二手房的土地使用税收取标准？

随着房价的不断攀升，很多年轻人在外面工作，并没有能力支付高额的房费，就会选择购买二手房，这样比较便宜。在进行二手房的买卖时要注意二手房是有土地使用证的，这个证比较重要，很多人都会忽略这个证件，而且还不知道还要缴纳二手房的土地使用税。那么税收标准是什么?

一、二手房的土地使用税

1.增值税：未满五年的房子，政府要收取5.5%增值税;

2.中介费：若是找中介(中介收取1.5-3%的中介费);

3.契税：面积120平米的房子，契税为1.5%，若超过144平，则契税为3%，(注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%;首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%);

4.印花税没有多少(几十元);

5.证书费80元。

　　《城市房地产管理法》第五条　房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二、买二手房土地使用证重要性

房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。

据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。

三、如何办理二手房土地证过户

1、签订土地合同

买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

2、测绘公司测绘

测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

3、评估公司评估

带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;

4、土管部门受理

带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;

5、缴纳税费后领取土地证

土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;

因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。

(一)开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕;

(二)开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的;

(三)在集体所有的土地上建房的;

(四)开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。

不同的城市二手房的土地使用税的税收标准是不同的，所以不能一概而论。大家在购买二手房时，记得一定要索取土地使用证。这个证可以在一定程度上保护当事人的利益，如果二手房没有土地使用证的话国家是不允许买卖的，因此在过户时一定要注意。