房屋租赁协议有法律效力吗

[律师回复] 基于目前相关法律规定，对您所提问题的解答是这样的：房屋租赁登记只是出租人在签订房屋租赁合同后应当进行的程序，并没有具体的法律效力，也不会对合同的效力产生影响。根据《民法典》第七百零六条的规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。《商品房屋租赁管理办法》第十四条第一款规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。 法律依据《民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。《商品房屋租赁管理办法》第十四条第一款房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。如果您还想了解其他法律问题，律图网还提供了专业的律师在线咨询服务，欢迎您再次进行法律咨询。

[律师回复] 您好，关于房屋租赁口头协议有法律效力吗这个问题，我的解答如下, 房屋租赁口头协议有效吗<br/>口头租赁协议当然有效。<br/>但是，根据《合同法》第二百一十五条，“租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因此，就你所说的情况，即使被执行人和所谓租房人存在真实的租赁关系，他们之间也只能形成不定期租赁关系，不能以租赁事实来对抗的执行，更不会影响对租赁房屋的处理，包括查封、拍卖。<br/>此外，实践中，对案外人就执行标的提出的异议会进行严格审查。如你所说的，案外人既无法提供租赁合同，也无法提供租赁费用给付凭证，这种情况下通常会驳回案外人的异议。

[律师回复] 《民法典》中房屋租赁口头协议符合法定有效条件是有效的，具体内容是：当事人是具有相应的民事行为能力人；当事人意思表示真实；房屋租赁口头协议的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。<br/>法律依据<br/>《中华人民共和国民法典》第一百四十三条<br/>&nbsp;&nbsp;具备下列条件的民事法律行为有效：<br/>&nbsp;&nbsp;（一）行为人具有相应的民事行为能力；<br/>&nbsp;&nbsp;（二）意思表示真实；<br/>&nbsp;&nbsp;（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。<br/>《中华人民共和国民法典》第四百六十九条<br/>&nbsp;&nbsp;当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。<br/>&nbsp;&nbsp;书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。<br/>&nbsp;&nbsp;以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 合同上写明下列条款的，具有法律效力：<br/>1、当事人的姓名或名称和地址；<br/>2、标的及其质量、数量；<br/>3、合同价款或报酬；<br/>4、履行方式、期限和地点；<br/>5、违约责任；<br/>6、争议解决办法；<br/>7、具有相应民事行为能力的当事人的签名；<br/>8、日期。<br/>《中华人民共和国民法典》第四百六十九条<br/>&nbsp;&nbsp;当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。<br/>&nbsp;&nbsp;书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。<br/>&nbsp;&nbsp;以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。<br/>《中华人民共和国民法典》第四百七十条<br/>&nbsp;&nbsp;合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：<br/>&nbsp;&nbsp;（一）当事人的姓名或者名称和住所；<br/>&nbsp;&nbsp;（二）标的；<br/>&nbsp;&nbsp;（三）数量；<br/>&nbsp;&nbsp;（四）质量；<br/>&nbsp;&nbsp;（五）价款或者报酬；<br/>&nbsp;&nbsp;（六）履行期限、地点和方式；<br/>&nbsp;&nbsp;（七）违约责任；<br/>&nbsp;&nbsp;（八）解决争议的方法。<br/>&nbsp;&nbsp;当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 有效。法律没有强制要求签订房屋租赁合同必须要公证，只要是双方当事人的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的房屋租赁合同，就是合法有效的。<br/>《民法典》第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。<br/>《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：<br/>(一)行为人具有相应的民事行为能力;<br/>(二)意思表示真实;<br/>(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。<br/>《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。<br/>法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。<br/>《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。