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
双方可以直接解除合同，无需经过中介的同意。
中介费用按照合同约定支付，如果没有约定，依照《合同法》第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
【法律依据】
《房屋买卖合同司法解释全文》
第二十五条?以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
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根据国家安全生产法则规定：生产安全事故发生单位应向其一次性支付生产安全事故死亡赔偿金，全国比例是？
[律师回复] 国家规定是工伤死亡，需要赔付当事人一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。不是12倍，《工伤保险条例》：第三十九条 职工因工死亡，其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：
（一）丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资
（二）供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40%，其他亲属每人每月30%，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由社会保险行政部门规定
（三）一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的，其近亲属享受本条第一款规定的待遇。
（一）丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资
（二）供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40%，其他亲属每人每月30%，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由社会保险行政部门规定
（三）一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的，其近亲属享受本条第一款规定的待遇。
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二手房合同买方违约金中介要支付吗？
二手房合同买方违约的，不需要中介支付违约金，而是需要由买方支付违约金，具体违约金标准在法律上并未统一规定，应当由双方协商进行认定，并写入房产买卖合同，后期存在违约的可以主张违约金。
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房产纠纷
根据国家安全生产法则规定：生产安全事故发生单位应向其一次性支付生产安全事故死亡赔偿金，全国比例是？
[律师回复] 国家规定是工伤死亡，需要赔付当事人一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。不是12倍，《工伤保险条例》：第三十九条 职工因工死亡，其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：
（一）丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资
（二）供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40%，其他亲属每人每月30%，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由社会保险行政部门规定
（三）一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的，其近亲属享受本条第一款规定的待遇。
（一）丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资
（二）供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40%，其他亲属每人每月30%，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由社会保险行政部门规定
（三）一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的，其近亲属享受本条第一款规定的待遇。
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车祸安葬费是安责任比例支付吗
[律师回复] 您好，针对您的车祸安葬费是安责任比例支付吗问题解答如下, 标准
司法解释规定按照受诉所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。
1、在丧葬过程中发生的费用包括：
1.1为安排死亡人生前好友和亲属遗体告别仪式租用场地的费用、为死亡人整理遗容费、火化费、运尸费、尸体冷藏停放费、预定灵车、骨灰寄存、购买墓碑等支出的费用；
1.2规定允许土葬的地方，为安葬死亡人的未超过省、自治区、直辖市人民政府规定标准的墓穴占地面积使用费、购买棺材费用，在许多农村安排为死亡人送葬的亲朋好友宴席等支出的必要费用，等等。
2、在人身损害赔偿司法解释公布前，实际上还有一种赔偿实际损失的办法，这就是按照丧葬的实际损失，支付赔偿金。其应当赔偿的项目是：
2.1寿衣费
