怎么判断是否符合退房条件

最新修订 | 2024-07-23
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刘蔓萍律师
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专家导读 1、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房。2、没有产权证3、开发商证件不全,如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。4、面积误差超过3%5、主体结构质量有问题六、开发商擅自变更设计

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有的购房者可能在签订了认购协议书之后,却又反悔此时就想要退房,虽然从法律上来讲是允许购房者退房的,但此时的退房也必须要符合规定的条件,否则就是违约退房,此时需要承担不利的法律后果。那现实中该怎么判断是否符合退房条件呢?请跟随律图小编一起在下文中进行了解。

一、怎么判断是否符合退房条件

1、有合理理由的退房

退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。如在购房合同中已约定退房事宜,可依协议行事;如在购房合同中未约定退房事宜,也可对照《合同法》或《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定申请退房。

商品房买卖中,常见有合理理由退房的情形有:开发商延迟交房超过一定期限、小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。

二手房买卖中,常见有合理理由退房的情形有:上家跳价毁约、上家逾期交房、上家拖延或拒绝交易或过户、出售的房屋存有严重瑕疵影响交易的、政策发生变化不允许购房。

2、无合理理由的退房

如果购房者因为房价跌、不想买、资金不到位等情况下,要求退房的,构成违约,将按约承担违约责任

二、购房者退房时应注意什么

建议购房者,如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商或上家进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商或上家提出的补偿条件能使业主满意,购房者可根据自身情况收回退房要求,或办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

购房者在开发商或上家违约的情况下选择退房的,可以要求开发商或上家支付违约金赔偿损失

购房者在情势变更而无法实现买卖的情况下选择退房的,由于不可归咎于买卖双方,购房者无需支付违约金或损失赔偿金,也无法要求开发商或上家支付违约金或损失赔偿金。

购房者在无合理理由解除合同的情况下选择退房的,已构成违约,开发商或上家可以追究退房的违约金或赔偿损失。

现实中,不管购房者是基于什么原因而要求退房,只要不符合退房条件,那此时开发商可以拒绝退房。若购房者强行退房的话,则就需要对开发商承担违约责任。当然,即使符合退房条件,也应当与开发商之间协商处理,最好不要产生纠纷

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1.有定残,从事故发生日计至残疾鉴定前一天。
2.未定残,以医嘱修养时间为准,从事故发生日计至休养终结日
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2.无固定收入地相同行业上一年职工平均工资365(天)误工时间平均经济损失
二、护理费:护理期(天)(50100)元天
三、交通费:就医、转院治疗以及处理交通事故相关事宜实际发生的费用,以正式票据为凭
四、住宿费:住宿期(天)(50100)元天【地(市)经济水平决定】
五、住院伙食补助费:住院期(天)50元天【地(市)经济水平决定】
六、营养费:补充营养(天)(50100)元天【地(市)经济水平决定】【医嘱出院小结有“加强补充营养”字样】
七、残疾赔偿金:【基数】地市上一年度
1.诚征居民人均可支配收入
2.农村居民人均纯收入标准
八、残疾辅助器具费:参照医院意见,按照普通适用器具标准计算
九、鉴定费:伤残鉴定机构开具的鉴定费用发票确定
十、被扶养人生活费:【基数】地市上一年度
1.诚征居民人均消费性支出
2.农村居民人均生活消费支出标准

一、后续治疗费:以医院的诊断证明或鉴定中心证明为准,包含因后续治疗确需的医疗费,及所产生必需的护理费、误工费、交通费和住宿费等

二、精神抚慰金:5千元10万元【地(市)经济水平和伤残等级决定】

三、丧葬费:地(市)上一年度职工平均工资(元)6(月)

四、死亡赔偿金:
【基数】地市上一年度
1.诚征居民人均可支配收入
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《人身损害赔偿司法解释全文》第十七条受害人遭受人身损害,因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入,包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费,赔偿义务人应当予以赔偿。
受害人因伤致残的,其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失,包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费,以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费,赔偿义务人也应当予以赔偿。
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