房东私自卖房侵权吗

最新修订 | 2024-07-08
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 1、租客有优先购买所租房屋的权利,租客优先购买房屋的权利是债权。租客优先购买权的效力与基于共有的优先购买权不同,共有人的优先购买权优先于租客优先购买权。2、侵害租客优先购买权的赔偿方式是赔偿经济损失。正因为租客优先购买权的性质是债权,因此,房东违反义务,侵害优先购买权的救济方式是损害赔偿。
房东私自卖房侵权吗

一、房东私自卖房侵权

(一)租客有优先购买所租房屋的权利,租客优先购买房屋的权利是债权

租客优先购买权的效力与基于共有的优先购买权不同,共有人的优先购买权优先于租客优先购买权。租客优先购买权不能对抗第三人,即不可能凭借租客优先购买权主张租客与第三人的房屋买卖合同无效

(二)侵害租客优先购买权的赔偿方式是赔偿经济损失

正因为租客优先购买权的性质是债权,因此,房东违反义务,侵害优先购买权的救济方式是损害赔偿,而不是必须保障租客优先购买。

(三)免除房东侵权赔偿的事由

按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条的规定:“具有下列情形之一,租客主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:

(一)房屋共有人行使优先购买权的;

(二)房东将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

(三)房东履行通知义务后,租客在十五日内未明确表示购买的;

(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。“

从上述规定我们可以看出,如果房屋共有人、房东的近亲属是房屋买卖的当事人,或者租客放弃了优先购买权,或者第三人已经善意取得房屋所有权,原租客就不能再主张优先购买权了。

二、房东私自卖房如何赔偿?

(一)怎样确定房东侵害了租客优先购买房屋的权利

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定,只要确定“房东出卖租赁房屋在合理期限内没有通知租客”,就构成侵害优先购买权。

(二)租客权利受到损害时如何要求赔偿

房东未通知租客,擅自将房屋出售给买受人的,租客可起诉行使优先购买权。但根据最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定“房东出卖租赁房屋未在合理期限内通知租客或者存在其他侵害租客优先购买权情形,租客请求房东承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认房东与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。”从上条规定可以看出,某些时候。为保护善意第三人的交易安全,租客行使优先购买权的请求将不被法院所支持。此时,租客转而以房东侵犯其优先购买权,要求给予损害赔偿的请求,是合理的,应当得到法院的支持。因为租客优先购买权的性质是债权,因此,房东违反义务,侵害优先购买权的救济方式是损害赔偿,而不是必须保障租客优先购买。

总的来说,租客优先购买权对于租客来说有重要的意义,它不仅可以说是一种机会成本更是对租客的生活有重要的影响,在现实生活中如果您的租客优先购买权受到侵害一定要及时的咨询专业的律师,以有效的维护自己的合法权益。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.2k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6344位律师在线平均3分钟响应99%好评
房东私自卖房侵权吗
一键咨询
  • 扬州用户1分钟前提交了咨询
    177****8083用户3分钟前提交了咨询
    174****2877用户4分钟前提交了咨询
    131****2470用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    152****4606用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    148****0811用户3分钟前提交了咨询
    130****5175用户2分钟前提交了咨询
    145****5115用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    171****3614用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
  • 130****4772用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    132****0635用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    154****3347用户3分钟前提交了咨询
    136****0018用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    150****3235用户1分钟前提交了咨询
    143****3320用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    176****6572用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询

