政府发布了哪些关于安置房的政策？

[律师回复] 国家对拆迁安置是没有统一政策的，拆迁安置补偿的具体规定，一般是由各省级政府负责制订的，补偿的标准依据制订的政策执行。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定：征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

[律师回复] 近日，财政部、国家税务总局下发了《关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》（财税[2010]42号），对城市和国有工矿棚户区改造安置住房有关税收政策进行了明确。该通知共分八点，涉及印花税、城镇土地使用税、土地增值税、契税等多个税种。税务网校政策解读栏目对此通知涉及到的税收优惠政策进行了以下分析解读：
　　
1、改造安置房用地免使用税
　　
（1）对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。同时，对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。
　　
（2）在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料和政府安置房税收政策，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。
　　
（3）企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。同时，对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。
　　
2、个人购改造安置房享优惠
　　
（1）对于个人，首次购买90平方米以下改造安置住房，可按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。
　　
（2）个人取得的拆迁补偿款及因拆迁重新购置安置住房，可按有关规定享受个人所得税和契税减免。
　　
3、“棚户区”和“棚户区改造”的理解
　　通知指出，所谓“棚户区”是指国有土地上集中连片建设的，简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施简陋的区域；“棚户区改造”是指列入省级人民政府批准的城市和国有工矿棚户区改造规划的建设项目；改造安置住房是指相关部门和单位与棚户区被拆迁人签订的拆迁安置协议中明确用于安置被拆迁人的住房。

[律师回复] 退伍军人安置程序
1、（农业户口）退伍士兵、士官：凭部队行政介绍信、退伍证到退伍军人安置办公室报到，然后办理回乡手续和优待金结算手续。
2、（非农业户口）退伍士兵、士官：凭部队行政介绍信、退伍证、户口簿、非农入伍通知书、优待安置证到退伍军人安置办公室报到，然后办理安置手续。
以上到民政局办理

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 落户新政策：西安市推出购房落户政策　　在促进房地产市场健康发展方面，西安市将进一步简化项目审批手续，优化审批流程，缩短审批时限，尝试运用国开行贷款购置商品房用于保障房安置及货币化安置，实施土地出让金缓缴或分期分批缴纳的优惠政策。同时，进一步放宽公积金贷款条件，降低提取门槛，扩大使用范围。　　不仅如此，西安市还将实行“购房落户”政策。对在我市具有合法稳定职业的非本市户籍居民，2015年7月1日至2016年12月31日期间，在我市行政区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房和二手住房的，取得房屋所有权证且缴纳1年以上社会保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。　　2016年1月7日新政策：市内迁户不用去迁出地派出所　　措施：在社区、居民小区设立集体户，为符合迁移条件但无自主产权住房、无法在实际住址落户的人员解决落户问题。市内迁移户口实行一站式办理。　　解读：省公安厅治安管理局局长王玉成解释，市内迁移户口一站式办理，是指在本市内跨派出所或跨县(区)户口迁移，只需持户口本等相关申请、证明材料，直接到迁入地派出所办理迁移手续，不再需要到迁出地派出所。　　其他新政：公积金贷款偿还年限延长　　进一步放宽公积金贷款条件，降低提取门槛、扩大使用范围、实现省内异地贷款、推行组合贷款、降低申请贷款项目工程进度要求、允许直系亲属间互提公积金购房，全面提高住房公积金的个贷率和使用率。　　住房公积金贷款最高额度调整为75万元;偿还贷款年限可延长至职工法定退休年龄后5年，最长不超过30年。　　对使用住房公积金贷款购买首套普通住房或贷款已结清再次申请贷款购买建筑面积90平方米(含90平方米)以下住房的，首付款比例不低于20%;购买90-144平方米的(含144平方米)，首付款比例不低于30%;购买144平方米以上的，首付款比例不低于50%。

[律师回复] 1、生育政策是指由国家制定或在国家指导下制定的规范育龄夫妇生育行为(包括生育数量和质量)的准则。
2、国家相关部门召开会议，审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。就积极应对人口老龄化、调整生育政策等问题，会议作出部署。允许一对夫妻可以生育三个子女，国家进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

