重庆二手房买卖注意事项有哪些

由于我国房屋购买的价格越来越高所以很多年轻人都会选择购买二手房，每个地区的二手房交易规定都是不一样的，但是大家在购买的过程中由于是二次交易都需要小心谨慎，下面大家就跟律图网站的小编一起来具体了解一下重庆二手房买卖注意事项有哪些吧。

一、二手房买卖基本流程

第一步，买方要对房屋的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主的姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，房地产管理部门要查验有关证件，审查产权，拿受理单。

第七步，凭受理单向房地产交易管理部门缴纳手续费和相关税费，纳完领取税契证。

第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

第九步，凭完税契证到土地管理部门办理土地证。

走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

二、二手房买卖中的注意事项

1、如果买方是军官则使用军官证，如果卖方为军官且已经结婚，要注意结婚证和军官证上的号码是否一致，必须一致才能办理过户和贷款，临时身份证不能贷款，但可以办理过户。

2、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明;港澳台人士需要提供身份证、回乡证、外批证。

3、十月的“国五条”对购房者是否本市户口有所限制。

其中最重要的一点就是核实双方的信息，核实房屋的信息。以免出现对方不具有完全产权的情况，若不小心购买到这样的二手房，势必会对自身利益造成损害。