受害人死亡的寿衣支出，应当赔偿。寿衣的购置费，应当是一般的寿衣，受害人家属采用高级寿衣装殓的，只赔偿一般标准的寿衣损失。
2.2运尸和火化费
这是必须支出的费用，应当全额赔偿。
2.3骨灰盒（棺木）费
在有火化场所的地区，只赔偿骨灰盒的购置费用，标准是中等的费用。如果受害人家属采用高级骨灰盒，则按照中等的购置费用计算。在没有火化场所的地区，则应当赔偿棺木购置费。
2.4骨灰存放费用
对此，只赔偿一期骨灰盒放置费用。必须采用土葬的，则适当赔偿安葬费。
注：对以上的赔偿，如果当地有关机关有赔偿标准的，依照该规定标准赔偿。没有标准的，按照实际支出和上述合理标准计算。
3、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第27条规定：“丧葬费按照受诉所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。”
3.1上述司法解释实际上只规定了一种赔偿办法，即：定额赔偿办法，实行一次性给付赔偿。
3.2一次性赔偿丧葬费，就是按照标准确定赔偿金额。按照最高司法解释规定的办法，就是按照受诉所在地上一年度职工月平均工资标准，赔偿6个月。其中，职工月平均工资应当按照政府统计部门公布的各省、自治区、直辖市以及经济特区和计划单列市上一年度职工月平均工资的统计数据确定。
司法解释规定按照受诉所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。
1、在丧葬过程中发生的费用包括：
1.1为安排死亡人生前好友和亲属遗体告别仪式租用场地的费用、为死亡人整理遗容费、火化费、运尸费、尸体冷藏停放费、预定灵车、骨灰寄存、购买墓碑等支出的费用；
1.2规定允许土葬的地方，为安葬死亡人的未超过省、自治区、直辖市人民政府规定标准的墓穴占地面积使用费、购买棺材费用，在许多农村安排为死亡人送葬的亲朋好友宴席等支出的必要费用，等等。
2、在人身损害赔偿司法解释公布前，实际上还有一种赔偿实际损失的办法，这就是按照丧葬的实际损失，支付赔偿金。其应当赔偿的项目是：
2.1寿衣费
受害人死亡的寿衣支出，应当赔偿。寿衣的购置费，应当是一般的寿衣，受害人家属采用高级寿衣装殓的，只赔偿一般标准的寿衣损失。
2.2运尸和火化费
这是必须支出的费用，应当全额赔偿。
2.3骨灰盒（棺木）费
在有火化场所的地区，只赔偿骨灰盒的购置费用，标准是中等的费用。如果受害人家属采用高级骨灰盒，则按照中等的购置费用计算。在没有火化场所的地区，则应当赔偿棺木购置费。
2.4骨灰存放费用
对此，只赔偿一期骨灰盒放置费用。必须采用土葬的，则适当赔偿安葬费。
注：对以上的赔偿，如果当地有关机关有赔偿标准的，依照该规定标准赔偿。没有标准的，按照实际支出和上述合理标准计算。
3、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第27条规定：“丧葬费按照受诉所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。”
3.1上述司法解释实际上只规定了一种赔偿办法，即：定额赔偿办法，实行一次性给付赔偿。
3.2一次性赔偿丧葬费，就是按照标准确定赔偿金额。按照最高司法解释规定的办法，就是按照受诉所在地上一年度职工月平均工资标准，赔偿6个月。其中，职工月平均工资应当按照政府统计部门公布的各省、自治区、直辖市以及经济特区和计划单列市上一年度职工月平均工资的统计数据确定。
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您好刘律师:
请问，我和卖方通过房产中介公司签订了买卖协议，同时按中介公司要求，已经支付了全部中介费。请问，这时要求支付中介费合理吗?
我们现在想与卖方协议毁约，请问，中介费可以全部退回吗？
[律师回复] 你好：
需要结合具体的二手房买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析；
我长期代理房屋二手房合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。
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我长期代理房屋二手房合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。
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律师您好，我想咨询下二手房交易纠纷，我签订了中介公司的房屋买卖合同并付了10万定金，后发现房屋有违建情况，中介公司及卖家均未事先告知，我是否可以要求解除合同并要求卖家退回定金，如卖家拒绝我是否可以起诉并要求卖家支付违约金。中介公司是否还有权要求我支付中介费，中介公司是否算违约。
[律师回复] 如果确实系隐瞒相关事实情况并导致合同目的无法实现等，则可以要求解除合同并追究其违约责任，中介此时也无权要求支付费用。
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互联网金融支付网络安全方式有哪些？
互联网金融支付网络安全方式：1、二维码支付。2、NFC手机钱包。3、摇一摇转账。4、短信支付。5、“地理围栏”识别、“看照片”确认支付。6、语音支付。7、图像识别支付。8、超声波识别支付。9、随身刷卡器。10、条码支付。
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公安局会冻结支付宝吗
[律师回复] 解答如下, 强制执行可以冻结支付宝、微信相关资产。详细规定如下；
支付宝和微信也是要绑定银行卡的，进入黑名单后大部分银行卡都会被冻结，所以支付宝和微信也是无法使用的。