[律师回复] 1、根据国家民政部下发的部署文件，对于参加过战役的退伍军人和在原有部队从事核试验的军人给予一定的生活补贴，同时需要填写表格统计。对于没有参加过作战的退伍军人，也同样享受部队发放的补贴，只是在数额上有所区别。
2、普通义务兵退伍后部队一次性下发退役金，具体数额由部队进行规定，并根据国家的国民经济水平和全年职工的平均工资水平及军人的职业特殊性进行适时适当的调整。
3、在部队当兵超过十二年的军人，在退伍后可以选择分配工作。
军人退伍一种选择是可以自主择业，由国家民政局给予一定的自主择业费。另一种选择是由国家安置工作，退伍军人的档案在民政局军人安置办，由国家安置工作需要军人的入伍通知书、退伍证书、转业证明以及党员关系证明等相关材料。
法律依据：
《退役士兵安置条例》第十九条
对自主就业的退役士兵，由部队发给一次性退役金，一次性退役金由中央财政专项安排；地方人民政府可以根据当地实际情况给予经济补助，经济补助标准及发放办法由省、自治区、直辖市人民政府规定。一次性退役金和一次性经济补助按照国家规定免征个人所得税。各级人民政府应当加强对退役士兵自主就业的指导和服务。县级以上地方人民政府应当采取组织职业介绍、就业推荐、专场招聘会等方式，扶持退役士兵自主就业。
《退役士兵安置条例》第二十三条 对从事个体经营的退役士兵，按照国家规定给予税收优惠，给予小额担保贷款扶持，从事微利项目的给予财政贴息。除国家限制行业外，自其在工商行政管理部门首次注册登记之日起3年内，免收管理类、登记类和证照类的行政事业性收费。
《中华人民共和国兵役法》第十三条
国家实行兵役登记制度。每年十二月三十一日以前年满十八周岁的男性公民，都应当在当年六月三十日以前，按照县、自治县、市、市辖区的兵役机关的安排，进行兵役登记。经兵役登记并初步审查合格的，称应征公民。

[律师回复] 《工商总局关于进一步发挥工商行政管理职能作用做好退役士兵安置工作的通知》(工商个字〔2013〕163号)规定：(1)各地要专门设立退役士兵工商登记注册窗口，更有针对性为退役士兵提供“一站式”开业指导、注册登记和跟踪服务。退役士兵工商登记注册专门窗口应及时张贴、更新宣传材料，免费发放工商法规、国家政策宣传手册和办事指南。(2)退役士兵从事个体经营的，自其首次在工商部门注册登记之日起，3年内免收登记类、证照类等有关行政事业性收费。退役士兵自主创业采用其他市场主体形式的，在有关政策规定时间范围内免收工商登记注册费等行政事业性收费。(3)引导退役士兵在符合国家产业政策的领域自主创业。指导自主创业的退役士兵运用商标、广告、合同等手段，实施品牌经营和规范化运作，提高企业生存能力和市场竞争能力。(4)指导各级个私协会加强退役士兵自主就业创业扶持政策宣传，引导退役士兵到个体私营经济领域实现就业或自主创业。动员和引导个体私营企业积极履行社会责任，提供更多就业岗位，吸纳退役士兵就业。

[律师回复] 符合下列条件之一的，可以申请领取《独生子女证》：
(1)夫妻生育一个孩子后不再生育，并且其子女在十六周岁以内的；
(2)夫妻按有关规定收养一个孩子后不再生育，并且其子女在十六周岁以内的；
(3)夫妻原有两个计划内生育的孩子，其中一个意外死亡，另一个不满十六周岁的；
(4)夫妻丧偶后只有一个不满十六周岁孩子的；
(5)夫妻离婚前生育过一个孩子，离婚时孩子判由本人抚养，并且该孩子不满十六周岁的；
(6)再婚夫妻一方生育过一个孩子，另一方未生育过孩子，现家庭只有这一个不满十六周岁孩子的；
(7)再婚夫妻再婚前双方各生育过一个孩子，其中一个由对方抚养，现家庭只有一个不满十六周岁孩子的；
(8)经过批准可以生育第二个孩子的夫妻放弃生育，且现家庭孩子年龄在十六周岁以内的。