租房合同·推荐文章

为你推荐
沭阳152****1923用户4分钟前已获取解答
宿迁180****6314用户1分钟前已获取解答
无锡178****7629用户2分钟前已获取解答
股东私自转卖股权算侵占吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与股东私自转卖股权算侵占吗相关的法律方面知识。
10w+浏览
公司经营
股东私自转卖股权算侵占吗
不算,有限责任公司的股权内部转让是自由的,不需要其他股东同意。
2浏览 2025-02-04
隐名股东侵犯公司隐私权
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 此类风险来源于显名股东,因此其防范应着眼于显名股东。具体防范措施包括: 1.明确股东权利的行使方式。显名股东是名义股东,股东权利只能以他的名义来行使。因此,隐名股东要控制公司,必须约定好股东权利行使方式,比如行使表决权、分红权、增资优先权等必须通过隐名股东同意,显名股东必须按照隐名股东的意愿行使股东权利等。必要时,甚至可以要求显名股东将某些股东权利的行使不可撤销地委托给隐名股东、其职员或其信任的第三人,并提前出具行使股东权利的必要手续。这样的约定可以有效保障隐名股东对公司的控制权。 2.排除显名股东的财产权。这样做的目的是防止显名股东行使其名下股权的财产权,侵害隐名股东的财产权益。当显名股东出现意外死亡、离婚等情况时,其代持的股权不是他的个人财产,因而也就不能作为遗产或共同财产进行分割。这样就确保了实际出资人的财产所有权。 3.签订股权代持协议时约定高额违约责任并予以公证。由于显名股东在法律上被认为是标的公司的股东,如果其蓄意实施侵犯隐名股东利益的行为,隐名股东往往难以完全及时有效地制止该行为。因此,最好在签署股权代持协议时就对显名股东损害隐名股东利益的情况明确约定违约责任。约定严格的违约责任,会对显名股东起到威慑作用,增加其违反股权代持协议、侵害隐名股东利益的成本,使其违约行为得不偿失,从而减少其实施侵害隐名股东利益的行为的可能性。
342浏览
出租人私自卖房侵权吗
侵权。出租人这一行为侵害了承租人的优先购买权。只要确定“出租人出卖租赁房屋在合理期限内没有通知承租人”,就构成侵害优先购买权。
10w+浏览
房产纠纷
房东私自卖掉租客东西怎么办
当业主未经租户同意擅自处理租户财物时,处理方式取决于租赁合同的约定。若合同中有明确规定,则按条款执行。若无约定或合同不明确,双方应协商解决,如无法达成一致,可申请仲裁。房东擅自处理租户物品是违法行为,可能构成非法搜查罪。租户可通过法律途径要求赔偿和追究房东的法律责任。
7浏览 2024-04-16
隐名股东的隐私侵权怎么办
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 此类风险来源于显名股东,因此其防范应着眼于显名股东。具体防范措施包括: 1.明确股东权利的行使方式。显名股东是名义股东,股东权利只能以他的名义来行使。因此,隐名股东要控制公司,必须约定好股东权利行使方式,比如行使表决权、分红权、增资优先权等必须通过隐名股东同意,显名股东必须按照隐名股东的意愿行使股东权利等。必要时,甚至可以要求显名股东将某些股东权利的行使不可撤销地委托给隐名股东、其职员或其信任的第三人,并提前出具行使股东权利的必要手续。这样的约定可以有效保障隐名股东对公司的控制权。 2.排除显名股东的财产权。这样做的目的是防止显名股东行使其名下股权的财产权,侵害隐名股东的财产权益。当显名股东出现意外死亡、离婚等情况时,其代持的股权不是他的个人财产,因而也就不能作为遗产或共同财产进行分割。这样就确保了实际出资人的财产所有权。 3.签订股权代持协议时约定高额违约责任并予以公证。由于显名股东在法律上被认为是标的公司的股东,如果其蓄意实施侵犯隐名股东利益的行为,隐名股东往往难以完全及时有效地制止该行为。因此,最好在签署股权代持协议时就对显名股东损害隐名股东利益的情况明确约定违约责任。约定严格的违约责任,会对显名股东起到威慑作用,增加其违反股权代持协议、侵害隐名股东利益的成本,使其违约行为得不偿失,从而减少其实施侵害隐名股东利益的行为的可能性。
396浏览
出租人私自卖房构成侵权吗
当然属于侵权。首先你是出租人而不是产权人,你没有资格和权力去变卖房产的资格。你的这种行为不仅仅是承担了违约的责任,而且还触犯了法律和侵犯了产权人的权力。
10w+浏览
房产纠纷
股东私自转卖股权如何定性算侵占
对于股东们私下转让股权是否合法有效的问题,只要具备一定的条件并且不违反相关的法律规定和公司的规章制度,一般情况下股东私下转让股权是有效的。如果公司有具体的规定,股东之间不能进行私下转让股权,那么就要另当别论了。如果利用职务之便,主观恶意伪造签字造成财产侵占的话构成职务侵占罪。
46浏览 2024-09-26
卖房违约打官司要多久 出租人私自卖房是否侵权
按照《民事诉讼法》中关于民事案件审理期限的规定进行,具体卖房违约打官司要多久,一般一审是6个月,二审是3个月。出租人私自卖房构成侵权。
10w+浏览
诉讼仲裁
出租人私自卖房构成侵权吗
出租人私自卖房构成侵权,侵犯了承租人的知情权和优先购买权。法律规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
49浏览 2024-09-05
私下公司收购股东,私分公司财产是否侵犯法律
[律师回复] 大股东是股份公司的重要出资人,又称为投资人,不管是哪个公司,都有投资份额占该公司比例较大的股东,而大股东在很大程度上也对公司的重要决议具有相当话语权,大股东人数的稳定对公司的经营具有重要影响。<br/>大股东死亡,对公司会有什么影响,这是公司法律实务中常见的问题,例如,拿有限责任公司来说,大股东死亡后,其他股东能否解散公司,或者大股东死亡后的股权如何处理,这都是需要明确的问题。<br/>举例来说,张某是A有限责任公司的股东,在公司成立之初便持有公司占绝对控制权的股份,现张某因意外事故下落不明被依法宣告死亡,那么,A有限责任公司的股东能否解散公司呢?<br/>事实上,如果有限责任公司的大股东死亡,其合法的继承人是可以继承该死亡股东的股权的,但是公司章程另有规定的除外。也就是说,如果A有限责任公司的大股东即张某死亡,其股权会因继承转移给合法继承人,其他股东此时可以根据《公司法》中的相关规定提请股东会决议解散公司。<br/>法律依据:<br/>《中华人民共和国公司法》第一百八十条<br/>公司因下列原因解散:<br/>(一)公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现;<br/>(二)股东会或者股东大会决议解散;<br/>(三)因公司合并或者分立需要解散;<br/>(四)依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销;<br/>(五)人民依照本法第一百八十二条的规定予以解散。
361浏览
股东私自卖掉设备怎么办,职务侵占罪的表现行为
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与股东私自卖掉设备怎么办,职务侵占罪的表现行为相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
刑事辩护
股东私自转卖股权如何定性算侵占吗
对于股东们私下转让股权是否合法有效的问题,只要具备一定的条件并且不违反相关的法律规定和公司的规章制度,一般情况下股东私下转让股权是有效的。如果公司有具体的规定,股东之间不能进行私下转让股权,那么就要另当别论了。如果利用职务之便,主观恶意伪造签字造成财产侵占的话构成职务侵占罪。
16浏览 2024-09-05
律图 > 法律知识 > 住房保障 > 租房合同 > 房东私自卖房侵权吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

无锡178****7000用户1分钟前已提交咨询
镇江134****4755用户2分钟前已获取解答
南通178****1259用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换