已租的商铺是否能退还房租

一、已租的商铺是否能退还房租

已租的商铺能否退还房租需分情况判断。

若因房东违约，如未按约定交付符合使用条件的商铺、擅自将商铺转卖影响你使用等，你有权解除租赁合同并要求退还剩余房租，还可要求其承担违约责任。

若因你自身原因想提前退租，属于违约行为。此时能否退租要看合同约定，若合同约定了提前解约条款及租金退还方式，按约定执行；若未约定，房东有权依据合同追究你的违约责任，可能扣除部分租金作为违约金，剩余租金退还。

若因不可抗力或意外事件，如商铺因自然灾害受损不能使用，双方均无过错，可协商退还剩余房租。

二、已租商铺提前解约能否退还剩余房租

已租商铺提前解约，剩余房租能否退还需分情况判断。若租赁合同有明确约定提前解约时剩余房租的处理方式，应按约定执行。若约定提前解约不退还剩余房租，一般应遵循该约定。

若合同未约定，提前解约构成违约，房东有权要求违约赔偿。赔偿后剩余房租通常会退还。赔偿数额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

若提前解约是因不可抗力等不可归责于双方的原因，可根据公平原则，由双方分担损失，剩余房租可能部分退还。

三、已租商铺提前解约违约金法律上咋算

商铺提前解约违约金计算，首先看合同约定。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，一般按约定执行，但该约定过分高于或低于违约造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。根据相关法律，约定违约金超过造成损失的30%，一般会认定为“过分高于”。

若合同未约定违约金，违约方需赔偿对方因违约所受损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失如租金差价、装修损失等，可得利益损失需根据具体情况合理确定。

在探讨已租的商铺是否能退还房租这个问题时，还会延伸出一些相关要点。比如若能退还房租，已支付的押金是否也能一并退还，通常押金和房租的退还规定在租赁合同里会有不同的条款约定。另外，若退还房租涉及违约情况，违约方需要承担怎样的违约责任，是支付违约金，还是有其他的赔偿方式。如果您在已租商铺退还房租、押金退还或者违约处理等方面还有疑问，想了解更多详细的法律规定和处理办法，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业人士会为您答疑解惑。