[律师回复] 　
一、火灾受灾居民住房安置工作由房屋所在地街道办事处为主负责，各级民政、房管部门应按各自职责做好有关工作，受灾户家庭成员（指户主或与户主同住的直系成人亲属，下同）所在单位应给予密切配合。　　火灾发生后，为了使受灾居民尽早进入正常生活和工作，火灾房屋所在地街道办事处必须及时召集有关部门研究对受灾户进行临时安置的措施。能投亲靠友的，尽量动员他们投亲靠友；无法投亲靠友的，由所在地街道办事处牵头，召集受灾户家庭成员所在单位协商安置。　　火灾房屋所在地街道办事处在处理火灾居民安置时难度较大而难以实施的，由区人民政府负责协调。　　
二、对受灾房屋根据其受损程度分别予以修复或原地重建：　　
（一）对火灾中未烧毁、能就地修复且修复工程量较小、修复后能保证安全使用的房屋，应及时予以修复。修复经费由房屋产权人承担一半，另一半由受灾户家庭成员所在单位平均分担，修复后的房屋权属不变。　　
（二）对火灾中房屋已烧毁或虽未烧毁但难以修复，重建时不会影响毗邻房屋的结构安全，且火灾发生地近期内不列入拆迁改造的，经规划部门同意，可予原地重建，重建的建筑物性质应与火灾前相同。其重建经费和房屋权属按以下原则确定：　　
1.火灾房屋属国家直管房屋或单位自管房屋的，其重建经费由房屋产权单位出资一半，另一半由受灾户家庭成员所在单位平均分担，重建后的房屋权属不变。　　
2.火灾房屋属私房的，其重建经费由产权人负担一半，另一半由受灾户家庭成员所在单位平均分担，重建后的房屋权属不变。　　火灾房屋的修复或重建经费由火灾房屋所在地街道办事处按上述规定负责向有关单位或个人筹集。经费落实后，由属地房管部门统一组织实施修复或重建。　　
三、对房屋已烧毁且无条件原地重建或不宜原地重建的受灾户，应易地安置。火灾易地安置房由火灾房屋所在地街道办事处报经市城乡建委和市房地局审核同意后，在市三区四类地段及以远的住宅小区购买商品住宅。火灾易地安置房的可安置使用面积应等同于火灾前房屋的使用面积，且不得低于28平方米或人均9平方米，受灾户可以根据经济状况自行出资扩大安置面积。安置房的购房款按以下途径筹集：　　
（一）安置房的使用面积在可安置使用面积内的，其30％购房款由市城乡建委在住宅小区大配套费中列支。　　
（二）安置房的使用面积在原火灾房屋使用面积以内的，按房改政策由受灾户出资购买（但不计算工龄折扣），受灾户出资款与安置房70％购房款差额的二分之一在城市住房基金中列支，另二分之一由受灾户家庭成员所在单位平均分担。　　
（三）安置房使用面积中超出原住房使用面积但又在可安置面积内的，超出部分的购房款由受灾户自行承担70％。　　
（四）安置房的使用面积超出可安置使用面积的，超出部分的购房款由受灾户自行承担。　　根据以上规定筹资购买的安置房，产权归受灾户所有。　　火灾发生地列入拆迁范围，进行非市政、非公益事业项目建设的，已由受灾户家庭成员所在单位或市财政部门支出的安置费用，应由拆迁人承担，并可列入拆迁成本。该费用由火灾发生地房管部门向拆迁人代收，并返回给受灾户家庭成员所在单位或市财政部门。　　
四、对已列入拆迁封户地块的房屋发生火灾后，按以下规定办理：　　
（一）在市房地局对拆迁地块发布《宁波市房屋拆迁有关事项的通知》后，至拆迁期间拆迁人与被拆迁人签订书面协议前发生火灾的受灾居民，均按火灾前原房屋使用面积，由拆迁人对其按拆迁规定予以直接安置，对灾损房屋不予作价补偿，直接安置房屋应当选在市三区四类地段及以远的住宅小区。　　
（二）在拆迁公告规定的拆迁期间，拆迁人与被拆迁人签订拆迁协议后，至被拆迁人将房屋全部腾空交拆迁人验收前发生火灾的受灾居民，其住宅用房的安置仍按拆迁协议办理，但对灾损房屋不予作价补偿。　　
（三）在拆迁协议签订后，被拆迁入已将房屋腾空交拆迁人验收接手后发生火灾的受灾居民，其房屋作价补偿和安置均按原协议办理。　　
五、受灾户己办理火灾保险的，保险金额不足以修缮或安置的，其差额部分按上述规定处理。对造成火灾事故的直接责任者，应当按照有关法律、法规的规定，追究相应的民事或刑事责任。　　受灾户户主或其配偶有一方在他处另有房改房或承租公房的，由受灾户自行安置住房。　　
六、按照本规定应出资的火灾户家庭成员所在单位确无能力承担的，或火灾户家庭成员确无工作单位的，由火灾户自行承担有关费用。　　火灾户家庭成员单位按本规定出资的经费，可在单位住房基金中列支。　　
七、对国家供养的无法定赡养人、无劳动能力、无经济来源的“三无”对象，生活困难的军烈属，享受最低生活保障的火灾户，由市、区人民政府予以安置。　　
八、本规定中“人数”、“户”的认定及使用面积与建筑面积的换算，适用拆迁管理有关规定。　　
九、各县（市）及镇海、北仑两区城市房屋火灾受灾居民的住房安置，可参照本规定执行。　　
十、本规定自发布之日起施行。一九九四年一月十日市人民政府《关于城市房屋拆迁中火灾户住房安置问题的通知》（甬政〔1994〕1号）同时废止。