除非绑定银行卡没有被冻结。
《民事诉讼法》二百四十二条规定：
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
强制执行是根据法律裁判结果对被告人采取的强制行为。这是一种特殊的强制措施，由人民执行人员按照法律文书的规定，强制被申请执行人完成指定的行为。
扩展资料：
《民事诉讼法》有关内容：
第一百一十四条有义务协助调查、执行的单位有下列行为之一的，人民除责令其履行协助义务外，并可以予以罚款：
（一）有关单位拒绝或者妨碍人民调查取证的；
（二）有关单位接到人民协助执行通知书后，拒不协助查询、扣押、冻结、划拨、变价财产的；
（三）有关单位接到人民协助执行通知书后，拒不协助扣留被执行人的收入、办理有关财产权证照转移手续、转交有关票证、证照或者其他财产的；
（四）其他拒绝协助执行的。
人民对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款；对仍不履行协助义务的，可以予以拘留；并可以向或者有关机关提出予以纪律处分的司法建议。
第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。
拘留的期限，为十五日以下。
被拘留的人，由人民交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民可以决定提前解除拘留。
第一百一十六条拘传、罚款、拘留必须经院长批准。
拘传应当发拘传票。
罚款、拘留应当用决定书。对决定不服的，可以向上一级人民申请复议一次。复议期间不停止执行。
第一百一十七条采取对妨害民事诉讼的强制措施必须由人民决定。任何单位和个人采取非法拘禁他人或者非法私自扣押他人财产追索债务的，应当依法追究刑事责任，或者予以拘留、罚款。
支付宝和微信也是要绑定银行卡的，进入黑名单后大部分银行卡都会被冻结，所以支付宝和微信也是无法使用的。
除非绑定银行卡没有被冻结。
《民事诉讼法》二百四十二条规定：
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
强制执行是根据法律裁判结果对被告人采取的强制行为。这是一种特殊的强制措施，由人民执行人员按照法律文书的规定，强制被申请执行人完成指定的行为。
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《民事诉讼法》有关内容：
第一百一十四条有义务协助调查、执行的单位有下列行为之一的，人民除责令其履行协助义务外，并可以予以罚款：
（一）有关单位拒绝或者妨碍人民调查取证的；
（二）有关单位接到人民协助执行通知书后，拒不协助查询、扣押、冻结、划拨、变价财产的；
（三）有关单位接到人民协助执行通知书后，拒不协助扣留被执行人的收入、办理有关财产权证照转移手续、转交有关票证、证照或者其他财产的；
（四）其他拒绝协助执行的。
人民对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款；对仍不履行协助义务的，可以予以拘留；并可以向或者有关机关提出予以纪律处分的司法建议。
第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。
拘留的期限，为十五日以下。
被拘留的人，由人民交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民可以决定提前解除拘留。
第一百一十六条拘传、罚款、拘留必须经院长批准。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
二倍工资的支付依据
[律师回复] 您好，关于二倍工资的支付依据这个问题，我的解答如下, 二倍工资的支付依据来源于劳动合同法
第八十二条规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。
法律规定向劳动者每月支付二倍的工资，该二倍工资实际上由两部分构成，
第一部分为劳动者的正常工资，
第二部分为惩罚性赔偿金。
我们要分析的是二倍工资中的惩罚性赔偿金是以何标准作为基数。
第八十二条规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。
法律规定向劳动者每月支付二倍的工资，该二倍工资实际上由两部分构成，
第一部分为劳动者的正常工资，
第二部分为惩罚性赔偿金。
我们要分析的是二倍工资中的惩罚性赔偿金是以何标准作为基数。
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你好，我想咨询一下，我住小区房，住户需要支付中介费吗？
[律师回复] 如果您存在债权债务纠纷，这一方面我们有专业的律师和团队，您可以直接拨打免费电话咨询，会有专门律师跟您讲解具体情形，我们的最大心愿就是维护您的合法权益！
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北京买房中介费需要支付吗？
北京买房中介费肯定是需要支付的，一般对于中介费是没有统一的规定金额，但对于收取的标准一般会按成交价的百分之一到百分之三来进行计算，买房只要办理房屋手续就需要支付。
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房产纠纷
买二套房，全款付全额付款，需要交多少税
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 全款购买二套房的话不能享受契税优惠、契税按房价的3%缴纳，其他根据新的征税规定要根据房屋是否满2年卖方是否唯一住房房子的评估价、面积等情况，分别缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额非首次3%，买方缴纳；
