什么情况下无过错方有赔偿请求权

[律师回复] 您好，关于何种情况下无过错方有赔偿请求权这个问题，我的解答如下, 根据《婚姻法》的规定，夫妻婚后财产如果没有特别约定的话，原则上是夫妻共同财产，不论谁赚多赚少，夫妻婚后所得收入都属于共同财产。我国《婚姻法》第46条规定：“有下列情形之一的，导致离婚的，无过错方有要请求损害赔偿：
1、重婚的;
2、有配偶者与他人同居的;
3、实施家庭暴力的;
4、虐待、遗弃家庭成员的。
如果你的另一半存在“与他人同居”的情形，你可以主张损害赔偿，但是这一条在现实生活中由于难以收集证据，难以支持。(你如果有证据那就好办，但是如果对方仅仅是上网与其它女人说些过火热的话，偶然有些的事情发生，这个与法条中规定的“与他人同居”，是不相符的，法律规定的同居行为是指长期稳定地共同居住。)

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 答：我国的婚姻法及其几个司法解释对无效婚姻过错方的民事赔偿问题没有规定，只是在离婚制度中规定，因重婚、有配偶者与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员等情形之一导致离婚的，无过错方有权请求过错方承担损害赔偿责任，而且得到支持损害赔偿的前提条件是有效婚姻关系的解除。你与A是无效婚姻，人民法院审理宣告婚姻无效案件，对婚姻效力的审理不适用调解，不允许撤诉，必须依法作出判决，且有关婚姻效力的判决一经作出即生效。而对涉及财产分割和子女抚养问题的，可以调解，对财产分割和子女抚养问题的判决不服的，可以上诉。因此，你在向请求确认婚姻无效的同时要求A赔偿损失的，只能判决宣告你们之间的婚姻无效，但不能同时判决支持你的损害赔偿请求。　　

[律师回复]
一、离婚时无过错方能否要求赔偿根据婚姻法的规定，因为重婚、有配偶者与他人同居、家庭暴力、虐待或遗弃导致离婚的，无过错方可以在离婚时要求赔偿。无过错一方在最终离婚发生时请求有重大过错导致家庭关系破裂的一方损害赔偿的前提：
1、必须是合法婚姻关系中的无过错方；
2、必须是由于对方的过错导致离婚的；
3、必须是在提出离婚时提出，即：离婚才能提起赔偿，赔偿必须在离婚的前提下提出，只提赔偿不提离婚的，人民不予受理；
4、必须是针对合法婚姻关系中的过错方。
二、离婚时无过错方如何要求赔偿关于离婚赔偿程序，新《婚姻法》无明文规定。所以离婚赔偿程序既适用于行政登记离婚程序，也适用于诉讼离婚程序。因为，基于婚姻法的私法性质，在夫妻双方同意行政离婚的情形下，如果双方就离婚损害赔偿问题已达成协议，法律应尊重当事人的意愿，不必进行干预；如果双方就离婚损害赔偿问题不能达成协议，则可以通过诉讼离婚，由人民依法判决。
1、符合《婚姻法》第46条规定的无过错方作为原告基于该条规定向人民提起损害赔偿请求的，必须在离婚诉讼的同时提出。
2、符合《婚姻法》第46条规定的无过错方作为被告的离婚诉讼案件，如果被告不同意离婚也不基于该条规定提起损害赔偿请求的，可以在离婚后一年内就此单独提讼。
3、无过错方作为被告的离婚诉讼中，一审时被告未基于《婚姻法》第46条规定提出损害赔偿请求，二审期间提出的，人民应当进行调解，调解不成的，告知当事人在离婚后一年内另行。离婚损害赔偿的范围应包括物质损害和精神损害。离婚损害赔偿的民事责任方式宜兼采财产责任和非财产责任两种形式。离婚损害赔偿金的数额可由夫妻双方协商，协商不成时，由法官酌定。离婚精神损害赔偿的责任形式，也可适用非财产责任和财产责任两种方式。过错配偶的违法行为造成无过错配偶的精神创伤的，可以请求给付抚慰金。无过错配偶的名誉权等如受损害的，有权要求停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉等形式。