[律师回复] 失地农民养老保险政策解读：
一、哪些失地人员不在失业保险参考范围内因非依法征地导致失去土地的人员不属于失地农民范围；享有土地承包经营权但所承包土地被其出租、转租者也不属于保障范围；失地农民被录用为国家机关事业单位工作人员，参军入伍后转为军官、享受城镇职工基本养老保险的人员，也不在保障范围。
二、以往的被征地农民如何参保2007年12月18日以前，征地时享有第二轮土地承包权的农村集体经济组织成员，本着自愿的原则，可参照本细则以村（居）为单位，经市农村社会保险经办机构审定后，按参保时当地缴费标准缴纳基本养老保险费，享受相应待遇。
三、缴费标准是如何确定的被征地农民月缴纳基本养老保险费标准以征地方案批准当日当地城镇居民月最低生活保障标准为准。
四、被征地农民基本养老保险遵循什么原则遵循自愿参保，保障水平与经济社会发展水平相适应，个人、集体共同负担与政府扶助相结合的原则。
五、被征地养老保险金如何领取养老金实行社会化发放，参保人员在到达规定年龄的当月，本人持《被征地农村居民养老保险手册》及公民身份证、银行存折（工行、农行、邮政）到社保处办理相关手续，新参保的村由社保处统一下村发放。
六、如何办理个人账户退还手续
1、退休死亡，由办理人员携带办理人身份证原件、殡仪馆火化发票原件、所在村委会证明（需写明死亡时间和办理人姓名）。
2、在职死亡，由办理人员携带办理人身份证原件、殡仪馆火化发票原件、所在村委会证明、《被征地农村居民养老保险手册》。
3、户籍迁出，由迁出者携带本人身份证原件、《被征地农村居民养老保障手册》、迁出地村委会证明、迁入地派出所户籍证明或户口册。
4、已参加城镇企业职工基本养老保险的，由本人携带《城镇职工养老保险手册》、身份证原件、《被征地农村居民养老保险手册》办理退还手续。

