银行贷款减少可以要求退房吗

[律师回复] 银行贷款减少可以要求退房吗
1、房屋买卖合同是一种标的额相对较大、与买卖双方有切身利害关系的合同。当事人在订立合同时往往对合同内容有较为全面的认识，对自身合同义务的履行及风险有着较为充分的预见。
2、因此，作为付款义务人的房屋买受人对合同订立后可能出现的各种履行障碍，应当有充分、合理的预见，并对可能出现的履行障碍有相应的解决方案。
3、一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。
4、因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。
5、但是，房屋买受人能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行，且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以允许。

[律师回复] 您好，针对您的要求减免抚养费的要求问题解答如下, 子女在特殊情况下可要求父母支付超过原定数额的抚养费，相对地，有给付抚养费义务的父母在特定情形下也可要求减少甚至免除支付抚养费用。其中，所要具备的条件主要有：
1、由于长期患病或丧失劳动能力，失去经济来源，确实无力按原协议或判决确定的数额给付，而抚养子女的一方又能够负担，有抚养能力的;
2、因犯罪被收监改造，无力给付的;
3、直接抚养子女的一方再婚后，继父或继母愿意负担子女所需抚养费的一部或全部的。
需要注意的是，无论要求增加还是减少抚养费，在增加或减少抚养费的特殊情形消失时，对于增加抚养费的，可以要求恢复按原定数额支付;对于减少或免除抚养费的，应当恢复给付。

[律师回复] 在我国法律中，合同滞纳金中不存在的，现在合同法只规定违约金、定金、损害赔偿的责任。在合同中约定滞纳金中得不到法律支持的。滞纳金属于早期时银行常用的计算迟延还款责任的方式。
滞纳金，指国家为维护社会公共利益，保障国家职能的顺利实现，对迟延履行缴纳法定税费义务的公民、法人和其他组织，收取的带有国家强制力的惩罚性的货币金额。
目前有法律法规依据的滞纳金只存在于税收、水、电、煤气等公用事业收费，而这些项目的收取主体要么是国家行政机关，要么是国家授权管理公用事业的事业单位。在这些主体与税费缴纳主体之间建立的法律关系，是一种纵向法律关系，是隶属型法律关系。在这里面，滞纳金，就明显带有国家公权力的性质。滞纳金的存在基础是国家主权，道德基础是社会公共利益高于公民个人利益，执行基础是国家公权力，收取的前提是缴纳主体超出法定期限未履行义务。所以滞纳金具有惩罚性和国家强制性。

[律师回复] 1、被判处无期徒刑、有期判刑的罪犯，在服刑期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑;有重大立功表现的，应当减刑。
2、“确有悔改表现”是指同时具备以下四个方面的情形：认罪服法;认真遵守监规纪律，接受教育改造;积极参加政治、文化、技术学习;积极参加劳动，完成生产任务。
3、“立功表现“是指具有下列情形之一的：
(1)检举、揭发监狱内外犯罪活动，或者提供重要的破案线索，经查证属实的;
(2)阻止他人犯罪活动的;
(3)在生产、科研中进行技术革新，成绩突出的;
(4)在抢险救灾或者排除重大事故中表现积极的;
(5)有其他有利于国家和社会的突出事迹的。
4、“重大立功表现“是指具有下列情形之一的：
(1)阻止他人重大犯罪活动的;
(2)检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的;
(3)有发明创造或者重大技术革新的;
(4)在日常生产、生活中舍己救人的;
(5)在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的;
(6)对国家和社会有其他重大贡献的。减刑申请应该由谁提出

[律师回复] "【法律意见】　　 单位如果不给离职员工办理社保减员就必须缴纳该员工的所有社保。公司必须给在职员工办理社保，社保是法定的，个人缴纳社保的办理流程： 　　 1、个人可以以自由职业者的身份上社保(养老+医疗)。 　　 2、参保条件：城镇户口或农转非户口。 　　 3、办理地点：当地社区街道的社保服务点，或区县一级的社保局(劳动保障局)。 　　 4、人如何缴纳社保问题中所需基本资料：户口本、身份证和复印件，2张1寸照片。 　　 5、费标准：以上一年本地社平工资为基础，养老缴费比例是20%，医疗约9%，目前尚有80%和100%两档可以选择。 　　个人缴纳社保流程：养老保险：带上本人的身份证、失业证和2张1寸照片，到当地的社保中心的营业窗口办理。 　　医疗保险：办完了养老保险手续后，带着上述的材料和办好的养老保险手册，到当地的医保中心的营业窗口办理。按照规定正常缴纳费用就可以了 【法律依据】 《社会保险法》第八十四条规定： 　　1、用人单位不办理社会保险登记的，由社会保险行政部门责令限期改正； 　　2、逾期不改正的，对用人单位处应缴社会保险费数额一倍以上三倍以下的罚款； 　　3、对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五百元以上三千元以下的罚款。 　　"

