杭州契税优惠政策是什么？

[律师回复] 咨询房管局

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、非农业户口转农业户口（非转农）迁移条件：
1、因读大中专院校及技工学校而“农转非”，毕业后无工作安排回原籍的毕业生；
2、夫妻一方是农业户口，非农业户口方在城镇无固定职业且在农村居住、生活的；
3、在城镇无固定职业和住所，跟随父母在农村居住、生活的未婚人员；
4、在城镇无固定职业，在农村分有住宅基地并建好房屋和编有门牌，且在农村居住、生活的本人、配偶和未婚子女；
5、原征地办理了就地“农转非”，现要求“非转农”的，如户口和人员都还在农村生活居住的；
6、已挂牌“村改居”的村委会，一律不得办理“非转农”迁入；
7、已有规划“村改居”但还未挂牌的村委会，以上（四）、（五）项不得办理“非转农”迁入。
二、办理“非转农”需向公安机关提交的证明材料：
1、书面申请报告（村民小组三分之二户或70以上村民签名同意）；
2、村小组、村委会同意接收证明；
3、《户口簿》、《身份证》；
4、大中专研究生毕业回原籍的，须提交《毕业证》和未就业证明；
5、属夫妻投靠的须提交《结婚证》、无业证明和计划生育证明；
6、投靠父母的须提供《未婚证》、无固定职业和住所证明；
7、在农村分有住宅基地并建好房屋的，要提供《土地使用证》或《房产证》，派出所要做调查材料，同时还要提供以上相关材料；

[律师回复] 个人购房，契税是有优惠税率的，具体规定如下：根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)
第一条的规定：
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭
第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

[律师回复] 据规定。当个人购买普通住房，以现行契税政策;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，个人购买住房实行差别化税率，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税

[律师回复] 据规定。当个人购买普通住房，以现行契税政策;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，个人购买住房实行差别化税率，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税

[律师回复] 据规定。当个人购买普通住房，以现行契税政策;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，个人购买住房实行差别化税率，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税

[律师回复] 据规定。当个人购买普通住房，以现行契税政策;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，个人购买住房实行差别化税率，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 当个人购买普通住房根据规定，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，以现行契税政策;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，个人购买住房实行差别化税率，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 当个人购买普通住房根据规定，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，以现行契税政策;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，个人购买住房实行差别化税率，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 当个人购买普通住房根据规定，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，以现行契税政策;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，个人购买住房实行差别化税率，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税

[律师回复] 以上二手房税费计算按照目前房产评估价以及房产买入价计算新房只有契税（90平---144平1.5%）。印花税（万分之五），工本手续费（200元左右）。以及住房维修基金（2%--4%），是的话免除1%个人所得税和5.5%营业税，缴纳房产评估费（千分之六左右），契税1.5%。（你名下还有房3%起步）。印花税（万分之五）工本手续费（200元左右）。二手房的话要看卖家情况来定，卖家这房子是否满五唯一你买的是开发商卖给你的新房还是二手房

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 当个人购买普通住房根据规定，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，以现行契税政策;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，个人购买住房实行差别化税率，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 当个人购买普通住房根据规定，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，以现行契税政策;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，个人购买住房实行差别化税率，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税

[律师回复] 您好，据你所述建议直接咨询当地税务局了解情况。如果回答对您有帮助，望采纳好评！

[律师回复] 依照城市房屋拆迁管理限定实施的房屋拆迁，被拆迁的单位或个人与拆迁人签订拆迁赔偿安置协议之后再次承受房屋，适用以下优惠政策。　　
1.被拆迁房屋的个人依照拆迁赔偿安置协议获到货币赔偿，再次购置一处房屋的(即货币赔偿安置)，购房成交价款中未超出拆迁赔偿款的部分免征契税超出拆迁赔偿款的部分，应按适用税率征税。其中，拆迁赔偿款包括：拆迁赔偿安置协议中商定的赔偿价款、乔迁补贴、乔迁奖励以及临时安置补贴等适用税率按照本次购房的类型或房屋面积确定。　　
2.被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁赔偿安置协议再次承受还建房屋(即房屋产权调换安置)，不补缴产权调换差价款的，免征契税应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分，按适用税率征收税。适用税率按照本次换入房屋的类型或房屋面积确定。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 据《房地产管理法》规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。经济适用房的土地使用权以划拨方式取得，因此，没有明确的使用年限的规定而且子女也可继承。　　而目前，北京也出台了经济适用房买卖政策：　　
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;　　
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;..　　
3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。　　
一、如何出售已购买的经济适应房　　二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。　　
1、出售住满5年的经济适用房　　二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。　　补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。　　按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。　　
2、出售未住满5年的经济适用房　　政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。　　此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。　　出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。　　
二、如何购买二手经济适用房　　
1、购买已住满5年的经济适用房　　购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。　　
2、购买未住满5年的经济适用房　　可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。　　所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。　　例：某购房人经职位等审核后，购买标准核定为最高4000元/平方米，面积在70平方米以内，即总价在280000元以内的经济适用房，若购买一套面积为80平方米，原购价格为4100元/平方米，未住满5年的二手经济适用房，其购房总价为328000元，超过了核定的280000元的购房标准，则超出部分需补交10%的综合地价款，即补交()×10%=4800元。并且此房屋仍然按经济适用房买卖政策管理。

[律师回复] 目前，这家银行的房贷政策为，首套房房贷利率为基准利率，二套房利率为基准利率的倍。　业内人士说，银行利率可自行审定，一般银行按自身存贷比和利润率进行调整，因此恢复折或是恢复基准利率，其实是银行出于实际情况而做的调整，也属于很正常的现象。而小型银行普遍会遇到放款额度紧张的问题，或许还有其他银行也会收紧首套房贷利率优惠。目前银行经营首套房房贷的积极性显然不高。首套房贷虽然受政策鼓励，但利润太低。银行更偏爱二套房及多套房房贷，而调控政策又不允许。　另外，每年四季度是银行信贷额度最为紧张的时期，不排除有其他银行跟进取消首套房优惠利率政策。

[律师回复] 农村危房改造申请补助的手续为： 　　申报程序符合危房改造条件的农村户主向村委会提出申请，经乡镇农村危房改造工作领导小组审核、乡镇人民政府审批后，报县住房保障中心备案。 　　具体流程为： 　　 1、户主申请。 　　 2、村委会评议。村委会接到困难家庭的申请后，召开村民代表会议进行评议，议定是否符合改造条件，评议结果并予以公示(公示期7天)。经评议认为符合改造条件，且公示无异议的，填写《农村危房改造农户审批表》，上报镇人民政府审核。对不符合改造条件或公示有异议的，不予申报。 　　 3、乡镇人民政府审核。乡镇农村危房改造工作领导小组接到村委会的申报材料后，组织规划、国土等部门工作人员入户核查。核查符合条件的，核查人员签字并签署意见后报镇人民政府进行审批。不符合条件的，将材料退回所在地村委会，并说明原因。 　　 4、签订危房改造协议书。凡被审核列为当年农村危房改造的农户，需与当地人民政府签订危房改造协议，明确质量要求、补助标准和完成时限。最后就是竣工验收。

[律师回复] 你好建议带上相关资料当面说明案情才能给与准确的答复

[律师回复] 有下列情形之一的，减征或者免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；
（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；
（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；
（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。