[律师回复]
1、大龄青年安置房是指改造区域内按人头补配的福利性住宅，在拆迁方案中的一小部分，这种房子指向的对象是集体内年龄够二十八周岁未婚青年，实际当宅基地一样的配发，只是因为区域改造以后就没有宅基地，所以做为补偿的房产。集体外人购买将来有过不了户的风险，或对方违约风险，此交易不受法律保护。
2、现在，大龄青年安置房是可以在网上进行申购的，登陆网上申购平台就可申请所有大龄青年安置房项目了，市住建委启用统一的大龄青年安置房网上申购平台，为申购家庭提供新的信息安全网。采用全市统一平台后，申购者只要注册一次，以后每次只需登录即可。
3、从去年年底开始的大龄青年安置房网上申购，都是由开发商设立单独的申请通道，由申购家庭注册并在线填写资料。在此过程中，经常会在申购首日出现申请端口系统瘫痪或运行缓慢等问题。市住建委推出统一的大龄青年安置房网上申购平台。
4、每天早8点到晚10点运行。申购家庭只需填写一次资料，省去每个购房人反复注册不同网站的时间。同时，由于平台归属政府运行，申购家庭的个人资料会被妥善保管及保密，不会存在资料外泄的风险。
5、根据市住建委的统一要求，开发商接受网上申请的时间将不少于15天。也就是说，15天为最短期限，非京籍家庭需提供有效暂住证。

[律师回复] 你好，依据《退役士官安置条例》第三十四条规定：退役士兵具备下列条件之一，可以选择由政府安排工作：
（一）服现役满12年以上的士官；
（二）获个人二等功以上奖励的士兵；
（三）战时获三等功以上奖励的士兵；
（四）因战致残的5级至8级残疾士兵；
（五）烈士子女士兵；

[律师回复] 你好关于你问的2018士官转业安置新政策，营以下干部转业是一次性买断，兵龄满3年不满十年的每年按1.72万计算，满十年不满十六年的每年按2万计算，十六年的50万一次性结清，转业后每月按基本工资的80%发补助，其他国家不再管，包括住房、医疗等，相当于自主择业，十六年以上按3.12万一次性买断，团以上干部每年按3.93万买断后，每月再发基本工资的80%补助，同时还有职务系数区别。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 除法律特殊规定的情形外，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，还受地方政府政策的约束，该类房屋的买卖除受法律，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向。第一类动拆迁安置房，或者限制转让的期限已满，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；
（
2）一定要办理公证手续；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
（
1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证，交易双方承担的交易风险有所不同所谓拆迁安置房是指因城市规划，可能每部到解决、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置、小区环境等。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。安置房政策之安置房可以买卖吗、土地开发等原因进行拆迁，没有登记备案的，所以和一般的商品房交易有很大的不同：
1，对外出售是不合法的买卖的风险是什么其实，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大。有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，办理过户等手续时间也会更长，甚至没有保障的，房屋属于不动产，导致房屋被债权人申请查封。购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质、法规的规范之外，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，这样的安置房可以买卖。现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋；
4，最终确定的合法权益人是谁还无法确定，只能主张债权了，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房。尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定；
3，将房屋房价卖给他人，最好由专业房产律师进行指导，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔、因交易时间漫长。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多；
2，由于交易时间长，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，以免日收出现纠纷。
（
3）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 除法律特殊规定的情形外，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，还受地方政府政策的约束，该类房屋的买卖除受法律，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向。第一类动拆迁安置房，或者限制转让的期限已满，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；
（
2）一定要办理公证手续；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
（
1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证，交易双方承担的交易风险有所不同所谓拆迁安置房是指因城市规划，可能每部到解决、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置、小区环境等。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。安置房政策之安置房可以买卖吗、土地开发等原因进行拆迁，没有登记备案的，所以和一般的商品房交易有很大的不同：
1，对外出售是不合法的买卖的风险是什么其实，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大。有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，办理过户等手续时间也会更长，甚至没有保障的，房屋属于不动产，导致房屋被债权人申请查封。购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质、法规的规范之外，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，这样的安置房可以买卖。现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋；
4，最终确定的合法权益人是谁还无法确定，只能主张债权了，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房。尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定；
3，将房屋房价卖给他人，最好由专业房产律师进行指导，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔、因交易时间漫长。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多；
2，由于交易时间长，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，以免日收出现纠纷。
（
3）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法