[律师回复] 为了维护刑罚的严肃性，保证执行的效果，减刑不能超过必要的限度。减刑以后实际执行的刑期，判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的二分之一;判处无期徒刑的，不能少于10年。
减刑以后的刑期计算方法有:
第
一，原判刑罚为管制、拘役、有期徒刑的，减刑以后的刑期应自判决执行之日起计算，已经执行过的刑期(包括判决宣告前先羁押的时间在内)应当计算在减刑后的刑期之内。
第
二，原判刑罚为无期徒刑减为有期徒刑的，减刑后的刑期从裁定减刑之日起计算，减刑以前已经执行过的刑期不计算在减刑后的刑期之内。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 罪减刑的条件
(一)被判处管制、拘役、有期徒刑或者无期徒刑和死刑缓期二年执行的犯罪分子。也就是说，减刑的对象只有被判处刑种的限制，而没有犯罪性质和被判刑期的长短的限制;罪一般起刑点是三年有期徒刑。
(二)在刑罚执行期间，正在执行刑罚的犯罪分子，符合法定的减刑情节，如果没有被判处刑罚或者刑罚已执行完毕，减刑就不存在的意义。
只有符合上述两个前提条件的犯罪分子，才能适用减刑。
减刑，分相对减刑和绝对减刑两种情形。
相对减刑，也叫可以减刑。刑法规定，被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受改造，确有悔改表现或者有立功表现的可以减刑。“确有悔改表现或者有立功表现”二者居其
一，即符合相对减刑的条件。
绝对减刑也叫应当减刑，是具有刑法规定的六个重大立功表现之一的情形的减刑。
罪的减刑程序
对于被判处无期徒刑的罪犯的减刑案件由服刑地高级人民管辖。对于被判处有期徒刑、拘役、管制的罪犯的减刑案件由服刑地中级人民管辖。
对于被判处无期徒刑的罪犯的减刑，执行机关应当提出经省、自治区、直辖市管理机关审核同意的减刑建议书;对于被判处有期徒刑(包括减为有期徒刑)、拘役、管制的罪犯的减刑，执行机关应当提出减刑建议书;被宣告缓刑的罪犯，在缓刑考验期限内确有重大立功表现，需要予以减刑，并相应缩短缓刑考验期限的，应当由负责考察的公安派出所会同罪犯的所在单位或者基层组织提出书面意见，由中级人民依法裁定;对于公安机关监管的罪犯的减刑，由罪犯所在的提出意见，并由中级人民依法裁定。
人民受理减刑案件，应当审查执行机关移送的材料是否包括下列内容：
(1)减刑建议书;
(2)终审的判决书、裁定书、历次减刑裁定书的复制件;
(3)罪犯确有悔改或者立功、重大立功表现的具体事实的书面证明材料;
(4)罪犯评审鉴定表、奖惩审批表等。经审查，如果上述材料齐备的，应当收案;材料不齐备的，应当通知提请减刑的执行机关补送。
人民法院审理减刑案件，应当依法组成合议庭。人民应当自收到减刑建议书起1个月内审理完毕作出裁定;对于无期徒刑、有期徒刑(包括减为有期徒刑)的减刑案件，由于案件复杂或者情况特殊的，可以延长1个月。
减刑的裁定，应当及时送达执行机关、同级人民检察院以及罪犯本人。人民检察院认为人民的减刑裁定不当，应当在收到裁定书副本后20日内，向人民提出书面纠正意见。人民收到书面纠正意见后，应当重新组成合议庭进行审理，并在1个月内作出最终裁定。
引用法条：
《中华人民共和国刑法》第七十八条

