房产证土地使用年限没写

房产证是你房子所有权的象征，非常的重要，当你购买房子时，房地产方会给你房产证，当你得到房产证的时候，那么这房子的土地使用权就归你了，如果房产证土地使用年限没写怎么办？国家对于购房得房产证这一方面有相关的规定。下面律图小编将为您进行详细的解答。

一、房产证上土地使用年限

现在基本上都是实行了两证合一了，没有写土地使用年限存在两种可能性：

一是你买的是集体土地上的房屋，也就是民间说的“小产权房”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个你可以看证书上面是否有写集体两个字，如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性；

二是你买的房子虽然属于国有性质，但土地是划拨的，单位集资房之类的都是划拨的，如果是国有土地上的房子没有标注使用年限，那就可以肯定是划拨土地，划拨土地上的房子也是不能过户的，过户的话必须要补交地价，补交地价的时候就会给个年限给你，年限从你补交地价算起，如果是住宅就是七十年，这个手续叫补办出让，划拨土地办完这个手续才能过户。

二、房产证土地使用年限为什么没写

说明你所购买的房子土地性质为划拨。 划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金，现在一般2000年以前建造的房屋、公有住房改制房、还建房、经济适用房等是划拨地。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。

1、一块新的住宅土地是70年，商业是40年。

2、有的土地证已经过了一定年限，那房产证上有的使用年限为土地证的余下年限。

3、如有空白，在“登记时间”栏上会有登记时间，年限从登记时间算起70年。

4、也可能属于历史遗留问题，并不会对产证实际产生问题，因为档案里都是有土地期限的，只是打证的时候没有把这一项打到产证上去，你可以申请更正登记，把土地期限加进去。

从小编的文章中可以知道，房产证土地使用年限没写的问题。其实房产证上没有土地的使用年限并没有什么，它有可能是历史的遗留问题，也有可能在合同里早就规定好了，商用是四十年，住宅是七十年，也有可能是土地证已经过了年限了，其实现在基本上都是房产证与土地使用证两证合一了。