[律师回复] （1）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。　
前款规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。　　
房屋建安重置价（房屋重置价格）是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。　　
（2）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：　　
（一）具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；　　
（二）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。　　本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。　　
被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。　　
（3）拆迁居住房屋，还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。　　
（4）拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。　　
（5）征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费，按照国家和本市有关规定执行。

[律师回复] 第一条根据国务院批准的民政部、财政部、总政治部《关于移交政府安置的军队离休退休干部住房制度改革问题的通知》(民安发〔1993〕9号)，制定本办法。
第二条军队离休退休干部住房(含退休志愿兵住房，下同)和附属建筑产权的归属，原则上按照建房计划和投资来源划分。列入军队离休退休干部安置住房建设计划且由中央财政投资的住房，其产权属于中央所有。其它的住房，按投资来源确定产权归属。
第三条产权属于中央的军队离休退休干部的住房和附属建筑，委托各地安置部门进行管理。其中与部队换建换住和与部队营院设施不能分开的住房，暂由军队负责管理。家属单位代建的住房，暂由代建单位负责管理。

[律师回复] 一、2018年农村安置房政策是怎样的？
1.开发商禁止插手拆迁。政策与此前《国有土地上房屋征收与补偿条例》相比，北京延续了国家条例。其中规定，区县政府负责本区域内的房屋征收与补偿，区县房管部门为本区县房屋征收部门，负责组织实施本区域内房屋征收与补偿。禁止建设单位参与搬迁活动。
2.旧城居民可要求听证《实施意见》中首次明确，对危房、设施落后等地段进行旧城区改建，需征收房屋，如果多数被征收人认为不符合规定，那么区县政府就要组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
3.先确定补偿资金再征收《实施意见》中规定，在作出征收决定前，应明确补偿金总额和产权调换房源。房屋征收部门应当设立房屋征收补偿资金专用账户，确保资金足额到位、专款专用。房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的区县政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在约定的期限内完成搬迁。
4.限购后仍可获安置房。如果家庭已超限购门槛，即本市户籍家庭有三套房，或外地户籍家庭已有两套房。
二、安置房买卖2018新政策是怎样的？
1.定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策，是具有社会保障性质的。具体定向安置房所安置的对象是除了那些城市居民是被拆迁户的，也包括有征拆迁房屋的农户。
2.若有因为重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房或者配购的中低价商品房，则按照有关的规定，被安置人是因此获得这种配套商品房的，那么房屋的产权就属于其个人，但在取得权的5年之内不能地进行上市交易。
3.是因为房产开发等的因素而被迫要动拆迁的，则动拆迁公司会通过其他途径安置或者为安置人代理购买的中低价位商品房。那么这类商品房与一般的商品房相比是没有什么区别的，也是属于被安置人的私有财产，这种是没有转让期限的限制，也就是说可以自由上市交易。
4.“三定三限”的定向安置房其产权性质是界定为普通商品房，这种安置房上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理。