[律师回复] 离婚精神损害赔偿，指婚姻关系的一方当事人实施了对另一方诸如通奸、姘居、重婚、遗弃、虐待或谋杀等侵害行为，导致婚姻关系破裂并造成无过错方精神痛苦和内心创伤，过错方给予无过错方的抚慰性质的赔偿。离婚精神损害赔偿，能使有过错方受到经济上的制裁，使无过错方得到经济补偿和精神抚慰，有利于有效地维护无过错方的合法权益。那么在离婚时，无过错的一方当事人如何提出离婚精神损害的赔偿呢《婚姻法》
第三十条规定人民受理离婚案件时，应当将婚姻法
第四十六条等规定中当事人的有关权利义务，书面告知当事人。在适用婚姻法
第四十六条时，应当区分以下不同情况：
(一)符合婚姻法第四十六条规定的无过错方作为原告基于该条规定向人民提起损害赔偿请求的，必须在离婚诉讼的同酣鼎丰刮莶钙奉水斧惊时提出。
(二)符合婚姻法第四十六条规定的无过错方作为被告的离婚诉讼案件，如果被告不同意离婚也不基于该条规定提起损害赔偿请求的，可以在离婚后一年内就此单独提讼。
(三)无过错方作为被告的离婚诉讼案件，一审时被告未基于婚姻法第四十六条规定提出损害赔偿请求，二审期间提出的，人民应当进行调解，调解不成的，告知当事人在离婚后一年内另行。离婚精神损害赔偿是因法定过错行为导致离婚而应该承担的法律责任，这种法律责任的承担不应受婚姻关系解除方式的限制，也就是说赔偿适用于协议离婚。需要指出的是，在协议离婚时，是否给与赔偿，由当事人双方协议约定。如果无过错方不愿意放弃该项请求权的，夫妻双方应该将赔偿问题与是否同意离婚、财产分割、子女抚育问题一并同时达成合意。否则，视为放弃赔偿请求权。至于离婚精神损害赔偿金的确定，则需要根据以下的标准来确定：
第
一，加害人过错程度。可以作为对加害人制裁轻重的指标。过错严重的，给受害人造成情绪伤害，造成受害方严重精神利益损害的，应酌情增加抚慰金的数额;如果加害人只有轻微过失，抚慰金数额也可相应减轻。
第
二，精神受到损害的程度。可以考虑受害人所遭受精神伤害和精神痛苦的程度，如是否出现愤怒、恐惧、焦虑、沮丧、悲哀等情绪障碍;是否因精神和感情受到损害导致身体患病;是否精神抑郁、恍惚，影响工作和生活;是否有精神疾病等等。由于其损害结果涉及人的身体和精神方面，必要时可委托医疗单位作出相应判断。
第
三，具体的侵权情节。如重婚与通奸相比，重婚过错行为更为严重，危害性更大，属情节恶劣。而通奸行为相对来说，其情节较轻。第
四，其他相关因素。如双方结婚年限，双方结婚时间长短，双方婚后的感情，无过错方对婚姻生活的付出等等因素都应当作为赔偿考量因素。

[律师回复] 我国《婚姻法》第46条规定了离婚损害赔偿的制度。《婚姻法解释
（一）》、《婚姻法解释
（二）》对离婚损害赔偿的相关细节作出了规定。那么夫妻双方离婚后，对于无过错一方来说需要提供什么样的证据才能够证明对方有法定的过错行为呢根据《婚姻法》第46条的规定，当事人要求损害赔偿的必须提交以下几种法定过错行为的证据：　　
（
1）一方重婚的证据；　　
（
2）有配偶者与他人同居的证据；　　
（
3）实施家庭暴力的证据，包括身体暴力、精神暴力、性暴力方面的证据；　　
（
4）虐待、遗弃家庭成员的证据。　　在婚姻关系存续期间，只有婚姻关系当事人有证据证明自己的配偶有以上过错行为的，其离婚损害赔偿的诉讼请求，才有可能获得人民的支持。

[律师回复] 您好，针对您的什么情况下适用无过错责任问题解答如下, 根据相关法律规定，以下情况下适用无过错责任。
第
1、无民事行为能力人、限制民事行为能力人致人损害的，监护人承担无过错责任。
第
2、用人单位的工作人员因执行工作任务致人损害的，用人单位承担无过错责任。
第
3、提供个人劳务一方因劳务致人损害的，接受劳务一方承担无过错责任。
第
4、饲养的动物致人损害的，动物饲养人或者管理人承担无过错责任。
第
5、机动车与行人、非机动车驾驶人之间发生道路交通事故的，机动车一方承担无过错责任。
第
6、因环境污染致人损害的，污染者承担无过错责任。
第
7、高度危险责任中，从事高度危险作业者，高度危险物品的经营者、占有人承担无过错责任。
第
8、因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者承担无过错责任。
第
9、建筑物倒塌致人损害的，建设单位与施工单位承担无过错责任。