[律师回复] 您好！我国法律对信用卡逾期还款违约金能不能减免是没有明确规定的，能不能减免依据签订的合同和双方协商而定。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 严格规范减刑假释保外就医的条件是什么 罪犯在服刑期间，有下列情形之一的，可准予保外就医： ①身患严重疾病、短期内有死亡危险的； ② 原判有期徒刑的罪犯，执行原判刑期(已减刑的，按减刑后的刑期计算)三分之一以上(含减刑时间)，患慢性疾病、长期医治无效的。但如果病情恶化有死亡危险、改造表现较好的，可以不受上述期限的限制； ③身体残疾、生活难以自理的； ④年龄60周岁以上、体衰多病、已失去危害社会可能的。 (2)有下列情形之一的罪犯不准保外就医： ①被判处死刑缓期二年执行的罪犯在死缓执行期间的；无期徒刑罪犯在无期徒刑执行期间的； ②罪行严重、民愤很大的； ③为逃避惩罚在狱内自伤自残的。 (3)保外就医罪犯有下列情形之一的，予以收监执行： ①经治疗，疾病痊愈或者病情基本好转而刑期未满期的； ②骗取保外就医的； ③以自伤、自残、欺骗手段故意拖延保外就医时间的； ④办理保外就医后并不就医的； ⑤违反监督管理规定经教育不改的； ⑥无正当理由，在规定时间不向公安机关报到的； ⑦违法犯罪的。

[律师回复] 收入减少，父母可以协商降低抚养费。协商不成可以向法院起诉。
有给付义务的父方或母方，在特殊情况下可减免给付抚养费。减少给付情况，主要指给付一方，由于长期疾病或者丧失劳动能力，经济相当困难，无力按原数额给付，而抚养子女一方又能负担子女的大部分抚养费，那么可请求减少给付。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十五条，离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

[律师回复] 从银行那边了解到，借款人逾期还款后，假设借款人的经济情况确实特别糟糕，但是又有积极还款的心态，可以尝试向银行申请减免贷款。有中信用户询问，中信银行协商减免流程是怎样的？下面来了解下。
协商还款向中信银行申请贷款减免还是比较简单的，流程是这样：致电中信银行的热线客服提出申请。接通客服电话后，先转人工服务，向客服说明需要协商还款减免事宜。客服在核实用户资料后，会记录详细信息并将电话转移对应部门处理。
向客服人员描述自己的情况并且提供个人资料后，之后就是等待银行通知。如果没有意外，银行会派人与借款人进行协商还款事宜，拟定个性化还款方案，最后是落实协商后的个性化还款计划。
行动建议：
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[律师回复] 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平。
银行贷款利息有两种计算公式：
1、等额本息贷款的计算公式
每月还款的金额就是用贷款的本钱乘以月利率乘以(1月利率)乘以还款月数(1月利率)再乘以还款月数最后减去1。
2、等额本金贷款计算公式
每月还款的金额就是用(贷款的本钱÷还款月数)加上(本金再减去已归还本钱的累计额)最后乘以每月利率。等额本息贷款的计算方式比较复杂难算，这种通俗的来说就是高利贷还的更多。
3、《个人贷款暂行办法》第三十八条贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。

[律师回复] １、根据具体确定《中华人民共和国银行办理暂行条例》第四十九条规则“未经国务院同意，任何单位无权豁免借款”。这儿指的借款不只包含借款本金，也包含借款利息。因而，除法规、方针还有规则者外，任何单位(包含金融机构)都不得豁免借款本金，不得抛弃收取借款和利息，不得减免借款利息。
２、依据《中华人民共和国银行办理暂行条例》第四十二条“各专业银行总行具有必定的利率浮动权”的规则，属于专业银行总行利率浮动权内的问题，可由其自行决定。
３、各商业银行可在此规模内自主规定罚息利率的浮动比例。它们可在规则的规模内自主浮动罚息利率。但由于央行只规则了罚息利率的核算和浮动规模，而没有规则怎么核算罚息，所以市场上呈现了两种核算逾期罚息的办法：单利计息办法和复利计息办法。