[律师回复] 《退役士兵安置条例》
第一条 为了规范退役士兵安置工作，保障退役士兵的合法权益，根据《中华人民共和国兵役法》，制定本条例。
第二条 本条例所称退役士兵，是指依照《中国人民解放军现役士兵服役条例》的规定退出现役的义务兵和士官。
第三条 国家建立以扶持就业为主，自主就业、安排工作、退休、供养等多种方式相结合的退役士兵安置制度，妥善安置退役士兵。
退役士兵安置所需经费，由和地方各级人民政府共同负担。
第四条 全社会应当尊重、优待退役士兵，支持退役士兵安置工作。
国家机关、社会团体、企业事业单位，都有接收安置退役士兵的义务，在招收录用工作人员或者聘用职工时，同等条件下应当优先招收录用退役士兵。退役士兵报考公务员、应聘事业单位职位的，在军队服现役经历视为基层工作经历。接收安置退役士兵的单位，按照国家规定享受优惠政策。
第五条 退役士兵安置工作主管部门负责全国的退役士兵安置工作。
县级以上地方人民政府退役士兵安置工作主管部门负责本行政区域的退役士兵安置工作。
人民政府有关部门和军队有关部门应当在各自职责范围内做好退役士兵安置工作。
第六条 退役士兵应当遵守有关退役士兵安置的法律法规，服从人民政府的安置。
第七条 对在退役士兵安置工作中作出突出贡献的单位和个人，按照国家有关规定给予表彰、奖励。
第二章 移交和接收
第八条 退役士兵安置工作主管部门和中国人民解放军总参谋部应当制定全国退役士兵的年度移交、接收计划。
第九条 退役士兵所在部队应当依照本条例的规定，将退役士兵移交安置地县级以上人民政府退役士兵安置工作主管部门。安置地县级以上人民政府退役士兵安置工作主管部门负责接收退役士兵。
第十条 退役士兵安置地为退役士兵入伍时的户口所在地。但是，入伍时是普通高等学校在校学生的退役士兵，退出现役后不复学的，其安置地为入学前的户口所在地。
第十一条 退役士兵有下列情形之一的，可以易地安置：
(一)服现役期间父母户口所在地变更的，可以在父母现户口所在地安置;
(二)符合军队有关现役士兵结婚规定且结婚满2年的，可以在配偶或者配偶父母户口所在地安置;
(三)因其他特殊情况，由部队师(旅)级单位出具证明，经省级以上人民政府退役士兵安置工作主管部门批准易地安置的。
易地安置的退役士兵享受与安置地退役士兵同等安置待遇。
第十二条 退役士兵有下列情形之一的，根据本人申请，可以由省级以上人民政府退役士兵安置工作主管部门按照有利于退役士兵生活的原则确定其安置地：
(一)因战致残的;
(二)服现役期间平时荣获二等功以上奖励或者战时荣获三等功以上奖励的;
(三)是烈士子女的;
(四)父母双亡的。
第十三条 自主就业的退役士兵应当自被批准退出现役之日起30日内，持退出现役证件、介绍信到安置地县级人民政府退役士兵安置工作主管部门报到。
安排工作的退役士兵应当在规定的时间内，持接收安置通知书、退出现役证件和介绍信到规定的安置地人民政府退役士兵安置工作主管部门报到。
退休、供养的退役士兵应当到规定的安置地人民政府退役士兵安置工作主管部门报到。
第十四条 退役士兵所在部队应当按照国家档案管理的有关规定，在士兵退役时将其档案及时移交安置地县级以上人民政府退役士兵安置工作主管部门。
退役士兵安置工作主管部门应当于退役士兵报到时为其开具落户介绍信。公安机关凭退役士兵安置工作主管部门开具的落户介绍信，为退役士兵办理户口登记。
第十五条 自主就业和安排工作的退役士兵的档案，由安置地退役士兵安置工作主管部门按照国家档案管理有关规定办理。
退休、供养的退役士兵的档案，由安置地退役士兵安置工作主管部门移交服务管理单位。
第十六条 退役士兵发生与服役有关的问题，由其原部队负责处理;发生与安置有关的问题，由安置地人民政府负责处理。
第十七条 退役士兵无正当理由不按照规定时间报到超过30天的，视为放弃安置待遇。

[律师回复] 为了避免不必要的风险，减少纠纷和矛盾，购买拆迁安置房的时候，建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询，万不可盲目购房。同时在购买时对一些可能出现的问题提前进行约定，避免因为约定模糊而造成纠纷。
同时，因为安置房建造预算有限，因此建筑商为了获取利润也许会对建筑偷工减料，以增加利润，购买前要查询房地产商以及监督机构。对于正在建造的房屋，一定要慎之又慎，除了存在上文所提的问题以外，还有可能存在户型设计不好、产权登记难、上市交易期限遥遥无期等等问题。
具体如下所述：
1、首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
2、安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。
3、安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。