[律师回复] 我国《婚姻法》第46条规定了离婚损害赔偿的制度。《婚姻法解释
（一）》、《婚姻法解释
（二）》对离婚损害赔偿的相关细节作出了规定。那么夫妻双方离婚后，对于无过错一方来说需要提供什么样的证据才能够证明对方有法定的过错行为呢根据《婚姻法》第46条的规定，当事人要求损害赔偿的必须提交以下几种法定过错行为的证据：　　
（
1）一方重婚的证据；　　
（
2）有配偶者与他人同居的证据；　　
（
3）实施家庭暴力的证据，包括身体暴力、精神暴力、性暴力方面的证据；　　
（
4）虐待、遗弃家庭成员的证据。　　在婚姻关系存续期间，只有婚姻关系当事人有证据证明自己的配偶有以上过错行为的，其离婚损害赔偿的诉讼请求，才有可能获得人民的支持。

[律师回复] 解答如下,
1、会根据离婚诉讼案件的审理原则首先对双方进行调解，如果无过错方对过错方的过错给予谅解，过错方也也愿意接受调解，则双方存在调解的基础，会调解处理。
2、如果双方确实矛盾无法调和，或一方坚持要求离婚，则一般也会判决离婚。
3、在判决离婚时会根据实际情况给予无过错方一定的照顾。
4、无过错方也可以根据《婚姻法》第46条的规定提出赔偿要求，具体的数额则要根据无过错方的损害程度(包括精神损害)双方的经济状况、当地生活水平等因素综合考虑。

[律师回复] 根据《劳动法》第四十二条　劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：(四)女职工在孕期、产期、哺乳期的;
第四十七条　经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 你好，《婚姻法》第四十六条规定了四种可以请求损害赔偿的情形，司法实践中根据具体情况，也有依据《婚姻法》第四条判决过错方赔偿的。《婚姻法》第四十六条 【损害赔偿】有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
(一)重婚的
(二)有配偶者与他人同居的
(三)实施家庭暴力的
(四)虐待、遗弃家庭成员的。
第四条 【家庭关系】夫妻应当互相忠实，互相尊重家庭成员间应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。

[律师回复] 对于什么情况下会要承担无过错责任呢？这个问题，解答如下, 　　无过错责任原则是指依照法律规定不以当事人的主观过错为构成侵权行为的必备要件的归责原则，即不论当事人在主观上有没有过错，都应当承担民事责任。
　　我国《民法通则》第一百零六条第三款规定：“没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。”传统观点认为这是无过错责任原则存在的依据，对某些特殊侵权行为应适用无过错责任原则。
　　《侵权责任法》规定的无过错责任
　　
1、无民事行为能力人、限制民事行为能力人致人损害的，监护人承担无过错责任（《侵权责任法》第32条）。
　　
2、用人单位的工作人员因执行工作任务致人损害的，用人单位承担无过错责任（《侵权责任法》第34条）。
3、提供个人劳务一方因劳务致人损害的，接受劳务一方承担无过错责任（《侵权责任法》第35条）。
　　
4、因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者和销售者承担的不真正连带责任，为无过错责任。销售者具有过错的，承担最终责任；销售者无过错的，生产者承担最终责任（《侵权责任法》第41－43条）。
　　
5、机动车与行人、非机动车驾驶人之间发生道路交通事故的，机动车一方承担无过错责任（《侵权责任法》第48条；《道路交通安全法》第76条）。
　　
6、因环境污染致人损害的，污染者承担无过错责任（《侵权责任法》第65—68条）。
　　
7、高度危险责任中，从事高度危险作业者，高度危险物品的经营者、占有人承担无过错责任（《侵权责任法》第69－77条）。
　　
8、饲养的动物致人损害的，动物饲养人或者管理人承担无过错责任（但动物园承担过错推定责任）（《侵权责任法》第78－80条；第82－84条）。
　　
9、建筑物倒塌致人损害的，建设单位与施工单位承担无过错责任（《侵权责任法》第86条）
　　
10、医疗机构违反告知义务，给患者造成损害的，医疗机构承担无过错责任（《侵权责任法》第55条）。
　　1
1、因医疗产品致患者损害的，医疗机构与产品提供者承担不真正连带责任的，为无过错责任（《侵权责任法》第59条）。
　　1
2、在道路上倾倒、堆放、遗撒妨碍通行物的，行为人承担无过错责任（《侵权责任法》第89条）。