[律师回复] 你好，一般不能减免
这种情针对逾期的话态度是最主要的，
不管欠多少钱，自己主动都要还一点，
银行一般不会起诉的，
但是一点都不还还不接听电话，肯定是会起诉的，
信用卡逾期的解决方法：
1.作为信用卡持卡人，一旦因为失业、疾病或是其他意外事故导致无力按时还款时，在最后还款期到来之前，持卡人最好跟银行信用卡中心主动打电话联系，陈述
自己的经济状况，申明自己并非恶意欠款，并申请延迟还款和利息优惠。
2.银行鉴于持卡人的主动表现以及之前的良好信用记录，往往会同意延期还款，并会同持卡人商定双方能接受的还款计划，延迟期限、利息折扣、每月还款额等。
这样主动联系银行，并经过银行同意延期还款的情况下，就不会被记不良记录，但需要注意的是，以后保证要按约定还款。
3.如果是平时疏忽大意忘记还款，那发现逾期后，一定要尽快还款，最好是全额还款。然后给银行信用卡中心打电话，申明非恶意欠款，如果以前一直记录良好，
且逾期时间短，发现逾期后还款良好，则有可能不被记不良记录。以后不可马虎大意，一定要注意银行的账单通知和催收信息，避免逾期。
4.信用卡还款信息会被央行征信系统滚动记录24个月，也就是信用卡逾期还款产生的不良信用记录会在征信系统里保存两年。如果用卡终止，对应的记录也不再
滚动，而是长时间保存下来。因此，信用卡发生逾期还款后，最好不要还清欠款后立即注销信用卡，而应该坚持再用卡两年以上，且保持期间的信用良好，这样就能
靠滚动记录把不良记录从征信系统里去掉。

[律师回复] 你好，这个问题难以有一个明确的答案，建议你与银行进行协商。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 减刑要符合的条件
(一)对象条件
减刑只适用于被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子。只要是被判处上述四种刑罚之一的犯罪分子，无论其犯罪行为是故意还是过失，是重罪还是轻罪，是危害国家安全罪还是其他刑事犯罪，如果具备了法定的减刑条件都可以减刑。
(二)实质条件
减刑的实质条件，因减刑的种类不同而有所区别。
“可以”减刑的实质条件，是犯罪分子在刑罚执行期间认真遵守监规，接受教育和改造，确有悔改表现或者有立功表现。一般地说，犯罪分子在服刑中的悔改表现和立功表现是统一的。但也有些犯罪分子有悔改表现而无立功表现，或者有立功表现而无突出的悔改表现。刑法规定有悔改或者立功表现，都是减刑的条件。犯罪分子只要具备了其中之
一，就可以减刑。当然，如果既有悔改表现又有立功表现，则可以在法定的减刑限度内给予更大幅度的减刑。
根据有关司法解释，犯罪分子同时具备以下几个方面情形的，应当认为是确有悔改表现：
(1)在刑罚执行期间认罪服法;
(2)在抢险救灾中有突出贡献的;
(3)有其他有利于国家和人民利益的突出事迹的。
“应当”减刑的实质条件，是犯罪分子在刑罚执行期间有重大立功表现。根据刑法第78条的规定，犯罪分子在刑罚执行期间有下列情形之一的，就视为有重大立功表现：
1、阻止他人重大犯罪活动的;
2、检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的;
3、有发明创造或者重大技术革新的;
4、在日常生产、生活中舍己救人的;
5、在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的;
6、对国家和社会有其他重大贡献的。
(三)限度条件
减刑是在原来判处的刑罚的基础上，根据犯罪分子的悔改或者立功表现，将其原判刑罚予以适当减轻。但是，无论是刑种的减轻，还是刑期的减轻，都必须减得适当，即必须有一定的限度。如果减得过多，违背了罪刑相适应的刑法基本原则;如果减刑的幅度过小，对于犯罪分子而言，难以起到鼓励、鞭策的作用，也难以发挥减刑制度的积极作用。判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的二分之一;
判处无期徒刑的，不能少于十三年;人民依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子，缓期执行期满后依法减为无期徒刑的，不能少于二十五年，缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的，不能少于二十年。

[律师回复] 一、减刑的适用条件刑法规定被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑;有下列重大立功表现之一的，应当减刑： (一)阻止他人重大犯罪活动的; (二)检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的; (三)有发明创造或者重大技术革新的; (四)在日常生产、生活中舍己救人的; (五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的; (六)对国家和社会有其他重大贡献的。 二、假释的适用条件