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方；
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额非首次3%，买方缴纳；
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方；
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
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快速解决“损害赔偿”问题
征地安置补偿费怎样支付
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 征地安置补偿费如何支付
征地补偿款应当是直接发给被征地农民和农民集体。办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，有条件的地方，土地补偿费、安置补偿费以及地上附着物和青苗补偿费等相关费用中应当支付给被征地农民的部分，可以根据征地补偿方案，由集体经济组织提供具体名单，通过发放记名银行卡或者存折的方式直接发放给农民。
国家建设依法征用集体土地时付给被征地者补偿所丧失的土地权利的费用。其计算方法是：
①征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6—10倍;征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准，结合当地实际情况具体规定。属于有收益的非耕地的土地补偿费，可按该土地征用前三年平均年产值的3—6倍计算，征用无收益的耕地不予补偿。征用柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、牧场等有收益的非耕地的土地补偿标准为该土地被征用前三年平均年产值的6—10倍。
②征用人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地，按邻近耕地补偿标准计算。
③被征用土地的青苗补偿费标准，由省、自治区、直辖市规定。
④被征用土地上的附着物，由省、自治区、直辖市自行制定。参照建筑造价折多少，补偿多少。
⑤征用城市郊区的菜地，用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
征地补偿款应当是直接发给被征地农民和农民集体。办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，有条件的地方，土地补偿费、安置补偿费以及地上附着物和青苗补偿费等相关费用中应当支付给被征地农民的部分，可以根据征地补偿方案，由集体经济组织提供具体名单，通过发放记名银行卡或者存折的方式直接发放给农民。
国家建设依法征用集体土地时付给被征地者补偿所丧失的土地权利的费用。其计算方法是：
①征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6—10倍;征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准，结合当地实际情况具体规定。属于有收益的非耕地的土地补偿费，可按该土地征用前三年平均年产值的3—6倍计算，征用无收益的耕地不予补偿。征用柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、牧场等有收益的非耕地的土地补偿标准为该土地被征用前三年平均年产值的6—10倍。
②征用人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地，按邻近耕地补偿标准计算。
③被征用土地的青苗补偿费标准，由省、自治区、直辖市规定。
④被征用土地上的附着物，由省、自治区、直辖市自行制定。参照建筑造价折多少，补偿多少。
⑤征用城市郊区的菜地，用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
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新修订的安全生产法第二十二条的生产经营单位安全管理机构及安全人员的职责具
[律师回复] 第二十二条生产经营单位的安全生产管理机构以及安全生产管理人员履行下列职责：
（一）组织或者参与拟订本单位安全生产规章制度、操作规程和生产安全事故应急救援预案；
（二）组织或者参与本单位安全生产教育和培训，如实记录安全生产教育和培训情况；
（三）督促落实本单位重大危险源的安全管理措施；
（四）组织或者参与本单位应急救援演练；
（五）检查本单位的安全生产状况，及时排查生产安全事故隐患，提出改进安全生产管理的建议；
（六）制止和纠正违章指挥、强令冒险作业、违反操作规程的行为；
（七）督促落实本单位安全生产整改措施。
（一）组织或者参与拟订本单位安全生产规章制度、操作规程和生产安全事故应急救援预案；
（二）组织或者参与本单位安全生产教育和培训，如实记录安全生产教育和培训情况；
（三）督促落实本单位重大危险源的安全管理措施；
（四）组织或者参与本单位应急救援演练；
（五）检查本单位的安全生产状况，及时排查生产安全事故隐患，提出改进安全生产管理的建议；
（六）制止和纠正违章指挥、强令冒险作业、违反操作规程的行为；
（七）督促落实本单位安全生产整改措施。
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