[律师回复] 　离婚赔偿的情形有哪些：　　
1、重婚行为　　重婚分为法律意义上的重婚和事实上的重婚两种。法律上的重婚是指，有配偶者与他人结婚，或明知他人有配偶而与其结婚的行为。事实上的婚姻有广义和狭义之分，广义上的事实婚姻是指男女双方在主观上具有永久共同生活的目的。狭义上的事实婚姻是指没有配偶的男女双方未经结婚登记即以夫妻名义同居生活。《婚姻法》将其列入损害赔偿的事由，要求过错方因此而承担赔偿责任。　　
2、有配偶者与他人同居　　有配偶者与他人同居是指有配偶者与婚外异性不以夫妻名义持续、稳定地共同居住。是否以夫妻名义共同生活是有配偶者与他人同居与重婚的区别。然而在这种情形中，持续、稳定地共同居住到底是指多长时间一起生活才能算是同居呢，法律没有明确的规定。　　
3、实施家庭暴力　　实施家庭暴力是指行为人以殴打、捆绑、残害、强行限制人身自由或者其他手段给家庭成员身体、精神方面造成一定伤害后果的行为。"清官难断家务事"，很多人认为家庭暴力是家务事，不好管也管不好，特别是在一些经济欠发达、文化水平相对落后的地区。甚至有人认为丈夫打老婆、家长打孩子是天经地义的事。在中国受"家丑不可外扬"观念的影响，家庭暴力通常不能得到很好的及时解决，久而久之，极易导致婚姻关系破裂。　　
4、虐待、遗弃家庭成员　　虐待是指以作为或的形式，经常故意地折磨、摧残家庭成员，使其在肉体或精神上造成一定伤害后果的行为。遗弃是指家庭成员中负有赡养、抚养、扶养义务的一方对需要赡养、抚养、扶养的另一方不履行法定义务的行为。对虐待、遗弃家庭成员，情节严重的，则构成了犯罪。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
首先：根据《婚姻法》第46条的规定：有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
第
一、是重婚的第
二、是有配偶者与他人同居的
3、实施家庭暴力的
4、虐待家庭成员的。根据以上的法律规定，在婚姻关系存续期间，一方不能向另一方主张损害赔偿，只有在最终离婚的时候，无过错方才能主张损害赔偿
其次：根据《婚姻法司法解释一》第30条的规定：
1、无过错方作为原告离婚必须同时提出损害赔偿的请求
2、如果无过错方作为被告不同意离婚也未主张损害赔偿的可以在离婚后一年内单独提起赔偿的诉讼
3、无过错方在一审中未提出损害赔偿而在二审中提出的，应当主持调解，调解不成的，应当告知当事人在离婚后的一年内另行
最后：无过错方提出的损害赔偿根据《婚姻法司法解释一》第28条的规定既包括物质的损害赔偿，也包括精神的损害赔偿。
《中华人民共和国婚姻法》第四十六条
有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
(一)重婚的
(二)有配偶者与他人同居的
(三)实施家庭暴力的
(四)虐待、遗弃家庭成员的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
首先：根据《婚姻法》第46条的规定：有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
第
一、是重婚的第
二、是有配偶者与他人同居的
3、实施家庭暴力的
4、虐待家庭成员的。根据以上的法律规定，在婚姻关系存续期间，一方不能向另一方主张损害赔偿，只有在最终离婚的时候，无过错方才能主张损害赔偿
其次：根据《婚姻法司法解释一》第30条的规定：
1、无过错方作为原告离婚必须同时提出损害赔偿的请求
2、如果无过错方作为被告不同意离婚也未主张损害赔偿的可以在离婚后一年内单独提起赔偿的诉讼
3、无过错方在一审中未提出损害赔偿而在二审中提出的，应当主持调解，调解不成的，应当告知当事人在离婚后的一年内另行
最后：无过错方提出的损害赔偿根据《婚姻法司法解释一》第28条的规定既包括物质的损害赔偿，也包括精神的损害赔偿。
《中华人民共和国婚姻法》第四十六条
有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
(一)重婚的
(二)有配偶者与他人同居的
(三)实施家庭暴力的
(四)虐待、遗弃家庭成员的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、无过错方作为原告向提起离婚损害赔偿请求的，必须在离婚诉讼的同时提出。
2、无过错方作为被告的离婚诉讼案件，如果被告不同意离婚也不提起离婚损害赔偿请求的，可以在离婚后一年内单独就请求损害赔偿提讼。
3、无过错方作为被告的离婚诉讼案件，一审时被告未提出损害赔偿请求，二审期间提出的，人民应当进行调解，调解不成的，告知当事人在离婚后一年内另行。