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 公司减资，是指公司资本过剩或亏损严重，根据经营业务的实际情况，依法减少注册资本金的行为。为了切实贯彻资本确定原则，确保交易安全，保护股东和债权人利益，减资要从法律上严加控制。按照资本不变原则，原则上公司的资本是不允许减少的。考虑到一些具体情况我国法律允许减少资本，但必须符合一定的条件。从实际情况看，应具备下列条件之一： (1) 原有公司资本过多，形式资本过剩，再保持资本不变，会导致资本在公司中的闲置和浪费，不利于发挥资本效能，另外也增加了分红的负担。 (2) 公司严重亏损，资本总额与其实有资产悬殊过大，公司资本已失去应有的证明公司资信状况的法律意义，股东也因公司连年亏损得不到应有的回报。 1、根据公司减资的股东会决议或决定内容修改公司章程。 2、办理前置审批。 法律、行政法规和决定规定变更认缴注册资本必须报经批准的，需办理相关的前置审批，提交有关批准文件或许可证复印件。 3、编制资产负债表和财产清单。 公司需要减少注册资本时，必须编制资产负债表及财产清单。 4、通知债权人和对外公告。 公司应当自作出减资决议之日起10日内，通知债权人，并于30日内在省级以上报纸以上公告。 5、清偿债务或提供担保。 债权人自接到通知书之日起30日内，未接到通知书的自公告之日起45日内，有权要求公司清偿债务或者提供担保。 6、办理工商变更登记。 根据《中华人民共和国公司法》第九章[1]的规定，公司减资是指公司资本过剩或亏损严重，根据经营业务的实际情况，依法减少注册资本金的行为。 我国法定公司有两种形式：有限责任公司和股份有限公司。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、增资或减资的条件公司法规定，有限责任公司股东会对增加资本或减少资本作出决议，必须经代表23以上表决权的股东通过。违反上述增资和减资条件和程序，会导致公司增资的无效或被撤销。
2、增资或减资的程序股东大会作出增资或减资的决议，并相应对章程进行修改，必须经代表23以上表决权的股东通过。同时，对于减资，公司减资后的注册资本不得低于法定的最低限额。
（1）公司必须编制资产负债表及财产清单。
（2）通知债权人和对外公告。公司应当自做出减资决议之日起10内，通知债权人，并于30日内在报纸上至少公告三次。
（3）债务清偿或担保。债权人自接到通知书之日起30日内，未接到通知书的自第一次公告之日起90日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。
（4）办理增减资登记手续。自登记之日起，增减资生效。
《中华人民共和国公司登记管理条例》第三十一条
　　公司变更注册资本的，应当提交依法设立的验资机构出具的验资证明。
　　公司增加注册资本的，有限责任公司股东认缴新增资本的出资和股份有限公司的股东认购新股，应当分别依照《公司法》设立有限责任公司缴纳出资和设立股份有限公司缴纳股款的有关规定执行。股份有限公司以公开发行新股方式或者上市公司以非公开发行新股方式增加注册资本的，还应当提交证券监督管理机构的核准文件。
　　公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的25。
　　公司减少注册资本的，应当自公告之日起45日后申请变更登记，并应当提交公司在报纸上登载公司减少注册资本公告的有关证明和公司债务清偿或者债务担保情况的说明。
　　公司减资后的注册资本不得低于法定的最低限额。

[律师回复] 对于判了死缓后可以减刑吗?减刑要求是什么这个问题，解答如下, 死缓是否能适用减刑
死缓是否可以适用减刑，要依据缓刑两年后的处理。根据《刑法》第五十条　【死缓变更】判处死刑缓期执行的，在死刑缓期执行期间，如果没有故意犯罪，二年期满以后，减为无期徒刑;如果确有重大立功表现，二年期满以后，减为二十五年有期徒刑;如果故意犯罪，情节恶劣的，报请最高人民核准后执行死刑;对于故意犯罪未执行死刑的，死刑缓期执行的期间重新计算，并报最高人民备案。
对被判处死刑缓期执行的累犯以及因故意、、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处死刑缓期执行的犯罪分子，人民根据犯罪情节等情况可以同时决定对其限制减刑。
因此，判处死缓的，如果确有重大立功表现，二年期满以后，减为二十五年有期徒刑;
减刑的条件
减刑只能适用于特定的对象。依照我国刑法第78条之规定，被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑;
有下列重大立功表现之一的，应当减刑：
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举内外重大犯罪活动，经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期，判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的二分之一;判处无期徒刑的，不能少于十年。有期、无期从减刑之日起算，其余从原判决之日计算。