天津第二套房贷款政策及纳税标准

一、天津第二套房贷款政策

1、打算使用公积金贷款买房，根据现行天津公积金贷款最低首付为30%，首套房公积金贷款上限为60万元，二套房公积金贷款上限为40万元。

2、2017年之后公积金贷款首付比例最低是首套三成，二套五成。

3、在天津首付20%买房，2017年政策已经出现了变化，现在天津公积金贷款买房和商业贷款买房最低首付均为30%。

2017年二套房最新优惠政策

3月30日，2017年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。

买第一套房贷款首付比例最低为20%

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

买第二套房贷款首付比例降至40%

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%

调整前：二套房首付比例为60%北上广深70%

①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。

②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。

二、套房契税缴纳标准

(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;

(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

契税缴纳的时间

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

纳税期限

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：

以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%

(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

调整方案：

1、职工家庭申请公积金贷款购买首套住房：最低首付比例为30%;

2、职工家庭申请公积金贷款购买二套住房：最低首付比例为50%;

3、借款人的购房日期在2016年12月30日之日前的仍按原政策执行;在2016年12月30日当日或含当日之后的，按上述方案执行。

4、申请个人住房公积金组合贷款的，需同时符合商业银行个人住房贷款的有关规定。

调整时间：2016年12月30日-2021年12月29日

在天津市购房虽然不用支付像北京上海一线城市的房价，但是首套房的支付比例则是差不多的。而对于天津第二套房贷款政策，我们可以得知天津市首套房的首付比例不低于20%而第二套房的首付比例不低于40%，同时第二套房的公积金贷款上限为40万元。此外，纳税人在发生缴纳义务发生10日之内，必须及时到有关征税部门申报缴纳契税。