[律师回复] 对于无过错方要如何请求离婚损害赔偿这个问题，解答如下,
1、无过错方作为原告向提起离婚损害赔偿请求的，必须在离婚诉讼的同时提出。
2、无过错方作为被告的离婚诉讼案件，如果被告不同意离婚也不提起离婚损害赔偿请求的，可以在离婚后一年内单独就请求损害赔偿提讼。
3、无过错方作为被告的离婚诉讼案件，一审时被告未提出损害赔偿请求，二审期间提出的，人民应当进行调解，调解不成的，告知当事人在离婚后一年内另行。

[律师回复] 要根据财产状况判断。

[律师回复] 您好，如果女方不同意离婚的话男方可能会诉讼，但判离婚具体要看夫妻感情是否破裂。
法律规定能认定夫妻感情破裂并判决离婚的情形包括：
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
（四）因感情不和分居满二年的；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

[律师回复] 离婚赔偿的情形有哪些：　　
1、重婚行为　　重婚分为法律意义上的重婚和事实上的重婚两种。法律上的重婚是指，有配偶者与他人结婚，或明知他人有配偶而与其结婚的行为。事实上的婚姻有广义和狭义之分，广义上的事实婚姻是指男女双方在主观上具有永久共同生活的目的。狭义上的事实婚姻是指没有配偶的男女双方未经结婚登记即以夫妻名义同居生活。《婚姻法》将其列入损害赔偿的事由，要求过错方因此而承担赔偿责任。　　
2、有配偶者与他人同居　　有配偶者与他人同居是指有配偶者与婚外异性不以夫妻名义持续、稳定地共同居住。是否以夫妻名义共同生活是有配偶者与他人同居与重婚的区别。然而在这种情形中，持续、稳定地共同居住到底是指多长时间一起生活才能算是同居呢，法律没有明确的规定。　　
3、实施家庭暴力　　实施家庭暴力是指行为人以殴打、捆绑、残害、强行限制人身自由或者其他手段给家庭成员身体、精神方面造成一定伤害后果的行为。清官难断家务事，很多人认为家庭暴力是家务事，不好管也管不好，特别是在一些经济欠发达、文化水平相对落后的地区。甚至有人认为丈夫打老婆、家长打孩子是天经地义的事。在中国受家丑不可外扬观念的影响，家庭暴力通常不能得到很好的及时解决，久而久之，极易导致婚姻关系破裂。　　
4、虐待、遗弃家庭成员　　虐待是指以作为或的形式，经常故意地折磨、摧残家庭成员，使其在肉体或精神上造成一定伤害后果的行为。遗弃是指家庭成员中负有赡养、抚养、扶养义务的一方对需要赡养、抚养、扶养的另一方不履行法定义务的行为。对虐待、遗弃家庭成员，情节严重的，则构成了犯罪。

[律师回复] 您好，关于哪些情况可以无要求退房这个问题，我的解答如下, 十类情况可以无条件退房
1、开发商延迟交房。开发商未能在约定时间内交房验房，买受人经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，则可要求开发商退房，并索求双倍返还订金或支付房款利息。此外，买受人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
2、购房合同无效可退房。开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、规划设计的变更可退房。开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的情况下，变更规划设计导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，购房人有权退房。
4、房屋不能办理不动产权登记。如果因为开发商的原因致使房屋不能办理不动产权登记，那么购房人就不能算是真正意义上的所有权人，可凭购房单据依法解除合同寻求赔偿损失。
5、不能办理购房贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
6、面积误差而导致退房。凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。
7、套型误差可退房。对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。
8、房屋主体结构质量不合格可退房。主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。
9、购房合同被依法撤销可退房。对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。
10、开发商擅自将已售房产抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。