共有房产做公证是否具有法律效力

一、共有房产做公证是否具有法律效力

共有房产做公证具有法律效力。

房产共有公证属于对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。经公证后，能增强相关共有房产约定等内容的证明力。

比如，共有人之间就房产份额、处分方式等达成协议并公证，在后续涉及房产相关权益纠纷时，公证文书可作为有力证据。不过，公证并非房产共有关系成立或变动的法定要件。若仅基于公证而未办理房产产权变更登记等法定手续，不能对抗善意第三人。但总体而言，共有房产公证对于明确共有人权利义务，保障交易安全等具有重要意义，在司法实践中也常被作为认定事实的参考依据。

二、共有房产公证后在法律上效力能维持多久

共有房产公证的法律效力没有固定的维持期限。公证书一旦出具，除非被依法撤销，否则一直有效。

从证据效力上看，根据《民事诉讼法》，经过公证的法律事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。也就是说，若无相反证据，公证书可长期作为证据使用。

从实体权利方面，公证书所证明的共有房产相关权益，只要房产存在、相关权益未发生合法变更或消灭，其效力持续。不过，若后续出现法定情形，如当事人协议变更、有新的生效裁判文书改变房产归属等，公证书内容可能不再适用。

三、共有房产公证后法律效力受哪些因素影响

共有房产公证后，法律效力受以下因素影响。一是公证程序合法性，若公证机构违反法定程序，如未对当事人身份、房产产权等进行充分核实，公证书效力可能受损。二是当事人意思表示真实性，若当事人受欺诈、胁迫进行公证，违背真实意愿，公证书效力会受影响。三是房产产权状况，若房产存在权利瑕疵，如被抵押、查封，或产权存在争议，公证书对该部分瑕疵的证明效力受限。四是法律、法规和政策变化，若之后相关法律、政策调整，可能使公证书部分内容与新规定冲突，影响其效力。

当探讨共有房产做公证是否具有法律效力时，其实还关联着其他重要问题。比如公证后若想变更共有房产的份额该如何操作，这通常需要共有人共同前往公证处重新办理公证手续。另外，共有房产在公证后进行买卖交易，其流程和普通房产交易有何不同，这涉及到所有共有人的签字同意等环节。若你对共有房产公证后的变更、交易等相关法律问题存在疑问，或者想进一步了解更多细节，别让困惑困扰自己。点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人员将为你答疑解惑。