离婚分割贷款购买的房屋该怎么做

一、离婚分割贷款购买的房屋该怎么做

离婚分割贷款购买的房屋，分以下情况处理：

婚前一方贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时该房屋归产权登记方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚后双方共同贷款买房，属于夫妻共同财产，离婚时先由双方协议处理；协议不成的，法院一般会判决房屋归一方，获得房屋的一方需继续还贷，并对另一方给予补偿，补偿数额需综合考虑房屋购买及还贷情况等确定。

双方父母出资，夫妻共同还贷的，按各自父母出资份额按份共有，离婚时按此比例分割，同时考虑共同还贷部分及增值进行补偿。

二、离婚分割贷款房时债务分担如何处理

离婚分割贷款房时，债务分担需区分不同情况处理。若房产为夫妻共同财产，房贷通常也为夫妻共同债务，离婚时双方可协商债务分担比例，协商一致的，按协议执行；协商不成的，法院一般会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常会结合房产归属确定债务承担主体，获得房产的一方承担剩余房贷。

若房产为一方婚前个人财产，婚后共同还贷，离婚时，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，剩余房贷由产权登记一方承担。

三、离婚分割贷款房时债务清偿责任如何界定

离婚分割贷款房时，债务清偿责任需区分不同情况。若房产为夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房屋为婚后购买，属于夫妻共同财产，房贷通常也认定为夫妻共同债务，离婚时双方可协商债务分担，协商不成，法院会根据实际情况判决，一般会结合房产归属等因素，确定由一方承担剩余贷款，并给予另一方相应补偿。

当探讨离婚分割贷款购买的房屋该怎么做时，除了分割房屋本身，还有一些相关问题值得关注。比如房屋增值部分如何分配，在婚姻存续期间贷款房屋因市场等因素增值，这部分增值额在离婚时也需要合理划分。另外，若一方获得房屋所有权，后续剩余贷款的偿还责任具体如何确定也至关重要。离婚财产分割涉及诸多细节与法律规定，若你对离婚分割贷款房屋的更多细节、法律流程等仍有疑问，别错过获取精准解答的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你答疑解惑。